REICG - صندوق الاستثمار العقاري

إعادة اختراع العقارات

طريقة جديدة للاستثمار في العقارات التجارية الأمريكية (CRE)
استراتيجية النمو طويلة المدى

عرضان لرمز الأمان العقاري (STOs)
بضمان العقارات التجارية الأمريكية

1 - STO للأسهم من أجل النمو
2 - دين STO للدخل

فوائد عرض رمز الأمان (STO)

ما هو STO أو DSO؟

وهما اختصاران لـ "عرض رمز الأمان" و "عرض الأمان الرقمي". إن STO هو "عرض أمان" تم ترميزه. DSO هو "عرض أمان" تم رقمنته. كلاهما يعنيان نفس الشيء بالضبط ، وهو تمثيل رقمي لـ "الأمن" كما حددته لجنة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية. STO ليست عملة رقمية! العملة الرقمية ليست مدعومة بأصول "حقيقية". إن STO العقارية هو ضمان صادر مدعوم بأصول "حقيقية".

فوائد رقمنة الأمن

إن الفائدة الأساسية من ترميز الأوراق المالية الخاصة [التقليدية] هي تحسين سيولة المستثمرين. في حين أن الأمر قد يستغرق بضع سنوات أخرى قبل أن تكون السيولة مشابهة لتلك الموجودة في الأسواق العامة ، إلا أنها ليست مسألة إذا ، ولكن متى. فائدة أخرى من الرمز المميز هي تسهيل المعاملات عبر الحدود. حتى اليوم يصعب على صغار المستثمرين العالميين المشاركة في الأسواق العامة الأمريكية ومن المستحيل المشاركة في الأسواق الخاصة.

فائدة أخرى هي الأمن السيبراني والشفافية المبرمجة في كل حصة STO الصادرة. لا يمكن اختراق أو فقدان أو سرقة ملكيتك المفيدة لـ "ضمان" صادر.

تأسست من قبل شركة الرؤية العقارية

" يقول أصحاب البصيرة في سلسلة الكتل منذ البداية أن هذه التكنولوجيا ستمكّن من "دمقرطة العقارات التجارية الأمريكية" وسوف تفعل ذلك. ولكن من أجل أن يصبح هذا حقيقة ، يجب أن يكون هناك بعض أصحاب الرؤية العقارية مع فهم شامل للنظام البيئي بأكمله ، الذين يمكنهم التنقل في شبكة معقدة من اللوائح وتقديم عرض منتج منظم بشكل صحيح للمستثمرين الجدد ، الذين سيستفيدون بالفعل من القيمة المضافة لـ STO. بنفس الطريقة التي سمح بها إدخال هيكل REIT في عام 1960 ، لأول مرة لصغار المستثمرين بالوصول إلى الاستثمارات العقارية التجارية.

آلان بلير ، مؤسس نمو رأس المال REI

ترتفع قيمة حصة الأسهم دائمًا!

يتوقع المحترفون في مجال العقارات التجارية أن قيم العقارات التجارية ستظل ثابتة أو أقل في المستقبل المنظور.

- ومع ذلك -

ستزداد قيمة أسهم REICG في بيئة الأسعار الثابتة والمتناقصة. لأن نمو قيمة السهم لا يعتمد على التقييم المتزايد لأي عقار فردي.

تستند قيمة حصة REICG للأسهم إلى صافي قيمة الأصول (NAV) لمحفظة العقارات بالكامل ؛ وستزداد محفظة العقارات عندما نحصل على عقارات إضافية كل عام! انظر لدينا نموذج أعمال الأسهم والفيديو...

بل هو اليقين الرياضي…

السيولة بدون تقلبات

تقليديا ، يقوم الناس باستثمارات عقارية تجارية ، عامة وخاصة ، للحصول على دخل ثابت سلبي. في عقارات الدرجة "أ" العامة مع المستأجرين الائتمان سيوفر تدفق نقدي ثابت موثوق به بمرور الوقت.

