REICG - ΤΑΜΕΙΟ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ Πραγματικών ακινήτων

Επανεφευρέθηκε το Real Estate

Ένας νέος τρόπος να επενδύσετε σε εμπορικά ακίνητα των ΗΠΑ (CRE)
Στρατηγική μακροπρόθεσμης ανάπτυξης

Δύο προσφορές διακριτικών ασφαλείας ακινήτων (STO)
Εξασφαλισμένη από την US Commercial Real Estate

1 - STO μετοχών για ανάπτυξη
2 - STO χρέους για εισόδημα

Οφέλη από μια προσφορά διακριτικών ασφαλείας (STO)

Τι είναι STO ή DSO;

Πρόκειται για ακρωνύμια για "Security Token Offering" και "Digital Security Offering". Το STO είναι μια «προσφορά ασφάλειας» που έχει συμβολιστεί. Το DSO είναι μια «προσφορά ασφάλειας» που έχει ψηφιοποιηθεί. Και οι δύο σημαίνουν ακριβώς το ίδιο πράγμα, που είναι μια ψηφιακή αναπαράσταση μιας «ασφάλειας» όπως ορίζεται από την SEC SEC (Securities and Exchange Commission). Το STO ΔΕΝ είναι ψηφιακό νόμισμα! Ένα ψηφιακό νόμισμα δεν υποστηρίζεται από "πραγματικά" στοιχεία. Το Real Estate STO είναι μια εκδομένη εγγύηση που υποστηρίζεται από στοιχεία "REAL".

Τα οφέλη της ψηφιοποίησης μιας ασφάλειας

Το πρωταρχικό όφελος της συμβολής παραδοσιακών ιδιωτικών τίτλων είναι η βελτίωση της ρευστότητας των επενδυτών. Αν και μπορεί να χρειαστούν λίγα ακόμη χρόνια πριν η ρευστότητα είναι παρόμοια με εκείνη των δημόσιων αγορών, δεν είναι ζήτημα αν, αλλά πότε. Ένα άλλο πλεονέκτημα του tokenization είναι η διευκόλυνση των εύκολων διασυνοριακών συναλλαγών. Ακόμη και σήμερα είναι δύσκολο για τους παγκόσμιους μικρούς επενδυτές να συμμετάσχουν στις δημόσιες αγορές των ΗΠΑ και είναι αδύνατο να συμμετάσχουν στις ιδιωτικές αγορές.

Ένα άλλο όφελος είναι η ασφάλεια στον κυβερνοχώρο και η διαφάνεια που προγραμματίζεται σε κάθε εκδοχή STO. Η πραγματική σας ιδιοκτησία μιας εκδοθείσας «ασφάλειας» δεν μπορεί να παραβιαστεί, να χαθεί ή να κλαπεί.

Ιδρύθηκε από ένα Real Estate Visionary

" Οι οραματιστές του blockchain λένε από την αρχή ότι αυτή η τεχνολογία θα επιτρέψει τον «εκδημοκρατισμό των εμπορικών ακινήτων των ΗΠΑ» και θα το κάνει. Αλλά για να γίνει αυτό πραγματικότητα, πρέπει να υπάρξουν ορισμένοι οραματιστές ακινήτων με ολιστική κατανόηση ολόκληρου του οικοσυστήματος, οι οποίοι μπορούν να πλοηγηθούν στον περίπλοκο ιστό των κανονισμών και να φέρουν μια σωστά δομημένη προσφορά προϊόντων σε νέους επενδυτές, οι οποίοι θα ωφεληθούν πραγματικά από την προστιθέμενη αξία ενός STO. Πολύ με τον ίδιο τρόπο που η εισαγωγή της δομής REIT το 1960, για πρώτη φορά επέτρεψε στους μικρούς επενδυτές πρόσβαση σε εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα.

ALAN BLAIR, ΙΔΡΥΤΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ REI

Η αξία της μετοχής μετοχών αυξάνεται πάντα!

Οι επαγγελματίες του εμπορικού ακινήτου προβλέπουν ότι οι εμπορικές αξίες των ακινήτων θα παραμείνουν σταθερές ή χαμηλότερες για το άμεσο μέλλον.

