Immobilieneigenkapital vs. Schulden

Immobilieneigenkapital vs. Schulden Kapitalertrag maximieren

 

Der Hauptunterschied zwischen Aktien- und Fremdkapitalinvestitionen besteht darin, dass Aktieninvestitionen in Aktien des Unternehmens und/oder Immobilien investieren, während Sie bei Fremdkapitalinvestitionen ähnlich wie bei einer Anleihe in die Schulden des Unternehmens investieren.

Wenn Sie darüber nachdenken, eine gute Anzahl von Möglichkeiten zur Immobilieninvestition auf dem Markt reichlich vorhanden. Aber dann steckst du in einem Vergleich von Immobilieneigenkapital vs. Fremdkapital Investition? 

Was ist der Unterschied zwischen Fremd- und Eigenkapitalinvestitionen? Welche dieser Immobilienanlageoptionen passt zu Ihrer aktuellen finanziellen Situation, Ihren Zielen und Ihrer Risikobereitschaft?

Dies sind einige der Fragen, die wir in diesem Beitrag beantworten werden. Indem Sie Ihnen helfen, diese komparativen Unterschiede zu durchdenken, können Sie besser entscheiden, was für Sie oder Ihr Unternehmen am besten ist. 

Was sind die Unterschiede zwischen Immobilieneigenkapital vs. Schulden

Investition?

Vstupní požadavky

brauchen Immobilieninvestitionen sind kapitalintensiv. Die Befolgung einiger dieser Optionen senkt jedoch die Eintrittsbarriere für viele Privat- und Unternehmensinvestoren. In Bezug auf die Zugangsvoraussetzungen sind im Folgenden die wichtigsten Unterschiede zwischen den beiden in diesem Beitrag erörterten Optionen aufgeführt.

 Einkaufen in Immobilienbeteiligungen ist wie eine Investition in die Aktie. Die Anteile an Aktienanlagen können relativ gering sein. Das macht es manchen Menschen leichter zu investieren, ohne auf die Kapitalakkumulation zu warten. Für diesen Typ können Sie über a . investieren Immobilien Crowdfunding Plattform. 

Auf der anderen Seite, Schulden, Investitionen sind so strukturiert, dass ein Einmalkapital erforderlich ist. Die meisten Menschen strukturieren ihre Investition in Immobilienkredite Angebote wie diese, um ihre Projektfinanzierungsziele zu erreichen. Und das macht es für viele potenzielle Investoren relativ unerschwinglich. 

Immobilieneigenkapital vs. Fremdkapitalanlage Art der Rückgabe

 

Obwohl diese beiden Arten von Immobilieninvestitionen bringt Ihnen Gewinn, die Bedingungen sind selten die gleichen. Wenn man an die Renditen von Immobilieninvestments denkt, sind hier die Unterschiede zwischen Immobilienschulden und Eigenkapitalinvestitionen. 

Mit einer Kapitalanlage wird Ihr potenzieller Gewinn nicht begrenzt. 

 Das bedeutet, dass Sie während der Laufzeit Ihrer Investition Anspruch auf einen beliebigen Gewinn haben. Erzielt das Immobilienunternehmen außergewöhnlich hohe Gewinne, steht Ihnen ein definierter Gewinnanteil uneingeschränkt zu. Im Gegensatz dazu haben Fremdkapitalanleger nur Anspruch auf eine definierte und vereinbarte Rendite, die vor der Investition dokumentiert wurde. 

 In diesem Fall spielt die Höhe des durch das Immobilienunternehmen erzielten Gewinns keine Rolle. Ihre Rückgabe ist immer auf die vereinbarte Rendite begrenzt. Jedoch, Investition in Immobilienkredite ist dafür bekannt, relativ stabile und vorhersehbare Renditen zu erzielen. 

Risikostufe 

Das Risiko, das mit diesen beiden Arten von Immobilienanlagen verbunden ist, ist nie gleich. Hier ist ein weiterer Grund, warum Sie sich Zeit nehmen sollten, um die Unterschiede zwischen Immobilien-Eigenkapital und Fremdkapital zu vergleichen. Vielleicht unterscheidet sich die Risikotoleranz oft zwischen verschiedenen Anlegersegmenten. 

 Im Falle eines Konkurses oder Konkurses haben Immobilienanleiheinvestoren das Recht, ihr Geld vor den Eigenkapitalinvestoren zu erhalten. Das liegt daran, dass Anleiheinvestoren Immobilien abschotten können, um ihr Geld zurückzubekommen. Daher müssen die Kreditnehmer das Geliehene bezahlen. 

