fbpx

Pag-apil sa Atong Newsletter

7 Mga Paagi Aron Mamuhunan Sa Komersyal nga Real Estate Online

Ang pag-uswag sa merkado sa real estate napamatud-an nga usa ka kasaligan nga himan sa pagpamuhunan alang sa daghang mga tigpamuhunan. Ang komersyal nga real estate milambo pag-ayo sa bag-ohay nga mga tuig. Ug karon, ang internet nagtugot sa mga tigpamuhunan sa pagpalit sa komersyal nga real estate online ug makakuha og passive income.

Ang maayong balita mao nga dili nimo kinahanglan nga atubangon ang mga tradisyonal nga proseso kung mamuhunan sa mga komersyal nga kabtangan online. Unsa pa? Makuha nimo ang lainlaing mga kapilian aron mapili. Ang pagpamuhunan sa komersyal nga real estate mas sayon ​​​​karon sa usa ka online brokerage account.

Gikan sa mga ETF hangtod sa mga bahin sa kompanya, adunay daghang mga kapilian nga mohaum sa imong gusto. Siguruha nga ikonsiderar ang mga hinungdan sama sa kapital ug pagsusi sa peligro kung gisusi kini nga mga kapilian. Kini nga post magpatin-aw sa pito ka mapuslanon nga mga paagi nga mahimo nimong mamuhunan sa komersyal nga real estate online.

Unsa ang Pagpamuhunan sa Komersyal nga Real Estate?

Sa pagsugod sa sukaranan, ang komersyal nga real estate nagpasabut sa pagpalit sa mga komersyal nga kabtangan. Ang komersyal nga kabtangan mao ang bisan unsang kabtangan nga giabangan o gigamit alang sa katuyoan sa negosyo. Lahi kini sa residential real estate properties, nga para lang sa tawo puy-anan. 

Ang komersyal nga real estate usa ka lapad ug lainlain nga aspeto sa real estate. Mahimo kini gikan sa pagpamuhunan sa usa ka gamay nga tindahan o restawran hangtod sa usa ka dako nga bodega. Ang mga opisina, mga hotel, ug mga istruktura sa industriya mao ang pipila ka mga pananglitan sa mga komersyal nga kabtangan. 

Mahimo kang mamuhunan sa komersyal nga real estate pinaagi sa direkta ug dili direkta nga pagpamuhunan. Sa direktang pagpamuhunan, mahimo kang tag-iya sa yuta pinaagi sa pagpalit sa pisikal nga kabtangan.

Samtang sa dili direkta nga pagpamuhunan, gipalit nimo ang mga securities sa merkado nga gipuhunan sa mga komersyal nga kabtangan. Ang mga pananglitan sa mga securities mao ang mga pagsalig sa pamuhunan sa yuta ug balay (REIT) ug exchange-traded funds (ETFs). Ang pagpamuhunan sa mga kompanya nga nakiglabot sa komersyal nga real estate usa usab ka dili direkta nga pagpamuhunan.

Sa duha ka pamaagi sa pagpamuhunan, mahimo kang makakuha og kwarta pinaagi sa pag-abang, paghupot, o pagbaligya sa imong kabtangan o seguridad. 

Ang dili direkta nga pagpamuhunan mao ang labing kasagaran nga pamaagi nga gigamit sa online nga komersyal nga real estate. Niining paagiha, ang mga tigpamuhunan dili kinahanglan nga mahimong agalong yutaan o adunay dako nga kapital aron makasugod.

Mga Matang sa Komersyal nga Pagpamuhunan sa Real Estate 

1 Mga Pamuhunan sa Yuta

Ang pagpanag-iya sa yuta mao ang usa sa labing mapuslanon nga mga kabtangan nga mamuhunan sa real estate. Gibahin kini sa infill, yutang pang-agrikultura, ug mga tipo sa yuta nga brownfield. Ang infill nga yuta kay walay sulod nga yuta nga walay mga bilding sa ibabaw niini. Makit-an kini sa mga dapit sa kasyudaran, ug makaganansya kon ang usa ka tinukod tukoron niini. 

Panguma yuta kay kasagaran kabungtoran. Gigamit kini alang sa mga katuyoan sa agrikultura sama sa pagpanguma o sibsibanan. Kasagaran kini bakante ug medyo barato. Katapusan, ang usa ka brownfield usa ka yuta nga adunay kadaot sa kinaiyahan nga medyo barato. Apan mahimong mahal ang pag-ayo. 

