fbpx

Pag-apil sa Atong Newsletter

Ltc-Vs-Ltv-Loan-to-Cost-Vs-Loan-to-Value-in-Real-Estate-a-Comprehensive-Guide-scaled.jpg

Ltc Vs Ltv: Loan to Cost Vs Loan to Value in Real Estate: usa ka Comprehensive Guide.

Hapit na nimo masusi ang kalibutan sa pinansya sa real estate. Sa partikular, among gisusi ang Loan to Cost (LTC) ug Loan to Value (LTV).

Importante nga masabtan nimo kini nga mga konsepto aron makahimo ka og maayong mga pagpili sa pagpamuhunan. Kini nga giya makatabang kanimo sa pagsabut, pagkalkula, ug paggamit sa LTC ug LTV sa imong kaayohan.

Mahibal-an nimo kung giunsa kini makaapekto sa imong mga kapilian sa panalapi ug lebel sa peligro. Mao nga, mag-dive kita ug maablihan ang sekreto sa na-optimize nga mga termino sa pautang ug dugang nga kita.

Panguna nga mga Takeaway

  • Ang LTV gikalkula pinaagi sa pagbahin sa kantidad sa loan sa gibanabana nga kantidad sa propiedad, samtang ang LTC gikalkula pinaagi sa pagbahin sa kantidad sa loan sa kinatibuk-ang gasto sa proyekto.
  • Ang LTV kasagarang gigamit alang sa kasamtangan nga mga kabtangan, samtang ang LTC angay alang sa bag-ong konstruksyon o dagkong mga proyekto sa pag-ayo.
  • Ang mas taas nga LTV ratios kasagarang moresulta sa mas taas nga interest rates ug dugang binuwan nga bayranan sa loan, samtang ang mas taas nga LTC ratios nagpakita nga mas peligroso nga proyekto para sa mga nagpahulam.
  • Ang pagsabut sa mga ratios sa LTV ug LTC hinungdanon alang sa pagsiguro sa labing kaayo nga kapilian sa pagpondo para sa mga proyekto sa real estate ug ang paghimo sa nahibal-an nga mga desisyon base sa kini nga mga ratios makatabang sa pagkab-ot sa mga katuyoan sa pamuhunan.

Pagsabot sa LTV ug LTC Ratio

Mahimong nakit-an nimo ang mga termino nga LTV ug LTC sa imong mga negosyo sa real estate. Kini nga mga ratios hinungdanon sa pagsabut kung pila ang usa ka pautang nga imong masiguro batok sa kantidad o gasto sa usa ka kabtangan.

LTC – Loan To Cost

Kung bahin sa pagpondo sa imong mga proyekto sa real estate, ang pagsabut sa ratio sa Loan-to-Cost (LTC) hinungdanon. Kini nga ratio mao ang relasyon tali sa kantidad sa salapi nga imong gihulam ug ang kinatibuk-ang gasto sa imong proyekto.

Hunahunaa kini nga lamesa aron mas masabtan ang konsepto:

Loan-to-Cost (LTC) Pagpatin-aw
Kahubitan Kini ang ratio sa kantidad sa pautang sa kinatibuk-ang gasto sa proyekto.
Pagkalkulo Bahina ang kantidad sa loan sa kinatibuk-ang gasto sa proyekto.
Paggamit Panguna nga gigamit sa pagpondo sa bag-ong mga konstruksyon o dagkong mga pag-ayo.
Timailhan sa Risk Ang mas taas nga mga ratio sa LTC nagpaila sa mas taas nga risgo alang sa mga nagpahulam.
Panig-ingnan Kung manghulam ka og $160,000 para sa $200,000 nga proyekto, ang imong LTC mahimong 80%.

Ang pagsabut sa LTC makatabang kanimo sa pagtimbang-timbang sa pinansyal nga kaarang sa imong proyekto ug paghimo og mas maayong mga desisyon sa pagpamuhunan.

LTV – Loan To Value

Atong tun-an ang pagsabot sa Loan-to-Value (LTV) ratio, laing kritikal nga sukdanan sa panalapi sa real estate nga nagtandi sa gidak-on sa usa ka loan ngadto sa gibanabana nga bili sa usa ka kabtangan.

