REICG - BELEGGINGSFONDS VAN EIENDOMME

Eiendom herontdek

'N Nuwe manier om in Amerikaanse kommersiële vaste eiendom (CRE) te belê
Strategie vir langtermyngroei

Twee aanbiedinge vir vaste sekuriteitsbewyse (STO's)
Beveilig deur Amerikaanse kommersiële vaste eiendom

1 - Equity STO vir groei
2 - Skuld STO vir inkomste

Voordele van 'n aanbod vir veiligheidstoken (STO)

Wat is 'n STO of 'n DSO?

Dit is akronieme vir “Veiligheidstokenaanbieding” en “Digitale sekuriteitsaanbieding.” 'N STO is 'n “sekuriteitsaanbod” wat geteken is. 'N DSO is 'n “sekuriteitsaanbod” wat gedigitaliseer word. Albei beteken presies dieselfde ding, wat 'n digitale voorstelling is van 'n 'sekuriteit' soos gedefinieër deur die Amerikaanse SEC (Securities and Exchange Commission). 'N STO is NIE 'n digitale geldeenheid nie! 'N Digitale geldeenheid word nie gerugsteun deur' regte 'bates nie. 'N STO vir vaste eiendom is 'n uitgereikte sekuriteit gerugsteun deur' REAL 'bates.

Die voordele van die digitalisering van 'n sekuriteit

Die belangrikste voordeel van die token van tradisionele private [plasing] sekuriteite is om die likiditeit van beleggers te verbeter. Alhoewel dit nog 'n paar jaar kan duur voordat die likiditeit soortgelyk is aan dié van die openbare markte, is dit nie 'n vraag of, maar wanneer. 'N Verdere voordeel van tokenisering is om maklike grense-transaksies te vergemaklik. Selfs vandag is dit moeilik vir klein beleggers wêreldwyd om aan die Amerikaanse openbare markte deel te neem en onmoontlik om aan die private markte deel te neem.

'N Verdere voordeel is die kuberveiligheid en die deursigtigheid wat in elke uitgereikte STO-aandeel geprogrammeer word. U voordelige eienaarskap van 'n uitgereikte “sekuriteit” kan nie gekap, verloor of gesteel word nie.

Gestig deur 'n visioenêr vaste eiendom

" Die blockchain-visionêrs het van die begin af gesê dat hierdie tegnologie die 'demokratisering van Amerikaanse kommersiële vaste eiendom' moontlik sal maak, en dat dit ook so sal wees. Maar om dit te laat realiseer, moet daar visioenêrs met vaste eiendom wees met 'n holistiese begrip van die hele ekosisteem, wat die komplekse web van regulasies kan navigeer en 'n behoorlik gestruktureerde produkaanbieding aan nuwe beleggers kan bied, wat eintlik sal baat vind vanaf die toegevoegde waarde van 'n STO. Op dieselfde manier as die bekendstelling van die REIT-struktuur in 1960, het klein beleggers vir die eerste keer toegang tot kommersiële vaste eiendom belê.

ALAN BLAIR, REI CAPITAL GROEIFONDSIER

Waarde van aandele styg altyd!

Professionele handelaars in kommersiële vaste eiendom voorspel dat die waarde van kommersiële vaste eiendom in die afsienbare toekoms plat of laer sal bly.

- Maar -

REICG Aandele sal toeneem in waarde in 'n plat en dalende prysomgewing. Omdat die groei van die aandeelwaarde nie afhang van die toenemende waardasie van enige individuele eiendom nie.

REICG Equity Deelwaarde is gebaseer op die netto batewaarde (NBW) van die hele portefeulje van eiendomme; en die portefeulje van eiendomme sal toeneem namate ons elke jaar ekstra eiendomme bekom! Kyk na ons Ekwiteitsbesigheidsmodel en video...

Dit is 'n wiskundige sekerheid ...

Likiditeit sonder wisselvalligheid

Tradisioneel doen mense beleggings in vaste eiendom, beide openbare en private, vir passiewe vaste inkomste. In die algemeen bied klas A-vaste eiendom met krediethuuraars 'n konstante betroubare kontantvloei stroom oor tyd.

Tot nou toe kon slegs die openbare markte eiendomsbeleggers likiditeit bied in die vorm van openbaar verhandelde REIT's.

- Maar -

Aangesien openbaar verhandelde REIT's 'mark-tot-mark' moet wees, sal die waardasie van aandele daagliks wissel met veranderings in rentekoerse, geo-politieke faktore, hoë snelheidsverhandeling en beleggersentiment. Dit het gelei tot wisselvallige aandeelpryse, selfs al verander die onderliggende eiendomswaardes mettertyd stadig.

