REICG - রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ফান্ড

রিয়েল এস্টেট পুনরায় উদ্ভাবিত

মার্কিন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের একটি নতুন উপায় (সিআরই)
দীর্ঘমেয়াদী গ্রোথ কৌশল

দুটি রিয়েল এস্টেট সুরক্ষা টোকেন অফারিং (এসটিও)
মার্কিন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত

1 - প্রবৃদ্ধির জন্য ইক্যুইটি এসটিও
2 - আয়ের জন্য STণ এসটিও

সুরক্ষা টোকেন অফার (এসটিও) এর সুবিধা

এসটিও বা ডিএসও কী?

এগুলি "সুরক্ষা টোকেন অফার" এবং "ডিজিটাল সুরক্ষা অফার" এর সংক্ষিপ্ত প্রতিশব্দ। একটি এসটিও হ'ল একটি "সুরক্ষা প্রস্তাব" যা টোকেনাইজ করা হয়েছে। ডিএসও হ'ল একটি "সুরক্ষা প্রস্তাব" যা ডিজিটাইজড হয়েছে। তারা উভয়ই একই জিনিসটির অর্থ বোঝায়, যা ইউএস এসইসি (সিকিওরিটিস এবং এক্সচেঞ্জ কমিশন) দ্বারা নির্ধারিত "সুরক্ষা" এর ডিজিটাল উপস্থাপনা। একটি এসটিও ডিজিটাল মুদ্রা নয়! একটি ডিজিটাল মুদ্রা "আসল" সম্পদ দ্বারা ব্যাক হয় না। একটি রিয়েল এস্টেট এসটিও হ'ল "রিয়েল" সম্পত্তি দ্বারা সমর্থিত একটি জারি করা সুরক্ষা।

সুরক্ষা ডিজিটাইজ করার সুবিধা

Traditionalতিহ্যগত বেসরকারী [প্লেসমেন্ট] সিকিওরিটির টোকানাইজিংয়ের প্রাথমিক সুবিধা হ'ল বিনিয়োগকারীদের তারল্য বৃদ্ধি করা। যদিও তরলতা জনসাধারণের বাজারের সাথে সাদৃশ্যপূর্ণ হওয়ার আগে আরও কয়েক বছর সময় নিতে পারে, এটি কখন নয়, তা নয়। টোকেনাইজেশনের আরেকটি সুবিধা হ'ল সহজ সীমান্তের লেনদেন সহজতর করা। আজও বিশ্বব্যাপী ছোট বিনিয়োগকারীদের পক্ষে মার্কিন পাবলিক মার্কেটে অংশ নেওয়া এবং ব্যক্তিগত বাজারে অংশ নেওয়া অসম্ভব।

আরেকটি সুবিধা হ'ল সাইবার-সুরক্ষা এবং স্বচ্ছতা যা প্রতিটি জারি হওয়া এসটিওর ভাগ হিসাবে প্রোগ্রাম করা হয়। আপনার জারি করা "সুরক্ষা" এর উপকারী মালিকানা হ্যাক, হারিয়ে যাওয়া বা চুরি করা যায় না।

একটি রিয়েল এস্টেট ভিশনারি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত

" ব্লকচেইন স্বপ্নদর্শীরা প্রথম থেকেই বলে আসছে যে এই প্রযুক্তি "মার্কিন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের গণতন্ত্রায়ন" সক্ষম করবে এবং তা হবে। তবে এটি বাস্তবে পরিণত হওয়ার জন্য, পুরো বাস্তুতন্ত্রের সামগ্রিক বোঝার সাথে কিছু রিয়েল এস্টেট দৃষ্টিভঙ্গি থাকা দরকার, যারা বিধিবিধানের জটিল ওয়েবটি নেভিগেট করতে পারেন এবং নতুন বিনিয়োগকারীদের কাছে একটি সঠিকভাবে কাঠামোগত পণ্য অফার আনতে পারেন, যারা আসলে উপকৃত হবে একটি এসটিওর যুক্ত মূল্য থেকে। ১৯1960০ সালে আরআইটি কাঠামো প্রবর্তনের ফলে, প্রথমবারের মতো ছোট বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অনুমতি দেওয়া হয়েছিল।

অ্যালান ব্লেয়ার, আরআই ক্যাপিটাল গ্রোথ ফাউন্ডার

ইক্যুইটি শেয়ারের মান সর্বদা উপরে যায়!

