ሪልት - ትክክለኛ ኢንስቲትዩት ጨረታ

ሪል እስቴት እንደገና ተሰራጭቷል

በአሜሪካ የንግድ ሪል እስቴት (ኢንቨስትመንት) ውስጥ ኢን Investስት ለማድረግ አዲስ መንገድ
የረጅም ጊዜ እድገት ስትራቴጂ

ሁለት የሪል እስቴት ደህንነት ማስመሰያ አቅርቦቶች (STOs)
በአሜሪካ የንግድ ሪል እስቴት የተጠበቀ

1 - የእኩልነት STO ለእድገቱ
2 - ለገቢ እዳ STO

የደህንነት ማስመሰያ አቅርቦት ጥቅሞች (STO)

STO ወይም DSO ምንድነው?

እነሱ ለ “Security Token Offering” እና “ዲጂታል ደህንነት ማቅረቢያ” ምህፃረ ቃላት ናቸው። “አይ.ኤኦኦ” የሚታወቅ የደኅንነት አቅርቦት ነው ፡፡ ዲኤስኤኦ ዲጂታል የተቀመጠ “የደኅንነት አቅርቦት” ነው ፡፡ በአሜሪካ SEC (ደህንነቶች እና ልውውጥ ኮሚሽን) እንደተገለፀው ሁለቱም አንድ አይነት ቃል ማለት አንድ ዓይነት ነው ፡፡ STO ዲጂታል ምንዛሬ አይደለም! ዲጂታል ምንዛሬ በ “እውነተኛ” ንብረቶች አይደገፍም። ሪል እስቴት STO በ “REAL” ንብረቶች የታገዘ ዋስትና የተሰጠው ነው ፡፡

ደህንነትን የማስፈር ጥቅሞች

ባህላዊ የግል ቦታን የማስመሰል ዋነኛው ጠቀሜታ ባለሀብትን ማሻሻል ነው ፡፡ ፈሳሽነት ከህዝብ ገበያዎች ጋር ተመሳሳይ ከመሆኑ ጥቂት ጥቂት ዓመታት ሊወስድ ቢችልም ፣ መቼ ፣ መቼ አይደለም ፣ የሚለው ጥያቄ አይደለም ፡፡ የማስመሰያ ሌላው ጥቅም ቀላል ድንበር አቋራጭ ግብይቶችን ማመቻቸት ነው። ዛሬም ቢሆን ለአለም አቀፍ ትናንሽ ባለሀብቶች በአሜሪካ የህዝብ ገበያዎች ውስጥ ለመሳተፍ እና በግል ገበያዎች ለመሳተፍ አስቸጋሪ ነው ፡፡

ሌላው ጥቅማ ጥቅም ለእያንዳንዱ እና ለሁሉም በተሰጡት የ ‹STO› ድርሻ የተያዘው የሳይበር ደህንነት እና ግልፅነት ነው ፡፡ የተሰጠው “ደህንነት” ጠቃሚ የእርስዎ ባለቤትነት ሊሰበር ፣ ሊጠፋ ወይም ሊሰረቅ አይችልም።

በሪል እስቴት ራዕይ ተመሠረተ

" የሕገ-ወጥ መንገድ ባለሞያዎች ይህ ቴክኖሎጂ “የአሜሪካ የንግድ ሪል እስቴት ዲሞክራሲያዊነትን” እንደሚያስችል እና እንደሚሰራ ከመጀመሪያው ጀምሮ ሲናገሩ ነበር ፡፡ ነገር ግን ይህ እውን እንዲሆን ለመላው ውስብስብ ሥነ-ምህዳራዊ አጠቃላይ ግንዛቤ ያላቸው አንዳንድ የሪል እስቴት ባለሞያዎች ሊኖሩ ያስፈልጋል ፣ እነዚህም የተወሳሰቡ የደህንነቶችን ድር ውስብስብ አቅጣጫ ለመፈለግ እና በአግባቡ የተደራጀ ምርት ለአዲሱ ባለሀብቶች በማምጣት በእውነቱ ተጠቃሚ የሚያደርጉ ከተጨማሪ እሴት ታክስ እ.ኤ.አ. በ 1960 የ REIT አወቃቀር ለመጀመሪያ ጊዜ ትናንሽ ባለሀብቶች ወደ የንግድ ሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች እንዲደርሱ ያስቻላቸው ነበር ፡፡

አሊን ቤልIR ፣ ሬኢይ ካፒቴል እድገት ፎቅ

የእኩልነት ድርሻ እሴት ሁልጊዜ ወደ ላይ ይወጣል!

