REICG - FOND ZA ULAGANJE U NEKRETNINE

Obnovljena nekretnina

Novi način ulaganja u američke komercijalne nekretnine (CRE)
Dugoročna strategija rasta

Dvije ponude žetona za sigurnost nekretnina (STO)
Osigurano od američke komercijalne nekretnine

1 - STO kapitala za rast
2 - Dug STO za prihod

Prednosti ponude sigurnosnih tokena (STO)

Što je STO ili DSO?

Oni su kratica za „Sigurnost ponuda tokena“ i „Digitalna ponuda za sigurnost“. STO je „ponuda sigurnosti“ koja je označena. DSO je „ponuda sigurnosti“ koja je digitalizirana. Oboje znače potpuno istu stvar, a to je digitalni prikaz „vrijednosnog papira“ kako je to definirao američki SEC (Komisija za vrijednosne papire i razmjenu). STO NIJE digitalna valuta! "Prava" imovina ne podržava digitalnu valutu. STO za nekretnine je izdata hartija od vrijednosti koju podržava „REAL“ imovina.

Prednosti digitalizacije hartije od vrednosti

Glavna prednost tokenizacije tradicionalnih privatnih vrijednosnih papira je poboljšanje likvidnosti investitora. Iako će proći još nekoliko godina prije nego što je likvidnost slična onoj na javnim tržištima, nije pitanje hoće li, ali kada. Druga prednost tokenizacije je olakšavanje lakih prekograničnih transakcija. I danas je malim globalnim investitorima teško sudjelovati na američkim javnim tržištima i nemoguće je sudjelovati na privatnim tržištima.

Dodatna je korist cyber-sigurnost i transparentnost koja je programirana u svakoj izdatoj dionici STO-a. Vaše korisno vlasništvo nad izdatom „hartijom“ ne može se hakovati, izgubiti ili ukrasti.

Osnovao ga vizionar za nekretnine

" Vidjelice sa blockchaina već od početka govore da će ova tehnologija omogućiti „demokratizaciju američke komercijalne nekretnine“ i hoće. No, da bi ovo postalo stvarnost, moraju postojati vizionari u prometu nekretnina s holističkim razumijevanjem cjelokupnog ekosustava, koji mogu kretati po složenom webu propisa i donijeti pravilno strukturiranu ponudu proizvoda novim investitorima, koji će zapravo imati koristi od dodane vrijednosti STO. Otprilike na isti način što je uvođenje REIT strukture 1960. godine, prvi put omogućilo malim investitorima pristup investicijama u komercijalne nekretnine.

ALAN BLAIR, OSNIVAČ RASTA KAPITALA REI

Vrijednost udjela u kapitalu uvijek raste!

Stručnjaci za komercijalne nekretnine predviđaju da će vrijednosti komercijalne nekretnine u doglednoj budućnosti ostati ravne ili niže.

- Kako god -

REICG vlasničke udjele povećavat će vrijednost i u ravnom i u opadanju cjenovnog okruženja. Jer rast vrijednosti udjela ne ovisi o rastućem vrednovanju bilo koje pojedinačne imovine.

Vrijednost udjela REICG udjela zasniva se na neto vrijednosti imovine (NAV) cjelokupnog portfelja nekretnina; a portfelj nekretnina će se povećavati jer svake godine stječemo dodatne nekretnine! Pogledajte naše Vlasnički poslovni model i video...

To je matematička sigurnost ...

Likvidnost bez isparljivosti

Tradicionalno ljudi ulažu u komercijalne nekretnine, javne i privatne, za pasivni fiksni prihod. Općenito, nekretnine klase "A" sa stanarima kredita osigurat će stalan pouzdan tok novca tijekom vremena.

Do sada su samo javna tržišta investitorima nekretnina mogla ponuditi likvidnost u obliku REIT-a kojima se javno trguje.

- Kako god -

Budući da javno prometovani REIT-ovi moraju „markirati na tržište“, procena udela dnevno će oscilirati promenama kamatnih stopa, geopolitičkim faktorima, trgovanjem velikim brzinama i osećanjem investitora. Rezultat je kolebljivih cijena dionica, iako se vrijednosti nekretnina s vremenom samo polako mijenjaju.

Korporativna struktura REICG-a zamišljena je kao "Intervalni fond" zamotan u "Trajno kapitalno vozilo" (PCV) što po definiciji znači da se vrijednost udjela u kapitalu zasniva na neto vrijednosti imovine (NAV) cjelokupnog portfelja nekretnina; također će po definiciji postojati program otkupa dionica za povremeno otkup dionica po NAV vrijednosti. Javno objavljena vrijednost NAV-a i izvjesnost otkupnog programa pružit će cjenovne smjernice i stabilnost sekundarnom trgovanju na sve većem broju STO razmjena širom svijeta.

