Фонд за инвестиции в недвижими имоти

Възстановени недвижими имоти

Нов начин за инвестиране в американски търговски недвижими имоти (CRE)
Дългосрочна стратегия за растеж

Две предложения за токени за сигурност на недвижими имоти (STO)
Обезпечено от търговски недвижими имоти в САЩ

1 - Собствен капитал за растеж
2 - Дълг STO за доход

Предимства на предлагането на токен за сигурност (STO)

Какво е STO или DSO?

Те са съкращения за „Предлагане на маркери за сигурност“ и „Предлагане на цифрова сигурност“. STO е „предлагане на сигурност“, което е токенизирано. DSO е „оферта за сигурност“, която е дигитализирана. И двете означават абсолютно едно и също нещо, което е цифрово представяне на „ценна книга“, както е дефинирано от US SEC (Комисията за ценни книжа и борси). STO НЕ е цифрова валута! Дигиталната валута не е подкрепена от „реални“ активи. STO за недвижими имоти е издадена ценна книга, подкрепена от активи „REAL“.

Ползите от дигитализирането на ценна книга

Основната полза от токенизирането на традиционните частни ценни книжа е да се подобри ликвидността на инвеститорите. Въпреки че може да отнеме още няколко години, преди ликвидността да е подобна на тази на публичните пазари, не е въпрос дали дали, а кога. Друго предимство на токенизацията е улесняване на лесните трансгранични транзакции. Дори днес е трудно за малки световни инвеститори да участват в публичните пазари в САЩ и невъзможно да участват в частните пазари.

Друго предимство е киберсигурността и прозрачността, които се програмират във всяка издадена акция на STO. Вашето бенефициентно притежание на издадена „ценна книга“ не може да бъде хакнато, изгубено или откраднато.

Основана от визионер на недвижими имоти

" Визионерите на blockchain твърдят от самото начало, че тази технология ще даде възможност за „демократизация на търговските недвижими имоти в САЩ“ и ще стане така. Но за да стане това реалност, трябва да има визионери на недвижими имоти с цялостно разбиране на цялата екосистема, които могат да се ориентират в сложната мрежа от регулации и да внесат правилно структуриран продукт, предлагащ на нови инвеститори, които всъщност ще се възползват от добавената стойност на STO. По същия начин, че въвеждането на структурата на REIT през 1960 г., за първи път позволи на малки инвеститори достъп до инвестиции в търговски недвижими имоти.

АЛАН БЛАЙР, ФОНДАЛ ЗА РАСТ НА КАПИТАЛА REI

Стойността на дяловия дял винаги нараства!

Специалистите по търговски недвижими имоти прогнозират, че стойностите на търговските недвижими имоти ще останат равни или по-ниски в обозримо бъдеще.

- Въпреки това -

REICG акции ще увеличат стойността си както в равна, така и в намаляваща ценова среда. Тъй като ръстът на стойността на акциите не зависи от нарастващата оценка на всеки отделен имот.

Стойността на дяловите дялове REICG се базира на нетната стойност на активите (NAV) на целия портфейл от имоти; и портфолиото от имоти ще се УВЕЛИЧАВА, тъй като всяка година придобиваме допълнителни имоти! Вижте нашите Бизнес модел и видео на акциите...

Това е математическа сигурност ...

Ликвидност без променливост

Традиционно хората правят инвестиции в търговски имоти, публични и частни, за пасивен фиксиран доход. Като цяло недвижимите имоти от клас "А" с наематели на кредити ще осигурят постоянен надежден поток от парични потоци във времето.

Досега само публичните пазари могат да предлагат на инвеститорите на недвижими имоти ликвидност под формата на публично търгувани АДСИЦ.

- Въпреки това -

Тъй като публично търгуваните АДСИЦ трябва да „маркират на пазара“, оценката на акциите ще се колебае ежедневно с промените в лихвените проценти, геополитическите фактори, високоскоростната търговия и настроението на инвеститорите. Резултат от променливи цени на акции, въпреки че основните стойности на недвижимите имоти с времето се променят бавно.

Корпоративната структура на REICG е проектирана като "Интервален фонд", обгърнат в "Перманентно капиталово превозно средство" (PCV), което по дефиниция означава, че стойността на акциите на собствения капитал се основава на нетната стойност на активите (NAV) на целия портфейл от имоти; също по дефиниция ще има програма за обратно изкупуване на акции, която периодично да изкупува обратно акции на стойност NAV. Публично публикуваната стойност на NAV и сигурността на програмата за обратно изкупуване ще осигури ценови насоки и стабилност за вторична търговия на нарастващия брой борси на STO по целия свят.

