Фонд інвестыцый у нерухомасць REICG

Нерухомасць адноўлена

Новы спосаб інвеставаць у камерцыйную нерухомасць ЗША (CRE)
Доўгатэрміновая стратэгія росту

Два прапановы токенаў бяспекі нерухомасці (STO)
Забяспечана камерцыйнай нерухомасцю ЗША

1 - СТА акцый па росце
2 - Пазыка па падатку на прыбытак

Перавагі прапановы маркера бяспекі (STO)

Што такое STO або DSO?

Яны - абрэвіятура "Прапановы маркера бяспекі" і "Прапанова лічбавай бяспекі". STO - гэта "прапанова бяспекі", якая была прынята да маркетынгу. DSO - гэта "прапанова бяспекі", якая была алічбавана. Абодва яны азначаюць абсалютна тое самае, што ўяўляе сабой лічбавае ўяўленне пра “бяспеку”, вызначаную SEC SEC (Камісія па каштоўных паперах і біржах). СТА НЕ лічбавая валюта! Лічбавая валюта не падтрымліваецца "рэальнымі" актывамі. STO па нерухомасці - гэта выдадзенае забеспячэнне, падмацаванае актывамі "REAL".

Перавагі лічбавай бяспекі

Асноўнай перавагай токенізацыі традыцыйных прыватных каштоўных папер з'яўляецца павышэнне ліквіднасці інвестараў. Хоць можа прайсці яшчэ некалькі гадоў, перш чым ліквіднасць будзе падобная на агульнадаступныя рынкі, пытанне не ў тым, калі, але калі. Яшчэ адна перавага токенізацыі - гэта палягчэнне простых прыгранічных аперацый. Нават сёння малым глабальным інвестарам цяжка ўдзельнічаць у дзяржаўных рынках ЗША і немагчыма ўдзельнічаць у прыватных рынках.

Яшчэ адна перавага - кібербяспека і празрыстасць, якая запраграмавана ў кожнай выпушчанай акцыі STO. Ваша выгаднае права ўласнасці на выдадзеную «каштоўную паперу» не можа быць ўзламана, страчана або выкрадзена.

Заснавана візіёнерам па нерухомасці

" Інтэрнатары blockchain з самага пачатку заяўляюць, што гэтая тэхналогія дасць магчымасць "дэмакратызаваць камерцыйную нерухомасць ЗША" і будзе. Але для таго, каб гэта стала рэальнасцю, павінны быць нейкія даследчыкі нерухомасці з цэласным разуменнем усёй экасістэмы, якія могуць перамяшчацца па складанай сетцы правілаў і прыносіць належным чынам структураванае прапанова новым інвестарам, якія фактычна прынясуць карысць ад дабаўленай вартасці СТА. Значна гэтак жа, як увядзенне структуры REIT ў 1960 годзе ўпершыню дазволіла дробным інвестарам атрымаць доступ да інвестыцый у камерцыйную нерухомасць.

АЛАН БЛАР, ФОНДАМ РОСТА КАПІТАЛА REI

Значэнне долі акцый заўсёды ідзе ўверх!

Прафесіяналы па камерцыйнай нерухомасці прагназуюць, што значэнні камерцыйнай нерухомасці застануцца плоскімі або ніжэйшымі ў агляднай будучыні.

- Аднак -

Акцыянерныя акцыі REICG павялічаць кошт як у плоскай, так і ў памяншальнай цэнавай абстаноўцы. Паколькі рост кошту акцый не залежыць ад павелічэння ацэнкі якой-небудзь асобнай уласнасці.

Значэнне долі акцый REICG заснавана на чыстай кошту актываў (NAV) усяго партфеля уласцівасцей; і партфель уласцівасцей павялічыцца, бо мы набываем дадатковыя ўласцівасці кожны год! Глядзіце нашы Бізнэс-мадэль і відэа...

Гэта матэматычная пэўнасць ...