Die ondernemingstruktuur van REICG is ontwerp as 'n 'Interval Fund' toegedraai in 'n 'Permanent Capital Vehicle' (PCV), wat per definisie beteken dat ekwiteitsaandeelwaarde gebaseer is op die netto batewaarde (NBW) van die hele portefeulje van eiendomme; per definisie sal daar ook 'n aandele-aflossingsprogram wees om periodieke aandele teen die NBW-waarde terug te koop. Die openbaar gepubliseerde NBW-waarde en die sekerheid van die aflossingsprogram sal prysbegeleiding en stabiliteit bied vir sekondêre verhandeling op die groeiende aantal STO-beurse regoor die wêreld.

Die feit dat die ondernemingstruktuur ook 'n permanente kapitaalvoertuig is, beteken dat REICG altyd geld beskikbaar sal hê om aandele terug te koop, wat die waarde van die oorblywende aandele verhoog.

Dit is 'n wiskundige sekerheid ...

Inkomste nodig ... word ons geldlener

As mense geld in die bank deponeer, betaal die banke hulle min of geen rente op hul geld nie. Die bank neem dan die geld van die deponeerder en leen dit aan ander mense as 'n verband om vaste eiendom te bekom. Die banke betaal u niks en hulle verdien 2.5% +/- vir die voorreg om u geld uit te leen.

- Hoe gaan dit met skare uitleen vir inkomste -

REI Capital Growth (REICG) het 'n nuwe manier bedink om 'korporasie' te maak en tradisionele verbandskuld te vervang vir sy Amerikaanse kommersiële vaste eiendomfonds.

Met hierdie Skuld STO kan REICG lewer 4.00% rente-inkomste aan beleggers van regoor die wêreld.

Hierdie nuwe manier is gebaseer op die kombinasie van 'n 'Corporate Bond' en 'n gestruktureerde 'Real Estate Credit Facility' wat op die blockchain aangeteken is as 'n 'Security Token Offering' (STO).

Hierdie verband sal NIE 'n 'kredietwaardigheid' hê nie, soos tipies vir effekte wat in die openbare mark verhandel word.

- Maar -

Banke kry nie 'kredietwaardasies' om 'n verband te leen nie. Hulle hou by “Onderskrywingsstandaarde” om die risiko verbonde aan elke lening te bepaal.

REICG se effekte sal die “onderskrywingsstandaarde” in die verbondsverbond hê. Hierdie verbondsverbond is strenger as tipiese standaarde vir die onderskrywing van banke.

REICG sal elke verkrygingstransaksie, wat binne 'n tydperk van drie of vier maande na verkryging deur 'n onafhanklike ouditeur geoudit word, verifieer om te verseker dat al die verbonde nagekom is. Die resultate van elke transaksie-oudit sal aan verbandhouers beskikbaar gestel word.

Aandag nie-Amerikaanse beleggers: Ons skuldbeleggingsooreenkoms is spesifiek ontwerp om rentebetalings aan beleggers buite die VS te kan doen sonder die normale 30% -trekkingsvereistes vir belasting !! Kyk asseblief na ons Besigheidsmodel en video...

Is hierdie fonds 'n blinde poel?

Die kort antwoord is: Ja. Per definisie is 'n blinde poel wanneer beleggers nie weet voordat hulle 'n belegging doen nie, presies in watter eiendomme hulle belê nie. Dit word vooraf aangeraai om in 'n enkele eiendomsfonds te belê, met die strategie om die waarde van die eiendom binne 'n tydperk van 3 tot 5 jaar. Sodat u self kan beoordeel of die eiendom en die 'waardetoevoeging' -strategie waarskynlik sal slaag, en as die risiko die potensiële wins werd is.

- Maar -

Die fonds en die onderneming se struktuur is van die begin af ontwerp om risiko op elke vlak te verlig. As u na ons “Aanwinsingskriteria” kyk, sal u sien dat ons reeds suksesvolle eiendomme wil koop. In die eiendomsbedryf word dit 'gestabiliseerde' eiendomme genoem. Dit is die eiendomme waar die ontwikkelaars en hul beleggers al die risiko's geneem het en die eiendom aan al die beste huurders gelok en verhuur het. Hulle het gewen, en nou wil hulle verkoop en hul wins maak.

Vanuit ons perspektief wil ons slegs reeds suksesvolle, gestabiliseerde, kontantvloeiende vaste eiendom besit. Aangesien ons al die huurkontrakte kan lees en die kredietwaardigheid van elke huurder en hul onderneming kan beoordeel, moet u die ligging met al die demografiese gebiede sien voordat ons dit koop. Ons kan ons risiko met baie meer duidelikheid beperk as wat die vorige eienaars gehad het toe dit 'n leë lot was.

Kyk asseblief na ons “CRE Beleggingstrategie'Bladsy en die verwysing na' Gap'-eienskappe. As 'n verkoper 'n eiendom te koop het, is dit tussen die $ 5 miljoen en $ 25 miljoen. Die eerste ding wat die verkoper wil weet wanneer hy 'n aanbod ontvang om te koop, is: "Wie is die koper en hoe weet ek dat hy die geld en die vermoë het om te sluit?" Verkopers wil nie vir 90 dae by 'n koopkontrak vasgevang wees nie en moet dan weer van voor af begin as die koper nie kan sluit nie.

