TƏCİLİ - ƏMLAK İSTEHSALI FONDU

Daşınmaz əmlak yenidən icarəyə götürülüb

ABŞ-ın Ticarət Daşınmaz Əmlakına (CRE) investisiya üçün yeni bir yol
Uzun müddətli böyümə strategiyası

İki Daşınmaz Əmlak Təhlükəsizlik Token Təklifi (STO)
ABŞ Ticarət Əmlakı tərəfindən təmin edilmişdir

1 - Böyümə üçün kapital STO
2 - Gəlir üçün borc STO

Təhlükəsizlik Token Təklifinin Faydaları (STO)

Bir STO və ya DSO nədir?

Bunlar "Təhlükəsizlik Token Təklifi" və "Rəqəmsal Təhlükəsizlik Təklifi" üçün qısaltmalardır. Bir STO, işarələnmiş bir "təhlükəsizlik təqdimidir". Bir DSO, rəqəmsallaşdırılmış bir "təhlükəsizlik təklifidir". İkisi də eyni bir şey deməkdir, bu ABŞ SEC (Qiymətli Kağızlar və Birja Komissiyası) tərəfindən təyin olunan bir "təhlükəsizlik" in rəqəmsal bir təmsilidir. STO rəqəmsal valyuta deyil! Rəqəmsal valyuta "real" aktivlər tərəfindən dəstəklənmir. Daşınmaz Əmlak STO, "REAL" aktivləri tərəfindən dəstəklənən bir təminatdır.

Təhlükəsizliyi rəqəmləşdirməyin faydaları

Ənənəvi fərdi yerləşdirmə qiymətli kağızlarının əsas faydası investorların likvidliyini artırmaqdır. Likvidliyin dövlət bazarlarına bənzər bir neçə il keçməsinə baxmayaraq, bunun nə vaxt, nə vaxt olacağı sual deyil. Tokenizasiyanın başqa bir faydası asan sərhəd əməliyyatlarını asanlaşdırmaqdır. Bu gün belə qlobal kiçik investorların ABŞ-ın ictimai bazarlarında iştirak etməsi çətindir və özəl bazarlarda iştirak etmək qeyri-mümkündür.

Digər bir fayda, hər bir STO payına daxil olan kiber təhlükəsizlik və şəffaflıqdır. Verilmiş bir "təhlükəsizlik" ə olan faydalı mülkiyyətiniz hack edilə bilməz, itirilə və ya oğurlana bilməz.

Daşınmaz Əmlak Vizyonu tərəfindən təsis edilmişdir

"" Blockchain vizionerləri əvvəldən deyirdilər ki, bu texnologiya "ABŞ kommersiya daşınmaz əmlakının demokratikləşdirilməsinə" imkan verəcək və edəcəkdir. Ancaq bunun reallığa çevrilməsi üçün, bütün ekosistemi vahid bir anlayışa sahib olan, mürəkkəb qaydalar şəbəkəsini gəzə bilən və düzgün bir quruluşlu bir məhsul təqdim edərək yeni investorlara həqiqətən faydalana biləcək bəzi mülk sahibləri olmalıdır. bir STO-nun əlavə dəyərindən. 1960-cı ildə REIT strukturunun tətbiqi ilk dəfə kiçik investorlara kommersiya daşınmaz əmlak sərmayələrini əldə etməyə imkan verdi.

ALAN BLAIR, REİ KAPİTAL Böyümə Fondu

Kapital payı dəyəri həmişə yüksəlir!

Ticarət Əmlakı mütəxəssisləri, kommersiya daşınmaz əmlak dəyərlərinin yaxın gələcək üçün düz və ya daha aşağı qalacağını proqnozlaşdırırlar.

- Ancaq -

REICG kapital payları həm düz, həm də azalan qiymət mühitində dəyər artacaqdır. Çünki səhm dəyərinin artması hər hansı bir fərdi əmlakın artan qiymətləndirilməsindən asılı deyildir.

REICG kapitalının səhm dəyəri bütün əmlak portfelinin xalis aktiv dəyərinə (NAV) əsaslanır; və hər il əlavə xüsusiyyətlər əldə etdikcə mülkiyyət portfeli artacaqdır! Bizim baxın Kapital biznes modeli və video...

Riyazi bir həqiqətdir ...