Ліквіднасць без валацільнасць

Традыцыйна людзі робяць інвестыцыі ў камерцыйную нерухомасць, як дзяржаўныя, так і прыватныя, дзеля пасіўнага фіксаванага прыбытку. Увогуле нерухомасць класа "А" з арандатарамі крэдытаў забяспечыць пастаянны надзейны паток грашовых сродкаў з цягам часу.

Да гэтага часу толькі дзяржаўныя рынкі маглі прапанаваць інвестарам нерухомасці ліквіднасць у выглядзе адкрытых таргоў REITs.

- Аднак -

Паколькі адкрыта торгуемыя REITs павінны "адзначаць на рынку", ацэнка акцый штодня будзе вагацца са зменамі працэнтных ставак, геапалітычных фактараў, хуткасных таргоў і настрою інвестараў. У выніку зменлівыя цэны на акцыі, хоць асноўныя каштоўнасці нерухомасці з часам мяняюцца толькі павольна.

Карпаратыўная структура REICG распрацавана як "Інтэрвальны фонд", загорнуты ў "Пастаянны капітальны транспартны сродак" (PCV), што па вызначэнні азначае, што кошт долі ў капітале заснавана на чыстай кошту актываў (NAV) усяго партфеля нерухомасці; Таксама па вызначэнні будзе прадугледжана праграма выкупу акцый, каб перыядычна выкупляць акцыі па кошту NAV. Публічна апублікаванае значэнне NAV і пэўнасць праграмы выкупу забяспечаць цэнавыя арыенціры і стабільнасць для другасных таргоў на ўсё большай колькасці біржаў STO па ўсім свеце.

Акрамя таго, той факт, што карпаратыўная структура таксама з'яўляецца пастаянным капіталам, азначае, што REICG заўсёды будзе ў наяўнасці грошы для выкупу акцый, што павышае кошт пакінутых акцый.

Гэта матэматычная пэўнасць ...

Патрэбны даход ... Стань нашым крэдыторам

Калі людзі ўносяць грошы ў банк, банкі плацяць ім мала ці ўвогуле працэнты на свае грошы. Затым банк возьме грошы ўкладчыкаў і пазычыць іх іншым людзям у якасці закладу для набыцця нерухомасці. Банкі вам нічога не плацяць, і яны зарабляюць 2.5% +/- за прывілей выдаваць свае грошы.

- Як наконт крэдытавання натоўпу для даходаў -

Рост капіталу REI (REICG) распрацаваў новы спосаб "карпаратызаваць" і замяніць традыцыйны іпатэчны доўг для свайго фонду камерцыйнай нерухомасці ў ЗША.

Дзякуючы СТА пазыкі, REICG можа даставіць 4.00% прыбытак ад працэнтаў для інвестараў з усяго свету.

Гэты новы спосаб заснаваны на спалучэнні "карпаратыўнай аблігацыі" і структураванага "крэдытнага фонду нерухомасці", запісанага на blockchain як "прапанова жэтонаў бяспекі" (STO).

Гэтая Аблігацыя НЕ будзе мець "Крэдытны рэйтынг", як гэта характэрна для аблігацый, якія гандлююцца на дзяржаўных рынках.

- Аднак -

Банкі не атрымліваюць "крэдытных рэйтынгаў", каб выдаваць крэдыт пад заклад. Яны прытрымліваюцца "стандартаў андеррайтингу", каб вызначыць рызыку, звязаную з кожнай пазыкай.

У аблігацыях REICG будуць упісаны "стандарты андеррайтингу", якія ўпісаны ў пагадненні аб аблігацыях. Гэтыя памеры аблігацый з'яўляюцца больш строгімі, чым тыповыя стандарты страхавання банкаў.

REICG будзе праводзіць кожную здзелку па набыцці, правераную незалежным аўдытарам, на працягу 3 ці 4 месяцаў пасля набыцця, каб пераканацца, што ўсе дагаворы былі выкананы. Вынікі кожнага аўдыту транзакцый будуць даступныя трымальнікам аблігацый.

Увага іншародных інвестараў: Наша запазычанасць STO была распрацавана спецыяльна для таго, каб ажыццяўляць выплаты працэнтаў інвестарам з-за ЗША без нармальных патрабаванняў па ўтрыманні падаткаў 30% !! Калі ласка, глядзіце нашы Запазычанасць Бізнэс-мадэль і відэа...

