REICG - CRONFA BUDDSODDI YSTAD GO IAWN

Ail-ddyfeisio Eiddo Tiriog

Ffordd Newydd i Fuddsoddi yn Eiddo Tiriog Masnachol yr Unol Daleithiau (CRE)
Strategaeth Twf Tymor Hir

Dau Gynnig Tocyn Diogelwch Eiddo Tiriog (STOs)
Wedi'i sicrhau gan Eiddo Tiriog Masnachol yr UD

1 - STO Ecwiti ar gyfer Twf
2 - STO Dyled ar gyfer Incwm

Buddion Cynnig Tocyn Diogelwch (STO)

Beth yw STO neu DSO?

Maent yn acronymau ar gyfer “Cynnig Diogelwch Tocyn Diogelwch” a “Cynnig Diogelwch Digidol.” Mae STO yn “offrwm diogelwch” sydd wedi'i docio. Mae DSO yn “offrwm diogelwch” sydd wedi'i ddigideiddio. Mae'r ddau ohonyn nhw'n golygu'r un peth yn union, sef cynrychiolaeth ddigidol o “ddiogelwch” fel y'i diffinnir gan SEC yr UD (Comisiwn Gwarantau a Chyfnewid). NID arian cyfred digidol yw STO! Nid yw arian cyfred digidol yn cael ei ategu gan asedau “go iawn”. Mae STO Eiddo Tiriog yn ddiogelwch a gyhoeddwyd gyda chefnogaeth asedau “REAL”.

Buddion Digideiddio Diogelwch

Prif fudd symbylu gwarantau preifat [lleoliad] traddodiadol yw gwella hylifedd buddsoddwyr. Er y gall gymryd ychydig mwy o flynyddoedd cyn i'r hylifedd fod yn debyg i hylifedd y marchnadoedd cyhoeddus, nid yw'n gwestiwn a yw, ond pryd. Budd arall o symleiddio yw hwyluso trafodion trawsffiniol hawdd. Hyd yn oed heddiw mae'n anodd i fuddsoddwyr bach byd-eang gymryd rhan ym marchnadoedd cyhoeddus yr UD ac yn amhosibl cymryd rhan yn y marchnadoedd preifat.

Budd arall yw'r seiberddiogelwch a'r tryloywder sy'n cael ei raglennu ym mhob cyfran STO a gyhoeddir. Ni ellir hacio, colli na dwyn eich perchnogaeth fuddiol o “ddiogelwch” a gyhoeddwyd.

Fe'i sefydlwyd gan Weledigaethwr Eiddo Tiriog

" Mae’r gweledigaethwyr blockchain wedi bod yn dweud o’r dechrau y bydd y dechnoleg hon yn galluogi “democrateiddio eiddo tiriog masnachol yr Unol Daleithiau” a bydd. Ond er mwyn i hyn ddod yn realiti, mae angen cael rhai gweledigaethwyr eiddo tiriog sydd â dealltwriaeth gyfannol o'r ecosystem gyfan, a all lywio'r we gymhleth o reoliadau a dod â chynnig cynnyrch wedi'i strwythuro'n iawn i fuddsoddwyr newydd, a fydd mewn gwirionedd yn elwa o werth ychwanegol STO. Llawer yn yr un modd ag y gwnaeth cyflwyno strwythur REIT ym 1960, am y tro cyntaf ganiatáu i fuddsoddwyr bach gael mynediad at fuddsoddiadau eiddo tiriog masnachol.

ALAN BLAIR, SYLFAEN TWF CYFALAF REI

Mae Gwerth Cyfran Ecwiti bob amser yn cynyddu!

Mae gweithwyr proffesiynol Eiddo Tiriog Masnachol yn rhagweld y bydd gwerthoedd eiddo tiriog masnachol yn aros yn wastad neu'n is hyd y gellir rhagweld.

- Fodd bynnag -

Bydd Cyfranddaliadau Ecwiti REICG yn cynyddu mewn gwerth mewn amgylchedd prisiau gwastad a gostyngol. Oherwydd nad yw twf gwerth cyfranddaliadau yn dibynnu ar brisiad cynyddol unrhyw eiddo unigol.

Mae gwerth Cyfran Ecwiti REICG yn seiliedig ar Werth Asedau Net (NAV) y portffolio cyfan o eiddo; a bydd y portffolio o eiddo yn CYNYDDU wrth i ni gaffael eiddo ychwanegol bob blwyddyn! Gwelwch ein Model Busnes Ecwiti a fideo...

Mae'n sicrwydd mathemategol ...