2 Retail Property

Ang retail property usa ka luna nga giabangan sa mga negosyo nga direktang namaligya sa mga konsumidor. Ang retail nga real estate makaganansya tungod kay ang mga saop adunay kalagmitan nga mouyon ug mopirma sa dugay nga pag-abang.

Apan ang ganansya nagdepende sa taas ug makanunayon nga trapiko sa mga konsumidor. Ang lokasyon ug tipo sa palaliton hinungdanon nga mga hinungdan kung mamuhunan sa baligya nga kabtangan. Ang mga shopping mall ug mga sentro sa tingi sa komunidad mao ang pipila ka mga pananglitan sa mga kabtangan sa tingi.

Ang mga luna sa hotel usa ka espesyal nga matang sa retail property nga nag-abang og luna sa mga konsumidor sa mubo nga panahon. 

3 Mga Bilding sa Opisina

Sama sa mga retail space, ang mga opisina sa opisina giabangan sa mga kompanya o kompanya aron magdumala sa ilang mga negosyo. Naa sila sa upat ka klase nga graded A hangtod D. Ang mga espasyo sa Class A maluho, maayong pagkamentinar, ug sa labing maayo nga kahimtang. Ang Klase B ug C kasagaran ug madumala. Samtang ang mga kabtangan sa Class D dili sama ka maayo sa mga Klase A, B, ug C.

Ang mga bilding sa opisina adunay taas nga panginahanglan sa kasyudaran ug suburban nga mga lugar. Sa metropolitan nga mga lugar, makit-an sila sa mga sentral nga distrito sa negosyo. Mahimo usab kini nga itukod sa mga lokasyon sa suburban ug gagmay nga mga lungsod. 

4 Daghang Pamilya nga Balay

Ang multifamily housing usa ka eksepsiyon sa komersyal nga real estate. Kini tungod kay kini usa ka residential property. Kini naglangkob sa duha o labaw pa nga mga puy-anan nga mga luna sulod sa samang bilding. Ang maayong mga pananglitan mao ang mga apartment ug duplex. Ang mga tigpamuhunan sa daghang pamilya makaganansya gikan sa taas nga presyo sa abang ug panginahanglan. 

5 Industrial Property

Ang mga kabtangan sa industriya nag-akomodar sa mga gamit sa industriya nga gigamit alang sa logistik, paghimo, ug / o pag-apod-apod. Ang pagpamuhunan sa mga kabtangan sa industriya mahimong mapuslanon depende sa panginahanglan ug tipo sa produkto. Apan mahimong mahagiton ang pagsukod sa panginahanglan ug pagbanabana sa umaabot nga pagbalik.

6 Espesyal nga Katuyoan nga mga Luna

Kini mga komersyal nga kabtangan nga gitukod alang sa piho nga katuyoan. Ang mga pananglitan mao ang mga zoo, mga parke sa kalingawan, mga sinehan, ug uban pa Ang mga lugar nga espesyal nga katuyoan mahimong adunay lahi nga istruktura sa merkado kaysa sa ubang mga klase sa komersyal nga kabtangan. 

Mga Benepisyo sa Komersyal nga Pagpamuhunan sa Real Estate 

1 Naghatag ug Dako ug Mapadayonon nga Agos sa Salapi

Ang komersyal nga real estate makahatag mga impresibo nga pagbalik ug padayon nga pag-agos sa kita. Ang mga dugay nga kontrata sa pag-abang sa mga saop makahatag kanimo usa ka kasiguruhan nga passive cash flow. Kini naghimo niini nga usa ka lig-on ug kasaligan nga pamuhunan.

2 Nagtanyag ug Potensyal alang sa Pagpabili sa Kapital 

Dili sama sa uban nga lisud nga mga kabtangan, ang kantidad sa mga kabtangan sa real estate nagpabili sa oras. Ang hilaw nga yuta usa ka maayo kaayo nga pananglitan sa usa ka kabtangan nga mahimong motaas ang kantidad. Ang mga komersyal nga propyedad sama sa mga opisina ug mga lugar sa tingi nanginahanglan kanunay nga pagbag-o aron mapadayon ang kantidad.

