REICG - FONDO DE INVERSIONES INMOBILIARIAS

Bienes inmuebles reinventados

Una nueva forma de invertir en bienes raíces comerciales (CRE) de EE. UU.
Estrategia de crecimiento a largo plazo

Dos ofertas de tokens de seguridad inmobiliaria (STO)
Asegurado por bienes raíces comerciales de EE.

1 - Equidad STO para crecimiento
2 - Deuda STO para Ingresos

Beneficios de una oferta de token de seguridad (STO)

¿Qué es un STO o un DSO?

Son siglas de "oferta de token de seguridad" y "oferta de seguridad digital". Un STO es una "oferta de seguridad" que se ha tokenizado. Un DSO es una "oferta de seguridad" que se ha digitalizado. Ambos significan exactamente lo mismo, que es una representación digital de una "seguridad" según la definición de la SEC (Comisión de Bolsa y Valores) de los Estados Unidos. ¡Un STO NO es una moneda digital! Una moneda digital no está respaldada por activos "reales". Un STO de bienes raíces es una garantía emitida respaldada por activos "REALES".

Los beneficios de digitalizar una seguridad

El principal beneficio de tokenizar los valores privados tradicionales [de colocación] es mejorar la liquidez de los inversores. Si bien pueden pasar algunos años más antes de que la liquidez sea similar a la de los mercados públicos, no se trata de si, sino cuándo. Otro beneficio de la tokenización es facilitar las transacciones transfronterizas fáciles. Incluso hoy es difícil para los pequeños inversores mundiales participar en los mercados públicos de los Estados Unidos e imposible participar en los mercados privados.

Otro beneficio es la ciberseguridad y la transparencia que se programa en cada una de las acciones emitidas por STO. Su titularidad efectiva de una "seguridad" emitida no puede ser pirateada, perdida o robada.

Fundado por un visionario inmobiliario

" Los visionarios de blockchain han estado diciendo desde el principio que esta tecnología permitirá la "democratización de los bienes raíces comerciales de Estados Unidos" y lo hará. Pero para que esto se convierta en una realidad, es necesario que haya algunos visionarios inmobiliarios con una comprensión holística de todo el ecosistema, que puedan navegar por la compleja red de regulaciones y ofrecer una oferta de productos adecuadamente estructurada a los nuevos inversores, que realmente se beneficiarán del valor agregado de un STO. De la misma manera que la introducción de la estructura REIT en 1960, por primera vez permitió a los pequeños inversores acceder a inversiones inmobiliarias comerciales.

ALAN BLAIR, FUNDADOR DE CRECIMIENTO DE CAPITAL REI

¡El valor de las acciones siempre sube!

Los profesionales de bienes raíces comerciales predicen que los valores de bienes raíces comerciales se mantendrán estables o más bajos en el futuro previsible.

- Sin embargo -

El valor de las acciones de REICG aumentará tanto en un entorno de precios planos como decrecientes. Porque el crecimiento del valor de las acciones no depende de la valoración creciente de cualquier propiedad individual.

El valor REICG Equity Share se basa en el Valor liquidativo (NAV) de toda la cartera de propiedades; ¡y la cartera de propiedades AUMENTARÁ a medida que adquiera propiedades adicionales cada año! Mira nuestro Modelo de negocio de equidad y video...

Es una certeza matemática…

Liquidez sin volatilidad

Tradicionalmente, las personas realizan inversiones inmobiliarias comerciales, tanto públicas como privadas, para renta fija pasiva. En general, los bienes raíces de clase "A" con inquilinos de crédito proporcionarán un flujo de efectivo constante y confiable a lo largo del tiempo.

Hasta ahora, solo los mercados públicos podían ofrecer liquidez a los inversores inmobiliarios, en forma de REIT que cotizan en bolsa.

- Sin embargo -

Dado que los REIT que cotizan en bolsa deben "marcar al mercado", la valoración de las acciones fluctuará diariamente con cambios en las tasas de interés, factores geopolíticos, negociación a alta velocidad y el sentimiento de los inversores. Resultando en precios de acciones volátiles, a pesar de que los valores inmobiliarios subyacentes solo cambian lentamente con el tiempo.

La estructura corporativa de REICG está diseñada como un "Fondo de Intervalos" envuelto en un "Vehículo de Capital Permanente" (PCV) que, por definición, significa que el valor de las acciones se basa en el Valor Liquidativo (NAV) de toda la cartera de propiedades; También, por definición, habrá un programa de redención de acciones para recomprar acciones periódicamente al valor NAV. El valor NAV publicado públicamente y la certeza del programa de canje proporcionarán orientación de precios y estabilidad para el comercio secundario en el creciente número de intercambios de STO en todo el mundo.