Hylifedd heb Anwadalrwydd

Yn draddodiadol, mae pobl yn gwneud buddsoddiadau eiddo tiriog masnachol, cyhoeddus a phreifat, ar gyfer incwm sefydlog goddefol. Yn gyffredinol, bydd eiddo tiriog “A” gyda thenantiaid credyd yn darparu llif llif arian dibynadwy cyson dros amser.

Hyd yn hyn, dim ond y marchnadoedd cyhoeddus a allai gynnig hylifedd i fuddsoddwyr eiddo tiriog, ar ffurf REITs a fasnachir yn gyhoeddus.

- Fodd bynnag -

Gan fod yn rhaid i REITs a fasnachir yn gyhoeddus, “marcio i'r farchnad”, bydd y prisiad cyfranddaliadau yn amrywio'n ddyddiol gyda newidiadau mewn cyfraddau llog, ffactorau geo-wleidyddol, masnachu cyflym a theimlad buddsoddwyr. O ganlyniad i brisiau cyfranddaliadau cyfnewidiol, er bod y gwerthoedd eiddo tiriog sylfaenol yn newid yn araf dros amser yn unig.

Dyluniwyd strwythur corfforaethol REICG fel “Cronfa Gyfwng” wedi'i lapio mewn “Cerbyd Cyfalaf Parhaol” (PCV) sydd, yn ôl ei ddiffiniad, yn golygu bod gwerth cyfran ecwiti yn seiliedig ar Werth Asedau Net (NAV) y portffolio cyfan o eiddo; hefyd trwy ddiffiniad bydd rhaglen adbrynu cyfranddaliadau i brynu cyfranddaliadau yn ôl o werth NAV o bryd i'w gilydd. Bydd gwerth NAV a gyhoeddir yn gyhoeddus a sicrwydd y rhaglen adbrynu yn darparu arweiniad prisiau a sefydlogrwydd ar gyfer masnachu eilaidd ar y nifer cynyddol o gyfnewidfeydd STO ledled y byd.

At hynny, mae'r ffaith bod y strwythur corfforaethol hefyd yn Gerbyd Cyfalaf Parhaol yn golygu y bydd gan REICG arian ar gael bob amser i brynu cyfranddaliadau yn ôl, sy'n cynyddu gwerth y cyfranddaliadau sy'n weddill.

Mae'n sicrwydd mathemategol ...

Angen Incwm ... Dewch yn Fenthyciwr i ni

Pan fydd pobl yn adneuo arian yn y banc, mae'r banciau'n talu ychydig neu ddim llog iddynt ar eu harian. Yna bydd y banc yn cymryd arian adneuwr ac yn ei fenthyg i bobl eraill fel morgais i gaffael eiddo tiriog. Nid yw'r banciau'n talu dim i chi ac maen nhw'n ennill 2.5% +/- am y fraint o fenthyca'ch arian.

- Beth am Fenthyca Torf ar gyfer Incwm -

Mae Twf Cyfalaf REI (REICG) wedi dyfeisio ffordd newydd i “gorfforaethu” a disodli Dyled Morgais traddodiadol ar gyfer ei Gronfa Eiddo Tiriog Masnachol yn yr UD.

Gyda'r STO Dyled hwn, gall REICG gyflawni 4.00% incwm llog i fuddsoddwyr o bob rhan o'r byd.

Mae'r ffordd newydd hon yn seiliedig ar y cyfuniad o “Bond Corfforaethol” a “Chyfleuster Credyd Eiddo Tiriog” strwythuredig, a gofnodwyd ar y blockchain fel “Cynnig Tocyn Diogelwch” (STO).

NI fydd gan y Bond hwn “Sgôr Credyd” fel sy'n nodweddiadol ar gyfer bondiau sy'n cael eu masnachu yn y marchnadoedd cyhoeddus.

- Fodd bynnag -

Nid yw banciau’n cael “Sgoriau Credyd” er mwyn benthyca am forgais. Maent yn cadw at “Safonau Tanysgrifennu” i bennu'r risg sy'n gysylltiedig â phob benthyciad.

Bydd bond REICG yn cael y “safonau tanysgrifennu” wedi'u hysgrifennu i'r cyfamodau bond. Mae'r cyfamodau bond hyn yn fwy llym na safonau tanysgrifennu banc nodweddiadol.

Bydd REICG yn cael pob trafodyn caffael, wedi'i archwilio gan archwilydd annibynnol, cyn pen 3 neu 4 mis ar ôl ei gaffael, i wirio y glynwyd wrth yr holl gyfamodau. Bydd canlyniadau pob archwiliad trafodiad ar gael i ddeiliaid bond.