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা ভবিষ্যদ্বাণী করছেন যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মানগুলি নিকট ভবিষ্যতের জন্য সমতল বা কম থাকবে।

- যাহোক -

রিআইসিজি ইক্যুইটি শেয়ার সমতল এবং হ্রাসমান উভয় পরিবেশের ক্ষেত্রে মূল্য বৃদ্ধি করবে। কারণ শেয়ারের মান বৃদ্ধি কোনও পৃথক সম্পত্তির ক্রমবর্ধমান মূল্যের উপর নির্ভর করে না।

REICG ইক্যুইটি শেয়ারের মান সম্পত্তির পুরো পোর্টফোলিওর নেট সম্পদ মূল্য (NAV) এর উপর ভিত্তি করে; এবং প্রতি বছর অতিরিক্ত সম্পত্তি অর্জনের সাথে সাথে সম্পত্তিগুলির পোর্টফোলিও বাড়িয়ে তুলবে! আমাদের দেখতে ইক্যুইটি বিজনেস মডেল এবং ভিডিও...

এটি একটি গাণিতিক নিশ্চিততা ...

অস্থিরতা ছাড়া তরলতা

Ditionতিহ্যগতভাবে, লোকেরা নিষ্ক্রিয় স্থির আয়ের জন্য সরকারী এবং বেসরকারী উভয়ই বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করে। সাধারণ শ্রেণিতে "ক" ক্রেডিট ভাড়াটেদের সাথে রিয়েল এস্টেট সময়ের সাথে একটি স্থির বিশ্বাসযোগ্য নগদ প্রবাহ সরবরাহ করবে।

এখন অবধি, কেবলমাত্র সরকারী বাজারগুলি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের প্রকাশ্যে লেনদেন হওয়া আরআইটি আকারে তরল পদার্থ সরবরাহ করতে পারে।

- যাহোক -

যেহেতু প্রকাশ্যে ট্রেড করা আরআইআইটি অবশ্যই "মার্ক-টু-মার্কেট" হতে হবে, তাই শেয়ারের মূল্যায়ন সুদের হার, ভূ-রাজনৈতিক কারণগুলি, উচ্চ-গতি ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের মানসিকতায় পরিবর্তন সহ প্রতিদিন ওঠানামা করে। অন্তর্নিহিত রিয়েল এস্টেট মানগুলি সময়ের সাথে ধীরে ধীরে পরিবর্তিত হলেও, অস্থির শেয়ারের দামের ফলাফল।

আরআইসিজির কর্পোরেট কাঠামো একটি "স্থায়ী মূলধন যান" (পিসিভি) এ জড়িত একটি "ইন্টারভাল তহবিল" হিসাবে ডিজাইন করা হয়েছে যার সংজ্ঞা অনুসারে ইক্যুইটি শেয়ারের মান সম্পত্তির পুরো পোর্টফোলিওর নেট সম্পদ মূল্য (এনএভি) এর উপর ভিত্তি করে; এছাড়াও সংজ্ঞা অনুসারে এনএভি মূল্যে সময়ে সময়ে শেয়ারগুলি কেনার জন্য একটি শেয়ার ছাড়ের কর্মসূচি থাকবে। সার্বজনীনভাবে প্রকাশিত এনএভি মান এবং খালাস প্রোগ্রামের নিশ্চিততা বিশ্বজুড়ে এসটিও এক্সচেঞ্জের ক্রমবর্ধমান সংখ্যার উপর গৌণ ব্যবসায়ের জন্য মূল্য নির্দেশিকা এবং স্থায়িত্ব সরবরাহ করবে।

তদ্ব্যতীত, কর্পোরেট কাঠামোটিও একটি স্থায়ী মূলধন যানবাহন হ'ল অর্থ হ'ল আরআইআইসিসির কাছে সবসময় ব্যাক শেয়ার কেনার জন্য অর্থ পাওয়া যায়, যা বাকি শেয়ারের বকেয়া মূল্য বৃদ্ধি করে।

এটি একটি গাণিতিক নিশ্চিততা ...