Aron makalkulo ang LTV, imong bahinon ang kantidad sa loan sa gibanabana nga kantidad sa kabtangan. Ang usa ka mas taas nga LTV nagsugyot nga nanghulam ka labi pa sa kantidad sa propiedad, nagdugang nga peligro alang sa nagpahulam. Kini nga pagsusi sa peligro makaimpluwensya sa mga termino sa imong utang.

Pananglitan, ang mas taas nga LTV kasagarang nagpasabot ug mas taas nga interest rates ug mas dako nga binuwan nga bayranan. Ang lainlaing mga pautang adunay kaugalingon nga labing kadaghan nga LTV.

Ang pagsabut sa kini nga ratio, kauban ang ratio sa Loan-to-Cost (LTC), hinungdanon sa real estate aron makuha ang labing kaayo nga kapilian sa financing ug makab-ot ang imong mga katuyoan sa pamuhunan.

Pagpili Taliwala sa LTV ug LTC

Naa ka sa lingkuranan sa drayber kung bahin sa pagpili tali sa LTV ug LTC. Ang imong pagpili nagdepende sa imong espesipikong proyekto, sa matang sa kabtangan nga imong giatubang, ug sa matang sa pautang nga imong gikinahanglan.

Pagdeterminar sa angay nga mga matang sa pautang

Sa natad sa pagpamuhunan sa real estate, hinungdanon nga masabtan nimo kung kanus-a mopili tali sa Loan to Value (LTV) ug Loan to Cost (LTC) aron masiguro ang pinansyal nga kalampusan sa imong proyekto. Ania ang pipila ka mga hinungdan nga tagdon:

  1. Matang sa Property: Kung nagpalit ka usa ka kasamtangan nga kabtangan, ang LTV kasagaran ang labing maayo nga kapilian. Para sa construction o major renovation, ikonsiderar ang LTC.
  2. Peligro sa Pinansyal: Ang LTV sa kasagaran mas peligro tungod kay kini gibase sa bili sa merkado sa propiedad, nga mahimong mag-usab-usab. Ang LTC, base sa aktuwal nga gasto sa proyekto, mahimong mas matag-an.
  3. Mga Kagustuhan sa Lender: Ang ubang nagpahulam mas gusto ang usa ka ratio kaysa sa lain. Importante nga masabtan ang ilang mga gusto sa dili pa mag-apply.
  4. Mga Rate sa Interes: Ang mas taas nga mga ratios sa LTV mahimong magpasabot ug mas taas nga interest rates. Busa, kung ang pagpaubos sa gasto usa ka prayoridad, ang LTC mahimong mas maayo nga kapilian.

Pagtimbang-timbang sa Proyekto ug Property

Sa pagtimbang-timbang sa imong proyekto sa real estate ug pagdesisyon tali sa LTV ug LTC, importante nga tagdon ang kinaiyahan sa imong kabtangan ug ang mga detalye sa imong proyekto. Kung nag-atubang ka sa usa ka kasamtangan nga kabtangan, ang LTV mahimong mas magamit. Kini nga ratio naggamit sa gibana-bana nga bili sa propiedad, nga mas nagpunting sa kasamtangang bili niini.

Apan kung nag-develop ka og bag-ong propyedad o nagpahigayon og dagkong mga renovation, ang LTC mahimong mas may kalabotan. Giisip sa LTC ang kinatibuk-ang gasto sa proyekto, lakip ang presyo sa pagpalit ug tanan nga gasto sa pagpalambo.

Epekto sa Interes Rates

Pagkahuman sa pagtimbang-timbang sa imong proyekto ug kabtangan, hinungdanon nga masabtan kung giunsa ang pagpili tali sa LTV ug LTC mahimong makaapekto sa imong mga rate sa interes.

  1. Loan-to-Value (LTV): Ang mas taas nga LTV ratios kasagarang mosangpot sa mas taas nga interest rates. Kini tungod kay ang taas nga ratio sa LTV nagpasabot nga nanghulam ka og mas dako nga porsyento sa bili sa propiedad, nga nagdugang sa risgo sa nagpahulam.
  2. Loan-to-Cost (LTC): Sa susama, sa LTC, ang mas taas nga ratio mahimong moresulta sa mas taas nga interest rates tungod kay kini nagpakita sa mas taas nga risgo alang sa nagpahulam tungod kay nanghulam ka og mas dako nga bahin sa kinatibuk-ang gasto sa proyekto.
  3. Risk Assessment: Ang duha ka ratios nagtabang sa mga tigpahulam sa pagtino sa risgo nga nalangkit sa imong loan, nga direktang makaapekto sa imong interest rate.
  4. Matang sa Pagpangutang: Ang matang sa loan (LTV o LTC) nga mapili magdepende sa mga detalye sa imong proyekto, nga nagpasabot ug lain-laing interest rates.