Sylw Buddsoddwyr nad ydynt yn UDA: Dyluniwyd ein STO Dyled yn benodol i allu gwneud taliadau llog i fuddsoddwyr y tu allan i'r UD heb y gofynion atal treth arferol o 30% !! Gweler ein Model Busnes Dyled a fideo...

A yw'r Gronfa hon yn Bwll Dall?

Yr ateb byr yw: Ydw. Yn ôl diffiniad, pwll dall yw pan nad yw'r buddsoddwyr yn gwybod, cyn gwneud y buddsoddiad, yn union pa eiddo y maent yn buddsoddi ynddo. Cynghorir gwybod ymlaen llaw wrth fuddsoddi mewn cronfa eiddo sengl, gyda strategaeth o gynyddu gwerth y eiddo o fewn cyfnod o 3 i 5 mlynedd. Er mwyn i chi allu barnu drosoch eich hun, os yw'r eiddo a'r strategaeth “gwerth ychwanegol” yn debygol o lwyddo, ac os yw'r risg yn werth yr enillion posibl.

- Fodd bynnag -

Dyluniwyd y gronfa hon a'i strwythur corfforaethol o'r gwaelod i fyny, i liniaru risg ar bob lefel. Pan edrychwch ar ein “Meini Prawf Caffael” byddwch yn sylwi ein bod am brynu eiddo sydd eisoes yn llwyddiannus. Yn y diwydiant eiddo tiriog fe'u gelwir yn eiddo “sefydlog”. Dyma'r eiddo lle mae'r datblygwyr a'u buddsoddwyr wedi cymryd yr holl risgiau, ac wedi denu a phrydlesu'r eiddo i'r holl denantiaid gorau. Maen nhw wedi ennill, a nawr maen nhw eisiau gwerthu a chymryd eu helw.

O'n persbectif ni ddim ond eisiau bod yn berchen ar eiddo tiriog sydd eisoes yn llwyddiannus, wedi'i sefydlogi, sy'n llifo arian. Oherwydd y gallwn ddarllen yr holl brydlesi a gwerthuso teilyngdod credyd pob tenant a'u busnes, gwelwch y lleoliad gyda'r holl ddemograffeg ardal, cyn i ni brynu. Gallwn gyfyngu ein risg gyda llawer mwy o eglurder nag oedd gan y perchnogion blaenorol, pan oedd yn lot wag.

Gweler ein “Strategaeth Buddsoddi CRETudalen "a'r cyfeiriad at eiddo" Bwlch ". Pan fydd gan werthwr eiddo ar werth o fewn yr ystod prisiau $ 5M i $ 25M. Y peth cyntaf y mae'r gwerthwr eisiau ei wybod pan fydd yn derbyn cynnig i brynu yw: “Pwy yw'r Prynwr a sut ydw i'n gwybod bod ganddo'r arian a'r gallu i gau?" Nid yw gwerthwyr am gael eu cloi mewn contract prynu am 90 diwrnod ac yna mae'n rhaid iddynt ddechrau eto, os na all y prynwr gau.

Nid yw'n bosibl codi ecwiti ar gyfer eiddo o'r maint hwnnw, un eiddo ar y tro, i gyd o fewn ffenestr 90 diwrnod, trafod yn galed gyda'r gwerthwr am y pris gorau a sicrhau bod y gwerthwr yn credu y gallwch chi gau. Rydym yn gwybod hyn oherwydd dyna'n union a wnaethom, ar gyfer eiddo â phrisiau llai, dros y 10 mlynedd diwethaf. Gweler ein “Cofnod”Tudalen a'n tudalen“Priodweddau Sampl"Tudalen.

Rydym hefyd wedi dysgu dros y blynyddoedd bod cronfeydd eiddo sengl yn llawer mwy o risg na chronfeydd aml-eiddo. Felly…

- Rhaid i'r Gronfa hon fod yn Bwll Dall -

We RHAID cael yr ecwiti yn y banc a'r ddyled wedi'i sicrhau, er mwyn caffael yr eiddo “Bwlch” gorau am y prisiau gorau.

Rydym wedi bod yn darganfod, gwerthuso, dadansoddi a chaffael yr union fath hwn o eiddo ar gyfer cleientiaid annibynnol ac ar gyfer ein cronfeydd eiddo sengl REI Equity Partners, ers dros 10 mlynedd.

Sut fyddai COVID-19 yn effeithio ar y Gronfa hon?

Dyluniwyd y gronfa hon a'i strwythur corfforaethol o'r gwaelod i fyny, i liniaru risg ar bob lefel. Nid y gallai unrhyw un fod wedi rhagweld digwyddiad Black Swan, yr ydym yn ei brofi ar hyn o bryd.