3 Naghatag Kanimo og Taas nga Leverage 

Ang komersyal nga real estate nga mga kabtangan makatabang sa mga tigpamuhunan sa pagtukod sa ilang equity sa paglabay sa panahon sama sa mortgage REITs. Kini nga equity nagtugot sa mga tigpamuhunan sa paggamit sa ubang mga kabtangan sa real estate ug pagpalambo sa ilang mga portfolio.

4 Usa ka Maayong Paagi sa Pag-diversify sa Imong Portfolio 

Ang pagkalainlain sa portfolio usa ka kaylap nga gigamit nga estratehiya sa pagdumala sa peligro. Ang mga mamumuhunan nagbutang ug kuwarta sa lainlaing mga kabtangan aron makunhuran ang mga peligro nga mawala ang ilang bahandi. Tungod kay ang real estate medyo lig-on, kini mahimo nga usa ka maayong paagi sa pagdumala sa mga potensyal nga peligro. 

5 Nanalipod sa Imong Puhunan batok sa Inflation

Adunay peligro nga mawad-an sa salapi kung ang kantidad sa salapi mous-os. Ang inflation dili kalikayan sa pinansyal nga mga merkado, ug kini mahimong dali nga mabalhinon, nga maghimo sa mga pamuhunan nga taas ang risgo. Bisan pa, ang bili sa komersyal nga mga kabtangan sa real estate nagpabili sa inflation. Busa ang imong pagpamuhunan mas luwas kung ang mga presyo sa merkado magsugod sa pag-usab-usab. 

Labing Maayo nga Paagi Aron Mamuhunan Sa Komersyal nga Real Estate Online 

1 Mga Pagsalig sa Pamuhunan sa Real Estate sa Komersyal nga Property (REITs)

Ang mga REIT usa ka ilado nga paagi sa pagpamuhunan sa komersyal nga real estate online. Sila ang mga kompanya nga nanag-iya o nag-atubang sa lainlaing mga klase sa komersyal nga kabtangan. 

Ang REIT nga gibaligya sa publiko mao ang labing kaayo nga tipo sa REIT alang sa mga tigpamuhunan. Duna silay liquid shares nga mapalit sa barato nga presyo ug ibaligya sa mga merkado publiko. Adunay usab sila mga bentaha sa buhis ug mahimo’g magtanyag mga bahin nga adunay mas mubu nga rate sa buhis. 

Sa dili pa mopili og REIT, susiha ang pagdumala niini, track record, dividends, ug diversification. Ang tanan nga mga hinungdan kinahanglan nga angay alang sa imong mga katuyoan sa pagpamuhunan.

2 Mga Komersyal nga Property Real Estate ETF

Ang Exchange-Traded Funds (ETFs) kay lain-laing mga stock ug/o bonds nga gihiusa ngadto sa usa ka pundo. Mao nga, ang mga komersyal nga real estate nga ETF usa ka lainlaing komersyal nga mga kabtangan sa real estate nga gihiusa. Ang mga mamumuhunan namuhunan sa mga ETF pinaagi sa pagpalit sa mga tipik sa mga kabtangan.

Gitugotan sa mga ETF ang mga tigpamuhunan sa pag-diversify sa ilang kapital sa daghang mga kabtangan. Usab, adunay mga mubu nga bayad sa pagdumala, ug ang mga bahin mahimong ibaligya sa publiko sa merkado. Ang usa ka disbentaha mao nga ang mga tigpamuhunan dili makapili kung unsang eksaktong mga kabtangan ang paliton. 

3 Mga Mutual Fund sa Komersyal nga Ari-arian Real Estate

Sama sa mga ETF, ang komersyal nga real estate mutual funds usa ka pool sa komersyal nga mga kabtangan. Ang mga mamumuhunan mahimo usab nga mopalit sa fractional shares sa mutual funds.

Ang mutual funds sama sa REIT shares nga ubos ang gasto sa pagdumala ug diversification. Apan ang ilang ligal nga istruktura lahi ug kinahanglan nga tagdon.

4 Mga Kabahin sa Kompanya sa Komersyal nga Ari-arian Real Estate

Ang ubang mga kompanya nagdumala sa negosyo nga adunay komersyal nga mga kabtangan ug makadawat mga tigpamuhunan. Kini usa ka maayong alternatibo sa mga ETF, mutual funds, ug REITs. Makakuha ka og dugang nga pagka-flexible sa imong mga kabtangan ug adunay isulti sa mga desisyon sa kompanya.