আয়ের দরকার ... আমাদের enderণদাতা হও

লোকেরা যখন ব্যাংকে টাকা জমা দেয়, ব্যাংকগুলি তাদের অর্থের উপর খুব কম বা কোনও সুদ দেয়। এর পরে ব্যাংক আমানতকারীদের অর্থ নেবে এবং রিয়েল এস্টেট অর্জনের জন্য বন্ধক হিসাবে অন্যান্য লোককে ndণ দেবে। ব্যাংকগুলি আপনাকে কোনও অর্থ দেয় না এবং তারা আপনার অর্থ ndingণ দেওয়ার সুবিধার জন্য 2.5% +/- উপার্জন করে।

- আয়ের জন্য ক্রাউড aboutণ সম্পর্কে কীভাবে -

আরআইআই ক্যাপিটাল গ্রোথ (আরআইসিজি) তার মার্কিন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট তহবিলের জন্য traditionalতিহ্যবাহী বন্ধকী tণ প্রতিস্থাপন এবং প্রতিস্থাপনের জন্য একটি নতুন উপায় তৈরি করেছে।

এই STণ এসটিও দিয়ে, আরআইইসিজি সরবরাহ করতে পারে 4.00% বিশ্বজুড়ে বিনিয়োগকারীদের সুদের আয়।

এই নতুন উপায়ে একটি "কর্পোরেট বন্ড" এবং কাঠামোগত "রিয়েল এস্টেট Creditণ সুবিধা" এর সংমিশ্রণের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে, "সিকিউরিটি টোকেন অফারিং" (এসটিও) হিসাবে ব্লকচেইনে রেকর্ড করা।

এই বন্ডের একটি "ক্রেডিট রেটিং" থাকবে না যেমনটি সরকারী বাজারে লেনদেন করা বন্ডগুলির জন্য সাধারণ।

- যাহোক -

বন্ধকগুলি leণ দেওয়ার জন্য ব্যাংকগুলি "ক্রেডিট রেটিং" পায় না। প্রতিটি loanণের সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকি নির্ধারণ করতে তারা "আন্ডাররাইটিং মানদণ্ডগুলি" মেনে চলে।

আরআইসিজির বন্ডের বন্ড চুক্তিতে "আন্ডারাইটিং মান" লেখা থাকবে। এই বন্ড চুক্তিগুলি আরও কঠোর হয় তবে সাধারণ ব্যাংক আন্ডার রাইটিং মান।

সমস্ত চুক্তি মানা হয়েছে কিনা তা যাচাই করতে REICG এর প্রতিটি বা অধিগ্রহণের লেনদেন হবে, 3 বা 4 মাসের পোস্ট অধিগ্রহণের পরে, স্বাধীন নিরীক্ষক দ্বারা নিরীক্ষণ করা হবে। প্রতিটি লেনদেনের নিরীক্ষণের ফলাফল বন্ডধারীদের জন্য উপলব্ধ করা হবে।

মনোযোগ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বিনিয়োগকারীদের: আমাদের STণ এসটিও বিশেষত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বিনিয়োগকারীদের সুদের 30% ট্যাক্স হোল্ডিং প্রয়োজনীয়তা ছাড়াই সুদ প্রদান করতে সক্ষম করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছিল !! আমাদের দেখুন Businessণ ব্যবসায় মডেল এবং ভিডিও...

এই তহবিল কি একটি অন্ধ পুল?