የንግድ ሪል እስቴት ባለሞያዎች የንግድ ሪል እስቴት እሴቶች ለወደፊቱ ሊመጣ ለሚችል የወደፊቱ ጠፍጣፋ ወይም ዝቅተኛ እንደሚሆኑ ይተነብያሉ ፡፡

- ሆኖም -

የሪል እስቴት አክሲዮን መጋራት በሁለቱም አፓርታማ ውስጥ እና የዋጋ ንረት በሚቀንሰው ዋጋ ውስጥ ይጨምራሉ ፡፡ ምክንያቱም የአክሲዮን እሴት እድገት የማንኛውም ግለሰብ ንብረት ዋጋ መጨመር ላይ የተመሠረተ አይደለም።

የሪል እስቴት አክሲዮን ድርሻ ዋጋ በጠቅላላ የንብረት ፖርትፎሊዮ የተጣራ እሴት እሴት (NAV) ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡ በየዓመቱ ተጨማሪ ንብረቶችን ስለምናገኝ የንብረቱ ፖርትፎሊዮ ይጨምራል! የእኛን ይመልከቱ ፍትሃዊ የንግድ ሥራ ሞዴል እና ቪዲዮ...

እሱ የሂሳብ እርግጠኛነት ነው…

ፈሳሽ ያለ ተለዋዋጭነት

በተለምዶ ፣ ሰዎች የንግድ እና ሪል እስቴት ኢንmentsስትሜንት በግል ለሚተላለፈው ገቢ ገቢያ ያደርጋሉ ፡፡ በአጠቃላይ የክፍል “A” ሪል እስቴት ከዱቤ ተከራዮች ጋር የማይለዋወጥ አስተማማኝ የገንዘብ ፍሰት ፍሰት ያስገኛል ፡፡

በይፋዊ የንግድ ሪአይተሮች መልክ እስከ አሁን ድረስ የህዝብ ገበያዎች ብቻ የሪል እስቴት ኢንቨስተሮችን ቅናሽ ሊያቀርቡ ይችላሉ።

- ሆኖም -

በይፋ የተሸጡ REITs “ምልክት-ወደ-ገበያው” መሆን ያለበት በመሆኑ ፣ የአክሲዮን ዋጋ በየወሩ ተመኖች ፣ በጂኦ-ፖለቲካዊ ሁኔታዎች ፣ በከፍተኛ ፍጥነት ንግድ እና ባለሃብቶች አመለካከት ለውጦች በየቀኑ ይለዋወጣል። ምንም እንኳን የበታች የሪል እስቴት እሴቶች ከጊዜ ወደ ጊዜ ብቻ የሚለወጡ ቢሆንም በተለዋዋጭ የአክሲዮን ዋጋዎች ውስጥ ውጤት ማመጣጠን።

የ REICG የኮርፖሬት መዋቅር በ “ዘላቂ ካፒታል ተሽከርካሪ” (ፒሲቪ) ውስጥ የ “ፍትሃዊነት ድርሻ እሴት” በአጠቃላይ የንብረት ድርሻ ላይ የተጣራ እሴት እሴት (NAV) ላይ የተመሠረተ ነው ፡፡ በ NAV ዋጋም አልፎ አልፎ መልሶ ማጋራቶችን ለመግዛት በማብራራት ትርጓሜ የማዳን ኘሮግራም ይኖራል ፡፡ በይፋ የታተመው NAV ዋጋ እና የመቤ programት መርሃግብር እርግጠኛነት በዓለም ዙሪያ እያደገ በሚሄደው የ “STO ልውውጦች” ላይ ለሁለተኛ ደረጃ የሚሸጡ የዋጋ መመሪያ እና መረጋጋትን ይሰጣል ፡፡