Mga Hinungdan sa Pagpili sa usa ka Loan sa Real Estate

Kung oras na sa pagpili sa usa ka pautang sa real estate, adunay daghang mga hinungdan nga kinahanglan nimong tagdon.

Importante nga itandi ang lain-laing mga matang sa pautang, ug pag-analisar pag-ayo ang mga detalye sa matag loan.

Makatabang kini kanimo nga makuha ang labing kaayo nga deal alang sa imong mga katuyoan sa pagpamuhunan.

Pagtandi sa Matang sa Loan

Adunay ubay-ubay nga mga hinungdan nga kinahanglan nimong tagdon sa pagpili sa usa ka loan sa real estate, lakip ang tipo sa pautang, rate sa interes, termino sa pautang, ug bayad. Ang pag-navigate sa lainlaing mga kapilian sa pautang mahimo’g makahadlok, apan ang pagsabut sa kini nga hinungdanon nga mga elemento makatabang kanimo sa paghimo usa ka nahibal-an nga desisyon.

  1. Uri sa Loan: Gikan sa tradisyonal nga pagpautang hangtod sa lisud nga mga pautang sa salapi, ang matag klase sa pautang adunay mga bentaha ug disbentaha. Pilia ang usa nga labing haum sa imong pinansyal nga mga katuyoan ug pagtugot sa peligro.
  2. Rate sa interes: Ang mas mubu nga interest rate nagpasabut nga gamay ra ang gasto sa tibuok kinabuhi sa loan. Ang pagpamalit sa palibot makatabang kanimo nga makuha ang labing kaayo nga rate.
  3. Termino sa Loan: Ang mas taas nga termino nagpasabot sa mas ubos nga binulan nga pagbayad, apan mas taas nga kinatibuk-ang gasto sa interes. Ang mas mubu nga mga termino mao ang kaatbang.
  4. Bayad: Ang mga gasto sa panapos, bayad sa gigikanan, ug uban pang mga bayranan mahimong madugangan. Kanunay ibutang kini sa imong desisyon.

Pag-analisar sa mga Detalye sa Loan

Sa proseso sa pagpili sa usa ka loan sa real estate, kinahanglan nimo nga pag-analisar pag-ayo ang daghang mga yawe nga detalye aron masiguro nga naghimo ka sa labing maayo nga desisyon sa pinansyal.

Una, tagda ang matang sa pautang nga labing haom sa imong mga panginahanglan. Kini ba usa ka short-term bridge loan, usa ka long-term commercial loan, o tingali usa ka rehab loan?

Sunod, itandi ang mga rate sa interes gikan sa lainlaing nagpahulam. Ang usa ka ubos nga rate makatipig kanimo daghang salapi sa tibuok kinabuhi sa utang.

Ayaw kalimti ang termino sa pautang, nga mahimong makaapekto sa imong binulan nga pagbayad ug kinatibuk-ang cash flow.

Katapusan, hinumdomi ang pag-apil sa bisan unsang dugang nga bayad ug gasto sa pagsira.

Kamahinungdanon sa LTV ug LTC Ratio

Kamahinungdanon sa LTV ug LTC Ratio.jpg

Samtang tingali makahadlok ka sa pinansyal nga jargon, ang pagsabut sa kaimportante sa LTV ug LTC ratios mahimong makaimpluwensya sa imong mga desisyon sa pagpamuhunan sa real estate. Kining duha ka ratios mao ang importanteng indicators nga gigamit sa mga tigpahulam sa pagtimbang-timbang sa risgo nga nalangkit sa paghatag ug loan para sa usa ka real estate project. Pinaagi sa pagsabut niini nga mga ratios, mas nasangkapan ka aron makigsabot sa paborableng mga termino sa pautang ug masusi ang mga potensyal nga pamuhunan.

