REICG - IMMOBILIENINVESTITIONSFONDS

Immobilien neu erfunden

Eine neue Möglichkeit, in US Commercial Real Estate (CRE) zu investieren
Langfristige Wachstumsstrategie

Zwei Immobiliensicherheits-Token-Angebote (STOs)
Gesichert durch US Commercial Real Estate

1 - Equity STO für Wachstum
2 - Schulden STO für Einkommen

Vorteile eines Security Token Offering (STO)

Was ist ein STO oder ein DSO?

Sie sind Abkürzungen für "Security Token Offering" und "Digital Security Offering". Eine STO ist ein „Sicherheitsangebot“, das mit einem Token versehen wurde. Ein DSO ist ein digitalisiertes „Sicherheitsangebot“. Beide bedeuten genau dasselbe, nämlich eine digitale Darstellung eines „Wertpapiers“ im Sinne der US SEC (Securities and Exchange Commission). Ein STO ist KEINE digitale Währung! Eine digitale Währung ist nicht durch „echte“ Vermögenswerte gedeckt. Ein Real Estate STO ist ein ausgegebenes Wertpapier, das durch „REAL“ -Anlagen abgesichert ist.

Die Vorteile der Digitalisierung einer Sicherheit

Der Hauptvorteil der Tokenisierung traditioneller privater [Platzierungs-] Wertpapiere besteht in der Verbesserung der Anlegerliquidität. Es kann noch einige Jahre dauern, bis die Liquidität der der öffentlichen Märkte ähnelt, es geht jedoch nicht darum, ob, sondern wann. Ein weiterer Vorteil der Tokenisierung besteht darin, einfache grenzüberschreitende Transaktionen zu ermöglichen. Noch heute ist es für globale Kleinanleger schwierig, an den öffentlichen Märkten der USA teilzunehmen, und es ist unmöglich, an den privaten Märkten teilzunehmen.

Ein weiterer Vorteil ist die Cybersicherheit und die Transparenz, die in jede ausgegebene STO-Aktie programmiert ist. Ihr wirtschaftliches Eigentum an einem ausgestellten „Wertpapier“ kann nicht gehackt, verloren oder gestohlen werden.

Von einem Immobilien-Visionär gegründet

Die Blockchain-Visionäre haben von Anfang an gesagt, dass diese Technologie die „Demokratisierung von US-Gewerbeimmobilien“ ermöglichen wird und dies auch tun wird. Damit dies jedoch Realität wird, muss es einige Immobilienvisionäre mit einem ganzheitlichen Verständnis des gesamten Ökosystems geben, die im komplexen Netz von Vorschriften navigieren und neuen Investoren ein ordnungsgemäß strukturiertes Produktangebot bieten können, das tatsächlich davon profitiert aus dem Mehrwert eines STO. Ähnlich wie die Einführung der REIT-Struktur im Jahr 1960 erstmals Kleinanlegern den Zugang zu gewerblichen Immobilieninvestitionen ermöglichte.

ALAN BLAIR, REI CAPITAL GROWTH FOUNDER

Der Aktienwert steigt immer!

Gewerbliche Immobilienfachleute sagen voraus, dass die gewerblichen Immobilienwerte auf absehbare Zeit unverändert oder niedriger bleiben werden.

- Jedoch -

REICG-Aktien werden sowohl in einem flachen als auch in einem sinkenden Kursumfeld an Wert gewinnen. Denn das Wachstum des Aktienwerts hängt nicht von der steigenden Bewertung einer einzelnen Immobilie ab.

Der REICG Equity Share-Wert basiert auf dem Nettoinventarwert (NAV) des gesamten Immobilienportfolios. und das Immobilienportfolio wird ERHÖHEN, wenn wir jedes Jahr weitere Immobilien erwerben! Sehen Sie unsere Equity Geschäftsmodell und Video...

Es ist eine mathematische Gewissheit ...

Liquidität ohne Volatilität

Traditionell tätigen Menschen öffentliche und private gewerbliche Immobilieninvestitionen für passive festverzinsliche Wertpapiere. Im Allgemeinen bieten Immobilien der Klasse „A“ mit Kreditmietern im Laufe der Zeit einen stetig zuverlässigen Cashflow.