 

Betriebsgebühren

 

Für die meisten Immobilienbeteiligungen Die Betreibergebühren sind leistungsabhängig. Wenn sie eine gute Leistung erbringen, indem sie höhere Gewinne erzielen, verdienen sie höhere Betriebsgebühren. 

Das gleiche passiert, wenn sie schlecht abschneiden. Auf der anderen Seite sind die Betriebsgebühren, die bei der Investition in Immobilienkredite anfallen, ein fester Typ. Im Vergleich dazu verdienen sie mit ihren Dienstleistungen mehr als die von Equity-Investment-Managern.

Angenommen, Sie möchten mehr Einblicke erhalten, sollten Sie sich an einige Immobilieninvestmentexperten wenden, die auf beiden Seiten des Tisches tätig sind. Von diesen Personen können Sie weitere sachliche Informationen erhalten, die Ihnen helfen, die Betriebsgebühren zu vergleichen. 

Wertschätzung 

 

Ebenso wie traditionelle Aktien haben Immobilien-Aktieninvestments das Potenzial für eine progressive oder gewinnbringende Wertsteigerung. Nehmen wir zum Beispiel an, eine Gewerbeimmobilie wurde für 400,000 US-Dollar gekauft. Und der Wert steigt innerhalb von drei Jahren auf 940,000 US-Dollar, Sie haben Anspruch auf den finanziellen Vorteil dieser Wertsteigerung. Wenn die Immobilie verkauft wird, profitieren Sie als Investor von dieser Wertsteigerung. 

Fremdkapitalanlagen hingegen werden nicht geschätzt. Auch hier haben Sie nur Anspruch auf eine definierte Rendite im Verhältnis zu Ihrem investierten Betrag. 

Anlagedauer

Investitionen in Immobilienkredite haben relativ kürzere Zeitverpflichtungen. Je nach Ausgestaltung des Deals kann die Laufzeit zwischen 6 Monaten und 2 Jahren liegen. Das heißt, Sie können innerhalb kurzer Zeit ein- und aussteigen. Im Vergleich dazu erfordern Aktienanlagen längere Haltefristen. Denken Sie an eine Laufzeit von 3 – 10 Jahren. Diese längere Haltedauer ist erforderlich, damit die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie eine Chance auf Wertsteigerung hat. 

Sicherheit Backing 

Abhängig von Ihrer Risikotoleranz ist es eine gute Sache, den höchsten Immobilieninvestitionsgewinn anzustreben. Während Sie jedoch für die Zäune schwingen, ist es wichtig, über die Sicherheit Ihrer Investition nachzudenken. Hier ist ein weiterer interessanter Unterschied zwischen Immobilienkrediten und Eigenkapitalinvestitionen. 

Die meisten Fremdkapitalanlagen in Immobilien sind in der Regel durch Sicherheiten besichert. Und das ist die Immobilie, in die Sie Ihr Geld investieren. Deshalb ist das Risiko relativ geringer. Die Chancen, Ihr Geld bei ungewöhnlichen Marktverstößen oder Betriebsausfällen zurückzuerhalten, sind im Vergleich zu Immobilienbeteiligungen immer höher. 

 

Schlussfolgerung zu Real Estate Equity vs. Debt Investment

 

Wie Sie in diesem Beitrag sehen können, gibt es viele Unterschiede zwischen Schulden und Immobilieninvestitionen. Es geht also nicht nur um die Zugangsvoraussetzungen. Es ist eine gute Sache, erschwinglich zu sein, um eine größere Anzahl von Kleinanlegern unterzubringen. Versuchen Sie, diese Anlageoptionen anhand der oben erörterten Hauptunterschiede zu vergleichen. 

Wenn Sie schon dabei sind, versuchen Sie, Ihre Risikotoleranz und Ihre Anlageziele zu berücksichtigen, während Sie Ihren Vergleich anstellen. Von dort aus können Sie entscheiden, was für Sie am besten geeignet ist.

Angenommen, Sie beginnen gerade erst, sollten Sie kleinere Schuldeninvestitionen mit relativ geringerem Risiko in Betracht ziehen. 

Wenn Sie diesen Weg einschlagen, können Sie sich über die Betriebsabläufe informieren, bevor Sie in Vollzeit arbeiten. Wenn Sie jedoch über die Risikobereitschaft verfügen, können Immobilienaktieninvestitionen die beste Option sein. 

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um eine konkrete Finanzberatung handelt. Bevor Sie eine Anlage tätigen, sollten Sie sich bemühen, einen Finanzberater zu konsultieren. 

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