  1. Pagsusi sa Peligro: Ang LTV ug LTC nga mga ratios makatabang sa mga nagpahulam sa pagtino sa lebel sa risgo sa usa ka pautang. Ang mas taas nga mga ratios kasagarang nagpasabot sa mas taas nga risgo, nga mahimong mosangpot sa mas taas nga interest rates o bisan sa loan denial. Ang pagsabut niini nga mga ratios makatabang kanimo sa pag-adjust sa imong mga estratehiya sa pagpamuhunan aron ipaubos ang imong profile sa risgo.
  2. Pag-uyon sa Loan: Ang mga tigpahulam kasagaran adunay labing taas nga mga sukaranan alang sa mga ratios sa LTV ug LTC. Kung ang imong mga ratios molapas sa kini nga mga limitasyon, ang imong aplikasyon sa pautang mahimong isalikway. Ang pagkahibalo niini nga mga ratios makatabang kanimo sa pag-adjust sa imong kantidad sa utang aron madugangan ang imong kahigayonan sa pag-apruba.
  3. Pagtimbang-timbang sa Pamuhunan: Kini nga mga ratios mahimo usab nga mapuslanon sa pagtimbang-timbang sa ganansya sa mga potensyal nga pamuhunan. Ang taas nga LTV o LTC nga mga ratios mahimong magpaila sa mas taas nga risgo nga pagpamuhunan, apan mahimo usab kini nga signal sa taas nga potensyal nga pagbalik.
  4. Leverage sa Negosasyon: Kung nahibal-an nimo ang bahin sa mga ratios sa LTV ug LTC, mahimo nimong gamiton kini nga kasayuran aron makigsabot sa mas maayo nga mga termino sa pautang. Mahimo nimong makuha ang mas ubos nga rate sa interes o mas paborable nga mga termino sa pagbayad.

Kahulugan sa Loan-to-Cost Ratio (LTC)

Lagmit makasugat ka sa Loan-to-Cost ratio (LTC) kung mag-atubang sa komersyal nga yuta, labi na sa mga proyekto sa pagtukod. Kini usa ka pinansyal nga sukatan nga hinungdanon alang sa mga tigpamuhunan ug nagpahulam, nga nagtabang kanila sa pagtimbang-timbang sa peligro ug posibilidad sa usa ka proyekto.

Ang ratio sa LTC nagsukod sa kantidad sa pautang nga may kalabotan sa kinatibuk-ang gasto sa usa ka proyekto. Gikalkulo kini pinaagi sa pagbahin sa kantidad sa pautang sa komprehensibong gasto sa proyekto, lakip ang presyo sa pagpalit sa propiedad ug ang gasto sa pagtukod o pag-ayo. Pananglitan, kung manghulam ka og $800,000 alang sa usa ka proyekto nga gibanabana nga nagkantidad og $1 milyon, ang imong ratio sa LTC mahimong 80%.

Kini nga ratio naghatag mga panabut sa pagpondo sa usa ka proyekto. Ang usa ka mas taas nga LTC nagpakita nga ang loan naglangkob sa usa ka mahinungdanong bahin sa gasto sa proyekto, nga mahimong magpasabot sa taas nga risgo alang sa mga nagpahulam. Sa laing bahin, ang mas ubos nga LTC nagsugyot og dugang gipalabi nga equity pagpamuhunan sa proyekto, pagkunhod sa risgo sa nagpahulam ug posibleng mosangpot sa mas paborableng mga termino sa pautang.

Bisan pa, hinungdanon nga hinumdoman nga ang mga nagpahulam dili lamang nagsalig sa ratio sa LTC kung maghimo mga desisyon sa pagpahulam. Gikonsiderar usab nila ang mga hinungdan sama sa pagka-kredito sa nangutang, potensyal nga ganansya sa proyekto, ug ang kahimtang sa merkado sa lokal nga real estate.

Ang pagsabut sa ratio sa LTC ug ang mga implikasyon niini makatabang kanimo sa pag-navigate sa komplikado nga kalibutan sa pagpondo sa real estate, paghimo og nahibal-an nga mga desisyon nga nahiuyon sa imong mga katuyoan sa pagpamuhunan ug pagtugot sa peligro.

Pagkalkula ug Pormula para sa LTC

Kalkulasyon ug Pormula para sa LTC.jpg

Aron makalkulo ang ratio sa LTC alang sa imong proyekto sa real estate, kinahanglan nimo nga bahinon ang kantidad sa loan sa kinatibuk-ang gasto sa proyekto. Ang kinatibuk-ang gasto naglakip dili lamang sa gasto sa pag-angkon sa propiedad kondili sa bisan unsang kalambigit nga gasto sama sa mga galastuhan sa pagtukod o pag-ayo, bayronon, ug mga gasto sa pagsira. Ang resulta nga numero maghatag kanimo sa ratio sa LTC, nga gipahayag isip porsyento. Ang mas taas nga porsyento nagpasabot sa mas taas nga risgo alang sa nagpahulam, nga mahimong makaapekto sa imong mga termino sa pautang.

