REICG - FONS D’INVERSIONS IMMOBILIÀRIES

Immobiliària reinventada

Una nova manera d’invertir en béns immobles comercials dels EUA (CRE)
Estratègia de creixement a llarg termini

Dues ofertes de testimoni de seguretat immobiliària (STO)
Garantit per béns immobles comercials dels EUA

1 - STO de capital per a creixement
2 - UTS de deutes per ingressos

Avantatges d'una oferta de testimoni de seguretat (STO)

Què és una STO o una DSO?

Són acrònims per a "Oferta de testimoni de seguretat" i "Oferta de seguretat digital". Una STO és una "oferta de seguretat" que ha estat testimonitzada. Un DSO és una "oferta de seguretat" digitalitzada. Tots dos signifiquen exactament el mateix, que és una representació digital d’una “seguretat” tal com la defineix la SEC dels Estats Units (Securities and Exchange Commission). Una STO NO és una moneda digital. Una moneda digital no té el suport de béns “reals”. Una STO immobiliària és una garantia emesa avalada per actius “REAL”.

Els avantatges de digitalitzar una seguretat

El benefici principal de la comprovació de valors tradicionals [d'ubicació] privats és millorar la liquiditat dels inversors. Si bé pot passar uns quants anys més fins que la liquiditat sigui similar a la dels mercats públics, no es tracta de si, però quan. Un altre avantatge de la tokenització és facilitar transaccions transfrontereres fàcils. Encara avui és difícil per als petits inversors mundials participar en els mercats públics dels Estats Units i és impossible participar en els mercats privats.

Un altre avantatge és la ciberseguretat i la transparència que es programen en totes i cada acció STO emesa. La propietat beneficiosa sobre una "seguretat" emesa no es pot piratejar, perdre o robar.

Fundada per un visionari immobiliari

" Els visionaris blockchain han dit des del principi que aquesta tecnologia permetrà la "democratització dels béns immobles comercials dels Estats Units" i que serà així. Però per tal que això esdevingui una realitat, cal que hi hagi uns visionaris immobiliaris amb una comprensió holística de tot l’ecosistema, que puguin navegar per la complexa xarxa de regulacions i aportar una oferta de productes adequadament estructurada als nous inversors, que realment se’n beneficiaran. a partir del valor afegit d’una STO. Igual que la introducció de l’estructura REIT el 1960, per primera vegada va permetre als petits inversors accedir a inversions immobiliàries comercials.

ALAN BLAIR, REI CAPITAL CREAT CAPITAL

El valor de les accions sempre augmenta!

Els professionals de béns immobles comercials preveuen que els valors immobiliaris comercials es mantindran plans o menors en el futur previsible.

- Malgrat això -

Les accions de renda variable de REICG augmentaran en valor tant en un entorn pla com en un preu decreixent. Perquè el creixement del valor de les accions no depèn de la valoració creixent de cap propietat individual.

El valor de la participació en el capital de REICG es basa en el valor patrimonial net (NAV) de tota la cartera de propietats; i la cartera d’immobles augmentarà a mesura que adquirim propietats addicionals cada any. Mireu el nostre Model i vídeo d’equitat...

És una certesa matemàtica ...

Liquiditat sense volatilitat

Tradicionalment, la gent fa inversions immobiliàries comercials, tant públiques com privades, per a ingressos fixos passius. En general, els béns immobles de classe A amb propietaris de crèdit proporcionaran un flux de caixa de confiança constant al llarg del temps.

Fins ara, només els mercats públics podien oferir liquiditat als inversors immobiliaris, en forma de REITs cotitzats públicament.

- Malgrat això -

Atès que els REITs cotitzats públicament han de "marcar al mercat", la valoració de les accions fluctuarà diàriament amb canvis en els tipus d'interès, factors geopolítics, comerç d'alta velocitat i el sentiment dels inversors. D'aquesta manera es generen preus volàtils de les accions, tot i que els valors immobiliaris subjacents canvien lentament amb el pas del temps.

L’estructura corporativa de REICG està dissenyada com un “Fons d’Intervals” englobat en un “Vehicle de Capital Permanent” (PCV), que per definició significa que el valor de la participació del capital es basa en el valor patrimonial net de tota la cartera de propietats; també per definició hi haurà un programa de bescanvi de participacions per comprar de forma periòdica accions al valor NAV. El valor NAV publicat públicament i la certesa del programa de redempció proporcionaran orientació i estabilitat dels preus per a la negociació secundària sobre el nombre creixent d’intercanvis d’OTO a tot el món.

