REICG - FONDU DI INVESTIMENTI IMMOBILIARI

Immubiliare Reinventatu

Un novu modu per Investisce in Immubiliarii Commerciali di i Stati Uniti (CRE)
A Strategia di Crescimentu à Long Termu

Due Offerte di Token di Sicurezza Immubiliare (STO)
Assicuratu da Immubiliare Cummerciale di i Stati Uniti

1 - STO Equity per Crescenza
2 - U STO di debitu per u Rendimentu

Benefici di una Offerta di Token di Sicurezza (STO)

Qual hè una STO o un DSO?

Sò acronimi per "Offerta di Token di Sicurezza" è "Offerta di Sicurezza Digitale". U STO hè una "offerta di sicurità" chì hè stata tokenizata. Un DSO hè una "offerta di sicurità" chì hè stata digitalizata. Tutti dui significanu esattamente a stessa cosa, chì hè una rapprisentazione digitale di una "securità" cumu definita da a SEC US (Securities and Exchange Commission). Un STO ùn hè NON una muneta digitale! Una munita digitale ùn hè micca sustinuta da attivi "veri". Una STO Immubiliaria hè una securità emessa sustinuta da l'assi "REAL".

I Benefici di Digitizà una Sicurezza

U vantaghju primariu di tokenizà i tituli tradiziunali [di piazzamentu] privati ​​hè di migliurà a liquidità di l'investitore. Mentre si pò piglià pochi anni più prima chì a liquidità hè simile à quella di i mercati publichi, ùn hè micca dumanda se, ma quandu. Un altru benefiziu di tokenization hè di facilità e transazzioni transfruntieri facili. Ancu oghje hè difficiule per i picculi investitori mundiali à participà à i mercati pùblici di i Stati Uniti è impussibile di participà à i mercati privati.

Un altru benefiziu hè a cibersigurtà è a trasparenza chì hè programata in ogni parte STO emessa. A vostra benefica pussibilità di una "securità" emessa ùn pò micca esse pirate, perduta o arrubbata.

Fundatu da un Visionariu Immubiliare

" I visiunarii blockchain anu dettu da u principiu chì sta tecnulugia permetterà a "democratizazione di l'immubiliare cummerciale di i Stati Uniti". Ma per chì questu diventi una realità, ci vole unepochi di visiunarii immubiliarii cù una comprensione olistica di l'ecosistema, chì puderanu navigà in u web cumplessu di e regulazioni è purtate un pruduttu offrittu di strutture currettamente à novi investitori, chì effettivamente beneficaranu da u valore aghjuntu di una STO. Propiu in u stessu modu chì l'intruduzione di a struttura REIT in u 1960, per a prima volta hà permessu à i picculi investitori l'accessu à investimenti immubiliarii cummirciali.

ALAN BLAIR, REI CAPITALE DI CROZITAZIONE

U Valore di Azione di Equity sempre vai!

I prufessiunali immubiliarii cummerciale predichendu chì i valori immubiliarii cummirciali permaneranu bassi o più bassi per u futuru previstu.

- Tuttavia -

L'azzione di azzioni REICG aumenterà in u valore in un ambiente di prezzu flat è decrescente. Perchè a crescita di u valore di u sparte ùn dipende micca di a valutazione crescente di qualsiasi pruprietà individuale.

U valore di Azione Equity REICG hè basatu nantu à u Valore Net Asset (NAV) di tuttu u portafoliu di pruprietà; è a cartera di pruprietà INCREASE cume acquistemu prupietà supplementu ogni annu! Vede u nostru Mudellu di Business Equity è video...

Hè una certezza matematica ...

Liquidità senza Volatilità

Tradizionalmente, e persone facenu investimenti immubiliarii cummirciali, publichi è privati, per un ingressu fissu passivu. In generale classi "A" immubiliarii cù inquilini di creditu furnisceranu un flussu di flussu di cassa affidabile in u tempu.

Finu à u momentu, solu i mercati publichi puderanu offre investitori immubiliarii liquidità, in a forma di RITI cumerciati publicamente.

- Tuttavia -

Siccomu i REIT negoziati publicamente anu da "marcà à u mercatu", a valutazione di u cumunu fluctuerà ogni ghjornu cù cambiamenti in i tassi d'interessu, fattori geo-pulitici, cummerciale à alta velocità è sentimentu di investitori. Risultatu in i prezzi volatile di i cumerci, anche se i valori immubiliarii sottostanti cambianu solu lentamente cù u tempu.

A struttura corporativa di REICG hè cuncipita cum'è un "Fondo Interval" impannillatu in un "Vehicle Capital Permanent" (PCV) chì per definizione significa chì u valore di a participazione di u patrimoniu hè basatu nantu à u Valore Net Asset (NAV) di tutta a cartera di proprietà; ancu per definizione, ci serà un prugramma di redenzione di u share per cumprà periodicamente azioni à u valore NAV. U valore NAV publicatu è a certezza di u prugramma di redenzione furnisceranu a guida di u prezzu è a stabilità per a cummerciale secundaria nantu à u numeru crescente di scambii STO in u mondu.