حتى الآن ، يمكن فقط للأسواق العامة توفير السيولة للمستثمرين العقاريين ، في شكل صناديق الاستثمار العقاري المتداولة.

- ومع ذلك -

نظرًا لأن صناديق REIT المتداولة علنًا يجب أن تكون "علامة على السوق" ، فإن سعر السهم يتقلب يوميًا مع التغيرات في أسعار الفائدة والعوامل الجغرافية السياسية والتداول عالي السرعة ومعنويات المستثمرين. مما يؤدي إلى تقلب أسعار الأسهم ، على الرغم من أن قيم العقارات الأساسية تتغير ببطء مع مرور الوقت.

تم تصميم هيكل شركة REICG على أنه "صندوق فاصل" ملفوف في "مركبة رأس المال الدائم" (PCV) وهو ما يعني بحكم تعريفه أن قيمة حصة الأسهم تستند إلى صافي قيمة الأصول (NAV) لمحفظة العقارات بالكامل ؛ أيضا بحكم التعريف سيكون هناك برنامج استرداد الأسهم لإعادة شراء الأسهم بشكل دوري بقيمة NAV. ستوفر قيمة NAV المنشورة بشكل عام واليقين من برنامج الاسترداد إرشادات الأسعار والثبات للتداول الثانوي على العدد المتزايد من بورصات STO حول العالم.

علاوة على ذلك ، فإن حقيقة أن هيكل الشركة هو أيضًا رأس مال دائم يعني أن REICG سيكون لديها دائمًا أموال متاحة لإعادة شراء الأسهم ، مما يزيد من قيمة الأسهم المتبقية.

بل هو اليقين الرياضي…

تحتاج إلى دخل ... كن المقرض

عندما يقوم الناس بإيداع الأموال في البنك ، فإن البنوك تدفع لهم القليل أو لا فائدة على أموالهم. ثم يأخذ البنك أموال المودعين ويقرضها لأشخاص آخرين كرهن عقاري للحصول على العقارات. البنوك لا تدفع لك شيئًا وهي تكسب 2.5٪ +/- مقابل امتياز إقراض أموالك.

- ماذا عن الإقراض الجماعي للدخل -

ابتكر REI Capital Growth (REICG) طريقة جديدة لـ "الشركات" واستبدال الديون العقارية التقليدية بصندوق العقارات التجارية الأمريكية.

مع هذا الدين STO ، يمكن لـ REICG أن تقدم 4.00% دخل الفوائد للمستثمرين من جميع أنحاء العالم.

تعتمد هذه الطريقة الجديدة على مزيج من "سندات الشركات" و "تسهيلات الائتمان العقاري" ، المسجلة على blockchain على أنها "عرض رمز الأمان" (STO).

لن يكون لهذه السندات "تصنيف ائتماني" كما هو الحال بالنسبة للسندات المتداولة في الأسواق العامة.

- ومع ذلك -

لا تحصل البنوك على "تصنيفات ائتمانية" من أجل إقراض الرهن العقاري. أنها تلتزم "معايير الاكتتاب" لتحديد المخاطر المرتبطة بكل قرض.

سيكون لسندات REICG "معايير الاكتتاب" مكتوبة في عهود السندات. إن تعهدات السندات هذه أكثر صرامة من معايير الاكتتاب المصرفية النموذجية.

سيكون لدى شركة REICG كل عملية استحواذ ، تتم مراجعتها من قبل مدقق حسابات مستقل ، في غضون 3 أو 4 أشهر بعد الاستحواذ ، للتحقق من الالتزام بجميع العهود. وستتاح نتائج كل مراجعة للمعاملات لحاملي السندات.

انتباه المستثمرين غير الأمريكيين: تم تصميم STO الخاص بالديون لدينا خصيصًا ليكون قادرًا على سداد مدفوعات الفائدة للمستثمرين خارج الولايات المتحدة بدون متطلبات اقتطاع الضريبة العادية بنسبة 30 ٪ !! يرجى الاطلاع على موقعنا نموذج أعمال الدين والفيديو...