A més, el fet que l'estructura corporativa sigui també un vehicle de capital permanent significa que REICG sempre tindrà diners disponibles per tornar a comprar accions, fet que augmenta el valor de les accions restants pendents.

És una certesa matemàtica ...

Necessiteu ingressos ... Convertiu-vos en el nostre prestador

Quan la gent diposita diners al banc, els bancs els paguen poc o cap interès sobre els diners. El banc prendrà els diners del dipositant i el prestarà a altres persones com a hipoteca per adquirir béns immobles. Els bancs no paguen res i guanyen un 2.5% +/- pel privilegi de prestar els vostres diners.

- Què passa amb el préstec de gent per ingressos -

REI Capital Growth (REICG) ha ideat una nova manera de "corporativitzar" i substituir el deute hipotecari tradicional pel seu fons immobiliari comercial dels Estats Units.

Amb aquesta STO de deute, REICG pot oferir serveis 4.00% ingressos d’interès a inversors d’arreu del món.

Aquesta nova via es basa en la combinació d’un “Bon d’empresa” i una “Facilitat de crèdit immobiliari” estructurada, registrada a la cadena de blocs com a “Oferta de Token de Seguretat” (STO).

Aquest Bonic NO tindrà una “qualificació creditícia” com és típica per a les obligacions cotitzades en els mercats públics.

- Malgrat això -

Els bancs no disposen de "valoracions de crèdit" per prestar una hipoteca. S'adhereixen a les "Normes de subscripció" per determinar el risc associat a cada préstec.

La fiança de REICG tindrà escrits els “estàndards de subscripció” als pactes d’obligacions. Aquests pactes d’obligacions són més estrictes que els estàndards de subscripció bancària típics.

REICG realitzarà totes les transaccions d’adquisició, auditades per un auditor independent, en un termini de tres o quatre mesos després de l’adquisició, per verificar que s’han complert tots els pactes. Els resultats de cada auditoria de transaccions es posaran a disposició dels titulars de bons.

Atenció Inversors no nord-americans: La nostra STO de deute va ser dissenyada específicament per poder fer pagaments d’interessos a inversors fora dels Estats Units sense els requisits normals de retenció d’impostos del 30% !! Consulteu la nostra Model de vídeo de deute i vídeo...

Aquest fons és un fons cec?

La resposta breu és: Sí. Per definició, un conjunt cec és quan els inversors no saben, abans de realitzar la inversió, exactament quines propietats inverteixen. Conèixer-ho per avançat quan s’inverteix en un fons immobiliari únic, amb una estratègia d’augmentar el valor de la propietat dins d’un període de 3 a 5 anys. Per tal que pugueu jutjar per si mateix, si la propietat i l'estratègia de "valor afegit" tenen èxit i si el risc val la pena guanyar.

- Malgrat això -

Aquest fons i la seva estructura corporativa han estat dissenyats des de la base per mitigar el risc a tots els nivells. Si ens fixem en els nostres "Criteris d'adquisició", s'adonarà que volem comprar propietats ja reeixides. A la indústria immobiliària s’anomenen propietats “estabilitzades”. Es tracta de les propietats on els promotors i els seus inversors han assumit tots els riscos i han atret i arrendat la propietat a tots els millors inquilins. Han guanyat i ara volen vendre i treure profit.

Des de la nostra perspectiva només volem posseir béns immobles ja reeixits, estabilitzats, que flueixen de caixa. Com que podem llegir tots els arrendaments i avaluar la solvència creditícia de cada arrendatari i el seu negoci, vegeu la ubicació amb totes les dades demogràfiques de la zona abans de comprar. Podem limitar el nostre risc amb molta més claredat del que tenien els propietaris anteriors, quan era un solar buit.

Consulteu el nostre “Estratègia d’inversió CRE”I la referència a les propietats“ Gap ”. Quan un venedor té una propietat en venda dins del rang de preus entre 5 i 25 milions de dòlars. El primer que el venedor vol saber quan rep una oferta de compra és: "Qui és el comprador i com sé que té diners i capacitat de tancar?" Els venedors no volen tancar-se en un contracte de compra durant 90 dies i han de tornar a començar, si el comprador no pot tancar.