Atong gub-on kini sa yano nga mga lakang:

  1. Ilha ang kinatibuk-ang gasto sa imong proyekto: Naglakip kini sa tanan nga mga gasto sama sa presyo sa pagpalit, mga gasto sa pagtukod o pag-ayo, ug bisan unsang uban pang may kalabutan nga gasto.
  2. Tinoa ang kantidad sa loan: Kini ang kantidad sa salapi nga imong gihulam gikan sa nagpahulam.
  3. Bahina ang kantidad sa loan sa kinatibuk-ang gasto: Kini nga kalkulasyon maghatag kanimo sa hilaw nga ratio sa LTC.
  4. I-convert ang ratio ngadto sa porsyento: I-multiply ang raw ratio sa 100 aron makuha ang imong LTC nga porsyento.

Ang pagsabut sa imong ratio sa LTC hinungdanon tungod kay direkta kini nga makaapekto kung pila ang imong mautang. Ang mas ubos nga ratio nagpasabot nga namuhunan ka og mas daghan sa imong kaugalingong kwarta ngadto sa proyekto, nga nagpamenos sa risgo sa nagpahulam. Sa kasukwahi, ang usa ka mas taas nga ratio nagpasabut nga ang nagpahulam nagkuha labi ka peligro, nga mahimong mosangput sa mas taas nga mga rate sa interes o mas estrikto nga mga termino sa pautang. Pinaagi sa pagsabut kung giunsa ang pagkalkulo sa imong LTC, mas nasangkapan ka sa pagplano sa panalapi sa imong proyekto ug nakigsabot sa mga nagpahulam.

Impormasyon nga Gihatag sa LTC Ratio

Sa pag-assess sa usa ka proyekto sa real estate, ang ratio sa LTC nagtanyag hinungdanon nga kasayuran nga makatabang kanimo sa pagsukod sa lebel sa peligro nga nahilambigit ug masabtan kung pila ang kaangayan nga imong mahuptan sa proyekto. Kini usa ka himan nga nagtandi sa kantidad sa salapi nga imong gihulam sa kinatibuk-ang gasto sa negosyo. Naglakip kini sa mga gasto sa pag-angkon, pagtukod, ug pag-ayo.

Mas taas nga LTC Ratio kasagaran nagpaila sa usa ka mas dako nga risgo alang sa nagpahulam, tungod kay kini nagpasabut nga sila nagpinansya sa usa ka mas dako nga bahin sa proyekto. Pananglitan, ang ratio sa LTC nga 80% nagpasabot nga ang nagpahulam naghatag og 80% sa kinatibuk-ang gasto sa proyekto, nga nagbilin kanimo og 20% ​​nga equity stake sa proyekto.

Ang ratio sa LTC nagsilbi usab nga sukdanan sa imong pasalig sa proyekto. Ang mas ubos nga ratio sa LTC nagpasabot nga mas daghan ang imong gipuhunan sa imong kaugalingong kuwarta ngadto sa proyekto, nga nagpamenos sa risgo sa nagpahulam ug sa kasagaran mosangpot sa mas paborableng mga termino sa pautang.

Ang mga tigpahulam naggamit sa LTC ratio dungan sa Loan to Value (LTV) ratio aron sa pagtimbang-timbang sa risgo sa usa ka loan. Samtang ang ratio sa LTC nagtan-aw sa kantidad sa pautang nga may kalabotan sa kinatibuk-ang gasto sa proyekto, ang ratio sa LTV nagtandi sa kantidad sa pautang sa gipaabut nga kantidad sa merkado sa propiedad kung nahuman na ang proyekto.

Ang pagsabut sa ratio sa LTC makagiya kanimo sa pagplano sa imong estratehiya sa pagpamuhunan, pakigsabot sa mga nagpahulam, ug paghimo sa kinatibuk-ang mga desisyon sa pagpamuhunan. Uban niini nga kahibalo, mas nasangkapan ka sa pagsiguro sa paborableng mga termino sa pautang ug pagsiguro sa ganansya sa imong proyekto.