Nadalje, činjenica da je korporativna struktura također i trajno kapitalno sredstvo znači da će REICG uvijek imati novac na raspolaganju za otkup dionica, što povećava vrijednost preostalih preostalih dionica.

To je matematička sigurnost ...

Trebate prihod ... Postanite naš zajmodavac

Kad ljudi polože novac u banku, banke im plaćaju malo ili nikakvu kamatu. Banka će tada uzeti novac deponenta i pozajmljivati ​​ga drugim ljudima kao hipoteku za sticanje nekretnina. Banke vam ne plaćaju ništa i zarađuju 2.5% +/- za privilegiju davanja vašeg novca.

- Šta kažete na kreditiranje mase za dohodak -

REI kapitalni rast (REICG) osmislio je nov način „korporatizacije“ i zamjene tradicionalnog hipotekarnog duga za svoj američki Fond za komercijalnu nekretninu.

Ovim STO dugom REICG može isporučiti 4.00% prihod od kamata za ulagače iz cijelog svijeta.

Ovaj novi način zasnovan je na kombinaciji „korporativnih obveznica“ i strukturiranog „kredita za nekretnine“, snimljenog na blockchainu kao „sigurnosna ponuda žetona“ (STO).

Ova obveznica NEĆE imati „kreditni rejting“, što je tipično za obveznice kojima se trguje na javnim tržištima.

- Kako god -

Banke ne dobijaju „kreditne rejtinge“ da bi mogle davati hipoteku. Oni se pridržavaju „Standarda za osiguravanje rizika“ kako bi odredili rizik povezan sa svakim zajmom.

REICG-ove obveznice će imati „osiguravajuće standarde“ upisane u sporazume o obveznicama. Ovi ugovori o obveznicama su strožiji od uobičajenih standarda za sklapanje banaka.

REICG će svaku transakciju akvizicije, koju provodi neovisni revizor, u roku od 3 ili 4 mjeseca nakon stjecanja, potvrditi da su se pridržavali svih sporazuma. Rezultati svake revizije transakcija bit će dostupni vlasnicima obveznica.

Pažnja investitori koji nisu iz SAD-a: Naš STO STG je dizajniran posebno kako bi mogao plaćati kamate investitorima izvan Sjedinjenih Država bez uobičajenih uvjeta zadržavanja poreza od 30% !! Molimo pogledajte naše Dužni poslovni model i video...

Je li ovaj fond slijepi bazen?

Kratki odgovor je: Da. Prema definiciji, slijepi bazen je kad investitori prije samog ulaganja ne znaju tačno u koje nekretnine ulažu. Znajući unaprijed se savjetuje prilikom ulaganja u jedinstveni imovinski fond, sa strategijom povećanja vrijednosti imovina u roku od 3 do 5 godina. Tako da možete sami prosuditi, ako je imovina i strategija dodavanja vrijednosti vjerovatno uspješna i ako je rizik vrijedan potencijalnog dobitka.

- Kako god -

Ovaj fond i njegova korporativna struktura osmišljeni su od temelja, radi ublažavanja rizika na svim nivoima. Kada pogledate naše „Kriterije za nabavku“ primijetit ćete da želimo kupiti već uspješne nekretnine. U industriji nekretnina oni se nazivaju „stabilizovana“ svojstva. Ovo su nekretnine na kojima su programeri i njihovi investitori preuzeli sve rizike, te su imovinu privukli i dali u zakup svim najboljim stanarima. Pobijedili su i sada žele da prodaju i uzmu svoj profit.

Iz naše perspektive želimo samo posjedovati već uspješne, stabilizirane, novčane tijekove nekretnina. Budući da možemo pročitati sve najmove i procijeniti kreditnu sposobnost svakog stanara i njegovog poslovanja, prije kupnje pogledajte lokaciju sa svim demografskim područjima. Rizik možemo ograničiti s mnogo više jasnoće nego što su ga imali prethodni vlasnici, kad je to bio prazan lot.

Molimo pogledajte naše „CRE Strategija ulaganja"I referencu na" Gap "svojstva. Kada prodavač ima nekretninu na prodaju u rasponu cijena od 5 do 25 miliona dolara. Prvo što prodavac želi znati kada primi ponudu za kupovinu je: „Ko je kupac i kako da znam da ima novac i mogućnost da ga zatvori?“ Prodavci ne žele da se zaključe u ugovoru o kupovini na 90 dana i moraju ponovo početi sve iznova ako kupac ne može zatvoriti.

