Pagtanyag sa Bond

Ang REICI Bonds maghatag ug Utang financing para sa portfolio acquisitions ug mosunod sa mosunod nga underwriting requirements. Ang pagsunod sa mga sumbanan sa Underwriting hinungdanon sa pag-establisar sa pagsalig sa mga tigpamuhunan sa bond.

Ang REICI magpadayon sa kasagaran nga Loan to Value Ratio (LTV) nga 65%. Diin ang "bili" mao ang presyo sa pagkuha. Ang usa ka ratio sa LTV gikalkulo pinaagi sa pagbahin sa kantidad nga gihulam sa labing gamay sa gibanabana nga kantidad o presyo sa pagpalit sa kabtangan, nga gipahayag ingon usa ka porsyento. Ang balanse sa kapital nga gikinahanglan alang sa pagkuha gikan sa Equity Investors. Alang sa komersyal nga real estate ang pinansyal nga institusyonal nga sumbanan mao ang 75% o dili kaayo.

Ang REICI Bonds magpadayon sa usa ka average nga Debt Service Coverage ratio (DSCR) nga 1.25x. Ang DSCR kay usa ka sukod sa cash flow nga magamit sa pagbayad sa kasamtangang obligasyon sa utang. Ang ratio nag-ingon nga ang net operating income isip usa ka multiple sa mga obligasyon sa utang tungod sa sulod sa usa ka tuig, lakip ang interes ug prinsipal. Alang sa komersyal nga real estate ang pinansyal nga institusyonal nga minimum nga sumbanan anaa sa taliwala sa 1.15x ug 1.5x

Makakuha ang REICI og usa ka appraisal gikan sa usa ka nasudnon nga giila nga appraisal firm (ie CBRE) sa dili pa magsira sa bisan unsang pag-angkon ug dili mobayad sa presyo nga labaw sa gibanabana nga kantidad.

Wala pay US commercial real estate fund ang nakatanyag ug International Bond nga sama niini kaniadto.