Освен това, фактът, че корпоративната структура е също и постоянен капитал означава, че REICG винаги ще разполага с пари за обратно изкупуване на акции, което увеличава стойността на оставащите акции.

Това е математическа сигурност ...

Нуждаете се от доход ... Станете наш кредитор

Когато хората депозират пари в банката, банките им плащат малко или никаква лихва върху парите си. След това банката ще вземе парите на вложителя и ще ги отпусне на други хора като ипотека за придобиване на недвижими имоти. Банките не ви плащат нищо и те печелят 2.5% +/- за привилегията да отпускате парите си.

- Какво ще кажете за наемното кредитиране за доходи -

Ръстът на капитала REI (REICG) е разработил нов начин за „корпорация“ и замяна на традиционния ипотечен дълг за своя фонд за търговски имоти в САЩ.

С помощта на ДЛО за дългове REICG може да осигури 4.00% приходи от лихви за инвеститори от цял ​​свят.

Този нов начин се основава на комбинацията от „Корпоративна облигация“ и структурирана „Механизъм за кредитиране на недвижими имоти“, записани на блокчейн като „Предлагане на маркери за сигурност“ (STO).

Тази облигация НЯМА да има „кредитен рейтинг“, както е характерно за облигациите, търгувани на публичните пазари.

- Въпреки това -

Банките не получават „Кредитни рейтинги“, за да дават заем за ипотека. Те се придържат към „Андеррайтинг стандарти“, за да определят риска, свързан с всеки заем.

В облигациите на REICG ще бъдат записани „стандартите за подписване“ в споразуменията за облигации. Тези споразумения за облигации са по-строги от типичните стандарти за подписване на банки.

REICG ще извършва всяка транзакция за придобиване, одитирана от независим одитор, в рамките на 3 или 4 месеца след придобиването, за да провери дали са спазени всички споразумения. Резултатите от всеки одит на транзакции ще бъдат предоставени на притежателите на облигации.

Внимание, които не са американски инвеститори: Нашият дълг STO е специално разработен, за да може да извършва лихвени плащания на инвеститорите извън САЩ без нормалните 30% изисквания за удържане на данъци !! Моля, вижте нашите Дългов бизнес модел и видео...

Фондът е сляп басейн?

Краткият отговор е: Да. По дефиниция сляп пул е, когато инвеститорите не знаят, преди да направят инвестицията, точно в какви имоти инвестират. Познаването предварително се препоръчва при инвестиране в единен имотен фонд, със стратегия за увеличаване на стойността на собственост в рамките на период от 3 до 5 години. За да можете сами да прецените дали е вероятно имотът и стратегията за добавяне на стойност да успеят и дали рискът си струва потенциалната печалба.

- Въпреки това -

Този фонд и неговата корпоративна структура са създадени от самото начало, за да намалят риска на всяко ниво. Когато разгледате нашите „Критерии за придобиване“, ще забележите, че искаме да купим вече успешни имоти. В индустрията за недвижими имоти те се наричат ​​"стабилизирани" имоти. Това са имотите, в които предприемачите и техните инвеститори са поели всички рискове и са привлекли и отдавали под наем имота на всички най-добри наематели. Те спечелиха и сега искат да продадат и да вземат печалбата си.

От наша гледна точка ние искаме само да притежаваме вече успешни, стабилизирани, парично течащи недвижими имоти. Тъй като можем да прочетем всички лизингови договори и да оценим кредитната стойност на всеки наемател и техния бизнес, вижте местоположението с цялата демографска площ, преди да купим. Можем да ограничим риска си с много по-голяма яснота, отколкото предишните собственици, когато това беше празна партида.

Моля, вижте нашите „CRE Инвестиционна стратегия“И препратката към свойствата„ Gap “. Когато продавачът има имот за продажба в ценовия диапазон от 5 до 25 милиона долара. Първото нещо, което продавачът иска да знае, когато получи оферта за закупуване, е: „Кой е Купувачът и как да разбера, че има парите и способността да затвори?“ Продавачите не искат да бъдат заключени в договор за покупка за 90 дни и след това трябва да започнат отначало, ако купувачът не може да се затвори.