Dit is nie moontlik om aandele in te samel vir eiendomme van daardie grootte nie, een eiendom op 'n slag, alles binne 'n venster van 90 dae, onderhandel hard met die verkoper vir die beste prys en laat die verkoper glo dat u kan sluit. Ons weet dit, want dit is presies wat ons gedoen het vir kleiner pryse vir die afgelope tien jaar. Kyk na ons “Baanrekord"Bladsy en ons"Voorbeeldeienskappe"Bladsy.

Ons het ook oor die jare geleer dat enkel-eiendomsfondse baie riskanter is as multifonds. So ...

- Hierdie fonds moet 'n blinde poel wees -

We MOET die ekwiteit in die bank en die skuld te verseker, ten einde die beste “Gap”-eiendomme teen die beste pryse te bekom.

Ons vind al meer as tien jaar hierdie presiese tipe eiendom vir onafhanklike kliënte en vir ons REI Equity Partners enkelvoudige eiendomsfondse, evalueer, ontleed en verkry dit.

Hoe sou COVID-19 hierdie Fonds beïnvloed?

Die fonds en die onderneming se struktuur is van die begin af ontwerp om risiko op elke vlak te verlig. Nie dat iemand die Black Swan-gebeurtenis kon verwag, wat ons tans beleef nie.

- Maar -

Gebaseer op ons huidige ervaring, met 9 eiendomme onder bestuur. Die REICG-fonds sal die beste wees!

Die huidige eiendomme onder bestuur was almal gestruktureer volgens die tradisionele sakemodel. Enkele eiendomsfondse, gestruktureer om dividende aan te bied en word met die bankskuld gebruik.

Die COVID-19 (Corona-virus) -krisis het die land in 'n ongekende posisie geplaas. Ons primêre doel is om ons kleinhandelaars te help in hul pogings om die gesondheid van hul werknemers, kliënte en die Amerikaanse bevolking in die algemeen te beskerm. Ons het nou 'n punt bereik met die mandaat van die sluiting van skole, regeringskantore en besighede, insluitend baie van ons huurderwinkels, asook 'n drastiese afname in voetverkeer in oop winkels.

Huurders kontak ons ​​en versoek in sommige gevalle dat ons huurvergunnings moet gee, terwyl hulle gedwing word om die regering tydelik te staak. Heeltemal verstaanbaar ..

Vanuit ons perspektief is dit 'n maklike besluit. Om die waarde van ons vaste bates namens ons beleggers en finansierders te bewaar, moet ons in staat wees om ons huurders in staat te stel om sake te doen, sodat ons as 'n land aan die ander kant van hierdie krisis uitkom, al ons huurders sal weer kan saamwerk in 'n bloeiende ekonomie.

Ons kan egter tans nie die besluit alleen neem sonder om eers toestemming en toegewings van die banke te kry om die verbandbetalings op te skort vir die duur van die krisis of risiko-negatief nie. Ons is vol vertroue dat die banke sal saamwerk, maar dit is nie ons besluit nie.

Volgens die REICG-sakemodel sou dit ons besluit wees. Nooit die risiko van negatief. Waardasies sal oor die nag nie dramaties daal nie, omdat die NBW-waarde nie snags verander nie.

As ons rentebetalings aan ons verbandhouers moes opskort, sal die misbetalings outomaties bygevoeg word tot die beginselsaldo wat verskuldig is, en sou die verbandhouers dan rente verdien op die hoër bedrag sodra die ekonomie weer begin het.

Wen, wen, wen ...

Wanneer waar?

- Wanneer -

Ons verwag dat die nodige Memorandum vir Privaat Plasings (PPM) gereed sal wees, tesame met al die 'wit etiket' skare wat befondsingstegnologie in November 2020 sal hê.

- Waar -

Hier!

Daar sal 'n “Belê nou” aan die bokant van hierdie webblad. Sodra u dit geklik het, sal 'n venster oopmaak en u stap vir stap deur die hele beleggingsproses neem, in volledige nakoming van SEC-regulasies. Reg deur tot die oordrag van u fondse en die ontvangs van u Sekuriteitstokens.

Laai asseblief ons Witskrif en teken in op ons Nuusbrief of gaan op ons besprekingslys sonder verpligtinge. Ons sal u vooraf kennisgewing gee van ons bekendstellingsdatum.

Die gemiddelde jaarlikse groeikoers van die portefeulje = 9.21%

*CAGR, of saamgestelde jaarlikse groeitempo, is 'n nuttige maatstaf vir groei oor verskeie periodes. Dit kan beskou word as die groeikoers wat u van die aanvanklike beleggingswaarde ($ 40 miljoen) tot die einde van die beleggingswaarde kry, as u aanvaar dat die belegging in die tydperk saamgestel is.