Ang among modelo sa negosyo makabalda sa paagi sa "pribadong equity" nga mga pondo sa real estate sa US nga naglihok ug nagpataas sa kapital

Ang tagdumala sa pondo nakatutok nga eksklusibo sa pag-optimize sa kantidad sa labing gitinguha nga mga kabtangan sa komersyo ug balay nga naghimo karon nga kita nga adunay madanihon nga pagbalik alang sa dali nga pagtubo sa portfolio ug mga oportunidad alang sa pagpasalamat sa bahin sa namuhunan.

Igagasto usab sa kompanya ang 90% sa libre nga cash-flow, nga adunay leverage, aron maangkon ang labi pa nga real estate. Pinaagi sa pag-usab sa libre nga cash-flow niini, ang REICG nagtipon ug nagpalapad sa usa ka nagpabili nga base sa asset, nga nakapatunghag mas daghang libre nga cash-flow matag tuig, sa usa ka mahunahunaan ug programmatic nga sukaranan.

Ang REICG molambo ang kantidad sa imong mga pagbabahagi sa equity matag tuig pinaagi sa pagdugang sa gidak-on sa cash-flow nga naghimo portfolio sa real estate.

Ang modelo sa negosyo sa REICG molambo ang kantidad sa pag-ambit sa equity sa maayong panahon ug dili maayo.

  • sa usa ka pagtaas sa palibot rate sa interes
  • sa usa ka lebel ug pagminus sa palibot sa presyo
  • nga adunay labi ka peligro, hingpit nga malig-on, cash nga nagaagay, mga kinaiya sa Class A
  • nga adunay kadaghanan sa mga nasyonal ug pang-rehiyon nga mga abang
  • ubos nga peligro sa bakante, tungod sa manag-iya nga pagpanag-iya sa kabtangan
  • uban ang us aka heyograpiya ug pag-abang sa lainlaing portfolio.

Ang modelo sa negosyo sa REICG wala magtanyag og mga dividend sa equity.

  • kung kinahanglan ang kita sa mamumuhunan, adunay higayon nga makuha o ibaligya ang pipila nga bahin sa Net Asset Value (NAV) nga igahatag
  • wala na 1099s o K-1s, o dugang nga pagsumite sa buhis sa Estado
  • Ang pagtubos sa equity kinahanglan ipailalom ra sa buhis sa mga kapital. Tungod niini ang mga namuhunan nagpadayon nga labi pa
  • sulundon nga alang sa Roth IRA, IRA & 401Ks. Wala’y kabalak-an sa UBTI.
[dsm_text_divider header=”CRE Investment Strategy” color=”#FFFFFF”divider_weight=”4px” _builder_version=”4.17.6″ _module_preset=”default” header_font=”Times New Roman|800||on|||||” header_text_color=”#FFFFFF” header_font_size=”48px” header_letter_spacing=”1px” background_layout=”dark” module_alignment=”center” animation_style=”slide” header_text_shadow_style=”preset2″ header_text_color_horizontal_length=” /dsm_text_divider]

Estratehiya sa Pagpamuhunan sa Komersyal nga Real Estate

Niche Segment / "Gap" Properties

Pagkalainlain sa Market ug Pag-ani
Ang estratehiya sa pagpamuhunan sa REICG naglangkob sa pagtukod us aka sari-sari nga portfolio nga adunay de-kalidad nga, Class “A”, mga multi-tenant shopping center nga adunay istratehikong naa sa sulud sa punoan nga mga sentro sa tingian sa mga segundaryong merkado; mga merkado nga nakabenipisyo gikan sa pagsulud ug kaduol sa transportasyon, adunahan nga demograpiko ug kusug nga merkado sa panarbaho

Mga Ari-anan sa Sulod sa "GAP"
Gipunting namon ang maayong pagkabutang nga mga assets nga adunay presyo sa pagpalit gikan sa $ 5.0 ug $ 25 milyon; Ang mga kabtangan daghan kaayo alang sa tipikal nga tagsatagsa nga namuhunan, bisan pa gamay ra kaayo alang sa mga namuhunan sa institusyon. Ang pagkunhod sa kumpetisyon sa kini nga kantidad sa presyo naghatag mga higayon sa pagpalit nga adunay mas taas nga rate sa cap. Nailhan namon kini nga "GAP" nga bahin sa kabtangan sa sulud sa mga sekondarya nga merkado nga naghatag mga higayon alang sa mas taas nga pagbalik sa among mga namuhunan.

Gipunting namon ang mga kabtangan nga adunay mga Trase-Net nga pag-arkila ug 90% hangtod 100% nga giarkila, samtang gisiguro nga wala’y bisan usa nga nangupahan ang nagrepresentar sa labaw sa 10% sa kita sa Pundo.