সংক্ষিপ্ত উত্তর হল হ্যাঁ. সংজ্ঞা অনুসারে, একটি অন্ধ পুল যখন বিনিয়োগকারীরা জানে না, বিনিয়োগের আগে তারা ঠিক কী কী সম্পত্তি নিয়ে বিনিয়োগ করে তা জেনে থাকে advance একক সম্পত্তি তহবিলের বিনিয়োগের সময় অগ্রিম জেনে পরামর্শ দেওয়া হয়, যার মূল্য বাড়ানোর কৌশল নিয়ে 3 থেকে 5 বছরের সময়ের মধ্যে সম্পত্তি। যাতে সম্পত্তি এবং "ভ্যালু-অ্যাড" কৌশলটি সফল হওয়ার সম্ভাবনা থাকে এবং যদি ঝুঁকিটি সম্ভাব্য লাভের পক্ষে হয় তবে আপনি নিজের পক্ষে বিচার করতে পারেন।

- যাহোক -

এই তহবিল এবং এটি কর্পোরেট কাঠামো প্রতিটি স্তরের ঝুঁকি হ্রাস করার জন্য গ্রাউন্ড আপ থেকে ডিজাইন করা হয়েছিল। আপনি যখন আমাদের "অধিগ্রহণের মানদণ্ড" দেখুন তখন আপনি খেয়াল করবেন যে আমরা ইতিমধ্যে সফল সম্পত্তি কিনতে চাই। রিয়েল এস্টেট শিল্পে তাদের "স্থিতিশীল" সম্পত্তি বলা হয়। এগুলি এমন বৈশিষ্ট্য যা যেখানে বিকাশকারী এবং তাদের বিনিয়োগকারীরা সমস্ত ঝুঁকি নিয়েছে, এবং সম্পত্তিটি সমস্ত সেরা ভাড়াটেদের কাছে আকর্ষণ করেছে এবং লিজ দিয়েছে। তারা জিতেছে, এবং এখন তারা বিক্রি করে তাদের লাভ নিতে চায়।

আমাদের দৃষ্টিকোণ থেকে আমরা কেবল ইতিমধ্যে সফল, স্থিতিশীল, নগদ প্রবাহিত রিয়েল এস্টেটের মালিক হতে চাই। কারণ আমরা সমস্ত লিজ পড়তে পারি এবং প্রতিটি ভাড়াটে এবং তাদের ব্যবসায়ের creditণের যোগ্যতা মূল্যায়ন করতে পারি, কেনার আগে সমস্ত অঞ্চল জনসংখ্যার সাথে অবস্থানটি দেখুন। আমরা আমাদের ঝুঁকিটিকে আগের মালিকদের চেয়ে অনেক বেশি স্পষ্টতার সাথে সীমাবদ্ধ করতে পারি, যখন এটি খালি জায়গা ছিল।

আমাদের দেখুন "সিআরই বিনিয়োগের কৌশল"পৃষ্ঠা এবং" গ্যাপ "বৈশিষ্ট্যগুলির রেফারেন্স। যখন কোনও বিক্রেতার কাছে M 5M থেকে 25M মূল্য সীমার মধ্যে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি থাকে। বিক্রেতার কাছে যখন তিনি কেনার অফার পান তখন প্রথম জিনিসটি জানতে চান: "ক্রেতা কে এবং আমি কীভাবে জানি যে তার কাছে টাকা দেওয়ার এবং বন্ধ করার ক্ষমতা আছে?" বিক্রেতারা 90 দিনের জন্য কোনও ক্রয় চুক্তিতে লক করতে চান না এবং তারপরে ক্রেতা যদি বন্ধ না করতে পারেন তবে তারপরে আবার শুরু করতে হবে।

সেই আকারের বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য ইক্যুইটি উত্থাপন করা সম্ভব নয়, 90 টি দিনের উইন্ডোর মধ্যে একবারে একটি সম্পত্তি, সর্বোত্তম মূল্যের জন্য বিক্রেতার সাথে কঠোর আলাপ-আলোচনা করা এবং বিক্রয়কারীকে বিশ্বাস করা উচিত যে আপনি বন্ধ করতে পারেন। আমরা এটি জানি কারণ আমরা গত 10 বছরে আরও কম দামের সম্পত্তিগুলির জন্য এটি করেছি। আমাদের দেখতে "ট্র্যাক রেকর্ড"পৃষ্ঠা এবং আমাদের"নমুনা বৈশিষ্ট্য"পৃষ্ঠা।

আমরা কয়েক বছর ধরে আরও শিখেছি যে একক সম্পত্তি তহবিল বহু সম্পত্তি তহবিলের চেয়ে অনেক বেশি ঝুঁকিপূর্ণ। তাই ...

