REICG - Investeringsfond for fast ejendom

Fast ejendom genopfundet

En ny måde at investere i amerikansk kommerciel ejendom (CRE)
Langsigtet vækststrategi

To tilbud på ejendomssikkerhedstokener (STO'er)
Sikret af amerikanske kommercielle ejendomme

1 - Egenkapital STO til vækst
2 - Gæld STO for indkomst

Fordele ved et sikkerhedstoken-tilbud (STO)

Hvad er en STO eller en DSO?

De er akronymer for “Sikkerhedsmærkeudbydelse” og “Digital sikkerhedstilbud.” En STO er et “sikkerhedstilbud”, der er blevet tokeniseret. En DSO er et "sikkerhedstilbud", der er digitaliseret. De betyder begge nøjagtig den samme ting, som er en digital repræsentation af en "sikkerhed" som defineret af US SEC (Securities and Exchange Commission). En STO er IKKE en digital valuta! En digital valuta understøttes ikke af ”reelle” aktiver. En fast ejendom STO er en udstedt sikkerhed, der understøttes af ”REAL” aktiver.

Fordelene ved digitalisering af en sikkerhed

Den primære fordel ved at symbolisere traditionelle private [placering] værdipapirer er at forbedre investorens likviditet. Selvom det kan tage et par år mere, før likviditeten ligner den på de offentlige markeder, er det ikke et spørgsmål om, men hvornår. En anden fordel ved tokenisering er at lette let grænseoverskridende transaktioner. Selv i dag er det vanskeligt for globale små investorer at deltage i de amerikanske offentlige markeder og umuligt at deltage på de private markeder.

En anden fordel er cybersikkerheden og gennemsigtigheden, der er programmeret i hver eneste udstedte STO-aktie. Dit gavnlige ejerskab af en udstedt "sikkerhed" kan ikke hackes, mistes eller stjæles.

Grundlagt af en visionær fast ejendom

" Visionærerne fra blockchain har sagt fra starten af, at denne teknologi vil muliggøre "demokratisering af amerikansk kommerciel fast ejendom", og det vil den også. Men for at dette kan blive en realitet, er der brug for nogle visionære ejendomsmæglere med en helhedsorienteret forståelse af hele økosystemet, der kan navigere på det komplekse web af reguleringer og bringe et ordentligt struktureret produkttilbud til nye investorer, som faktisk vil drage fordel fra merværdien af ​​en STO. Meget på samme måde som introduktionen af ​​REIT-strukturen i 1960, for første gang gav små investorer adgang til erhvervsejendomsinvesteringer.

ALAN BLAIR, REI CAPITAL VÆKSTFUNDER

Værdien af ​​egenkapitalen stiger altid!

Erhvervsejendomspersonale forudsiger, at værdien af ​​erhvervsejendomme vil forblive fladt eller lavere i en overskuelig fremtid.

- Dog -

REICG Aktier vil stige i værdi i både et fladt og faldende prismiljø. Fordi væksten i aktieværdien ikke afhænger af den stigende værdiansættelse af nogen individuel ejendom.

REICG Egenkapital Aktieværdi er baseret på den indre aktiver (NAV) for hele ejendomsporteføljen; og porteføljen af ​​ejendomme øges, når vi erhverver yderligere ejendomme hvert år! Se vores Kapitalforretningsmodel og video...

Det er en matematisk sikkerhed ...

Likviditet uden flygtighed

Traditionelt investerer folk kommercielle ejendomsinvesteringer, både offentlige og private, til passiv fast indkomst. Generelt vil klasse A-fast ejendom med kreditlejere give en stabil pålidelig pengestrømstrøm over tid.

Indtil nu var det kun de offentlige markeder, der kunne tilbyde ejendomsinvestorer likviditet i form af børsnoterede REIT'er.

- Dog -

Da børsnoterede REIT'er skal ”mark-to-market”, vil aktieværdierne svinge dagligt med ændringer i renter, geo-politiske faktorer, højhastighedshandel og investorstemning. Resultatet er ustabile aktiekurser, selvom de underliggende ejendomsværdier kun ændrer sig langsomt over tid.

REICGs virksomhedsstruktur er designet som en "Interval Fund" indpakket i et "Permanent Capital Vehicle" (PCV), som pr. Definition betyder, at egenkapitalværdien er baseret på den indre aktiverværdi (NAV) af hele ejendomsporteføljen; pr. definition vil der også være et aktieindløsningsprogram til periodisk at købe aktier tilbage til NAV-værdien. Den offentligt offentliggjorte NAV-værdi og sikkerheden ved indløsningsprogrammet vil give prisvejledning og stabilitet for sekundær handel på det voksende antal STO-børser verden over.