Dəyişkənlik olmadan likvidlik

Ənənəvi olaraq, insanlar passiv sabit gəlirlər üçün kommersiya və daşınmaz əmlak sərmayələrini, həm dövlət, həm də özəl olaraq edirlər. Kredit alıcıları olan ümumi sinif "A" əmlak, zamanla davamlı etibarlı pul axını təmin edəcəkdir.

İndiyə qədər yalnız açıq bazarlarda daşınmaz əmlak investorlarına açıq satış qiymətləri şəklində likvidlik təklif edilə bilər.

- Ancaq -

Xalqa satılan REİT-lər “bazarda” olmalıdır, səhmlərin qiymətləndirilməsi faiz dərəcələri, geosiyasi amillər, sürətli ticarət və investor əhval-ruhiyyəsindəki dəyişikliklərlə hər gün dəyişəcəkdir. Əsas əmlak dəyərləri zamanla yavaş-yavaş dəyişsə də, dəyişkən səhm qiymətlərində nəticələnir.

REICG-nin korporativ quruluşu, "Qalıcı Sərmayə Vasitəsində" (PCV) bükülmüş "İnterval Fondu" şəklində tərtib edilmişdir, bu da kapitalın dəyərinin bütün əmlak portfelinin Xalis Aktiv Dəyərinə (NAV) əsaslanır deməkdir; Ayrıca, vaxtaşırı NAV dəyərində səhmləri geri almaq üçün bir səhm geri alma proqramı olacaqdır. İctimaiyyətə açıq NAV dəyəri və geri alınma proqramının əminliyi, dünyada artan STO birjalarında təkrar ticarət üçün qiymət rəhbərliyi və sabitlik təmin edəcəkdir.

Bundan əlavə, korporativ quruluşun da Daimi Bir Kapital Vasitəsi olması REICG-in hər zaman geri qalan səhmlərin dəyərini artıran hissələrini geri almaq üçün pulunun olacağını göstərir.

Riyazi bir həqiqətdir ...

Gəlir lazımdır ... Kreditorumuz olun

İnsanlar banka pul qoyanda banklar pullarına az və ya çox faiz ödəyirlər. Bundan sonra bank əmanətçinin pulunu götürəcək və daşınmaz əmlak əldə etmək üçün ipoteka kimi digər insanlara borc verəcəkdir. Banklar sizə heç bir şey ödəmir və pulunuzu borc vermək imtiyazına görə 2.5% +/- qazanırlar.

- Gəlir üçün Crowd kreditləri haqqında -

REI Kapital artımı (REICG) ABŞ-ın Kommersiya Daşınmaz Əmlak Fondu üçün ənənəvi ipoteka borcunu əvəzləşdirmək və əvəz etmək üçün yeni bir yol hazırlamışdır.

Bu Borc STO ilə REICG çatdıra bilər 4.00% dünyanın hər yerindən olan investorlara faiz gəlirləri.

Bu yeni yol, "Təhlükəsizlik Doktoru" (STO) olaraq blokada satılan bir "Korporativ İstiqraz" və strukturlaşdırılmış "Daşınmaz Əmlak Kredit Mexanizmi" nin birləşməsinə əsaslanır.

Bu İstiqrazda ictimai bazarlarda satılan istiqrazlar üçün tipik olduğu kimi "Kredit Reytinqi" olmaz.

- Ancaq -

Banklar ipoteka krediti vermək üçün “Kredit reytinqi” əldə etmirlər. Hər bir kreditlə əlaqəli riskləri müəyyən etmək üçün "Anderraytinq Standartlarına" riayət edirlər.

REICG-in istiqrazlarında istiqraz müqavilələrinə yazılmış "anderraytinq standartları" olacaqdır. Bu istiqraz müqavilələri tipik bank anderraytinq standartlarından daha sərtdir.

REICG, hər bir alqı-satqı müqaviləsi müstəqil auditor tərəfindən yoxlanıldıqdan sonra 3 və ya 4 ay ərzində bütün razılaşmalara əməl olunduğunu yoxlamaq üçün aparılacaqdır. Hər əməliyyat auditinin nəticələri istiqraz sahiblərinə təqdim ediləcəkdir.