- Ωστόσο -

Τα μετοχικά μερίδια REICG θα αυξηθούν σε αξία τόσο σε επίπεδο όσο και σε μειωμένο περιβάλλον τιμών. Επειδή η αύξηση της αξίας της μετοχής δεν εξαρτάται από την αυξανόμενη αποτίμηση οποιουδήποτε μεμονωμένου ακινήτου.

Η αξία της μετοχής REICG Equity βασίζεται στην καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) ολόκληρου του χαρτοφυλακίου ιδιοκτησιών. και το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων θα ΑΥΞΕΙ καθώς αποκτάμε επιπλέον ακίνητα κάθε χρόνο! Δείτε μας Επιχειρηματικό μοντέλο και βίντεο Equity...

Είναι μια μαθηματική βεβαιότητα…

Ρευστότητα χωρίς μεταβλητότητα

Παραδοσιακά, οι άνθρωποι πραγματοποιούν εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα, τόσο δημόσιες όσο και ιδιωτικές, για παθητικό σταθερό εισόδημα. Σε γενικές γραμμές, η κατηγορία ακινήτων «Α» με πιστωτικούς μισθωτές θα παρέχει μια σταθερή αξιόπιστη ροή ταμειακών ροών με την πάροδο του χρόνου.

Μέχρι τώρα, μόνο οι δημόσιες αγορές μπορούσαν να προσφέρουν ρευστότητα στους επενδυτές ακινήτων, με τη μορφή REIT που αποτελούν αντικείμενο δημόσιας διαπραγμάτευσης.

- Ωστόσο -

Δεδομένου ότι οι REIT που διαπραγματεύονται στο κοινό πρέπει, «mark-to-market», η αποτίμηση των μετοχών θα κυμαίνεται καθημερινά με μεταβολές στα επιτόκια, γεωπολιτικούς παράγοντες, συναλλαγές υψηλής ταχύτητας και επενδυτικό κλίμα. Αποτέλεσμα σε ασταθείς τιμές μετοχών, παρόλο που οι υποκείμενες τιμές των ακινήτων αλλάζουν μόνο αργά με την πάροδο του χρόνου.

Η εταιρική δομή της REICG έχει σχεδιαστεί ως ένα «Interval Fund» τυλιγμένο σε ένα «μόνιμο κεφάλαιο οχήματος» (PCV) το οποίο εξ ορισμού σημαίνει ότι η αξία των μετοχών βασίζεται στην καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) ολόκληρου του χαρτοφυλακίου ακινήτων. Επίσης εξ ορισμού θα υπάρχει ένα πρόγραμμα εξαργύρωσης μετοχών για να αγοράζετε περιοδικά μετοχές στην τιμή NAV. Η δημόσια δημοσιευμένη αξία NAV και η βεβαιότητα του προγράμματος εξαργύρωσης θα παρέχουν καθοδήγηση στις τιμές και σταθερότητα για τη δευτερογενή διαπραγμάτευση σχετικά με τον αυξανόμενο αριθμό χρηματιστηρίων STO σε όλο τον κόσμο.

Επιπλέον, το γεγονός ότι η εταιρική δομή είναι επίσης ένα Μόνιμο Κεφάλαιο Όχημα σημαίνει ότι η REICG θα έχει πάντα διαθέσιμα χρήματα για να αγοράσει μετοχές, γεγονός που αυξάνει την αξία των υπόλοιπων μετοχών που εκκρεμούν.

Είναι μια μαθηματική βεβαιότητα…

Χρειάζεστε εισόδημα ... Γίνετε δανειστής μας

Όταν οι άνθρωποι καταθέτουν χρήματα στην τράπεζα, οι τράπεζες τους πληρώνουν λίγο ή καθόλου τόκο για τα χρήματά τους. Στη συνέχεια, η τράπεζα θα πάρει τα χρήματα του καταθέτη και θα τα δανείσει σε άλλα άτομα ως υποθήκη για την απόκτηση ακινήτων. Οι τράπεζες δεν σας πληρώνουν τίποτα και κερδίζουν 2.5% +/- για το προνόμιο να δανείζετε τα χρήματά σας.

- Τι γίνεται με το Crowd Lending for Income -

Η REI Capital Growth (REICG) έχει επινοήσει έναν νέο τρόπο «να συσχετίσει» και να αντικαταστήσει το παραδοσιακό στεγαστικό χρέος για το αμερικανικό εμπορικό αμοιβαίο κεφάλαιο.