በተጨማሪም የኮርፖሬሽኑ መዋቅር ቋሚ ካፒታል ተሽከርካሪ መሆኑ REICG አክሲዮኖችን ለመግዛት ሁል ጊዜ የሚገኝ ገንዘብ ይኖረዋል ማለት ነው ፣ የተቀሩት አክሲዮኖችን ዋጋ ከፍ ያደርገዋል ፡፡

እሱ የሂሳብ እርግጠኛነት ነው…

ገቢን ያስፈልጉናል ... አበዳሪ ይሁኑ

ሰዎች ገንዘብን በባንክ ሲያጠራቀሙ ባንኮቹ ለገንዘባቸው ትንሽ ወይም ምንም ወለድ ይከፍሏቸዋል ፡፡ ከዚያ በኋላ ባንኩ ተቀማጭውን ገንዘብ ይወስዳል እና ሌሎች ሰዎች ሪል እስቴትን ለማግኘት እንደ ብድር ያበድረዋል ፡፡ ባንኮች ምንም ገንዘብ አይከፍሉዎትም እናም ገንዘብዎን የማበደር መብት ለማግኘት 2.5% +// ያገኙታል ፡፡

- ለቡድን ስለ ገቢያ ብድር

REI ካፒታል ዕድገት (ሪአይሲ) ለአሜሪካ የንግድ ሪል እስቴት ፈንድ ባህላዊ የሞርጌጅ እዳ “ባህላዊ ብድር” እዳውን ለመተካት አዲስ መንገድን አውጥቷል ፡፡

በዚህ ዕዳ STO ፣ REICG ሊሰጥ ይችላል 4.00% ከመላው ዓለም ለሚገኙ ባለሀብቶች የወለድ ገቢ።

ይህ አዲስ መንገድ በ “የኮርፖሬት ቦንድ” እና በ “ሪል እስቴት ክሬዲት ፋሲሊቲ” ውህደት ላይ የተመዘገበው በ “ቻርተር ቶኪንግ ማቅረቢያ” (STO) ላይ የተመዘገበ ነው ፡፡

በሕዝብ ገበያዎች ውስጥ ለሚሸጡ ቦንድዎች ሁሉ ይህ ቦንድ “የብድር ደረጃ” የለውም ፡፡

- ሆኖም -

ለባንክ ብድር ለመበደር ባንኮች “የብድር ደረጃዎች” አያገኙም ፡፡ ከእያንዲንደ ብድር ጋር ተያይዞ ሊመጣ የሚችለውን አደጋ ለመወሰን “ከጽሕፈት መስፈርቶች” ጋር ይጣጣማሉ።

የ REICG ትስስር በማስያዣ ቃል ኪዳኖች ላይ የተፃፈው “የስህተት መመዘኛ ደረጃዎች” ይኖሩታል ፡፡ እነዚህ የማስያዣ ቃል ኪዳኖች የበለጠ ጥብቅ እና የተለመዱ የባንክ መሰረተ ልማት መስፈርቶች ናቸው ፡፡

REICG ሁሉም ቃል ኪዳኖች መከበራቸውን ለማረጋገጥ በገለፃው በ 3 ወይም በ 4 ወራት ጊዜ ውስጥ በግል ገቢያ ኦዲተር እያንዳንዱ እና እያንዳንዱ ግ acqu ግብይት ይኖረዋል ፡፡ የእያንዳንዱ የግብይት ኦዲት ውጤት ለቦንድ መያዣ / ሰነዶች መያዣ ይሰጣል ፡፡

የአሜሪካ ያልሆኑ ባለሀብቶች ትኩረት የዕዳ ስቴታችን በተለይ መደበኛ የ 30% የግብር ከፋይ ግዴታዎች ውጭ ከአሜሪካ ውጭ ለነበሩ ባለሀብቶች የወለድ ክፍያዎችን ለመፍጠር እንዲቻል የተቀየሰ ነው !! እባክዎን የእኛን ይመልከቱ የዕዳ ንግድ ሞዴል እና ቪዲዮ...