Bisher konnten nur die öffentlichen Märkte Immobilieninvestoren Liquidität in Form von öffentlich gehandelten REITs bieten.

- Jedoch -

Da öffentlich gehandelte REITs „Mark-to-Market“ sein müssen, schwankt die Aktienbewertung täglich mit Änderungen der Zinssätze, geopolitischen Faktoren, des Hochgeschwindigkeitshandels und der Anlegerstimmung. Dies führt zu volatilen Aktienkursen, obwohl sich die zugrunde liegenden Immobilienwerte im Laufe der Zeit nur langsam ändern.

Die Unternehmensstruktur von REICG ist als „Intervallfonds“ konzipiert, der in ein „Permanent Capital Vehicle“ (PCV) eingebunden ist. Dies bedeutet per Definition, dass der Wert der Aktien auf dem Nettoinventarwert (NAV) des gesamten Immobilienportfolios basiert. Außerdem wird es per Definition ein Aktienrücknahmeprogramm geben, um regelmäßig Aktien zum Nettoinventarwert zurückzukaufen. Der öffentlich veröffentlichte NAV-Wert und die Sicherheit des Rücknahmeprogramms werden Preisleitlinien und Stabilität für den Sekundärhandel an der wachsenden Anzahl von STO-Börsen auf der ganzen Welt bieten.

Darüber hinaus bedeutet die Tatsache, dass die Unternehmensstruktur auch ein permanentes Kapitalinstrument ist, dass REICG immer Geld zur Verfügung hat, um Aktien zurückzukaufen, was den Wert der verbleibenden ausstehenden Aktien erhöht.

Es ist eine mathematische Gewissheit ...

Brauchen Sie Einkommen ... Werden Sie unser Kreditgeber

Wenn Leute Geld auf die Bank einzahlen, zahlen die Banken ihnen wenig oder gar keine Zinsen für ihr Geld. Die Bank nimmt dann das Geld des Einlegers und leiht es als Hypothek an andere Personen, um Immobilien zu erwerben. Die Banken zahlen Ihnen nichts und verdienen 2.5% +/- für das Privileg, Ihr Geld auszuleihen.

- Wie wäre es mit Crowd Lending for Income -

REI Capital Growth (REICG) hat einen neuen Weg gefunden, um traditionelle Hypothekenschulden für seinen US Commercial Real Estate Fund zu „korporatisieren“ und zu ersetzen.

Mit dieser Debt STO kann REICG liefern 4.00% Zinserträge für Investoren aus aller Welt.

Dieser neue Weg basiert auf der Kombination einer „Unternehmensanleihe“ und einer strukturierten „Immobilienkreditfazilität“, die in der Blockchain als „Security Token Offering“ (STO) erfasst ist.

Diese Anleihe hat KEINE „Bonität“, wie sie für an den öffentlichen Märkten gehandelte Anleihen typisch ist.

- Jedoch -

Banken erhalten keine „Kreditratings“, um eine Hypothek zu verleihen. Sie halten sich an die „Underwriting Standards“, um das mit jedem Darlehen verbundene Risiko zu bestimmen.

Für die REICG-Anleihe werden die „Zeichnungsstandards“ in die Anleiheklauseln aufgenommen. Diese Bond Covenants sind strenger als die typischen Zeichnungsstandards für Banken.

REICG lässt jede Akquisitionstransaktion, die von einem unabhängigen Wirtschaftsprüfer geprüft wird, innerhalb von 3 oder 4 Monaten nach der Akquisition überprüfen, um sicherzustellen, dass alle Covenants eingehalten wurden. Die Ergebnisse jeder Transaktionsprüfung werden den Anleihegläubigern zur Verfügung gestellt.

Achtung Nicht-US-Investoren: Unsere Debt STO wurde speziell entwickelt, um Zinszahlungen an Anleger außerhalb der USA ohne die normalen 30% Steuerabzugspflichten zu leisten !! Bitte beachten Sie unsere Schuldengeschäftsmodell und Video...