Endvidere betyder det faktum, at virksomhedsstrukturen også er et permanent kapitalbiler, at REICG altid vil have penge til rådighed til at købe aktier tilbage, hvilket øger værdien af ​​de resterende udestående aktier.

Det er en matematisk sikkerhed ...

Brug for indkomst ... Bliv vores långiver

Når folk deponerer penge i banken, betaler bankerne dem ringe eller ingen renter på deres penge. Banken tager derefter indskyderens penge og låner dem ud til andre som pantelån for at erhverve fast ejendom. Bankerne betaler dig intet, og de tjener 2.5% +/- for privilegiet med at udlåne dine penge.

- Hvad med publikumsudlån til indkomst -

REI Capital Growth (REICG) har udtænkt en ny måde at “corporatize” og erstatte traditionel realkreditgæld for sin amerikanske kommercielle ejendomsfond.

Med denne gæld STO kan REICG levere 4.00 % renteindtægter til investorer fra hele verden.

Denne nye måde er baseret på kombinationen af ​​en "Corporate Bond" og en struktureret "Real Estate Credit Facility", registreret på blockchain som et "Security Token Offering" (STO).

Denne obligation har IKKE en "kreditvurdering", som er typisk for obligationer, der handles på de offentlige markeder.

- Dog -

Bankerne får ikke “kreditvurderinger” for at låne på et prioritetslån. De overholder “Underwriting Standards” for at bestemme risikoen forbundet med hvert lån.

REICGs obligation vil have de "forsikringsstandarder", der er skrevet ind i obligationskravene. Disse obligationsklausuler er mere strenge end typiske standarder for bankforsikring.

REICG vil have hver eneste overtagelsestransaktion, revideret af en uafhængig revisor, inden for 3 eller 4 måneder efter overtagelsen for at verificere, at alle covenants er overholdt. Resultaterne af hver transaktionsrevision stilles til rådighed for obligationsejere.

Vær opmærksom på ikke-amerikanske investorer: Vores gæld STO blev specifikt designet til at være i stand til at foretage rentebetalinger til investorer uden for USA uden de normale krav til tilbageholdelse af skat på 30% !! Se vores Gæld forretningsmodel og video...

Er denne fond en blind pool?

Det korte svar er: Ja. Per definition er en blind pulje, når investorerne ikke ved, præcis inden de foretager investeringen, nøjagtigt, hvilke ejendomme de investerer i. At vide på forhånd rådes, når de investerer i en enkelt ejendomsfond, med en strategi for at øge værdien af ejendom inden for en periode på 3 til 5 år. Så du kan bedømme selv, hvis ejendommen og "værditilvækstrategien" sandsynligvis vil lykkes, og hvis risikoen er værd at den potentielle gevinst.

- Dog -

Denne fond og dets virksomhedsstruktur er designet fra bunden af ​​for at mindske risikoen på alle niveauer. Når du ser på vores "Erhvervelseskriterier", vil du bemærke, at vi ønsker at købe allerede vellykkede ejendomme. I ejendomsbranchen kaldes de "stabiliserede" ejendomme. Dette er de ejendomme, hvor udviklerne og deres investorer har taget alle risici og har tiltrukket og lejet ejendommen til alle de bedste lejere. De har vundet, og nu vil de sælge og tage deres fortjeneste.

Fra vores perspektiv ønsker vi kun at eje allerede vellykket, stabiliseret, pengestrømmende fast ejendom. Fordi vi kan læse alle lejekontrakter og vurdere kreditværdigheden for hver lejer og deres forretning, skal du se placeringen med alle områdedemografier, før vi køber. Vi kan begrænse vores risiko med langt mere klarhed end de tidligere ejere havde, da det var et tomt parti.

Se vores “CRE Investeringsstrategi”-Siden og henvisningen til“ Gap ”-egenskaber. Når en sælger har en ejendom til salg inden for $ 5M til $ 25M prisklasse. Den første ting, som sælgeren vil vide, når han modtager et tilbud om at købe, er: "Hvem er køberen, og hvordan ved jeg, at han har penge og evne til at lukke?" Sælgere ønsker ikke at blive låst inde i en købekontrakt i 90 dage og skal derefter starte helt fra igen, hvis køberen ikke kan lukke.