- এই তহবিল অবশ্যই একটি অন্ধ পুল হবে -

We অবশ্যই সেরা মূল্যে সেরা "গ্যাপ" বৈশিষ্ট্য অর্জন করার জন্য, ব্যাংকে ইক্যুইটি এবং debtণ সুরক্ষিত থাকতে হবে।

আমরা 10 বছরেরও বেশি সময় ধরে স্বতন্ত্র ক্লায়েন্ট এবং আমাদের আরআইআই ইক্যুইটি পার্টনারদের একক সম্পত্তি তহবিলের জন্য এই সঠিক ধরণের সম্পত্তি সন্ধান, মূল্যায়ন, বিশ্লেষণ এবং অর্জন করেছি।

কোভিড -১৯ কীভাবে এই তহবিলকে প্রভাবিত করবে?

এই তহবিল এবং এটি কর্পোরেট কাঠামো প্রতিটি স্তরের ঝুঁকি হ্রাস করার জন্য গ্রাউন্ড আপ থেকে ডিজাইন করা হয়েছিল। এমন নয় যে আমরা বর্তমানে ব্ল্যাক সোয়ান ইভেন্টটি অনুভব করতে পেরেছিলাম that

- যাহোক -

পরিচালনার অধীনে 9 টি সম্পত্তি সহ আমাদের বর্তমান অভিজ্ঞতার ভিত্তিতে। আরআইআইজিজি তহবিল সবচেয়ে অনুকূল হবে!

পরিচালনার অধীনে বর্তমান সম্পত্তিগুলি সমস্ত allতিহ্যবাহী ব্যবসায়ের মডেল দ্বারা কাঠামোগত ছিল। একক সম্পত্তি তহবিল, লভ্যাংশ অফার করার জন্য কাঠামোগত এবং ব্যাংক withণ দিয়ে লাভ করা হয়।

COVID-19 (করোনার ভাইরাস) সঙ্কট দেশটিকে একটি অভূতপূর্ব অবস্থানে ফেলেছে। আমাদের প্রাথমিক লক্ষ্যটি হ'ল আমাদের খুচরা ভাড়াটেদের তাদের কর্মচারী, গ্রাহক এবং সাধারণভাবে মার্কিন জনসংখ্যার স্বাস্থ্য সুরক্ষার জন্য তাদের প্রচেষ্টায় সহায়তা করা। আমরা এখন ভাড়াটেদের অনেকগুলি স্টোর সহ স্কুল, সরকারী অফিস এবং ব্যবসা বন্ধ করার বাধ্যবাধকতা বন্ধ করার পাশাপাশি খোলা থাকা স্টোরগুলিতে পাদদেশের ট্র্যাফিকের কঠোর হ্রাস সহ একটি অবসন্ন জায়গায় পৌঁছেছি।

ভাড়াটেরা অনুরোধ করে আমাদের সাথে যোগাযোগ করছে এবং কিছু ক্ষেত্রে দাবি করা হচ্ছে যে আমরা ভাড়া ছাড়ের ব্যবস্থা করি, যখন তারা সরকার কর্তৃক সাময়িকভাবে বন্ধ করতে বাধ্য হয়। সম্পূর্ণ বোঝা যায় ..