Με αυτό το Χρέος STO, το REICG μπορεί να παραδώσει 4.00% έσοδα από τόκους σε επενδυτές από όλο τον κόσμο.

Αυτός ο νέος τρόπος βασίζεται στο συνδυασμό ενός «Corporate Bond» και ενός δομημένου «Real Estate Credit Facility», που καταγράφεται στο blockchain ως «Security Token Offering» (STO).

Αυτό το Ομόλογο ΔΕΝ θα έχει «Πιστωτική Αξιολόγηση» όπως είναι τυπικό για ομόλογα που διαπραγματεύονται στις δημόσιες αγορές.

- Ωστόσο -

Οι τράπεζες δεν λαμβάνουν "Πιστωτικές Βαθμολογίες" για να δανείζουν για υποθήκη. Τηρούν τα «Πρότυπα Αναδοχής» για να προσδιορίσουν τον κίνδυνο που σχετίζεται με κάθε δάνειο.

Το ομόλογο της REICG θα έχει τα «πρότυπα αναδοχής» στα συμβόλαια ομολόγων. Αυτά τα συμβόλαια ομολόγων είναι πιο αυστηρά από τα τυπικά πρότυπα αναδοχής τραπεζών.

Η REICG θα έχει κάθε συναλλαγή απόκτησης, ελεγχόμενη από ανεξάρτητο ελεγκτή, εντός 3 ή 4 μηνών μετά την απόκτηση, για να επαληθεύσει ότι τηρούνται όλες οι συμβάσεις. Τα αποτελέσματα κάθε ελέγχου συναλλαγών θα διατίθενται στους κατόχους ομολόγων.

Προσοχή επενδυτές εκτός ΗΠΑ: Το Χρέος μας STO σχεδιάστηκε ειδικά για να μπορεί να πραγματοποιεί πληρωμές τόκων σε επενδυτές εκτός των ΗΠΑ χωρίς τις κανονικές απαιτήσεις παρακράτησης φόρου 30% !! Παρακαλώ δείτε μας Επιχειρηματικό μοντέλο χρέους και βίντεο...

Είναι αυτό το Ταμείο τυφλό;

Η σύντομη απάντηση είναι: Ναι. Εξ ορισμού, μια τυφλή ομάδα είναι όταν οι επενδυτές δεν γνωρίζουν, πριν από την πραγματοποίηση της επένδυσης, σε ποια ακίνητα επενδύουν. Συνιστάται να γνωρίζετε εκ των προτέρων κατά την επένδυση σε ένα ενιαίο κεφάλαιο ακινήτων, με μια στρατηγική αύξησης της αξίας του ακίνητο εντός περιόδου 3 έως 5 ετών. Για να μπορείτε να κρίνετε μόνοι σας, εάν το ακίνητο και η στρατηγική «προστιθέμενης αξίας» είναι πιθανό να επιτύχουν και εάν ο κίνδυνος αξίζει το πιθανό κέρδος.

- Ωστόσο -

Αυτό το αμοιβαίο κεφάλαιο και η εταιρική του δομή σχεδιάστηκαν από την αρχή, για να μετριάσουν τον κίνδυνο σε κάθε επίπεδο. Όταν κοιτάξετε τα "Κριτήρια Απόκτησης" θα παρατηρήσετε ότι θέλουμε να αγοράσουμε ήδη επιτυχημένα ακίνητα. Στη βιομηχανία ακινήτων καλούνται «σταθεροποιημένες» ιδιότητες. Αυτά είναι τα ακίνητα όπου οι προγραμματιστές και οι επενδυτές τους έχουν αναλάβει όλους τους κινδύνους και έχουν προσελκύσει και μισθώσει το ακίνητο σε όλους τους καλύτερους μισθωτές. Κέρδισαν και τώρα θέλουν να πουλήσουν και να πάρουν τα κέρδη τους.

Από την πλευρά μας, θέλουμε μόνο να έχουμε ήδη επιτυχημένα, σταθεροποιημένα, ρευστά ακίνητα. Επειδή μπορούμε να διαβάσουμε όλες τις μισθώσεις και να αξιολογήσουμε την πιστοληπτική ικανότητα κάθε ενοικιαστή και την επιχείρησή τους, να δούμε την τοποθεσία με όλα τα δημογραφικά στοιχεία της περιοχής, πριν αγοράσουμε. Μπορούμε να περιορίσουμε τον κίνδυνο με πολύ μεγαλύτερη σαφήνεια από ό, τι είχαν οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες, όταν ήταν άδεια.