Det er ikke muligt at skaffe egenkapital til ejendomme af den størrelse, én ejendom ad gangen, alt sammen inden for et 90-dages vindue, forhandle hårdt med sælgeren for den bedste pris og få sælgeren til at tro, at du kan lukke. Vi ved dette, fordi det er nøjagtigt, hvad vi gjorde for mindre priser ejendomme i løbet af de sidste 10 år. Se vores “Historik”Og vores“Prøveegenskaber" side.

Vi har også lært gennem årene, at enkelt ejendomsfonde er langt mere risikable end multi-ejendomsfonde. Så…

- Denne fond skal være en blind pool -

We MUST have egenkapitalen i banken og gælden sikret for at erhverve de bedste ”Gap” -egenskaber til de bedste priser.

Vi har fundet, evalueret, analyseret og erhvervet denne nøjagtige type ejendom til uafhængige kunder og for vores REI Equity Partners-enheder, i over 10 år.

Hvordan ville COVID-19 påvirke denne fond?

Denne fond og dets virksomhedsstruktur er designet fra bunden af ​​for at mindske risikoen på alle niveauer. Ikke at nogen kunne have forventet Black Swan-begivenheden, som vi i øjeblikket oplever.

- Dog -

Baseret på vores nuværende erfaring med 9 ejendomme under ledelse. REICG-fonden ville være mest fordelagtig!

De nuværende ejendomme under forvaltning var alle strukturerede efter den traditionelle forretningsmodel. Enkelt ejendomsfonde, der er struktureret til at tilbyde udbytte og er gearet med bankgæld.

COVID-19 (Corona-virus) -krisen har bragt landet i en hidtil uset position. Vores primære mål er at hjælpe vores detaillejere i deres bestræbelser på at beskytte deres medarbejders, kunders og den amerikanske befolknings sundhed generelt. Vi har nu nået et vippepunkt med den mandat lukning af skoler, regeringskontorer og virksomheder, herunder mange af vores lejers butikker samt en drastisk reduktion af fodtrafikken i butikker, der forbliver åbne.

Lejere kontakter os med anmodning og kræver i nogle tilfælde, at vi leverer huslejeindrømmelser, mens de bliver tvunget til midlertidigt at lukke ned af regeringen. Helt forståeligt ..

Fra vores perspektiv er det en nem beslutning. For at bevare værdien af ​​vores ejendomsaktiver på vegne af vores investorer og långivere er vi nødt til at være i stand til at give vores lejere mulighed for at forblive i erhvervslivet, så når vi som land kommer ud på den anden side af denne krise, alle vores lejere vil være i stand til at deltage i en igen blomstrende økonomi.

Imidlertid kan vi i øjeblikket ikke tage denne beslutning alene uden først at have fået tilladelse og indrømmelser fra bankerne, til at suspendere pantebetalingerne i hele krisens varighed eller afskærmning af risikoen. Vi er sikre på, at bankerne vil samarbejde, men det er ikke vores beslutning ..

Under REICG-forretningsmodellen ville det være vores beslutning. Aldrig en risiko for afskærmning. Værdiansættelser falder ikke dramatisk i løbet af natten, fordi NAV-værdien ikke ændrer sig over natten.

I tilfælde af at vi skulle suspendere rentebetalinger til vores obligationsejere, vil de ubesvarede betalinger automatisk blive føjet til den principielle saldo, der var skyldt, og obligationsejerne ville derefter tjene renter på det højere beløb, når økonomien opstod igen.

Vind, vind, vind ...

Hvornår hvor?

- Hvornår -

Vi forventer at have den krævede private placeringsmemorandum (PPM) klar sammen med al den "hvide mærke" tilskudsfinansieringsteknologi, der er på plads nogen tid i november 2020.

- Hvor -

Lige her!

Der vil være en “Invester nu” knappen øverst på denne webside. Når det er klikket, åbnes et vindue og fører dig gennem hele investeringsprocessen, trin for trin, i fuld overensstemmelse med SEC-reglerne. Helt igennem til overførsel af dine midler og modtagelse af dine sikkerhedstoketter.

Download vores Hvidbog og tilmeld dig vores NewsLetter eller komme på vores liste uden forpligtelser. Vi sender dig en forhåndsmeddelelse om vores lanceringsdato.

Den gennemsnitlige årlige porteføljevækst = 9.21%

*CAGR, eller sammensat årlig vækstrate, er et nyttigt mål for vækst over flere tidsperioder. Det kan tænkes som den vækstrate, der får dig fra den oprindelige investeringsværdi ($ 40 Mio.) Til den endelige investeringsværdi, hvis du antager, at investeringen er blevet sammensat i løbet af perioden.