Ist dieser Fonds ein Blind Pool?

Die kurze Antwort lautet: Ja. Ein blinder Pool ist per Definition, wenn die Anleger vor der Investition nicht genau wissen, in welche Immobilien sie investieren. Bei einer Anlage in einen einzelnen Immobilienfonds ist es ratsam, dies im Voraus zu wissen, um den Wert des zu steigern Eigentum innerhalb eines Zeitraums von 3 bis 5 Jahren. Damit Sie selbst beurteilen können, ob die Immobilie und die Wertschöpfungsstrategie wahrscheinlich erfolgreich sind und ob das Risiko den potenziellen Gewinn wert ist.

- Jedoch -

Dieser Fonds und seine Unternehmensstruktur wurden von Grund auf so konzipiert, dass Risiken auf allen Ebenen gemindert werden. Wenn Sie sich unsere „Akquisitionskriterien“ ansehen, werden Sie feststellen, dass wir bereits erfolgreiche Immobilien kaufen möchten. In der Immobilienbranche werden sie als „stabilisierte“ Immobilien bezeichnet. Dies sind die Immobilien, bei denen die Entwickler und ihre Investoren alle Risiken eingegangen sind und die Immobilie angezogen und an die besten Mieter vermietet haben. Sie haben gewonnen und wollen jetzt verkaufen und ihren Gewinn mitnehmen.

Aus unserer Sicht wollen wir nur bereits erfolgreiche, stabilisierte, Cashflow-Immobilien besitzen. Da wir alle Mietverträge lesen und die Kreditwürdigkeit jedes Mieters und seines Geschäfts bewerten können, sollten Sie sich vor dem Kauf den Standort mit allen demografischen Merkmalen des Gebiets ansehen. Wir können unser Risiko weitaus klarer begrenzen als die Vorbesitzer, als es sich um ein leeres Grundstück handelte.

Bitte beachten Sie unsere “CRE-AnlagestrategieSeite und der Verweis auf die Eigenschaften „Lücke“. Wenn ein Verkäufer eine Immobilie innerhalb der Preisspanne von 5 bis 25 Millionen US-Dollar zum Verkauf hat. Das erste, was der Verkäufer wissen möchte, wenn er ein Kaufangebot erhält, ist: „Wer ist der Käufer und woher weiß ich, dass er das Geld und die Fähigkeit zum Schließen hat?“ Verkäufer möchten 90 Tage lang nicht an einen Kaufvertrag gebunden sein und müssen dann von vorne beginnen, wenn der Käufer nicht schließen kann.

Es ist nicht möglich, innerhalb eines 90-Tage-Fensters Eigenkapital für Immobilien dieser Größe, jeweils eine Immobilie, zu beschaffen, mit dem Verkäufer über den besten Preis zu verhandeln und den Verkäufer glauben zu lassen, dass Sie schließen können. Wir wissen das, weil wir genau das in den letzten 10 Jahren für Immobilien mit kleineren Preisen getan haben. Sehen Sie unsere “Track Record"Seite und unsere"Beispieleigenschaften" Seite.

Wir haben im Laufe der Jahre auch gelernt, dass einzelne Immobilienfonds weitaus riskanter sind als Multi-Immobilienfonds. Damit…

- Dieser Fonds muss ein blinder Pool sein -

We MUST macht Lassen Sie das Eigenkapital der Bank und die Schulden besichern, um die besten „Gap“ -Immobilien zu den besten Preisen zu erwerben.

Seit über 10 Jahren finden, bewerten, analysieren und erwerben wir genau diese Art von Immobilien für unabhängige Kunden und für unsere REI Equity Partners-Immobilienfonds.

Wie würde sich COVID-19 auf diesen Fonds auswirken?

Dieser Fonds und seine Unternehmensstruktur wurden von Grund auf so konzipiert, dass Risiken auf allen Ebenen gemindert werden. Nicht, dass irgendjemand das Black Swan-Ereignis hätte antizipieren können, das wir gerade erleben.

