Pagtanyag sa REICI Corp Bond

Kini nga bag-ong paagi gibase sa kombinasyon sa usa ka "Corporate Bond" ug usa ka structured nga "Real Estate Credit Facility", nga nahimong posible sa "Portfolio Debt Exception" nga natala sa blockchain isip "Digital Asset Security." (aka: STO)

Ang REICI Bonds maghatag ug Utang financing para sa portfolio acquisitions ug mosunod sa mosunod nga underwriting nga mga kinahanglanon. Ang pagsunod sa mga sumbanan sa Underwriting hinungdanon sa pag-establisar sa pagsalig sa mga tigpamuhunan sa bond.

• Ang REICI magpadayon sa usa ka kasagaran nga Loan to Value Ratio (LTV) nga tali sa 65% - 70%. Diin ang "bili" mao ang presyo sa pagkuha. An LTV ratio gikalkulo pinaagi sa pagbahin sa kantidad nga gihulam sa mas ubos sa gibanabana nga bili o presyo sa pagpalit sa kabtangan, nga gipahayag isip porsyento. Ang balanse sa kapital nga gikinahanglan alang sa pagkuha gikan sa Equity Investors. Alang sa komersyal nga real estate ang pinansyal nga institusyonal nga sumbanan mao ang 75% o dili kaayo.

• Ang REICI magpadayon sa usa ka average nga Debt Service Coverage ratio (DSCR) nga 1.25x. Ang DSCR mao ang pagsukod sa cash flow nga magamit sa pagbayad sa kasamtangang obligasyon sa utang. Ang ratio nag-ingon nga ang net operating income isip usa ka multiple sa mga obligasyon sa utang tungod sa sulod sa usa ka tuig, lakip ang interes ug prinsipal. Alang sa komersyal nga real estate ang pinansyal nga institusyonal nga minimum nga sumbanan anaa sa taliwala sa 1.15x ug 1.5x

• Ang REICI makakuha og usa ka pagtasa gikan sa usa ka nasud nga giila nga kompanya sa pagtasa (i.e CBRE) sa wala pa ang pagsira sa bisan unsang pag-angkon ug dili mobayad sa usa ka presyo nga labaw sa gibanabana nga kantidad.

Wala’y kompanya sa komersyal nga real estate sa US nga nagtanyag usa ka International Bond nga sama niini kaniadto.