REICG - INVESTIČNÍ FOND PRO NEHNUTEĽNOSTI

Reinvented Real Estate

Nový způsob, jak investovat do komerčních nemovitostí v USA (CRE)
Dlouhodobá strategie růstu

Dvě nabídky bezpečnostních tokenů nemovitostí (STO)
Zabezpečeno komerčními nemovitostmi v USA

1 - Akciový STO pro růst
2 - Dluh STO pro příjem

Výhody nabídky bezpečnostních tokenů (STO)

Co je STO nebo DSO?

Jedná se o zkratky pro „Security Token Offering“ a „Digital Security Offering“. STO je „bezpečnostní nabídka“, která byla tokenizována. DSO je „nabídka zabezpečení“, která byla digitalizována. Oba znamenají přesně to samé, což je digitální znázornění „cenného papíru“, jak je definuje Komise pro cenné papíry a burzu USA. STO NENÍ digitální měna! Digitální měna není podložena „skutečnými“ aktivy. Realitní STO je vydaný cenný papír zajištěný aktivy „REAL“.

Výhody digitalizace zabezpečení

Hlavním přínosem tokenizace tradičních soukromých cenných papírů [umístění] je zlepšení likvidity investorů. I když může trvat několik let, než bude likvidita podobná likviditě na veřejných trzích, nejde o otázku, zda, ale kdy. Další výhodou tokenizace je usnadnění snadných přeshraničních transakcí. Dokonce i dnes je pro globální malé investory obtížné účastnit se amerických veřejných trhů a nemožné účastnit se soukromých trhů.

Další výhodou je kybernetická bezpečnost a transparentnost, která je naprogramována na každou vydanou akcii STO. Vaše prospěšné vlastnictví vydaného „zabezpečení“ nemůže být napadeno, ztraceno nebo odcizeno.

Založeno vizionářem nemovitostí

" Vizionáři blockchainu od začátku říkají, že tato technologie umožní „demokratizaci amerických komerčních nemovitostí“ a bude. Aby se to však stalo skutečností, musí existovat někteří vizionáři nemovitostí s holistickým porozuměním celému ekosystému, kteří mohou procházet složitou síť regulací a přinášet řádně strukturovanou nabídku produktů novým investorům, kteří budou skutečně těžit z přidané hodnoty STO. Stejně jako zavedení struktury REIT v roce 1960 poprvé umožnilo malým investorům přístup k investicím do komerčních nemovitostí.

ALAN BLAIR, zakladatel kapitálového trhu REI CAPITAL

Hodnota vlastního kapitálu vždy stoupá!

Odborníci na komerční nemovitosti předpovídají, že hodnoty komerčních nemovitostí zůstanou v dohledné budoucnosti stabilní nebo nižší.

- Nicméně -

Akciové akcie REICG vzrostou v rovinném i klesajícím cenovém prostředí. Protože růst hodnoty akcie nezávisí na zvyšujícím se ocenění jakéhokoli jednotlivého majetku.

Hodnota podílu REICG Equity Share vychází z čisté hodnoty aktiv (NAV) celého portfolia nemovitostí; a portfolio nemovitostí se ZVÝŠE, protože každý rok získáváme další nemovitosti! Podívejte se na naše Akciový obchodní model a video...

Je to matematická jistota ...

Likvidita bez volatility

Tradičně lidé investují do komerčních nemovitostí, jak veřejných, tak soukromých, za pasivní fixní příjem. Obecně platí, že nemovitost třídy „A“ s úvěrovými nájemci poskytne v průběhu času stabilní spolehlivý tok peněžních toků.

Doposud jen veřejný trh mohl nabízet likviditu investorů do nemovitostí ve formě veřejně obchodovaných REIT.

- Nicméně -

Vzhledem k tomu, že veřejně obchodované REITy se musí „mark-to-market“, bude oceňování akcií denně kolísat se změnami úrokových sazeb, geopolitických faktorů, vysokorychlostního obchodování a sentimentu investorů. Výsledkem volatilních cen akcií, i když základní hodnoty nemovitostí se v průběhu času mění jen pomalu.

Firemní struktura společnosti REICG je navržena jako „intervalový fond“ zabalený do „permanentního kapitálového nástroje“ (PCV), což z definice znamená, že hodnota podílu na vlastním kapitálu je založena na čisté hodnotě aktiv (NAV) celého portfolia nemovitostí; také z definice bude existovat program zpětného odkupu akcií, který bude pravidelně nakupovat akcie zpět v hodnotě NAV. Veřejně publikovaná hodnota NAV a jistota programu zpětného odkupu poskytnou cenové pokyny a stabilitu pro sekundární obchodování na rostoucím počtu burz STO po celém světě.