هل هذا الصندوق بركة عمياء؟

الإجابة القصيرة هي نعم. بحكم التعريف ، فإن المجموعة العمياء هي عندما لا يعرف المستثمرون ، قبل إجراء الاستثمار ، بالضبط ما هم العقارات التي يستثمرون فيها. يُنصح بمعرفة مسبقة عند الاستثمار في صندوق عقاري واحد ، مع استراتيجية لزيادة قيمة الملكية في غضون 3 إلى 5 سنوات. بحيث يمكنك الحكم بنفسك ، إذا كان من المحتمل أن تنجح الملكية واستراتيجية "القيمة المضافة" ، وإذا كانت المخاطر تستحق الربح المحتمل.

- ومع ذلك -

تم تصميم هذا الصندوق وهيكله المؤسسي من الألف إلى الياء ، للتخفيف من المخاطر على كل مستوى. عندما تنظر إلى "معايير الاستحواذ" الخاصة بنا ، ستلاحظ أننا نريد شراء عقارات ناجحة بالفعل. في صناعة العقارات تسمى العقارات "المستقرة". هذه هي العقارات التي تحمل فيها المطورون والمستثمرون جميع المخاطر ، وجذبوا واستأجروا العقار لجميع أفضل المستأجرين. لقد ربحوا ، وهم يريدون الآن البيع وجني أرباحهم.

من وجهة نظرنا ، نحن نريد فقط امتلاك العقارات الناجحة والمستقرة والمتدفقة. لأنه يمكننا قراءة جميع عقود الإيجار وتقييم الجدارة الائتمانية لكل مستأجر وأعمالهم ، راجع الموقع مع جميع الخصائص الديمغرافية للمنطقة ، قبل الشراء. يمكننا الحد من مخاطرتنا بوضوح أكبر بكثير مما كان لدى المالكين السابقين ، عندما كانت المساحة فارغة.

يرجى الاطلاع على "استراتيجية الاستثمار CRE"والمرجع إلى خصائص" الفجوة ". عندما يكون لدى البائع عقار للبيع ضمن النطاق السعري من 5 ملايين دولار إلى 25 مليون دولار. أول شيء يريد البائع معرفته عندما يتلقى عرضًا للشراء هو: "من هو المشتري وكيف أعرف أن لديه المال والقدرة على الإغلاق؟" لا يرغب البائعون في الحصول على عقد شراء لمدة 90 يومًا ثم يضطرون إلى البدء من جديد ، إذا لم يتمكن المشتري من الإغلاق.

لا يمكن زيادة حقوق الملكية لهذا الحجم ، عقار واحد في كل مرة ، كل ذلك في غضون 90 يومًا ، والتفاوض بجد مع البائع للحصول على أفضل سعر وجعل البائع يعتقد أنه يمكنك الإغلاق. نحن نعرف ذلك لأن هذا هو بالضبط ما فعلناه ، بالنسبة للعقارات ذات الأسعار الأصغر ، على مدى السنوات العشر الماضية. انظر لدينا "تسجيل المسار"وصفحتنا"خصائص العينة"الصفحة.

لقد تعلمنا أيضًا على مر السنين أن الصناديق العقارية الفردية أكثر خطورة بكثير من الصناديق العقارية المتعددة. وبالتالي…

- يجب أن يكون هذا الصندوق بركة عمياء -

We MUST الحصول على حقوق الملكية في البنك والديون المضمونة ، من أجل الحصول على أفضل العقارات "الفجوة" بأفضل الأسعار.

لقد تم العثور على هذا النوع من العقارات وتقييمه وتحليله والحصول عليه للعملاء المستقلين ولصناديق العقارات الفردية لشركاء REI ، لأكثر من 10 سنوات.

كيف سيؤثر COVID-19 على هذا الصندوق؟

تم تصميم هذا الصندوق وهيكله المؤسسي من الألف إلى الياء ، للتخفيف من المخاطر على كل مستوى. لا يعني ذلك أن أي شخص كان يمكن أن يتوقع حدث Black Swan ، الذي نمر به حاليًا.