ይህ ገንዘብ ዕውር ገንዳ ነው?

አጭር መልሱ አዎን ነው ፡፡ በቃላት ፣ ዓይነ ስውር ያለው ገንዳ ኢንቨስተሩን ከማያውቁበት ጊዜ በፊት መዋዕለ ንዋያቸውን ከማፍሰስዎ በፊት ምን ዓይነት መዋዕለ ንዋይ እንደሚፈጥሩ ማወቅ ባለመቻሉ ነው ፡፡ አስቀድሞ ማወቅ በአንድ ነጠላ ንብረት ፈንድ ውስጥ ኢን investingስት ሲያደርጉ ይመከራል ፣ ንብረት ከ 3 እስከ 5 ዓመት ባለው ጊዜ ውስጥ ፡፡ ስለሆነም የንብረቱ እና የ “እሴት” እስትራቴጂው ሊሳካ ቢችል እና አደጋው ሊገኝ ከሚችል ጠቀሜታ ከሆነ ለራስዎ መፍረድ ይችሉ ዘንድ።

- ሆኖም -

ይህ ፈንድ እና የኮርፖሬሽኑ መዋቅር በየደረጃው ያለውን አደጋ ለመቀነስ ከመሬት ወደ ላይ የተሠራ ነበር ፡፡ የእኛን “የግ C መስፈርቶች” ሲመለከቱ ቀድሞ የተሳካላቸው ንብረቶችን ለመግዛት እንደምንፈልግ ያስተውላሉ። በሪል እስቴት ኢንዱስትሪ ውስጥ “የተረጋጉ” ንብረቶች ተብለው ይጠራሉ ፡፡ እነዚህ ገንቢዎች እና ባለሀብቶቻቸው ሁሉንም አደጋዎች የወሰዱባቸው ንብረቶች ሲሆኑ እና ንብረቱን ለሁሉም ምርጥ ተከራዮች ያከራዩ እና አከራይተዋል ፡፡ አሸንፈዋል ፣ እና አሁን መሸጥ እና ጥቅማቸውን መውሰድ ይፈልጋሉ ፡፡

ከአመለካችን የምንፈልገው ቀድሞ የተሳካ ፣ የተረጋጋ ፣ የገንዘብ ፍሰት የማይንቀሳቀስ ንብረት ባለቤት መሆን ብቻ ነው ፡፡ ምክንያቱም ሁሉንም ኪራይዎች በማንበብ እና የእያንዳንዱ ተከራይ እና የእነሱ ንግድ ብድር ብቁነትን መገምገም ከመቻላችን በፊት አካባቢውን ከሁሉም የስነ ሕዝብ አወቃቀሮች ጋር ቦታውን ይመልከቱ። ባዶ ዕጣ ሆኖ በነበረበት ጊዜ ቀዳሚዎቹ ባለቤቶች ከነበሩበት በበለጠ ግልፅነት ልንገድብ እንችላለን ፡፡

እባክዎን የእኛን “ይመልከቱ”CRE የኢንmentስትሜንት ስትራቴጂገጽ እና የ “ክፍተት” ባህሪዎች ማጣቀሻ። አንድ ሻጭ ከ $ 5M እስከ $ 25M ዋጋ ክልል ውስጥ የሚሸጥ ንብረት ካለው። ሻጩ ለመገዛቱ ስጦታ ሲቀበል ማወቅ የፈለገው የመጀመሪያው ነገር “ገ the ማነው እና ለመዝጋት ገንዘብ እና ችሎታ እንዳለው እንዴት አውቃለሁ?” የሚለው ነው። ሻጮች ለ 90 ቀናት በግ a ውል ውስጥ መቆለፍ የማይፈልጉ እና ገ thenው መዘጋት የማይችል ከሆነ እንደገና እንደገና መጀመር አለባቸው።