Ang mga kompanya mahimo’g mag-atubang sa usa o lainlaing mga lahi sa komersyal nga kabtangan. Kini nga matang sa pagpamuhunan mahimong adunay taas nga pagbalik, apan ang mga risgo taas usab. 

5 Mga Komersyal nga Property Construction Company Shares

Kini usa ka dili direkta nga pamaagi sa pagpamuhunan sa komersyal nga real estate. Ang mga mamumuhunan mahimong makapalit og mga bahin sa mga kompanya nga nalambigit sa komersyal nga mga proyekto sa pagtukod. Kini usa ka sayon ​​​​ug barato nga paagi sa pagpamuhunan sa mga komersyal nga kabtangan. Ang mga bahin adunay mubu nga gasto sa transaksyon ug likido ug gipamaligya sa publiko.

Bisan pa, ang wala’y kalabutan nga mga hinungdan sa real estate sama sa skilled labor mahimong makaimpluwensya sa kini nga kapilian sa pagpamuhunan. Usab, ang mga presyo sa bahin dili gitakda ug mahimong mag-usab-usab depende sa merkado. 

6 Komersyal nga Property Crowdfunding

Ang komersyal nga real estate mahimong mahal alang sa indibidwal nga mga tigpamuhunan. Mao nga, ang mga proyekto sa crowdfunding sa komersyal nga kabtangan gihimo aron masulbad kini nga problema.

Ang Crowdfunding nagtabang sa mga tigpamuhunan sa pagpalit sa mga fractional nga bahin sa komersyal nga mga kabtangan. Mga online platform sama sa REI Capital Growth, Fundrise ug CrowdStreet maayong mga ehemplo sa labing maayo nga online nga komersyal nga propyedad nga crowdfunding platform

Uban sa crowdfunding, ang mga tigpamuhunan makapili sa propyedad nga gusto nilang puhonan. Apan ang mga bayronon sa crowdfunding medyo mas taas ug mahimong negatibong makaapekto sa pagbalik. 

7 Mga Loan sa mga Namuhunan sa Komersyal nga Ari-arian

Makakuha ka mga pautang gikan sa ubang mga namuhunan sa komersyal nga kabtangan o pinaagi sa mga online platform. Kini nga mga plataporma naghatag og luna alang sa peer-to-peer lending (P2P). Sa P2P lending, ang mga nagpahulam mahimong makigtagbo sa mga nanghulam nga nanginahanglan og pondo aron mamuhunan sa mga kabtangan sa real estate. 

Ang P2P lending adunay taas nga risgo apan makahatag og taas nga kita pinaagi sa taas nga interes. Makasugod ka sa P2P lending online platform sama sa Zeus Crowdfunding. 

Mga Butang nga Hibal-an Sa Dili pa Mamuhunan Sa Komersyal nga Real Estate Online

  • Pagpili ug angay nga sakyanan sa pagpamuhunan. Siguruha nga susihon ang labing kaayo nga awto nga nahiuyon sa imong mga katuyoan sa pagpamuhunan.
  • Pag-research sa merkado nga imong gipuhunan. Susihon ang suplay, panginahanglan, ug uban pang mga hinungdan nga nakaimpluwensya sa merkado. 
  • Pagpili usa ka kasaligan nga online brokerage o platform sa pagpahulam aron mamuhunan. Ang plataporma kinahanglan nga maayong pagkontrolar sa gikinahanglan nga mga institusyong pinansyal. 
  • Nagkalainlain ang mga kabtangan sa komersyal nga real estate. Adunay usa ka halapad nga lainlaing mga komersyal nga kabtangan sa merkado. Ug ang ubang mga kabtangan mas maayo kay sa uban depende sa mga hinungdan sa merkado. 

Panapos 

Ang komersyal nga real estate usa ka maayong himan sa pagpamuhunan sa daghang mga tuig. Karong panahona, ang mga mamumuhunan mahimong mamuhunan sa komersyal nga real estate online pinaagi sa mga online platform.

Komersyal nga real estate ETFs, mutual funds, REITs, ug REI Capital Growth pondo sa komersyal nga yuta ug balay mao ang mga paagi sa pagsugod sa pagpamuhunan online. Ang mga mamumuhunan mahimo usab nga mamuhunan sa komersyal nga crowdfunding ug P2P lending. Kanunay nga labing maayo nga mag-research sa importante nga mga hinungdan sa merkado sa dili pa mamuhunan.