Не е възможно да се събере собствен капитал за имоти от този размер, една собственост в даден момент, всички в рамките на 90-дневен прозорец, да се договори упорито с продавача за най-добрата цена и да накарате продавача да повярва, че можете да затворите. Ние знаем това, защото точно това направихме за по-малки цени през последните 10 години. Вижте нашето „Проследяване на записа"Страница и нашата"Примерни свойства"Страница.

Освен това през годините научихме, че единичните фондове за собственост са много по-рискови от фондовете за много имущество. Така…

- Този фонд трябва да е сляп басейн -

We MUST имат собствен капитал в банката и осигурен дълг, за да придобият най-добрите “Gap” имоти на най-добри цени.

Откриваме, оценяваме, анализираме и придобиваме този точен тип имоти за независими клиенти и за единните фондове за собственост REI Equity Partners за повече от 10 години.

Как COVID-19 ще се отрази на този фонд?

Този фонд и неговата корпоративна структура са създадени от самото начало, за да намалят риска на всяко ниво. Не че някой би могъл да предвиди събитието „Черен лебед“, което преживяваме в момента.

- Въпреки това -

Въз основа на настоящия ни опит с управление на 9 имота. Фондът REICG ще се представи най-благоприятно!

Настоящите имоти в управлението бяха структурирани с традиционния бизнес модел. Единични фондове за собственост, структурирани да предлагат дивиденти и се използват с Банков дълг.

Кризата COVID-19 (вирус Corona) постави страната в безпрецедентно положение. Нашата основна цел е да помогнем на нашите наематели на дребно в усилията им да защитят здравето на своите служители, клиенти и като цяло американското население. Вече достигнахме преломна точка с задължителното затваряне на училища, правителствени служби и фирми, включително много от магазините на наемателя ни, както и драстично намаляване на трафика на крака в магазините, които остават отворени.

Наемателите се свързват с нас с молба и в някои случаи изискват да предоставим концесии за наем, докато те са принудени да бъдат временно затворени от правителството. Напълно разбираемо ..

От наша гледна точка това е лесно решение. За да запазим стойността на активите си за недвижими имоти от името на нашите инвеститори и заемодатели, трябва да сме в състояние да позволим на наемателите си да останат в бизнеса, така че когато ние като страна излезем от другата страна на тази криза, всички наши наематели ще могат да се присъединят отново към процъфтяваща икономика.

В момента обаче не можем да вземем това решение самостоятелно, без предварително да получим разрешение и отстъпки от банките, за да спрем ипотечните плащания за продължителността на кризата или възбрана върху риска. Уверени сме, че банките ще си сътрудничат, но това не е наше решение ..

Според бизнес модела REICG това ще бъде нашето решение. Никога не съществува риск от възбрана. Оценките няма да спаднат драстично през нощта, защото NAV стойността не се променя през нощта.

В случай, че трябваше да спрем лихвените плащания към нашите притежатели на облигации, пропуснатите плащания автоматично ще бъдат добавени към основния баланс, който се дължи и притежателите на облигации ще получат лихва върху по-високата сума, след като икономиката започне отново.

Спечелете, спечелете, спечелете ...

Кога и къде?

- Кога -

Очакваме да подготвим необходимия Меморандум за частно настаняване (PPM), заедно с цялата технология за финансиране на тълпата от „бели етикети“, въведена известно време през ноември 2020 г.

- Където -

Точно тук!

Ще има ан „Инвестирайте сега“ бутон в горната част на тази уеб страница. След като щракнете върху него, ще се отвори прозорец и ще ви преведе през целия инвестиционен процес, стъпка по стъпка, в пълно съответствие с разпоредбите на SEC. Чрез прехвърляне на вашите средства и получаване на вашите маркери за сигурност.

Моля, изтеглете нашата Бяла книга и се абонирайте за нашия NewsLetter или се включете в нашия списък за резервации без задължения. Ще ви изпратим предварително известие за датата на стартиране.

Средногодишният темп на растеж на портфейла = 9.21%

*CAGR, или сложният годишен темп на растеж, е полезна мярка за растеж за много времеви периоди. Може да се мисли като темп на растеж, който ви извежда от първоначалната стойност на инвестицията ($ 40 млн.) До крайната стойност на инвестицията, ако приемете, че инвестицията се е усложнила във времето.