[dsm_text_divider header=”Acquisition Criteria” color=”gcid-9dfb2504-9278-49c6-8c91-38d28f03393b” divider_weight=”4px” _builder_version=”4.17.6″ _module_preset=”default” header_font=”Times New Roman|800||on|||||” header_text_color=”gcid-9dfb2504-9278-49c6-8c91-38d28f03393b” header_font_size=”48px” header_letter_spacing=”1px” module_alignment=”center” animation_style=”slide” header_text_shadow_style=”preset2″ header_text_shadow_horizontal_length=”0.05em” global_colors_info=”{%22gcid-9dfb2504-9278-49c6-8c91-38d28f03393b%22:%91%22color%22,%22header_text_color%22%93}”][/dsm_text_divider]

Ang mga Katangian nga Atong Gipangita

Location:
  • Sa kinatibuk-an gusto namon ang usa sa "Nanguna nga Napulo ka Estado" nga among nakilala nga paborableng palisiya sa buhis alang sa Real Estate Investment.
  • Gigamit usab namon ang termino nga "Meds & Eds" alang sa mga lokasyon nga duul sa mga punoan nga sentro sa medisina o punoan nga unibersidad.
  • Mga kabtangan sa klase nga "A" - sa kinatibuk-an nagpasabut sa kalidad sa konstruksyon. Ang labi ka taas nga kalidad nga mga kabtangan sa kinatibuk-an nahimutang sa taas nga panginahanglan, labi ka maayo nga mga lokasyon, sa sulud sa lokal nga merkado.
  • Wala kami nag-focus sa mga "panguna" nga merkado, tungod kay ang kalagmitan nga sobra sa presyo, sa baylo magtan-aw kami sa mga segundaryong merkado, diin makita pa ang mas taas nga Cap Rate.
  • Ang labing gitinguha nga mga lokasyon sa sulod sa lokal nga merkado.
  • Mga sentro sa Shadow Anchored: Mahimo usab nila nga ipaambit ang parehas nga paradahan sa usa ka Wal-Mart, Target, Home Depot, etc.
  • Type sa Property:Retail: Panguna nga multi-tenant, pero ikonsiderar ang Single tenant nga adunay long term lease (Karon kini ang among expertise).Grocery anchored Centers.

    Ang uban pang mga tipo sa kabtangan mahimong ikonsiderar sa umaabot nga panahon, ingon nga nakuha namon ang kahibalo sa eksperto.

    Mga Lease:
    • Triple Net Lease (NNN)
    • Hingpit nga Triple Net Lease (NNN)
    • Hingpit nga Double Net Lease (NN)

     

    Demograpiya:

    Gipangita namon ang mga sekundaryong merkado kung diin ang kasagaran nga tinuig nga kita sa sambahayan $ 75,000 o labi pa

    Nag-abang
    • Investment grade - Mga Nag-abang sa Credit
    • Nasudlan sa Nasudnon nga Trado, Corporate Tenants
    • Mga Pribadong Nag-abang sa Nasud
    • Mga Sahan sa Rehiyon
    • Mga National Franchises, nga adunay lig-on nga garantiya sa franchisee
    • Limitado nga mga Lokal nga Mga Nangungup

      Limitado nga mga saop sa Lokal nga Pagkaon

      Kasagaran
      • Gibili ang presyo sa usa ka 7.0% nga "naa sa lugar" nga Cap Rate o mas maayo
      • Ang mga karon nga renta sa o sa ubos sa presyo sa merkado
      • Ang mga kabtangan hapit na o kompleto
      • Natapos ang pag-expire sa lease o nabuklad
      • Kasamtang nga Lease nga adunay pagtaas sa abang, bisan sa matag tuig o matag 5 ka tuig.
      Gitan-aw namon ang tanan nga kini nga mga hinungdan nga adunay katuyoan nga mapadako ang kadugangan nga mahibal-an ug maminusan ang peligro sa pagpamuhunan.
      [dsm_text_divider header=”What About Online Retail” color=”gcid-9dfb2504-9278-49c6-8c91-38d28f03393b” divider_weight=”4px” _builder_version=”4.17.6″ _module_preset=”default” header_font=”Times New Roman|800||on|||||” header_text_color=”gcid-9dfb2504-9278-49c6-8c91-38d28f03393b” header_font_size=”48px” header_letter_spacing=”1px” module_alignment=”center” animation_style=”slide” header_text_shadow_style=”preset2″ header_text_shadow_horizontal_length=”0.05em” global_colors_info=”{%22gcid-9dfb2504-9278-49c6-8c91-38d28f03393b%22:%91%22color%22,%22header_text_color%22%93}”][/dsm_text_divider]
      W

      Adunay daghang negatibo nga pamahayag sa media bahin sa "pagkamatay sa tingi-ukian" ug ang epekto sa pagmando sa tingi sa E Commerce sa merkado.

      W

      Ang pamaligya sa negosyo ug ang negosyo sa ting-ani nga yuta nga kanunay nga nagbag-o sukad sa kaadlawon.

      W

      Ang "pagkamatay sa tingi" nga hype sa media kanunay bahin sa mga "gibaligya sa publiko" nga mga kompanya nga wala makakompetensya sa mga namaligya sa E Commerce sa tibuuk kalibutan.

      W

      Ang Komersyal nga Real Estate sa pikas bahin kanunay nga nagpahiangay, pinaagi sa pag-abang sa mga bag-ong nangupahan nga mahimo’g makigsalo o dili makigkompetensya sa online e-commerce nga tingi.

      W

      Ang estratehiya sa pamuhunan sa pamuhunan sa Fund Manager ug pamatasan sa pagkuha nakilala ang kanunay nga pagbag-o sa mga batasan sa pagpamalit sa mga konsumante gikan sa mga tisa ug mortar hangtod sa e-commerce.