Гэта фонд сляпых басейнаў?

Адказ кароткі: так. Па вызначэнні сляпы пул - гэта тады, калі інвестары не ведаюць, перш чым рабіць інвестыцыі, у якія менавіта маёмасці яны ўкладваюцца. Загадзя ведаючы раім, калі ўкладваеш у адзіны фонд уласнасці, са стратэгіяй павелічэння кошту маёмасць на працягу 3 - 5 гадоў. Так што вы можаце самі меркаваць, калі ўласцівасць і стратэгія "дабаўленай кошту", верагодна, атрымаюць поспех, і калі рызыка варта патэнцыйнага ўзмацнення.

- Аднак -

Гэты фонд і яго карпаратыўная структура распрацаваны з нуля, каб змякчыць рызыку на любым узроўні. Калі вы паглядзіце нашы "Крытэрыі набыцця", вы заўважыце, што мы хочам набыць ужо паспяховыя аб'екты. У сферы нерухомасці іх называюць "стабілізаванымі" ўласцівасцямі. Гэта аб'екты, дзе забудоўшчыкі і іх інвестары ўзялі на сябе ўсе рызыкі і прыцягнулі і здалі ў арэнду маёмасць усім лепшым арандатарам. Яны выйгралі, і цяпер яны хочуць прадаць і атрымаць прыбытак.

З нашага пункту гледжання мы хочам валодаць ужо паспяховай, стабілізаванай, цякучай грашовай нерухомасцю. Паколькі мы можам прачытаць усе арэнды і ацаніць крэдытаздольнасць кожнага арандатара і іх бізнес, паглядзець месцазнаходжанне з усёй дэмаграфічнай сферай, перш чым купіць. Мы можам абмежаваць наш рызыка значна большай яснасцю, чым папярэднія ўладальнікі, калі гэта было пуста.

Калі ласка, глядзіце наш "Інвестыцыйная стратэгія CREСтаронкі і спасылка на ўласцівасці "Gap". Калі ў прадаўца ёсць нерухомасць для продажу ў дыяпазоне цэн ад $ 5 млн да $ 25 млн. Першае, што прадавец хоча ведаць, калі атрымлівае прапанову купіць, гэта: "Хто пакупнік, і як я ведаю, у яго ёсць грошы і магчымасць закрыць?" Прадаўцы не хочуць заключаць дагавор куплі на працягу 90 дзён, а потым павінны пачаць усё спачатку, калі пакупнік не зможа зачыніцца.

Немагчыма сабраць капітал для ўласцівасцей такога памеру, па адной нерухомасці за адзін раз, усё на працягу 90-дзённага акна, весці жорсткія перамовы з прадаўцом па лепшай цане, і прадавец паверыць, што вы можаце яго закрыць. Мы ведаем гэта, таму што гэта менавіта тое, што мы зрабілі за апошнія 10 гадоў за нерухомасць меншых коштаў. Глядзіце нашы "ЗапісСтаронка і наша "Уласцівасці ўзору»Старонка.

За гэтыя гады мы таксама даведаліся, што адзінкавыя фонды маёмасці значна больш рызыкоўныя, чым фонды шматлікіх уласнасцей. Так што ...

- Гэты фонд павінен быць сляпым, -

We MUST мець капітал у банку і забяспечаную запазычанасць, каб набыць лепшыя "Gap" уласцівасці па найлепшых цэнах.

Мы знаходзім, ацэньваем, аналізуем і набываем менавіта такі тып нерухомасці для незалежных кліентаў і адзіных фондаў уласнасці нашых REI Equity Partners на працягу больш за 10 гадоў.

Як COVID-19 паўплывае на гэты фонд?

Гэты фонд і яго карпаратыўная структура распрацаваны з нуля, каб змякчыць рызыку на любым узроўні. Не тое, каб хто-небудзь мог прадбачыць падзею Чорнага лебедзя, якую мы зараз перажываем.