ABŞ olmayan investorların nəzərinə: Borc STO, normal 30% vergi tutulma tələbləri olmadan ABŞ-dan kənarda investorlara faiz ödəmələrini edə bilmək üçün xüsusi olaraq hazırlanmışdır! Xahiş edirəm bizim baxın Borc biznes modeli və video...

Bu Fond Kor Hovuzdurmu?

Qısa cavab: Bəli. Tərifinə görə, gözə çarpan bir hovuz, investorların investisiya etməzdən əvvəl, hansı əmlaka investisiya etdiklərini bilmədikləri zaman. Vahid əmlak fonduna investisiya qoyarkən əvvəlcədən bilmək, dəyərin artırılması strategiyası ilə məsləhət görülür. 3 ildən 5 ilədək müddətə əmlak. Beləliklə, əmlak və "əlavə dəyər" strategiyasının müvəffəq olacağı və riskin potensial qazanca layiq olduğu təqdirdə özünüz üçün qərar verə bilərsiniz.

- Ancaq -

Bu fond və korporativ quruluş hər səviyyədə riskləri azaltmaq üçün yerdən tərtib edilmişdir. "Alınma meyarlarına" baxdığınız zaman, onsuz da müvəffəqiyyətli xüsusiyyətlər əldə etmək istədiyimizi görəcəksiniz. Daşınmaz əmlak sənayesində onlara "sabitləşdirilmiş" xüsusiyyətlər deyilir. Bunlar inkişaf etdiricilərin və investorların bütün riskləri öz üzərlərinə götürdükləri və əmlakı ən yaxşı kiracılara cəlb etdikləri xüsusiyyətlərdir. Qazandılar, indi satıb qazanclarını götürmək istəyirlər.

Bizim dünyagörüşümüzdən yalnız müvəffəqiyyətli, sabitləşdirilmiş, nağd pul axını olan əmlaka sahib olmaq istəyirik. Bütün icarələri oxuya və hər icarədarın və onların işlərinin kredit dəyərliliyini qiymətləndirə biləcəyimiz üçün, satın almadan əvvəl yerin bütün demoqrafiyası ilə tanış ola bilərsiniz. Əvvəlki sahiblərin boş püşk olanda olduğundan daha çox aydınlıqla riskimizi məhdudlaşdıra bilərik.

Zəhmət olmasa bizim "CRE İnvestisiya Strategiyası”Səhifəsi və“ Gap ”xüsusiyyətlərinə istinad. Satıcının 5 milyondan 25 milyon dollaradək qiymət aralığında satışa çıxarılan əmlakı olduqda. Satıcı satın almaq təklifi aldıqda bilmək istədiyi ilk şey: "Alıcı kimdir və onun pulu və bağlamaq imkanı olduğunu necə bilirəm?" Satıcılar 90 gün ərzində bir alış müqaviləsinə bağlanmaq istəmirlər və alıcının bağlaya bilmədiyi təqdirdə yenidən başlamaq lazımdır.

90 günlük bir pəncərədə, bu ölçüdə olan əmlaka, bir əmlaka bir kapital qaldırmaq, ən yaxşı qiymətə satıcı ilə çətin danışıqlar aparmaq və satıcıdan bağlaya biləcəyinizə inandırmaq mümkün deyil. Bunu son 10 ildə daha kiçik qiymətli xüsusiyyətlərə görə etdiyimizi bilirik. Baxın “İzləmə rekordu”Səhifəsi və“Nümunə xassələri"Səhifə.

İllər boyu tək əmlak fondlarının çox əmlak fondlarından daha riskli olduğunu öyrəndik. Belə ki…

- Bu Fond Kor Hovuz olmalıdır

We Bu bağlamda ən yaxşı qiymətlərlə ən yaxşı "Gap" xüsusiyyətlərini əldə etmək üçün bankdakı kapitala və borcunuza sahib olun.

10 ildən artıqdır ki, müstəqil müştərilər üçün və REI Equity Partners vahid əmlak fondlarımız üçün bu dəqiq əmlak növünü tapırıq, qiymətləndiririk, təhlil edirik və əldə edirik.

COVID-19 bu Fonda necə təsir edər?

Bu fond və korporativ quruluş hər səviyyədə riskləri azaltmaq üçün yerdən tərtib edilmişdir. Hal-hazırda yaşadığımız Qara Swan hadisəsini heç kimin təxmin edə biləcəyi deyildi.