In più, u fattu chì a struttura corporativa hè dinò un Veiculu di Capitale Permanente significa chì REICG averà sempre soldi dispunibuli per accattà e azioni, chì aumenta u valore di l'azzione restante in pendenza.

Hè una certezza matematica ...

Need Income ... Diventate u nostru Prestatore

Quandu a ghjente deposita soldi in u bancu, i banchi li paganu pocu o micca interessu nantu à i so soldi. U bancu pigliarà dunque i soldi di i dipositori è prestarà a l'altri persone cum'è una ipoteca per acquistà immubiliare. I banche ùn vi paganu nunda è guadagnanu 2.5% +/- per u privilegiu di prestà i vostri soldi.

- How about Crowd Lending for Income -

REI Capital Growth (REICG) hà cuncipitu un novu modu per "corporatizà" è rimpiazzà u debitu ipotecariu tradiziunale per u so Fondo Immubiliare Commerciale di i Stati Uniti.

Cù questu STO di Debitu, REICG pò rinviate 4.00% ingressi d'interessi à investitori da tutti i globi.

Questa nova forma hè basata nantu à a cumminazione di un "Bond Corporate" è un "Facilità di Creditu Immubiliare" strutturatu, registratu in u blockchain cum'è "Offerta di Token di Sicurezza" (STO).

Stu Bondu NON averà una "Valutazione di Creditu" cume hè tipica per i ligami cummerciati in i mercati publichi.

- Tuttavia -

I banche ùn uttene "Valutazioni di Creditu" per dà prestitu per una ipoteca. Aderiscenu à "Norme di sottoscrizzione" per determinà u risicu assuciatu à ogni prestitu.

A obbligazione di REICG averà i "standard di sottoscrizzione" scritti in i patti di ligame. Sti covenants di ligame sò più strette e norme tipiche di sottoscrizzione bancaria.

REICG averà ogni operazione d'acquisizione, auditata da un auditore indipendente, in 3 o 4 mesi dopu l'acquisizione, per verificà chì tutti i patti sò stati aderiti. I risultati di ogni auditu di transazzione seranu dispunibili per i titulari di obbligazioni.

Attenti Investitori non Stati Uniti: A nostra STO di Debitu hè stata specificamente creata per esse capace di fà pagamenti d'interessu à l'investituri fora di i Stati Uniti senza u normale 30% esigenze di retenzione fiscale !! Per piacè veda a nostra Mudellu di debitu è ​​video...

Hè u Fondu una Piscina Blind?

A risposta corta hè: Iè. Per definizione, una piscina ceca hè quandu l'investituri ùn sanu micca, prima di fà l'investimentu, esattamente ciò chì sò e proprietà chì invistenu. Sapendu in anticipu hè cunsigliatu quandu invistiscenu in un unicu fondu di pruprietà, cun una strategia d'aumentu di u valore di u pruprietà in un periodu di 3 à 5 anni. Per pudè ghjudicà per sè, se a pruprietà è a strategia di "valore aghjuntu" sò riesciuti, è se u risicu vale a pena di guadagnà u putenziale.

- Tuttavia -

Stu fondo è a so struttura corporativa hè stata cuncipita da a terra, per mitigà u risicu in ogni livellu. Quandu ci fighjate in i nostri "Criteri d'acquisizione", vi nota chì vulemu à cumprà pruprietà già riescite. In l'industria immubiliaria sò chjamate proprietà "stabilizzate". Queste sò e pruprietà induve i sviluppatori è i so investitori anu pigliatu tutti i risichi, è anu attiratu è affittu a pruprietà à tutti i migliori inquilini. Anu vintu, è avà volenu vende è piglià u so prufittu.

Da a nostra prospettiva ùn vulemu solu pussede immubiliarii riesciti, stabilizzati, affluenti. Perchè pudemu leghje tutti l'alloghji è valutà a pena di creditu di ogni inquilinu è a so attività, vede u locu cù tutte e demografie di l'area, prima di cumprà. Pudemu limità u nostru risicu cun più chjarità cà i pruprietari precedenti avianu, quandu era un vacu assai.

Fighjate u nostru "CRE Strategia d'Investimentu"Pagina è a riferenza à e pruprietà" Gap ". Quandu un venditore hà una pruprietà per vende in u intervallu di prezzu da $ 5M à $ 25M. A prima cosa chì u venditore vole sapè quandu ellu riceve una offerta di compra hè: "Quale hè u Cumparatore è cumu si sà chì hà u soldi è a capacità di chjude?" I venditori ùn volenu micca chjappà in un cuntrattu di compra per 90 ghjorni è dopu devenu inizià in tuttu, se u cumpratore ùn pò micca chjude.