Ehemplo ug Paggamit sa LTC

Pagtukod sa imong pagsabot sa LTC, atong susihon ang usa ka hypothetical nga senaryo aron ihulagway ang aplikasyon niini sa usa ka proyekto sa real estate.

Hunahunaa nga nagplano ka nga mamuhunan sa usa ka residential property development. Ang kinatibuk-ang gasto, lakip ang pagpalit ug yuta sa pagtukod, gibanabana nga $500,000.

Moduol ka sa usa ka tigpahulam alang sa financing, ug miuyon sila sa usa ka pautang nga $375,000. Ang LTC dinhi mahimong kalkulado sama sa mosunod:

  1. Tinoa ang kinatibuk-ang gasto sa proyekto: $500,000
  2. Ilha ang kantidad sa loan: $375,000
  3. Bahina ang kantidad sa loan sa kinatibuk-ang gasto sa proyekto: $375,000/$500,000 = 0.75 o 75%

Niini nga kaso, ang imong ratio sa LTC kay 75%, nga nagpasabot nga ang nagpahulam naglangkob sa 75% sa kinatibuk-ang gasto sa proyekto. Ikaw ang responsable sa nahabilin nga 25%, nga mahimong gikan sa personal nga pondo o uban pang mga tigpamuhunan.

Atong tan-awon kon sa unsang paagi kini makaapekto sa imong proyekto:

  1. Pag-apruba sa Loan: Ang mas ubos nga LTC makapasayon ​​sa pag-secure sa pag-apruba sa pautang tungod kay kini makapamenos sa risgo sa nagpahulam.
  2. Mga Rate sa Interes: Ang mas ubos nga LTC mahimong moresulta usab sa mas paborableng interest rates, tungod kay ang risgo alang sa nagpahulam mikunhod.
  3. Equity Stake: Kon mas ubos ang imong LTC, mas taas ang imong equity stake sa proyekto. Mahimong madugangan niini ang imong potensyal nga kita sa pagbaligya sa propiedad.
  4. Pagdumala sa Risk: Ang pagsabot sa imong LTC makatabang nimo sa pagdumala sa risgo. Kung taas ang LTC, mahimo nimong hunahunaon pag-usab ang imong estratehiya sa panalapi o makigsabot sa mas maayong mga termino.

Kanunayng Gipangutana nga mga Pangutana

Unsa ang Epekto sa Pagbag-o sa Market sa LTC ug LTV Ratio?

Ang pag-usab-usab sa merkado mahimong makaapekto sa imong LTC ug LTV nga mga ratios sa kamahinungdanon. Kung ang merkado mous-os, ang kantidad sa imong kabtangan mahimong mokunhod, nga mopataas sa imong LTV ratio. Sa laing bahin, kung motaas ang gasto panahon sa usa ka proyekto sa konstruksyon, mahimong motaas ang imong ratio sa LTC.

Importante nga bantayan ang mga uso sa merkado ug ipahiangay ang imong estratehiya sa pagpamuhunan, tungod kay kini nga mga ratios nakaimpluwensya sa imong gahum sa paghulam, mga rate sa interes, ug potensyal nga pagbalik.

Sa Unsang Paagi Mapauswag sa mga Nangutang ang Ilang LTV o LTC Ratio sa Dili pa Mag-aplay alang sa usa ka Loan?

Aron mapauswag ang imong mga ratio sa LTV o LTC sa dili pa mag-aplay alang sa usa ka pautang, gusto nimo nga mag-focus sa duha ka panguna nga bahin: pagkunhod sa imong utang ug pagdugang sa imong equity.

Usa ka paagi sa pagbuhat niini mao ang pagtigom og dugang alang sa usa ka paunang bayad. Pinaagi sa pagbaton og mas dako nga down payment, mahimo nimong ipaubos ang kantidad sa loan nga imong gikinahanglan, nga sa baylo makapakunhod sa imong LTV ug LTC ratios.

Ang laing estratehiya mao ang pagbayad sa kasamtangan nga mga utang. Pinaagi sa pagkunhod sa imong kinatibuk-ang karga sa utang, mahimo nimong mapauswag ang imong kahimtang sa panalapi ug madugangan ang imong equity. Mahimo kini pinaagi sa pag-una sa pagbayad sa utang ug paghimo sa makanunayon nga pagbayad aron mapaubos ang imong outstanding nga mga balanse.

