Equity sa Real Estate vs Utang nga Pamuhunan

Ang panguna nga kalainan tali sa Equity ug pagpamuhunan sa utang mao ang pagpamuhunan sa equity mao ang pagpamuhunan sa mga bahin sa kompanya ug o real estate, samtang ang pagpamuhunan sa utang namuhunan ka sa utang sa kompanya nga parehas sa usa ka bono.

Kung imong hunahunaon kini, daghang numero sa mga higayon sa pagpamuhunan sa yuta ug yuta abunda sa merkado. Bisan pa niana ikaw natanggong sa usa ka pagtandi sa equity sa yuta ug utang pagpamuhunan? 

Unsa ang kalainan sa taliwala sa utang ug equity nga pagpamuhunan? Kinsa sa taliwala sa mga kapilian nga pamuhunan sa yuta ug balay ang haom alang sa imong kahimtang sa panalapi, mga katuyoan, ug gana sa peligro?

Kini ang pipila sa mga pangutana nga tubagon namon sa kini nga post. Pinaagi sa pagtabang kanimo nga mahunahuna pinaagi sa mga pagtandi nga kalainan, makuha nimo ang labi ka maayo nga posisyon sa paghukum kung unsa ang labing kaayo alang kanimo o sa imong kompanya. 

Unsa ang mga Kalainan Tali sa Real Estate Equity vs Pamuhunan sa Utang?

Mga Kinahanglanon sa Pagsulod:

Labing pamuhunan sa yuta ug yuta intensive capital. Bisan pa, ang pagsunod sa pipila sa kini nga mga kapilian nagpaubus sa babag sa pagsulud alang sa daghang mga indibidwal ug corporate mamumuhunan. Bahin sa mga kinahanglanon sa pagsulod, sa ubus ang mga hinungdan nga pagkalainlain taliwala sa duha nga kapilian nga gihisgutan sa kini nga post.

 Pagpalit sa pamuhunan sa equity sa yuta ug balay sama sa pagpamuhunan sa stock. Ang mga yunit sa equity nga pagpamuhunan mahimong medyo mubu. Gipasayon ​​niini nga ang pipila ka mga tawo mamuhunan nga wala maghulat alang sa natipon nga kapital. Alang sa kini nga tipo, mahimo ka mamuhunan pinaagi sa a crowdfunding sa balay ug yuta plataporma. 

Sa laing bahin, pagpamuhunan sa utang giorganisar sa us aka paagi nga nanginahanglan lump sum capital. Kadaghanan sa mga tawo nag-istraktura sa ilang pagpamuhunan sa utang sa yuta ug balay deal sama niini aron matuman ang ilang mga katuyoan sa pagpondo sa proyekto. Ug kana ang hinungdan nga dili maabut alang sa daghang mga potensyal nga namuhunan. 

Uri sa Pagbalik:

Bisan tuod kining duha nga lahi sa pamuhunan sa yuta ug yuta makaganansya kanimo, ang mga termino panagsa ra managsama. Naghunahuna bahin sa pagbalik sa pamuhunan sa yuta, ania ang mga pagkalainlain taliwala sa utang sa real estate ug pagpamuhunan sa equity. 

Sa usa ka pagpamuhunan sa equity, ang imong potensyal nga ganansya dili limitado. 

Kana nagpasabut nga ikaw adunay katungod sa bisan unsang lebel sa ginansya sa panahon sa kinabuhi sa imong pagpamuhunan. Kung ang rekord sa pagpanag-iya sa yuta ug balay labi ka taas nga kita, ikaw adunay katungod sa usa ka gihubit nga bahin sa kita nga wala’y bisan unsang mga limitasyon. Sukwahi niini, ang mga namuhunan sa utang hatagan katungod ra sa usa ka gihubit ug gikasabutan nga rate sa pagbalik nga nadokumento sa wala pa ang pagpamuhunan. 

 Sa kini nga kaso, dili igsapayan ang lebel sa kita nga nakuha pinaagi sa negosyo sa yuta ug balay. Ang imong pagbalik kanunay gikutuban sa gikasabutan nga rate of return. Bisan pa, pagpamuhunan sa utang sa yuta ug balay Nahibal-an nga naghimo og medyo lig-on ug matag-an nga pagbalik. 

Ang-ang sa Peligro:

Ang lebel sa peligro nga nalambigit sa niining duha ka klase nga pagpamuhunan sa real estate dili gyud parehas. Niini ang usa pa nga katarungan nga kinahanglan ka mogahin og oras aron maggahin og oras ug itandi ang mga pagkalainlain taliwala sa equity sa real estate ug pagpamuhunan sa utang. Tingali, ang lebel sa pagtugot sa peligro kanunay nga magkalainlain taliwala sa lainlaing mga bahin sa mga namuhunan. 

 Kung adunay bisan unsang kapakyasan o pagkabangkaruta, ang mga namuhunan sa utang sa yuta ug yuta adunay katungod nga makadawat sa ilang salapi sa wala pa ang namuhunan sa mga equity. Tungod kana kay ang mga namuhunan sa utang mahimo’g magtangtang sa mga kabtangan aron makuha ang ilang salapi. Tungod niini, kinahanglan nga bayaran sa mga nangutang ang ilang nahulaman. 

Mga Bayad sa Operasyon:

Alang sa kadaghanan pamuhunan sa equity sa yuta ug balay deal, ang bayranan sa operator masaligan sa performance. Kung nahimo sila nga maayo pinaagi sa paghimo og mas taas nga kita, nakakuha sila labi ka taas nga bayranan sa operasyon. 