Ùn hè pussibule elevà l'equità per e proprietà di quella dimensione, una prupietà à a volta, tutte in una finestra di 90 ghjorni, negoziate dura cù u venditore per u megliu prezzu è fate chì u venditore crede chì pudete chjude. Sapemu questu perchè hè esattamente ciò chì avemu fattu, per e proprietà di prezzi più chjucu, in l'ultimi 10 anni. Vede u nostru "Rendimentu"Pagina è a nostra"Pruprietà di Sample"Pagina.

Avemu ancu amparatu annantu à l'anni chì i fondi unichi di pruprietà sò assai più risicati ch'è i fondi multi-prupietà. Cusì ...

- Stu Fondu deve esse una Piscina Cega -

We MUST avè l'equità in u bancu è u debitu assicuratu, per acquistà e migliori proprietà "Gap" à i migliori prezzi.

Avemu truvatu, valutatu, analizatu è acquistendu stu tipu esattu di proprietà per clienti indipendenti è per i nostri fondi di prupietà unichi di REI Equity Partners, da più di 10 anni.

Cumu influenza COVID-19 à questu Fondu?

Stu fondo è a so struttura corporativa hè stata cuncipita da a terra, per mitigà u risicu in ogni livellu. Micca chì qualcunu puderia anticipà l'avvenimentu di u Cignu Negru, chì stemu avà.

- Tuttavia -

Basatu nantu à a nostra sperienza attuale, cù 9 proprietà sottu a gestione. U Fondu REICG faria ancu più favorevule!

I prupietà attuali sott'à a gestione sò stati tutti strutturati cù u mudellu tradiziunale cummerciale. Fondi unichi per a pruprietà, strutturati per offre dividendi è appughjate cù u debitu bancariu.

A crisa COVID-19 (virus Corona) hà postu u paese in una situazione senza precedente. U nostru scopu primariu hè di aiutà i nostri inquilini in vendita in i so sforzi per prutege a salute di i so impjegati, i clienti è a pupulazione di i Stati Uniti in generale. Avemu avà ghjuntu à un puntu di tipping cun u chjusu mandatu di scole, uffizii di u guvernu è imprese, cumprese assai di i nostri magazzini di u tenant è dinò una riduzzione drastica di u trafficu di i piedi in i magazini chì restanu aperti.

L'inquilini cuntattanu per noi richieste è in certi casi esigenti chì furnisciamo cuncessioni affittuali, mentre sò obligati à chjappà temporaneamente da u guvernu. Totalmente capiscenu ..

Da a nostra perspettiva hè una decisione faciule. Per priservà u valore di i nostri beni immubiliarii in nome di i nostri investitori è di i creditori avemu bisognu di esse in una pusizione di permette à i nostri inquilini di stà in l'affari, cusì chì quandu noi cum'è un paese partimu da l'altru latu di sta crisa, tutti i nostri inquilini puderanu ritruvà una volta una ecunumia pruspera.

Tuttavia, attualmente ùn pudemu micca piglià quella decisione sola senza prima uttenimentu permissione è cuncessione da i banche, di sospene i pagamenti di l'ipoteki per a durata di a crisa o di l'eccessione di risicu. Semu cunfidenti chì i banche cooperà, ma ùn hè micca a nostra decisione ..

Sutta u mudellu di cummerciale REICG, averia stata a nostra decisione. Mai un risicu di preghjudiziu. A valutazione ùn puderia micca cascà dramaticamente durante a notte, perchè u valore NAV ùn cambia micca durante a notte.

In casu chì avissimu sospettà i pagamenti d'interessi à i nostri titulari di Bond, i pagamenti mancati seranu automaticamente aggiunti à u saldo principe chì era duvutu è i titolari di i bondi guadagnarianu interesse in u più altu una volta chì l'economia hà riavviatu.

Vinci, vincite, vincite ...

Quandu & Induva?

- Quandu -

Prevemu avè pronta a Memoria di Placement Privata (PPM) necessaria, inseme cù tutti i tecnulugii di finanziamentu di folla "Label biancu" in postu à pocu tempu di nuvembre 2020.

- Induva -

Ghjè quì!

Ci serà chì un "Investite Avà" buttone in cima di sta pagina web. Una volta cliccatu, si apre una finestra è vi farà passà per tuttu u prucessu d'investimentu, passu à passu, in cumplimentu tutale cù e regulazioni SEC. Drittu per trasferisce i vostri fondi è riceve i vostri Tokens di Sicurezza.

Per piacè scaricate i nostri U Libro Bianco è subscribe à u nostru NewsLetter o uttene annantu à a nostra lista di riservazione senza obbligu. Ti manderemu avvisu anticipatu di a nostra data di lanciamentu.

A Testa di Criptu Mediu Annuale di Crescimentu = 9.21%

*CAGR, o tassi annuali di crescita cumposti, hè una misura utile di crescita per parechji periodi. Pò esse pensatu cum'è u ritmu di crescita chì vi porta da u valore di l'investimentu iniziale ($ 40 M) à u valore di l'investimentu finale si assume chì l'investimentu hè statu cumminatu per u periodu di tempu.