- Jedoch -

Basierend auf unserer aktuellen Erfahrung mit 9 verwalteten Immobilien. Der REICG-Fonds wäre am günstigsten!

Die derzeit verwalteten Immobilien wurden alle nach dem traditionellen Geschäftsmodell strukturiert. Einzelne Immobilienfonds, die so strukturiert sind, dass sie Dividenden bieten und mit Bankschulden gehebelt werden.

Die COVID-19-Krise (Corona-Virus) hat das Land in eine beispiellose Lage gebracht. Unser Hauptziel ist es, unseren Einzelhandelsmietern bei ihren Bemühungen zu helfen, die Gesundheit ihrer Mitarbeiter, Kunden und der US-Bevölkerung im Allgemeinen zu schützen. Mit der Schließung von Schulen, Regierungsbüros und Unternehmen, einschließlich vieler Geschäfte unserer Mieter, sowie einer drastischen Reduzierung des Fußgängerverkehrs in noch geöffneten Geschäften haben wir jetzt einen Wendepunkt erreicht.

Mieter setzen sich mit uns in Verbindung und fordern und in einigen Fällen verlangen, dass wir Mietkonzessionen gewähren, während sie von der Regierung vorübergehend geschlossen werden müssen. Völlig verständlich ..

Aus unserer Sicht ist es eine einfache Entscheidung. Um den Wert unseres Immobilienvermögens im Namen unserer Investoren und Kreditgeber zu erhalten, müssen wir in der Lage sein, unseren Mietern zu ermöglichen, im Geschäft zu bleiben, damit wir als Land die andere Seite dieser Krise überwinden können. Alle unsere Mieter werden in der Lage sein, sich wieder einer florierenden Wirtschaft anzuschließen.

Derzeit können wir diese Entscheidung jedoch nicht alleine treffen, ohne zuvor die Erlaubnis und Zugeständnisse der Banken einzuholen, die Hypothekenzahlungen für die Dauer der Krise auszusetzen oder die Abschottung des Risikos zu verhindern. Wir sind zuversichtlich, dass die Banken zusammenarbeiten werden, aber es ist nicht unsere Entscheidung.

Nach dem REICG-Geschäftsmodell wäre es unsere Entscheidung. Niemals die Gefahr einer Zwangsvollstreckung. Die Bewertungen würden über Nacht nicht dramatisch fallen, da sich der NAV-Wert über Nacht nicht ändert.

Für den Fall, dass wir die Zinszahlungen an unsere Anleihegläubiger aussetzen müssten, würden die versäumten Zahlungen automatisch zu dem geschuldeten Grundbetrag hinzugerechnet, und die Anleihegläubiger würden dann Zinsen für den höheren Betrag erhalten, sobald die Wirtschaft wieder in Gang gekommen wäre.

Gewinnen, gewinnen, gewinnen ...

Wann wo?

- Wann -

Wir gehen davon aus, dass das erforderliche Private Placement Memorandum (PPM) zusammen mit der gesamten Crowdfunding-Technologie „White Label“ im November 2020 verfügbar sein wird.

- Wo -

Genau hier!

Es wird eine geben "Jetzt investieren" Schaltfläche oben auf dieser Webseite. Sobald Sie darauf geklickt haben, wird ein Fenster geöffnet, das Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Anlageprozess führt und dabei die SEC-Vorschriften vollständig einhält. Bis zur Überweisung Ihres Geldes und dem Erhalt Ihrer Sicherheitstoken.

Bitte laden Sie unsere White Paper und abonnieren Sie unseren NewsLetter oder nehmen Sie an unserer unverbindlichen Reservierungsliste teil. Wir werden Sie vorab über unseren Starttermin informieren.

Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate des Portfolios beträgt 9.21%

*Die CAGR oder zusammengesetzte jährliche Wachstumsrate ist ein nützliches Maß für das Wachstum über mehrere Zeiträume. Es kann als die Wachstumsrate angesehen werden, die Sie vom anfänglichen Investitionswert (40 Mio. USD) zum endgültigen Investitionswert bringt, wenn Sie davon ausgehen, dass sich die Investition über den Zeitraum zusammengesetzt hat.