- ومع ذلك -

بناءً على خبرتنا الحالية ، مع 9 عقارات تحت الإدارة. سيكون صندوق REICG أكثر عادلة!

تم تنظيم جميع العقارات الحالية تحت الإدارة مع نموذج الأعمال التقليدية. صناديق العقارات الفردية ، مصممة لتوزيع الأرباح ويتم الاستفادة منها مع الديون المصرفية.

وضعت أزمة COVID-19 (فيروس كورونا) البلاد في وضع غير مسبوق. هدفنا الأساسي هو مساعدة مستأجري التجزئة لدينا في جهودهم لحماية صحة موظفيهم وعملائهم وسكان الولايات المتحدة بشكل عام. لقد وصلنا الآن إلى نقطة تحول مع الإغلاق الإلزامي للمدارس والمكاتب الحكومية والشركات ، بما في ذلك العديد من متاجر المستأجرين لدينا وكذلك انخفاض كبير في حركة المشاة في المتاجر التي لا تزال مفتوحة.

يتصل المستأجرون بنا طالبين ويطالبوننا في بعض الحالات بتقديم امتيازات الإيجار ، بينما يضطرون إلى إغلاق الحكومة مؤقتًا. مفهومة تماما ..

من وجهة نظرنا هو قرار سهل. من أجل الحفاظ على قيمة أصولنا العقارية نيابة عن مستثمرينا ومقرضينا ، نحتاج إلى أن نكون في وضع يمكننا من السماح للمستأجرين لدينا بالبقاء في العمل ، حتى عندما نخرج كدولة إلى الجانب الآخر من هذه الأزمة ، سيتمكن جميع المستأجرين لدينا من الانضمام مرة أخرى إلى اقتصاد مزدهر مرة أخرى.

ومع ذلك ، لا يمكننا حاليًا اتخاذ هذا القرار بمفرده دون الحصول أولاً على إذن وتنازلات من البنوك ، لتعليق مدفوعات الرهن العقاري طوال فترة الأزمة أو مخاطر حبس الرهن. نحن واثقون من أن البنوك ستتعاون ، لكن هذا ليس قرارنا ..

بموجب نموذج أعمال REICG ، سيكون قرارنا. أبدا خطر الرهن. لن تنخفض التقييمات بشكل كبير خلال الليل ، لأن قيمة NAV لا تتغير خلال الليل.

في حالة اضطررنا إلى تعليق مدفوعات الفائدة لحاملي السندات لدينا ، ستتم إضافة المدفوعات الفائتة تلقائيًا إلى الرصيد الأساسي المستحق وسيكسب حاملو السندات فائدة على المبلغ الأعلى بمجرد بدء الاقتصاد مرة أخرى.

فوز ، فوز ، فوز ...

متى أين؟

- متي -

نتوقع أن تكون مذكرة الاكتتاب الخاص (PPM) جاهزة ، جنبًا إلى جنب مع جميع تقنيات التمويل الجماعي "White Label" في وقت ما في نوفمبر 2020.

- أين -

هنا!

سيكون هناك "استثمر الآن" زر في أعلى صفحة الويب هذه. بمجرد النقر ، ستفتح نافذة وتوجهك خلال عملية الاستثمار بأكملها ، خطوة بخطوة ، في الامتثال التام للوائح SEC. الحق في تحويل أموالك وتلقي رموز الأمان الخاصة بك.

يرجى تنزيل ورقة بيضاء والاشتراك في NewsLetter أو الحصول على قائمة الحجز بدون التزام. سنرسل لك إشعارًا مسبقًا بتاريخ الإطلاق.

متوسط ​​معدل نمو المحفظة السنوية = 9.21٪

*CAGR ، أو معدل النمو السنوي المركب ، هو مقياس مفيد للنمو على مدى فترات زمنية متعددة. يمكن اعتباره معدل النمو الذي ينقلك من قيمة الاستثمار الأولية (40 مليون دولار) إلى قيمة الاستثمار النهائية إذا افترضت أن الاستثمار كان يتراكم خلال الفترة الزمنية.