ለዚያ መጠን ንብረቶች እኩልነት ማሳደግ አይቻልም ፣ በአንድ ጊዜ በአንድ ንብረት ፣ ሁሉም በ 90 ቀናት መስኮት ውስጥ ፣ ከሻጩ ጋር በጥሩ ሁኔታ ይወዳደሩ እና ሻጩ መዝጋት ይችላሉ ብለው ያምናሉ። ይህን እናውቃለን ምክንያቱም ላለፉት 10 ዓመታት ላለነው አነስተኛ ዋጋ ላላቸው ንብረቶች ያ ያደረግነው ነገር ስለሆነ ነው ፡፡ የኛን ይመልከቱየትራክ መዝገብገጽ እና የእኛ “ገጽናሙና ባህሪዎች"ገፅ.

ከዓመታት በተጨማሪ ከአንድ በላይ ንብረቶች ገንዘብ ከአንድ በላይ ንብረቶች የበለጠ በጣም አደገኛ መሆናቸውን በተጨማሪ ዓመታት ውስጥ ተምረናል ፡፡ ስለዚህ…

- ይህ ፈንድ ዕውር ገንዳ መሆን አለበት -

We አስፈለገ ምርጡን “ክፍተቶች” ንብረቶች በጥሩ ዋጋ ለማግኘት በባንክ ውስጥ ፍትሃዊነት እና ዕዳው ዋስትና ተሰጥቶታል።

ለነፃ ደንበኞች እና ለ ‹REI Equners Partners’ ነጠላ የንብረት ገንዘብ ከ 10 ዓመታት በላይ ለማግኘት ፣ ለመገምገም ፣ ለመተንተንና ለማግኝት እንሞክራለን ፡፡

COVID-19 በዚህ ፈንድ ላይ ምን ተጽዕኖ ያሳድራል?

ይህ ፈንድ እና የኮርፖሬሽኑ መዋቅር በየደረጃው ያለውን አደጋ ለመቀነስ ከመሬት ወደ ላይ የተሠራ ነበር ፡፡ ይህ በአሁኑ ጊዜ እያጋጠመን ያለው የጥቁር እስዋን ክስተት ሊጠብቀው ይችል ነበር ማለት አይደለም ፡፡

- ሆኖም -

በአሁኑ ልምዳችን ላይ በመመርኮዝ 9 ንብረቶች በአስተዳደር ስር ናቸው ፡፡ የ REICG ፈንድ በጣም በጥሩ ሁኔታ ፍትሃዊ ይሆናል!

በአስተዳደሩ ውስጥ ያሉት የአሁኑ ንብረቶች ሁሉም በባህላዊው የንግድ ሞዴል የተዋቀሩ ነበሩ ፡፡ ነጠላ ንብረት ፈንድ ፣ አክሲዮኖችን እንዲሰጥ የተቀየሰ እና በባንክ እዳ ተከፍሏል።

የ COVID-19 (ኮርኒያ ቫይረስ) ቀውስ አገሪቱን ከዚህ በፊት ታይቶ በማይታወቅ ደረጃ ላይ አድርጓታል ፡፡ ዋናው ግባችን የችርቻሮ ተከራዮቻችንን የሰራተኞቻቸውን ፣ የደንበኞቻቸውን እና የአሜሪካን ህዝብ አጠቃላይ ደህንነት ለመጠበቅ በሚያደርጉት ጥረት መርዳት ነው ፡፡ አሁን የተከራዮች ሱቆችን እና እንዲሁም ክፍት በሚሆኑባቸው መደብሮች ውስጥ የእግረኛ ትራፊክ በከፍተኛ ሁኔታ መቀነስ ላይ ደርሰናል ፡፡

ተከራዮች እኛ በመጠየቅ አንዳንድ ጊዜ የቤት ኪራይ ቅናሽ እንድናደርግ የሚጠይቁ ሲሆን እኛ ግን ለጊዜው በመንግስት እንዲዘጋ እየተገደዱ ይገኛሉ ፡፡ ሙሉ በሙሉ ለመረዳት የሚቻል ..