No és possible augmentar el patrimoni net per a propietats d’aquesta mida, una propietat a la vegada, totes dins d’una finestra de 90 dies, negociar dur amb el venedor per obtenir el millor preu i fer que el venedor cregui que es pot tancar. Ho sabem perquè és exactament el que vam fer, per a propietats de preu més reduït, durant els darrers deu anys. Consulteu el nostre “Historial de cançons”I la nostra pàgina“Propietats de l’exemple"Pàgina.

Al llarg dels anys, hem sabut que els fons immobiliaris són molt més arriscats que els fons multimobiliaris. Tan…

- Aquest fons ha de ser una piscina cega -

We HA tenir el patrimoni net al banc i el deute garantit per adquirir les millors propietats “Gap” als millors preus.

Fa més de 10 anys que trobem, avaluem, analitzem i adquirim aquest tipus de propietat per a clients independents i per als nostres fons immobiliaris REI Equity Partners.

Com afectaria COVID-19 a aquest fons?

Aquest fons i la seva estructura corporativa han estat dissenyats des de la base per mitigar el risc a tots els nivells. No és que ningú hagués pogut anticipar-se a l’esdeveniment del Cigne Negre, que actualment estem experimentant.

- Malgrat això -

Basat en la nostra experiència actual, amb 9 immobles sota gestió. El Fons REICG seria més favorable!

Les actuals propietats sota gestió es van estructurar amb el model tradicional de negoci. Els fons immobiliaris, estructurats per oferir dividends i es poden aprofitar amb el deute bancari.

La crisi COVID-19 (virus de la Corona) ha situat el país en una posició sense precedents. El nostre objectiu principal és ajudar els nostres inquilins minoristes en els seus esforços per protegir la salut dels seus empleats, clients i la població dels EUA en general. Ara hem arribat a un punt de partida amb el tancament obligatori d’escoles, oficines governamentals i empreses, incloses moltes de les botigues dels nostres arrendataris, així com una reducció dràstica del trànsit de peus a les botigues que continuen obertes.

Els llogaters es posen en contacte amb nosaltres per sol·licitar-los i, en alguns casos, demanen que proporcionem concessions de lloguer, mentre que el govern està obligat a cessar temporalment el govern. Totalment comprensible ..

Des de la nostra perspectiva és una decisió fàcil. Per preservar el valor dels nostres actius immobiliaris en nom dels nostres inversors i prestadors, hem d'estar en condicions de permetre als nostres llogaters mantenir-se en el negoci, de manera que quan un país sortim a l'altra banda d'aquesta crisi, tots els nostres inquilins podran tornar a incorporar-se a una nova economia pròspera.

Tanmateix, actualment no podem prendre aquesta decisió sols sense obtenir prèviament permís i concessions dels bancs, de suspendre els pagaments de la hipoteca durant la durada de la crisi o l’exclusió del risc. Confiem que els bancs cooperaran, però no és la nostra decisió.

Segons el model de negoci REICG, seria la nostra decisió. Mai un risc d'exclusió. Les valoracions no baixarien dràsticament durant la nit, ja que el valor NAV no canvia durant la nit.

En cas que haguéssim de suspendre els pagaments d’interessos als nostres titulars de bons, els pagaments perduts s’afegirien automàticament al saldo principal que es devia i els titulars d’obligacions guanyarien interès per l’import més gran un cop tornés a començar l’economia.

Guanyar, guanyar, guanyar ...

Quan on?

- Quan -

Es preveu tenir a punt el Memorandum de col·locació privada (PPM), juntament amb tota la tecnologia de finançament de multitud de les "etiquetes blanques" que hi havia des de fa temps al novembre del 2020.

- On -

Aquí mateix!

Hi haurà una "Invertiu ara" botó a la part superior d'aquesta pàgina web. Un cop fet clic, s’obrirà una finestra que us portarà a través de tot el procés d’inversió, pas a pas, en compliment total de la normativa SEC. Al mateix temps, podeu transferir els vostres fons i rebre els vostres testimonis de seguretat.

Si us plau, descarregueu el nostre Llibre Blanc i subscriviu-vos a la nostra NewsLetter o incorporeu-vos a la nostra llista de reserves sense obligacions. Li enviarem un avís de la nostra data de llançament.

La taxa de creixement anual de cartera mitjana = 9.21%

*CAGR, o taxa de creixement anual composta, és una mesura útil del creixement en diversos períodes de temps. Es pot pensar com el ritme de creixement que obté des del valor inicial de la inversió (40 milions de dòlars) fins al valor final de la inversió si assumeix que la inversió s'ha acumulat al llarg del període de temps.