- Fodd bynnag -

Yn seiliedig ar ein profiad cyfredol, gyda 9 eiddo dan reolaeth. Byddai Cronfa REICG yn weddol ffafriol!

Roedd yr eiddo presennol dan reolaeth i gyd wedi'u strwythuro gyda'r model busnes traddodiadol. Cronfeydd eiddo sengl, wedi'u strwythuro i gynnig difidendau ac sy'n cael eu trosoli gyda Dyled Banc.

Mae argyfwng COVID-19 (firws Corona) wedi rhoi’r wlad mewn sefyllfa ddigynsail. Ein prif nod yw helpu ein tenantiaid manwerthu yn eu hymdrechion i amddiffyn iechyd eu gweithwyr, eu cwsmeriaid a phoblogaeth yr UD yn gyffredinol. Rydym bellach wedi cyrraedd pwynt tipio gyda chau gorfodol ysgolion, swyddfeydd y llywodraeth a busnesau, gan gynnwys llawer o siopau ein tenantiaid yn ogystal â gostyngiad sylweddol mewn traffig traed mewn siopau sy'n parhau ar agor.

Mae tenantiaid yn cysylltu â ni yn gofyn ac mewn rhai achosion yn mynnu ein bod yn darparu consesiynau rhent, tra eu bod yn cael eu gorfodi i gau dros dro gan y llywodraeth. Hollol ddealladwy ..

O'n persbectif mae'n benderfyniad hawdd. Er mwyn cadw gwerth ein hasedau eiddo tiriog ar ran ein buddsoddwyr a'n benthycwyr mae angen i ni fod mewn sefyllfa i ganiatáu i'n tenantiaid aros mewn busnes, fel pan fyddwn ni fel gwlad yn dod allan ochr arall yr argyfwng hwn, bydd pob un o'n tenantiaid yn gallu ailymuno ag economi ffyniannus unwaith eto.

Fodd bynnag, ar hyn o bryd ni allwn wneud y penderfyniad hwnnw ar ein pennau ein hunain heb yn gyntaf gael caniatâd a chonsesiynau gan y banciau, i atal y taliadau morgais trwy gydol yr argyfwng neu gau risg. Rydym yn hyderus y bydd y banciau'n cydweithredu, ond nid ein penderfyniad ni yw hynny.

O dan fodel busnes REICG, ein penderfyniad ni fyddai hynny. Peidiwch byth â risg o gau. Ni fyddai prisiadau yn gostwng yn ddramatig dros nos, oherwydd nid yw gwerth NAV yn newid dros nos.

Pe bai'n rhaid i ni atal taliadau llog i'n deiliaid Bondiau, byddai'r taliadau a gollwyd yn cael eu hychwanegu'n awtomatig at y prif falans sy'n ddyledus ac yna byddai'r deiliaid bond yn ennill llog ar y swm uwch unwaith y byddai'r economi wedi cychwyn eto.

Ennill, ennill, ennill…

Pryd a Ble?

- Pryd -

Rydym yn rhagweld y bydd y Memorandwm Lleoli Preifat (PPM) gofynnol yn barod, ynghyd â'r holl dechnoleg cyllido torfol “Label gwyn” ar waith beth amser ym mis Tachwedd 2020.

- Ble -

Iawn Yma!

Bydd yna “Buddsoddwch Nawr” botwm ar frig y dudalen we hon. Ar ôl ei chlicio, bydd ffenestr yn agor ac yn eich tywys trwy'r broses fuddsoddi gyfan, gam wrth gam, gan gydymffurfio'n llwyr â rheoliadau SEC. Trwodd i drosglwyddo'ch arian a derbyn eich Tocynnau Diogelwch.

Dadlwythwch ein Papur Gwyn a thanysgrifiwch i'n NewsLetter neu ewch ar ein rhestr archebu dim rhwymedigaeth. Byddwn yn anfon rhybudd ymlaen llaw atoch o'n dyddiad lansio.

Y Gyfradd Twf Portffolio Blynyddol ar gyfartaledd = 9.21%

*Mae CAGR, neu gyfradd twf blynyddol cyfansawdd, yn fesur defnyddiol o dwf dros gyfnodau amser lluosog. Gellir meddwl amdano fel y gyfradd twf sy'n eich arwain o'r gwerth buddsoddiad cychwynnol ($ 40 M) i'r gwerth buddsoddi sy'n dod i ben os cymerwch fod y buddsoddiad wedi bod yn gwaethygu dros y cyfnod amser.