Skutečnost, že podniková struktura je také permanentním kapitálovým nástrojem, znamená, že REICG bude mít vždy k dispozici peníze na zpětný nákup akcií, což zvyšuje hodnotu zbývajících zbývajících akcií.

Je to matematická jistota ...

Need Income ... Staňte se naším věřitelem

Když lidé ukládají peníze v bance, banky jim platí malý nebo žádný úrok z jejich peněz. Banka poté vezme peníze vkladatele a půjčí je ostatním lidem jako hypotéku na pořízení nemovitosti. Banky vám nic neplatí a vydělávají 2.5% +/- za privilegium půjčování vašich peněz.

- A co zapůjčení davu pro příjem -

REI Capital Growth (REICG) vymyslel nový způsob „korporativace“ a nahrazení tradičního hypotečního dluhu za svůj fond komerčních nemovitostí v USA.

S tímto dluhovým STO může REICG dodat 4.00% úrokové výnosy pro investory z celého světa.

Tento nový způsob je založen na kombinaci „korporátního dluhopisu“ a strukturovaného „úvěru na nemovitosti“ zaznamenaného na blockchainu jako „nabídka bezpečnostního tokenu“ (STO).

Tento dluhopis NEBUDE mít „kreditní rating“, jak je typické u dluhopisů obchodovaných na veřejných trzích.

- Nicméně -

Banky nedostávají „úvěrové hodnocení“, aby mohly půjčit na hypotéku. Dodržují „Standardy upisování“, aby určily riziko spojené s každou půjčkou.

Dluhopis REICG bude mít „upisovací standardy“ zapsány do smluv o dluhopisech. Tyto obligační smlouvy jsou přísnější než typické standardy upisování bank.

REICG bude mít každou akviziční transakci prověřenou nezávislým auditorem do 3 nebo 4 měsíců po akvizici, aby ověřil, že byly dodrženy všechny smlouvy. Výsledky každého transakčního auditu budou k dispozici držitelům dluhopisů.

Upozornění pro investory mimo USA: Náš dluh STO byl speciálně navržen tak, aby byl schopen platit úroky investorům mimo USA bez obvyklých 30% požadavků na srážku daně !! Podívejte se prosím na naše Obchodní model dluhu a video...

Je tento fond slepý fond?

Krátká odpověď zní: Ano. Podle definice je slepý fond tím, že investoři nevědí, před provedením investice, přesně do jaké nemovitosti investují. Znalost předem se doporučuje při investování do jediného nemovitostního fondu se strategií zvyšování hodnoty nemovitost v období 3 až 5 let. Aby jste mohli sami posoudit, zda je pravděpodobné, že nemovitost a strategie „přidané hodnoty“ uspějí a zda riziko stojí za potenciální zisk.

- Nicméně -

Tento fond a jeho firemní struktura byla navržena od základu, aby zmírnila rizika na všech úrovních. Když se podíváte na naše „kritéria akvizice“, všimnete si, že chceme koupit již úspěšné nemovitosti. V realitním průmyslu se nazývají „stabilizované“ vlastnosti. Jedná se o nemovitosti, ve kterých vývojáři a jejich investoři podstoupili všechna rizika a přilákali a pronajali si nemovitost všem nejlepším nájemcům. Vyhráli a nyní chtějí prodat a využít svůj zisk.

Z našeho pohledu chceme pouze vlastnit již úspěšné, stabilizované, cash flow tekoucí nemovitosti. Protože si můžeme přečíst všechny leasingy a vyhodnotit úvěrovou bonitu každého nájemce a jeho podnikání, podívejte se na místo se všemi demografickými údaji o oblasti, než si koupíme. Můžeme omezit naše riziko mnohem jasněji než předchozí majitelé, když šlo o prázdnou položku.

Viz naše „Investiční strategie CRE“A odkaz na vlastnosti„ Mezera “. Pokud má prodávající nemovitost k prodeji v cenovém rozpětí od 5 do 25 milionů $. První věc, kterou chce prodávající vědět, když obdrží nabídku ke koupi, je: „Kdo je kupující a jak vím, že má peníze a schopnost uzavřít?“ Prodejci nechtějí být uzavřeni v kupní smlouvě po dobu 90 dnů a poté musí začít znovu, pokud se kupující nemůže zavřít.