Ang pagdugang sa kantidad sa imong kabtangan pinaagi sa mga pagpaayo usa pa ka epektibo nga paagi aron mapausbaw ang imong equity. Mahimong maglakip kini sa mga pagbag-o o pag-upgrade nga makapauswag sa gamit o aesthetics sa imong balay. Pinaagi sa pagdugang sa kantidad sa imong kabtangan, epektibo nimo nga gipadako ang imong equity ug gipaayo ang imong mga ratios sa LTV ug LTC.

Sa katapusan, ang pagpadayon sa usa ka maayo nga marka sa kredito mahimo usab nga mapuslanon. Ang usa ka taas nga marka sa kredito makatabang kanimo sa pagsiguro sa mas maayo nga mga termino sa pautang, lakip ang mas mubu nga mga rate sa interes ug labi ka paborable nga mga termino sa pagbayad. Kini sa katapusan makapauswag sa imong LTV ug LTC ratios ug makadugang sa imong kahigayonan sa pag-apruba sa loan.

Sa Unsang Paagi Nakaapekto ang Kasaysayan sa Kredito sa Nangutang sa LTV o LTC Ratio?

Ang imong credit history dakog impluwensya sa imong LTV ug LTC ratios. Ang mga tigpahulam nagtan-aw sa usa ka lig-on nga kasaysayan sa kredito isip usa ka mas ubos nga risgo, nga posibleng maghatag kanimo og mas paborableng mga ratios.

Sa kasukwahi, kung ikaw adunay usa ka nag-uyog nga kredito kaniadto, ang mga nagpahulam mahimo lamang nga aprobahan ka alang sa usa ka gamay nga pautang, nga moresulta sa usa ka ubos nga ratio sa LTV o LTC. Sa tinuud, ang imong kasaysayan sa kredito mahimong makaapekto sa kantidad sa utang nga imong gihatag, direkta nga nakaapekto sa kini nga mga ratios.

Mahimo bang Ma-Renegotiated ang LTV o LTC Ratio Panahon sa Termino sa Loan?

Oo, mahimo nimong i-renegotiate ang LTV o LTC ratio sa panahon sa loan, apan dili kini garantiya. Nagdepende kini sa mga polisiya sa imong nagpahulam ug sa imong pinansyal nga sitwasyon.

Kung nakahimo ka og mahinungdanong mga pag-uswag sa propyedad o mibayad sa usa ka maayong tipik sa loan, mahimo silang bukas niini. Mahimong kinahanglan nimo ang usa ka bag-ong pagtasa o pagtasa sa gasto, busa pag-andam alang sa kana nga gasto.

Apan hinumdomi, kini kanunay nga angay ipangutana!

Giunsa Paggamit sa mga Nagpahulam ang LTC ug LTV Ratio nga Duyog sa Usag Usa aron Masusi ang mga Aplikasyon sa Loan?

Ang mga tigpahulam naggamit sa LTC ug LTV ratios nga magkauban aron sa pagtimbang-timbang sa imong loan application. Tan-awon nila ang LTC aron masabtan kung pila ang proyekto nga imong gipondohan sa utang, nga nagpakita sa lebel sa peligro.

Gitabangan sila sa LTV nga makita kung giunsa pagtandi ang imong utang sa kantidad sa kabtangan. Kung ang duha ka ratio taas, kini mahimong usa ka pula nga bandila.

Panapos

Isip usa ka mamumuhunan, ang pagsabut sa LTC ug LTV hinungdanon. Kini nga mga ratio mahimo’g makaapekto sa imong pagkapundo ug ang mga nagpahulam sa peligro. Pinaagi sa pagsabut niini nga mga konsepto, mahimo nimong ma-optimize ang imong mga termino sa pautang ug mga rate sa interes, nga sa katapusan mapadako ang ganansya sa imong proyekto sa real estate.

Hinumdumi, ang pagpili tali sa LTC ug LTV nagdepende sa lainlaing mga hinungdan, busa hinungdanon nga ikonsiderar ang mga detalye sa imong proyekto. Gamita kini nga mga himan sa maalamon nga paagi aron masiguro ang labing kaayo nga kapilian sa panalapi nga magamit.

Subscribe To Our Newsletter

Pag-sign up alang sa among newsletter alang sa mga estratehiya sa pagpamuhunan sa Real Estate ug mga uso sa merkado.