ang REI Capital Income (REICI) Business Model alang sa Real Estate Investing:
Kon sa unsang paagi nga kini buhat
Pagtanyag sa REICI Corp Bond
Ang REICI nagsamok sa paagi nga ang "Private Equity" nga mga pondo sa real estate makahulam ug salapi aron magamit ang mga bag-ong nakuha.
Uban niini nga Utang nga tanyag, ang REICI makahatag ug 7.0% nga kupon nga rate nga adunay suweldo nga 5.5% nga interes nga adunay kinatibuk-ang ani nga 8.12% nga naghatag kita sa mga global nga tigpamuhunan, gibayran kada quarter sa $US Dollars (o ilang lokal nga currency nga gipili) ug dili. -Ang mga mamumuhunan sa US mahimong gawasnon gikan sa 30% nga mga kinahanglanon sa pagpugong sa buhis sa US.
Kini nga bag-ong paagi gibase sa kombinasyon sa usa ka "Corporate Bond" ug usa ka structured nga "Real Estate Credit Facility", nga nahimong posible sa "Portfolio Debt Exception" nga natala sa blockchain isip "Digital Asset Security." (aka: STO)
Ang REICI Bonds maghatag ug Utang financing para sa portfolio acquisitions ug mosunod sa mosunod nga underwriting nga mga kinahanglanon. Ang pagsunod sa mga sumbanan sa Underwriting hinungdanon sa pag-establisar sa pagsalig sa mga tigpamuhunan sa bond.
Ang REICI magpadayon sa usa ka kasagaran nga Loan to Value Ratio (LTV) nga tali sa 65% - 70%. Diin ang "bili" mao ang presyo sa pagkuha. An LTV ratio gikalkulo pinaagi sa pagbahin sa kantidad nga gihulam sa mas ubos sa gibanabana nga bili o presyo sa pagpalit sa kabtangan, nga gipahayag isip porsyento. Ang balanse sa kapital nga gikinahanglan alang sa pagkuha gikan sa Equity Investors. Alang sa komersyal nga real estate ang pinansyal nga institusyonal nga sumbanan mao ang 75% o dili kaayo.
Ang REICI magpadayon sa usa ka average nga Debt Service Coverage ratio (DSCR) nga 1.25x. Ang DSCR mao ang pagsukod sa cash flow nga magamit sa pagbayad sa kasamtangang obligasyon sa utang. Ang ratio nag-ingon nga ang net operating income isip usa ka multiple sa mga obligasyon sa utang tungod sa sulod sa usa ka tuig, lakip ang interes ug prinsipal. Alang sa komersyal nga real estate ang pinansyal nga institusyonal nga minimum nga sumbanan anaa sa taliwala sa 1.15x ug 1.5x
Ang REICI makakuha og usa ka pagtasa gikan sa usa ka nasud nga giila nga kompanya sa pagtasa (i.e CBRE) sa wala pa ang pagsira sa bisan unsang pag-angkon ug dili mobayad sa usa ka presyo nga labaw sa gibanabana nga kantidad.