- Аднак -

Зыходзячы з нашага цяперашняга вопыту, кіраванне 9 аб'ектаў. Фонд REICG быў бы справядлівы!

Цяперашнія ўласцівасці ў кіраванні былі структураваны з традыцыйнай бізнес-мадэллю. Адзіныя фонды маёмасці, структураваныя для выплаты дывідэндаў і выкарыстоўваюцца за кошт банкаўскага доўгу.

Крызіс COVID-19 (вірус Кароны) паставіў краіну ў беспрэцэдэнтнае становішча. Наша галоўная мэта - дапамагчы нашым рознічным арандатарам у іх намаганнях па ахове здароўя сваіх супрацоўнікаў, кліентаў і насельніцтва ЗША ў цэлым. Зараз мы дасягнулі пераломнай кропкі з абавязковым закрыццём школ, дзяржаўных устаноў і прадпрыемстваў, уключаючы шматлікія крамы нашых арандатараў, а таксама рэзкае зніжэнне руху ног у крамах, якія застаюцца адкрытымі.

Арандатары звяртаюцца да нас з просьбай, а ў некаторых выпадках патрабуюць прадаставіць саступкі на арэнду, і ўрад вымушае іх часова закрыць. Цалкам зразумела ..

З нашага пункту гледжання гэта лёгкае рашэнне. Для таго, каб захаваць каштоўнасць нашых актываў на нерухомасць ад імя нашых інвестараў і крэдытораў, мы павінны быць у стане дазволіць нашым арандатарам заставацца ў бізнэсе, каб, калі мы як краіна выйшлі на другі бок гэтага крызісу, усе нашы арандатары змогуць зноў далучыцца да квітнеючай эканомікі.

Аднак у цяперашні час мы не можам прыняць такое рашэнне самастойна без папярэдняга атрымання ў банкаў дазволу і саступак, каб прыпыніць выплаты па іпатэцы на час крызісу альбо выкупу рызыкі. Мы ўпэўненыя, што банкі будуць супрацоўнічаць, але гэта не наша рашэнне.

У адпаведнасці з бізнес-мадэллю REICG, гэта было б нашым рашэннем. Ніколі не ўзнікае рызыка выкупу. Ацэнкі не панізяцца за ноч, бо значэнне NAV не змяняецца за ноч.

У выпадку, калі нам давядзецца прыпыніць выплаты працэнтаў нашым трымальнікам аблігацый, прапушчаныя плацяжы аўтаматычна дададуць да асноўнага балансу, які быў запазычана, і ўладальнікі аблігацый будуць зарабляць працэнты на больш высокую суму, як толькі эканоміка зноў пачнецца.

Перамагаць, перамагаць, перамагаць ...

Калі і дзе?

- Калі -

Мы чакаем, што неабходны Мемарандум аб прыватным размяшчэнні (PPM), а таксама ўсе тэхналогіі фінансавання натоўпу "белай маркі" будуць дзейнічаць у пэўны час у лістападзе 2020 года.

- Дзе -

Вось тут!

З'явіцца "Інвестуйце зараз" кнопка ўверсе гэтай вэб-старонкі. Пасля кліку адкрыецца акно і правядзе ўвесь інвестыцыйны працэс, крок за крокам, пры поўным выкананні правілаў SEC. Прама праз перадачу сродкаў і атрыманне токенаў бяспекі.

Загрузіце нашы Белая кніга і падпішыцеся на наш бюлетэнь навін альбо трапіце ў наш спіс абавязковых браніраванняў. Мы вышлем вам папярэдняе паведамленне пра дату запуску.

Сярэдняя гадавая норма росту партфеля = 9.21%

*CAGR, або складаны гадавы рост, з'яўляецца карыснай мерай росту на працягу некалькіх перыядаў часу. Гэта можна лічыць тэмпам росту, які прыносіць вам кошт ад першапачатковага кошту інвестыцый ($ 40 млн) да канчатковага кошту інвестыцый, калі вы мяркуеце, што ўкладванне ў гэты перыяд часу складаецца.