- Ancaq -

Mövcud təcrübəmizə əsaslanaraq, 9 mülkiyyətimiz idarə altında. REICG Fondu ədalətli olardı!

İdarəetmə altındakı mövcud xüsusiyyətlər hamısı ənənəvi biznes modeli ilə qurulmuşdur. Dividend təklif etmək üçün qurulmuş və Bank Borcu ilə istifadə olunan tək əmlak fondları.

COVID-19 (Corona virusu) böhranı ölkəni görünməmiş vəziyyətə gətirdi. Əsas məqsədimiz pərakəndə icarəçilərimizə işçilərinin, müştərilərin və ümumilikdə ABŞ əhalisinin sağlamlığını qorumaq üçün səy göstərmələrinə kömək etməkdir. Artıq məktəblərin, dövlət idarələrinin və müəssisələrin, o cümlədən kirayəçilərimizin bir çox mağazasının məcburi şəkildə bağlanması və açıq qalmış mağazalarda ayaq hərəkətinin kəskin azaldılması ilə çatma nöqtəsinə çatdıq.

Kirayəçilər hökumətimiz tərəfindən müvəqqəti bağlanmağa məcbur edilərkən bəzi hallarda kirayə güzəştləri təqdim etməyimizi tələb edərək bizə müraciət edirlər. Tamamilə başa düşüləndir ..

Bizim nəzərimizdən asan bir qərardır. Daşınmaz əmlak aktivlərimizin dəyərini investorlarımız və kreditorlarımız adından qorumaq üçün kirayəçilərimizə işlərində qalmalarına imkan vermək üçün bir mövqedə olmalıyıq ki, bir ölkə olaraq bu böhranın digər tərəfini çıxaq. icarəçilərimizin hamısı bir daha inkişaf edən iqtisadiyyata yenidən qoşula biləcəklər.

Lakin, hazırda banklardan icazə və güzəşt almadan, böhran və ya girov öhdəliyi müddətində ipoteka ödənişlərini dayandırmaq üçün yalnız bu qərarı verə bilmərik. Bankların əməkdaşlıq edəcəyinə əminik, amma bu bizim qərarımız deyil ..

REICG iş modelinə əsasən bizim qərarımız olacaqdı. Girov saxlama riski heç vaxt. Gecələr NAV dəyəri dəyişmədiyi üçün qiymətləndirmələr kəskin şəkildə düşməz.

İstiqraz sahiblərinə faiz ödəmələrini dayandırmalı olduğumuz təqdirdə, buraxılmış ödənişlər avtomatik olaraq borclu olan əsas balansa əlavə ediləcək və istiqraz sahibləri iqtisadiyyat yenidən başladıqdan sonra daha yüksək məbləğdə faiz qazanacaqlar.

Qazan, qazan, qazan ...

Nə vaxt harada?

- Nə vaxt -

Tələb olunan Şəxsi Yerləşdirmə Memorandumunun (PPM) hazır olmasını və bütün "ağ etiket" izdiham maliyyələşdirmə texnologiyası ilə birlikdə 2020-ci ilin Noyabr ayında bir müddət hazır olacağını gözləyirik.

- Harada -

Budur!

Bir olacaq "İndi investisiya" bu veb səhifənin yuxarısındakı düyməni basın. Tıklandıqdan sonra, bir pəncərə açılır və bütün investisiya prosesini addım-addım, SEC qaydalarına uyğun olaraq aparacaqdır. Vəsaitlərinizi köçürmək və Təhlükəsizlik Tokenslərinizi almaq üçün sağa.

Zəhmət olmasa bizim yükləyin Ağ kağız və NewsLetter-ə abunə olun və ya öhdəlik götürməyəcəyik. Başlanğıc tarixi barədə əvvəlcədən xəbərdarlıq göndərəcəyik.

Orta illik portfel artım tempi = 9.21%

*CAGR və ya mürəkkəb illik böyümə sürəti, çox vaxt ərzində artımın faydalı bir ölçüsüdür. Bu müddət ərzində investisiya qoyuluşunun artdığını güman etsəniz, ilkin investisiya dəyərindən ($ 40 M) başlayan investisiya dəyərinə qədər artım sürəti kimi düşünmək olar.