Παρακαλώ δείτε το "Επενδυτική στρατηγική CRE"Και η αναφορά στις ιδιότητες" κενό ". Όταν ένας πωλητής έχει μια ιδιοκτησία προς πώληση εντός του εύρους τιμών από 5 εκατομμύρια έως 25 εκατομμύρια δολάρια. Το πρώτο πράγμα που ο πωλητής θέλει να μάθει πότε λαμβάνει μια προσφορά για αγορά είναι: "Ποιος είναι ο Αγοραστής και πώς ξέρω ότι έχει τα χρήματα και την ικανότητα να κλείσει;" Οι πωλητές δεν θέλουν να κλειδωθούν σε σύμβαση αγοράς για 90 ημέρες και στη συνέχεια πρέπει να ξεκινήσουν ξανά από την αρχή, εάν ο αγοραστής δεν μπορεί να κλείσει.

Δεν είναι δυνατή η συγκέντρωση ιδίων κεφαλαίων για ακίνητα αυτού του μεγέθους, μία ιδιοκτησία κάθε φορά, όλα εντός ενός παραθύρου 90 ημερών, διαπραγματευτείτε σκληρά με τον πωλητή για την καλύτερη τιμή και ζητήστε από τον πωλητή να πιστεύει ότι μπορείτε να κλείσετε. Το γνωρίζουμε αυτό γιατί ακριβώς κάναμε, για ακίνητα μικρότερης τιμής, τα τελευταία 10 χρόνια. Δείτε το "Εγγραφή"Σελίδα και το"Δείγμα ιδιοτήτων"Σελίδα.

Έχουμε επίσης μάθει με την πάροδο των ετών ότι τα αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων είναι πολύ πιο επικίνδυνα από τα αμοιβαία κεφάλαια πολλαπλών ακινήτων. Ετσι…

- Αυτό το ταμείο πρέπει να είναι τυφλό -

We MUST εξασφαλίστε τα ίδια κεφάλαια στην τράπεζα και το χρέος, για να αποκτήσετε τις καλύτερες ιδιότητες "Gap" στις καλύτερες τιμές.

Έχουμε βρει, αξιολογεί, αναλύει και αποκτά αυτόν τον ακριβή τύπο ιδιοκτησίας για ανεξάρτητους πελάτες και για τα αμοιβαία κεφάλαια REI Equity Partners για περισσότερα από 10 χρόνια.

Πώς θα επηρεάσει το COVID-19 αυτό το Ταμείο;

Αυτό το αμοιβαίο κεφάλαιο και η εταιρική του δομή σχεδιάστηκαν από την αρχή, για να μετριάσουν τον κίνδυνο σε κάθε επίπεδο. Όχι ότι κανένας θα μπορούσε να είχε προβλέψει το Black Swan event, το οποίο βιώνουμε.

- Ωστόσο -

Με βάση την τρέχουσα εμπειρία μας, με 9 ακίνητα υπό διαχείριση. Το REICG Fund θα ήταν πιο θεμιτό!

Οι τρέχουσες ιδιοκτησίες υπό διαχείριση ήταν όλες δομημένες με το παραδοσιακό επιχειρηματικό μοντέλο. Κεφάλαια μεμονωμένων ακινήτων, δομημένα για να προσφέρουν μερίσματα και μοχλεύονται με τραπεζικό χρέος.

Η κρίση COVID-19 (ιός Corona) έθεσε τη χώρα σε πρωτοφανή θέση. Πρωταρχικός μας στόχος είναι να βοηθήσουμε τους ενοικιαστές λιανικής στις προσπάθειές τους να προστατεύσουν την υγεία των εργαζομένων, των πελατών τους και του πληθυσμού των ΗΠΑ γενικότερα. Έχουμε φτάσει τώρα σε κρίσιμο σημείο με το υποχρεωτικό κλείσιμο σχολείων, κυβερνητικών γραφείων και επιχειρήσεων, συμπεριλαμβανομένων πολλών από τα καταστήματα των ενοικιαστών μας, καθώς και τη δραστική μείωση της κυκλοφορίας ποδιών σε καταστήματα που παραμένουν ανοιχτά.