আমাদের দৃষ্টিকোণ থেকে এটি একটি সহজ সিদ্ধান্ত। আমাদের বিনিয়োগকারীদের এবং ndণদাতাদের পক্ষে আমাদের রিয়েল এস্টেট সম্পদের মূল্য সংরক্ষণের জন্য আমাদের ভাড়াটিয়াদের ব্যবসায়ের জন্য থাকতে দেওয়ার মতো অবস্থানে থাকা দরকার, যাতে আমরা যখন একটি দেশ হিসাবে এই সংকটের অন্য দিক থেকে বের হয়ে আসি, আমাদের সকল ভাড়াটিয়া আবারও সমৃদ্ধিশালী অর্থনীতিতে যোগ দিতে সক্ষম হবে।

তবে, সঙ্কটের সময়কাল বা ঝুঁকির পূর্বাভাসের জন্য বন্ধকী অর্থ প্রদান স্থগিত করার জন্য আমরা প্রথমে ব্যাংকগুলির কাছ থেকে অনুমতি এবং ছাড় ছাড় ছাড়াই একা সিদ্ধান্ত নিতে পারি না। আমরা নিশ্চিত যে ব্যাংকগুলি সহযোগিতা করবে, তবে এটি আমাদের সিদ্ধান্ত নয় ..

আরআইসিজি ব্যবসায়িক মডেলের অধীনে এটি আমাদের সিদ্ধান্ত হবে। পূর্বাভাসের ঝুঁকি কখনও নেই। মূল্যবোধগুলি রাত্রে নাটকীয়ভাবে হ্রাস পাবে না, কারণ এনএভিয়ের মান রাত্রে পরিবর্তিত হয় না।

আমাদের বন্ডধারীদের সুদের অর্থ প্রদান স্থগিত করতে হলে, মিস করা অর্থ পরিশোধের মূলত নীতিগত ব্যালেন্সে স্বয়ংক্রিয়ভাবে যুক্ত হয়ে যাবে এবং অর্থনীতির পুনরায় শুরু হওয়ার পরে বন্ড ধারকরা তত বেশি পরিমাণে সুদ অর্জন করবে।

জয়, জয়, জয় ...

কখন কোথাই?

- কখন -

2020 সালের নভেম্বরে কিছু সময়ের জন্য সমস্ত "হোয়াইট লেবেল" ভিড় তহবিল প্রযুক্তি সহ প্রয়োজনীয় বেসরকারী প্লেসমেন্ট মেমোরেন্ডাম (পিপিএম) প্রস্তুত রয়েছে বলে আমরা প্রত্যাশা করি।

- কোথায় -

এখানেই!

একটি হতে হবে "এখন বিনিয়োগ" এই ওয়েব পৃষ্ঠার শীর্ষে বোতাম। একবার ক্লিক করা গেলে, উইন্ডোটি খুলবে এবং এসইসি বিধিগুলির সম্পূর্ণ সম্মতিতে আপনাকে ধাপে ধাপে পুরো বিনিয়োগ প্রক্রিয়াটি নিয়ে যাবে। আপনার তহবিল স্থানান্তর করার এবং আপনার সুরক্ষা টোকেন গ্রহণের মাধ্যমে সরাসরি।

আমাদের ডাউনলোড করুন সাদা কাগজ এবং আমাদের নিউজলেটারে সাবস্ক্রাইব করুন বা আমাদের কোনও বাধ্যবাধকতা সংরক্ষণের তালিকাতে পান। আমরা আপনাকে আমাদের প্রবর্তনের তারিখের অগ্রিম বিজ্ঞপ্তি পাঠাব।

গড় বার্ষিক পোর্টফোলিও বৃদ্ধি হার = 9.21%

*সিএজিআর, বা যৌগিক বার্ষিক বৃদ্ধির হার, একাধিক সময়কাল ধরে বৃদ্ধির একটি দরকারী পরিমাপ। আপনি যদি ধরে নেন যে সময়কালের মধ্যে বিনিয়োগটি যৌগিক হয়ে চলেছে তবে প্রাথমিক বিনিয়োগের মূল্য ($ 40 এম) থেকে শেষের বিনিয়োগের মান পর্যন্ত বৃদ্ধি পাওয়ার হার হিসাবে এটি ভাবা যেতে পারে।