Ang parehas nga butang ang mahinabo kung dili maayo ang ilang nahimo. Sa laing bahin, ang bayad sa operasyon nga nalambigit sa pamuhunan sa utang sa yuta ug balay usa ka pirmi nga tipo. Sa pagtandi, kung unsa ang ilang nakuha gikan sa ilang mga serbisyo labi ka taas kaysa sa mga equity investment manager.

Sa paghunahuna nga gusto nimo makakuha dugang nga mga panan-aw, mahimo nimo nga makontak ang pipila ka mga propesyonal sa pamuhunan sa yuta ug balay nga naglihok sa duha ka bahin sa lamesa. Gikan sa kini nga mga tawo, mahimo ka makakuha dugang nga tinuud nga kasayuran nga makatabang kanimo sa pagtandi sa mga bayranan sa pagpaandar. 

Pag-apresyar sa Bili:

Sama sa tradisyonal nga stock, ang pagpamuhunan sa equity sa yuta adunay potensyal alang sa progresibo o mapuslanon nga paghatag og bili. Pananglitan, ingnon ta nga ang usa ka komersyal nga propiedad gipalit sa $ 400,000. Ug ang kantidad hangtod sa $ 940,000 sa sulud sa tulo ka tuig, ikaw adunay katungod sa pinansyal nga kaayohan sa kantidad nga pagdayeg. Kung gibaligya ang kabtangan, makapahimulos ka gikan sa kantidad nga pagdayeg ingon usa ka namuhunan. 

Ang pagpamuhunan sa utang, sa pihak nga bahin, wala maapresyar. Sa makausa pa, may katungod ka ra sa usa ka gihubit nga rate sa pagbalik nga adunay kalabotan sa kantidad nga imong gipuhunan. 

Gidugayon sa Pagpamuhunan:

Pamuhunan sa utang sa yuta ug balay adunay labi ka mubu nga mga pasalig sa oras. Depende sa istraktura sa deal, ang gidugayon mahimong molungtad sa taliwala sa 6 nga bulan hangtod sa 2 ka tuig. Kana nagpasabut nga mahimo ka nga makasulod ug mogawas sa sulud sa usa ka mubu nga panahon. Sa pagtandi, ang pagpamuhunan sa equity nanginahanglan labi ka taas nga tagal sa pagpugong. Hunahunaa ang gitas-on sa 3 - 10 ka tuig. Kini nga labi ka dugay nga panahon sa pagpugong gikinahanglan alang sa propiedad sa pamuhunan nga adunay bisan unsang kahigayunan nga hatagan bili ang bili. 

Ang garantiya Pag-backup:

Nagsalig sa lebel sa imong peligro sa peligro, usa ka maayong butang ang pag-adto sa labing kataas nga kita sa pamuhunan sa yuta. Bisan pa, samtang nag-swing ka alang sa mga koral, hinungdanon nga hunahunaon ang kaluwas sa imong pagpamuhunan. Ania ang lain nga makaiikag nga kalainan tali sa utang sa balay ug yuta ug pagpamuhunan sa katarungan. 

Kadaghanan sa mga pagpamuhunan sa utang sa balay ug balay sagad gipaluyohan sa mga pasalig. Ug kana ang kabtangan nga imong gipamuhunan sa imong salapi. Kana ang hinungdan nga ang lebel sa peligro medyo mubu. Ang mga kahigayunan nga makuha ang imong salapi kung adunay bisan unsang dili kasagaran nga mga kalapasan sa merkado o pagkapakyas sa operasyon kanunay nga mas taas kung itandi sa pagpamuhunan sa equity sa real estate. 

Konklusyon sa Real Estate Equity vs Debt Investment

Sama sa nakita nimo sa kini nga post, daghang mga kalainan tali sa utang ug pagpamuhunan sa yuta ug balay. Tungod niini, dili lang kini bahin sa mga kinahanglanon sa pagsulod. Ang mahimo’g maabut aron mapaabut ang labi ka daghang mga gagmay nga tigpamuhunan usa ka maayong butang. Sulayi nga itandi ang kini nga mga kapilian sa pagpamuhunan pinahiuyon sa panguna nga mga kalainan nga gihisgutan sa taas. 

Samtang naa ka niini, paningkamoti nga makuha ang lebel sa imong pagtugot sa peligro ug mga katuyoan sa pagpamuhunan samtang gihimo ang imong pagtandi. Gikan didto, makadesisyon ka kung unsa ang labing haum alang kanimo.

Sa paghunahuna nga nagsugod ka lang, mahimo nimong hunahunaon ang labi ka gamay nga pagpamuhunan sa utang nga adunay gamay nga peligro. 

Ang pag-agi sa kana nga ruta magtugot kanimo nga mahibal-an ang bahin sa mga proseso sa pag-operate sa wala pa moadto sa bug-os nga oras. Bisan pa, ang pagpamuhunan sa equity sa real estate mahimo nga imong labing kaayo nga kapilian kung ikaw adunay kapasidad sa pagdala sa peligro. 

Palihug hinumdomi nga wala’y nasulat dinhi nga konkretong tambag sa pinansya. Sa wala pa paghimo bisan unsang pagpamuhunan, paningkamoti nga mokonsulta sa usa ka magtatambag sa pinansya.