Οι ενοικιαστές επικοινωνούν μαζί μας ζητώντας και σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτούν να παρέχουμε παραχωρήσεις ενοικίου, ενώ αναγκάζονται να κλείσουν προσωρινά από την κυβέρνηση. Απόλυτα κατανοητό ..

Από την πλευρά μας είναι μια εύκολη απόφαση. Προκειμένου να διατηρήσουμε την αξία των περιουσιακών στοιχείων ακινήτων για λογαριασμό των επενδυτών και των δανειστών μας, πρέπει να είμαστε σε θέση να επιτρέψουμε στους μισθωτές μας να παραμείνουν στην επιχείρηση, έτσι ώστε όταν ως χώρα βγαίνουμε από την άλλη πλευρά αυτής της κρίσης, όλοι οι μισθωτές μας θα μπορούν να επανέλθουν σε μια ακόμη ακμάζουσα οικονομία.

Ωστόσο, προς το παρόν δεν μπορούμε να πάρουμε αυτήν την απόφαση μόνη της χωρίς να λάβουμε πρώτα άδεια και παραχωρήσεις από τις τράπεζες, για αναστολή των πληρωμών ενυπόθηκων δανείων για όλη τη διάρκεια της κρίσης ή για τον αποκλεισμό κινδύνου. Είμαστε σίγουροι ότι οι τράπεζες θα συνεργαστούν, αλλά δεν είναι δική μας απόφαση.

Σύμφωνα με το επιχειρηματικό μοντέλο REICG, θα ήταν η δική μας απόφαση. Ποτέ δεν υπάρχει κίνδυνος αποκλεισμού. Οι αποτιμήσεις δεν θα μειωθούν δραματικά τη νύχτα, επειδή η τιμή NAV δεν αλλάζει τη νύχτα.

Σε περίπτωση που έπρεπε να αναστείλουμε τις πληρωμές τόκων στους κατόχους ομολόγων μας, οι αναπάντητες πληρωμές θα προστεθούν αυτόματα στο αρχικό υπόλοιπο που οφείλεται και οι κάτοχοι ομολόγων θα κερδίσουν στη συνέχεια τόκους για το υψηλότερο ποσό μόλις ξεκινήσει εκ νέου η οικονομία.

Νίκη, νίκη, νίκη…

Που πότε?

- Πότε -

Αναμένουμε ότι θα έχουμε έτοιμο το απαιτούμενο μνημόνιο ιδιωτικής τοποθέτησης (PPM), μαζί με όλη την τεχνολογία χρηματοδότησης πλήθους "λευκής ετικέτας" σε ισχύ λίγο τον Νοέμβριο του 2020.

- Οπου -

Ακριβώς εδώ!

Θα υπάρξει ένα "Επενδύστε τώρα" κουμπί στην κορυφή αυτής της ιστοσελίδας. Αφού κάνετε κλικ, θα ανοίξει ένα παράθυρο και θα σας οδηγήσει σε όλη τη διαδικασία επένδυσης, βήμα προς βήμα, σε πλήρη συμμόρφωση με τους κανονισμούς SEC. Μέχρι τη μεταφορά των χρημάτων σας και τη λήψη των κωδικών ασφαλείας σας.

Παρακαλώ κατεβάστε το Λευκή Βίβλος και εγγραφείτε στο NewsLetter μας ή μπείτε στη λίστα κρατήσεων χωρίς υποχρεώσεις. Θα σας στείλουμε εκ των προτέρων ειδοποίηση για την ημερομηνία κυκλοφορίας μας.

Το μέσο ετήσιο ποσοστό ανάπτυξης χαρτοφυλακίου = 9.21%

*Το CAGR, ή ο σύνθετος ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης, είναι ένα χρήσιμο μέτρο ανάπτυξης σε πολλές χρονικές περιόδους. Μπορεί να θεωρηθεί ως ο ρυθμός ανάπτυξης που σας μεταφέρει από την αρχική αξία της επένδυσης (40 εκατ. $) Στην τελική επενδυτική αξία, εάν υποθέσετε ότι η επένδυση έχει επιδεινωθεί κατά τη διάρκεια της χρονικής περιόδου.