Además, el hecho de que la estructura corporativa también sea un Vehículo de Capital Permanente significa que REICG siempre tendrá dinero disponible para recomprar acciones, lo que aumenta el valor de las acciones restantes en circulación.

Es una certeza matemática…

Necesita ingresos ... Conviértase en nuestro prestamista

Cuando las personas depositan dinero en el banco, los bancos les pagan poco o ningún interés por su dinero. Luego, el banco tomará el dinero del depositante y se lo prestará a otras personas como hipoteca para adquirir bienes inmuebles. Los bancos no le pagan nada y ganan 2.5% +/- por el privilegio de prestar su dinero.

- ¿Qué hay de los préstamos multitudinarios para ingresos? -

REI Capital Growth (REICG) ha ideado una nueva forma de "corporativizar" y reemplazar la deuda hipotecaria tradicional para su Fondo de Bienes Raíces Comerciales de EE. UU.

Con este STO de deuda, REICG puede entregar 4.00% Ingresos por intereses a inversores de todo el mundo.

Esta nueva forma se basa en la combinación de un "Bono corporativo" y una "Facilidad de crédito inmobiliario" estructurada, registrada en la cadena de bloques como una "Oferta de token de seguridad" (STO).

Este Bono NO tendrá una "Calificación crediticia" como es típico para los bonos negociados en los mercados públicos.

- Sin embargo -

Los bancos no obtienen "Calificaciones crediticias" para prestar para una hipoteca. Se adhieren a los "Estándares de suscripción" para determinar el riesgo asociado con cada préstamo.

El bono de REICG tendrá los "estándares de suscripción" escritos en los convenios de bonos. Estos convenios de bonos son más estrictos que los estándares típicos de suscripción bancaria.

REICG tendrá todas y cada una de las transacciones de adquisición, auditadas por un auditor independiente, dentro de los 3 o 4 meses posteriores a la adquisición, para verificar que se hayan cumplido todos los convenios. Los resultados de cada auditoría de transacción estarán disponibles para los tenedores de bonos.

Atención inversores no estadounidenses: ¡Nuestro STO de deuda fue diseñado específicamente para poder hacer pagos de intereses a inversores fuera de los Estados Unidos sin los requisitos normales de retención de impuestos del 30%! Por favor vea nuestro Modelo de negocio de deuda y video...

¿Es este fondo una piscina ciega?

La respuesta corta es sí. Por definición, un grupo ciego es cuando los inversores no saben, antes de realizar la inversión, exactamente en qué propiedades están invirtiendo. Se recomienda saber de antemano cuando invierten en un fondo de propiedad único, con una estrategia de aumentar el valor de la inversión. propiedad dentro de un período de 3 a 5 años. Para que pueda juzgar por usted mismo, si la propiedad y la estrategia de "valor agregado" tienen éxito, y si el riesgo vale la ganancia potencial.

- Sin embargo -

Este fondo y su estructura corporativa se diseñaron desde cero para mitigar el riesgo en todos los niveles. Cuando vea nuestros "Criterios de adquisición", notará que queremos comprar propiedades que ya tengan éxito. En la industria de bienes raíces se les llama propiedades "estabilizadas". Estas son las propiedades donde los desarrolladores y sus inversores han asumido todos los riesgos y han atraído y arrendado la propiedad a los mejores inquilinos. Han ganado, y ahora quieren vender y aprovechar sus ganancias.

Desde nuestra perspectiva, solo queremos tener bienes inmuebles exitosos, estabilizados y con flujo de efectivo. Debido a que podemos leer todos los arrendamientos y evaluar la solvencia crediticia de cada inquilino y su negocio, consulte la ubicación con todos los datos demográficos del área, antes de comprar. Podemos limitar nuestro riesgo con mucha más claridad que los propietarios anteriores, cuando era un lote vacío.

Por favor vea nuestro "Estrategia de inversión CRE"Y la referencia a las propiedades" Gap ". Cuando un vendedor tiene una propiedad en venta dentro del rango de precios de $ 5M a $ 25M. Lo primero que el vendedor quiere saber cuando recibe una oferta de compra es: "¿Quién es el comprador y cómo sé que tiene el dinero y la capacidad para cerrar?" Los vendedores no quieren quedar atrapados en un contrato de compra por 90 días y luego tienen que comenzar de nuevo, si el comprador no puede cerrar.