Nije moguće prikupiti kapital za nekretnine te veličine, jednu po jednu, sve u roku od 90 dana, oštro pregovarati s prodavateljem za najpovoljniju cijenu i uvjerite prodavatelja da možete zatvoriti. To znamo jer smo upravo to uradili, za manje cijene nekretnina, u posljednjih 10 godina. Pogledajte naše „Track Record"Stranice i naše"Primer svojstva"Stranica.

Također smo tijekom godina također saznali da su jedinični imovinski fondovi daleko rizičniji od fondova više imovine. Dakle…

- Ovaj fond mora biti slijepi bazen -

We MUST imati kapital u banci i dug osiguran, kako bi stekli najbolje "Gap" nekretnine po najpovoljnijim cijenama.

Već deset godina pronalazimo, ocjenjujemo, analiziramo i nabavljamo ovu tačnu vrstu imovine za neovisne klijente i za pojedinačne imovinske fondove naših REI Equity Partnera.

Kako bi COVID-19 uticao na ovaj fond?

Ovaj fond i njegova korporativna struktura osmišljeni su od temelja, radi ublažavanja rizika na svim nivoima. Nije da bi itko mogao pretpostaviti događaj Crnog labuda, koji mi trenutno doživljavamo.

- Kako god -

Na osnovu našeg trenutnog iskustva, sa 9 objekata u upravljanju. Fond REICG bio bi najpovoljniji!

Trenutne nekretnine pod upravljanjem sve su strukturirane tradicionalnim poslovnim modelom. Pojedinačni imovinski fondovi, strukturirani da nude dividende i podređeni su bankarskom dugu.

Kriza COVID-19 (virus Corone) dovela je zemlju u nezapamćen položaj. Naš primarni cilj je pomoći našim maloprodajnim stanarima u njihovim naporima da zaštite zdravlje svojih zaposlenika, kupaca i američke populacije uopće. Sada smo dostigli prekretnicu sa mandatnim zatvaranjem škola, vladinih ureda i poduzeća, uključujući mnoge radnje naših stanara, kao i drastičnim smanjenjem prometa nogu u trgovinama koje i dalje ostaju otvorene.

Stanari nam se obraćaju tražeći, a u nekim slučajevima i zahtjev za pružanjem koncesija za najam, dok ih država prisiljava na privremeno isključivanje. Potpuno razumljivo ..

Iz naše perspektive to je laka odluka. Kako bismo sačuvali vrijednost imovine na ime naših investitora i zajmodavaca, moramo biti u stanju omogućiti našim stanarima da ostanu u poslovanju, tako da kad kao zemlja izađemo na drugu stranu ove krize, svi naši stanari moći će se ponovno pridružiti uspješnoj ekonomiji.

Međutim, trenutno ne možemo donijeti tu odluku sami, a da prethodno ne dobijemo dozvolu i ustupke od banaka, da obustavimo hipotekarne isplate za vrijeme trajanja krize ili zabrane rizika. Uvjereni smo da će banke surađivati, ali to nije naša odluka ..

Prema poslovnom modelu REICG, bila bi naša odluka. Nikada ne postoji rizik isključenja. Procjene ne bi dramatično pale preko noći jer se vrijednost NAV ne mijenja tijekom noći.

U slučaju da smo morali obustaviti plaćanje kamata našim vlasnicima obveznica, propuštena plaćanja automatski bi se dodala osnovnom saldu koji se duguje i vlasnici obveznica bi nakon toga ponovo pokrenuli kamatu na veći iznos.

Pobedi, pobedi, pobedi…

Kada i gde?

- Kada -

Očekujemo da će pripremiti potrebni Memorandum o privatnom plasiranju (PPM), zajedno sa svim tehnologijama za finansiranje mnoštva „bijelih labela“ koji će se uspostaviti neko vrijeme u novembru 2020. godine.

- Gde -

Upravo ovdje!

Doći će „Investirajte sada“ dugmeta na vrhu ove web stranice. Jednom kada se klikne otvoriće se prozor i vodiće vas kroz cjelokupni investicijski postupak, korak po korak, u potpunom skladu sa SEC propisima. Sve do prenosa sredstava i primanja sigurnosnih tokena.

Molimo preuzmite naše Bijeli papir i pretplatite se na naš NewsLetter ili uđite na našu listu rezervacija bez obaveza. Poslat ćemo vam prethodnu obavijest o našem datumu lansiranja.

Prosječna godišnja stopa rasta portfelja = 9.21%

*CAGR ili složena godišnja stopa rasta korisna je mjera rasta u više vremenskih perioda. To se može zamisliti kao stopa rasta koja vas dobiva od početne vrijednosti ulaganja (40 milijuna USD) do završne vrijednosti ulaganja ako pretpostavite da se ulaganje vremenski povećava.