በእኛ አመለካከት ቀላል ውሳኔ ነው ፡፡ ባለሀብቶቻችንን እና አበዳሪዎችን በመወከል የሪል እስቴት ንብረታችንን ዋጋ ለማስጠበቅ እኛ ተከራዮች በንግድ እንዲቆዩ ለማስቻል ሁኔታ ውስጥ መሆን አለብን ፣ ስለዚህ እንደ አንድ ሀገር የዚህ ቀውስ ቀውስ ስንመጣ ፣ ሁሉም ተከራዮቻችን አንዴ እንደገና በማደግ ላይ የሚገኘውን ኢኮኖሚ እንደገና ለመሰብሰብ ይችላሉ።

ሆኖም ለችግሩ ወይም ለአደጋ በተጋለጠው ንብረት ማገድ ጊዜ የሞርጌጅ ክፍያን ለማስቆም በመጀመሪያ ከባንኮች ፈቃድ እና ስምምነት ሳናገኝ በአሁኑ ወቅት ብቻችንን ውሳኔ መስጠት አንችልም ፡፡ ባንኮች እንደሚተባበሩ እርግጠኞች ነን ፣ ግን የእኛ ውሳኔ አይደለም ፡፡

በ REICG የንግድ ሞዴል መሠረት የእኛ ውሳኔ ይሆናል ፡፡ በጭራሽ የመያዝ አደጋ በጭራሽ ፡፡ ዋጋዎች በሌሊት ላይ በከፍተኛ ሁኔታ አይወርድም ፣ ምክንያቱም የ NAV እሴት በሌሊት አይለወጥም።

ለድርድር መያዣዎቻችን የወለድ ክፍያን ማገድ በተገደድን ጊዜ ያመለጡ ክፍያዎች በራስሰር ዕዳ ውስጥ በተካተተው የሂሳብ ቀሪ ሂሳብ ላይ ይጨመራሉ እና ከዚያ በኋላ የቦርዱ መያዣዎች ኢኮኖሚው እንደገና ከጀመረ ከፍተኛው መጠን ላይ ወለድ ያገኛሉ።

ማሸነፍ ፣ ማሸነፍ ፣ ማሸነፍ…

መቼ የት?

- መቼ -

ተፈላጊውን የግል ምደባ ማስታወሻ (ፒ.ፒ.ኤም.) ፣ ከሁሉም “ነጭ መሰየሚያ” ብዙ ገንዘብ አሰባሰብ ቴክኖሎጂ በኖ crowdምበር 2020 የተወሰነ ጊዜ እንጠብቃለን ብለን እንጠብቃለን።

- የት -

እዚህ ጋ!

አንድ ይሆናል “አሁን ኢን Investስት ያድርጉ” በዚህ ድረ-ገጽ ላይኛው ክፍል ላይ ያለውን ቁልፍ ይጫኑ ፡፡ አንዴ ከጫኑ አንድ መስኮት ይከፈታል እና አጠቃላይ የ SEC ደንቦችን በማክበር በደረጃ በደረጃ በደረጃ ይልዎታል ፡፡ ገንዘብዎን በማስተላለፍ እና የደህንነት ማስመሰያዎችዎን ለመቀበል በቀኝ በኩል።

እባክዎ የእኛን ያውርዱ ነጭ ወረቀት እና ለጋዜጣችን ለደንበኝነት ይመዝገቡ ወይም ግዴታ-ያልሆኑ የቦታ ማስያዝ ዝርዝርዎን ያግኙ ፡፡ የምንነሳበት ቀን ቀድመው ማስታወቂያ እንልክልዎታለን ፡፡

አማካይ ዓመታዊ ፖርትፎሊዮ የእድገት ተመን = 9.21%

*CAGR ፣ ወይም የተጣራ አመታዊ የእድገት ተመን ፣ በበርካታ ጊዜያት ጊዜያት የእድገት ልኬት ነው። በወቅቱ መዋዕለ ንዋይ እያደመቀ ከነበረ ከመጀመሪያው የኢን investmentስትሜንት እሴት ($ 40 M) እስከ መጨረሻው የኢን investmentስትሜንት እሴት እንደሚያመጣ ሊቆጠር ይችላል።