Není možné získat kapitál na nemovitosti této velikosti, jednu vlastnost najednou, vše v rámci 90denního okna, tvrdě jednat s prodejcem za nejlepší cenu a nechat prodávajícího, aby věřil, že můžete uzavřít. To víme, protože to je přesně to, co jsme za posledních 10 let udělali pro nemovitosti s nižšími cenami. Podívejte se na naše „Sledovat záznam”A naše„Vlastnosti vzorku".

V průběhu let jsme se také dozvěděli, že jednotlivé majetkové fondy jsou mnohem rizikovější než fondy s více nemovitostmi. Tak…

- Tento fond musí být slepý fond -

We MUST mít kapitál v bance a dluh zajištěný, aby bylo možné získat nejlepší vlastnosti „Gap“ za nejlepší ceny.

Tento přesný typ majetku hledáme, hodnotíme, analyzujeme a získáváme pro nezávislé klienty a pro jednotlivé majetkové fondy REI Equity Partners již více než 10 let.

Jak by COVID-19 ovlivnil tento fond?

Tento fond a jeho firemní struktura byla navržena od základu, aby zmírnila rizika na všech úrovních. Ne, že by někdo mohl předvídat událost Black Swan, kterou v současné době zažíváme.

- Nicméně -

Na základě našich současných zkušeností s 9 nemovitostmi ve správě. Fond REICG by byl nejvýhodnější!

Současné spravované nemovitosti byly strukturovány podle tradičního obchodního modelu. Jednotlivé majetkové fondy, strukturované tak, aby nabízely dividendy, jsou využívány s bankovním dluhem.

Krize COVID-19 (Corona virus) postavila zemi na bezprecedentní pozici. Naším primárním cílem je pomáhat našim maloobchodním nájemcům v jejich úsilí chránit zdraví svých zaměstnanců, zákazníků a americké populace obecně. Nyní jsme dosáhli bodu obratu s mandátním uzavíráním škol, vládních úřadů a podniků, včetně mnoha našich nájemních obchodů, jakož i drastického snížení provozu na nohou v obchodech, které zůstávají otevřené.

Nájemci nás kontaktují s žádostí a v některých případech požadují, abychom poskytli koncese na nájemné, zatímco jsou nuceni dočasně je vláda odstavit. Úplně srozumitelné ..

Z našeho pohledu je to snadné rozhodnutí. Abychom zachovali hodnotu našich nemovitostních aktiv jménem našich investorů a věřitelů, musíme být v pozici, která umožní našim nájemníkům zůstat v podnikání, takže když my jako země vyjdeme na druhou stranu této krize, všichni naši nájemníci se budou moci znovu připojit k prosperující ekonomice.

V současné době však nemůžeme učinit toto rozhodnutí samo, aniž bychom nejprve získali povolení a ústupky od bank, abychom pozastavili splátky hypotéky na dobu trvání krize nebo vyloučení rizik. Jsme přesvědčeni, že banky budou spolupracovat, ale není to naše rozhodnutí.

Podle obchodního modelu REICG by to bylo naše rozhodnutí. Nikdy nehrozí uzavření trhu. Ocenění by během noci dramaticky nekleslo, protože hodnota NAV se během noci nemění.

V případě, že bychom museli pozastavit výplaty úroků našim držitelům dluhopisů, zmeškané platby by se automaticky přičítaly k zůstatku na základním zůstatku a držitelé dluhopisů by pak získali úrok z vyšší částky, jakmile bude ekonomika znovu nastartována.

Vyhrajte, vyhrajte, vyhrajte…

Kdy kde?

- Když -

Předpokládáme, že bude v listopadu 2020 připraveno požadované Memorandum o soukromém umisťování (PPM) spolu se všemi technologiemi financování „bílých štítků“.

- Kde -

Právě tady!

Bude tam „Investujte nyní“ v horní části této webové stránky. Po kliknutí se otevře okno, které vás krok za krokem provede celým investičním procesem v úplném souladu s předpisy SEC. Přímo do převodu vašich prostředků a obdržení bezpečnostních tokenů.

Stáhněte si prosím náš Bílá kniha a přihlaste se k odběru NewsLetteru nebo se podívejte na náš nezávazný rezervační seznam. Zašleme vám předem oznámení o našem datu spuštění.

Průměrná roční míra růstu portfolia = 9.21%

*CAGR, nebo složená roční míra růstu, je užitečným měřítkem růstu v několika časových obdobích. Můžeme to považovat za tempo růstu, které vás dostane z počáteční hodnoty investice (40 milionů USD) do konečné hodnoty investice, pokud předpokládáte, že se investice v průběhu časového období zhoršila.