No es posible aumentar el capital para propiedades de ese tamaño, una propiedad a la vez, todo dentro de una ventana de 90 días, negociar con el vendedor por el mejor precio y hacer que el vendedor crea que puede cerrar. Sabemos esto porque eso es exactamente lo que hicimos, para propiedades de menor precio, en los últimos 10 años. Vea nuestro "Audio grabado"Y nuestra"Propiedades de muestra" página.

También hemos aprendido a lo largo de los años que los fondos de propiedad única son mucho más riesgosos que los fondos de propiedad múltiple. Entonces…

- Este fondo debe ser un grupo de ciegos -

We DEBE tener la equidad en el banco y la deuda asegurada, con el fin de adquirir las mejores propiedades "Gap" a los mejores precios.

Hemos estado buscando, evaluando, analizando y adquiriendo este tipo exacto de propiedad para clientes independientes y para nuestros fondos de propiedad única REI Equity Partners, por más de 10 años.

¿Cómo afectaría COVID-19 a este Fondo?

Este fondo y su estructura corporativa se diseñaron desde cero para mitigar el riesgo en todos los niveles. No es que nadie pudiera haber anticipado el evento Black Swan, que actualmente estamos experimentando.

- Sin embargo -

Basado en nuestra experiencia actual, con 9 propiedades bajo administración. ¡El Fondo REICG sería más favorable!

Las propiedades actuales bajo administración se estructuraron con el modelo comercial tradicional. Fondos de propiedad única, estructurados para ofrecer dividendos y apalancados con Deuda bancaria.

La crisis de COVID-19 (virus Corona) ha puesto al país en una posición sin precedentes. Nuestro objetivo principal es ayudar a nuestros inquilinos minoristas en sus esfuerzos por proteger la salud de sus empleados, clientes y la población de los Estados Unidos en general. Ahora hemos llegado a un punto de inflexión con el cierre obligatorio de escuelas, oficinas gubernamentales y negocios, incluidas muchas de las tiendas de nuestros inquilinos, así como una reducción drástica del tráfico peatonal en las tiendas que permanecen abiertas.

Los inquilinos se comunican con nosotros para solicitarnos y, en algunos casos, exigirnos que otorguemos concesiones de alquiler, mientras el gobierno los obliga a cerrar temporalmente. Totalmente comprensible.

Desde nuestra perspectiva, es una decisión fácil. Para preservar el valor de nuestros activos inmobiliarios en nombre de nuestros inversores y prestamistas, debemos estar en condiciones de permitir que nuestros inquilinos permanezcan en el negocio, de modo que cuando nosotros, como país, salgamos al otro lado de esta crisis, Todos nuestros inquilinos podrán unirse a una economía próspera una vez más.

Sin embargo, actualmente no podemos tomar esa decisión solos sin obtener primero el permiso y las concesiones de los bancos, para suspender los pagos de la hipoteca por la duración de la crisis o riesgo de ejecución hipotecaria. Confiamos en que los bancos cooperarán, pero no es nuestra decisión.

Según el modelo de negocio REICG, sería nuestra decisión. Nunca hay riesgo de ejecución hipotecaria. Las valoraciones no caerían dramáticamente durante la noche, porque el valor NAV no cambia durante la noche.

En el caso de que tuviéramos que suspender los pagos de intereses a nuestros tenedores de Bonos, los pagos atrasados ​​se agregarían automáticamente al saldo principal adeudado y los tenedores de bonos ganarían intereses sobre el monto mayor una vez que la economía comenzara nuevamente.

Ganar ganar ganar…

¿Cuando donde?

- Cuando -

Anticipamos tener listo el Memorando de Colocación Privada (PPM) requerido, junto con toda la tecnología de financiación colectiva de "etiqueta blanca" en su lugar en noviembre de 2020.

- Dónde -

¡Aquí mismo!

Habrá un "Invierta ahora" botón en la parte superior de esta página web. Una vez que se hace clic, se abrirá una ventana que lo llevará a través de todo el proceso de inversión, paso a paso, en cumplimiento total con las regulaciones de la SEC. Hasta transferir sus fondos y recibir sus tokens de seguridad.

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La tasa de crecimiento promedio anual de la cartera = 9.21%

*CAGR, o tasa de crecimiento anual compuesta, es una medida útil de crecimiento durante múltiples períodos de tiempo. Puede considerarse como la tasa de crecimiento que lo lleva desde el valor de la inversión inicial ($ 40 M) hasta el valor de la inversión final si supone que la inversión se ha agravado durante el período de tiempo.