REICG - KINNISVARA INVESTEERIMISFOND

Leiutatud kinnisvara

Uus viis investeerimiseks USA ärikinnisvarasse (CRE)
Pikaajalise kasvustrateegia

Kaks kinnisvara turvatunnuse pakkumist (STO)
Tagatud USA ärikinnisvara poolt

1 - omakapital STO majanduskasvu jaoks
2 - võlg STO sissetuleku eest

Turvamärgi pakkumise (STO) eelised

Mis on STO või DSO?

Need on lühendid sõnadele „Turvalisuse märgise pakkumine” ja „Digitaalse turvalisuse pakkumine”. STO on nn turvapakkumine, mis on lubatud. Jaotusvõrguettevõtja on digiteeritud turvapakkumine. Mõlemad tähendavad täpselt sama asja, mis on „väärtpaberi” digitaalne esitus, nagu on määratlenud US SEC (Securities and Exchange Commission). STO EI OLE digitaalne valuuta! Digitaalset valuutat ei taga “päris” vara. Kinnisvara STO on emiteeritud väärtpaber, mis on tagatud “REAL” varadega.

Turbe digitaliseerimise eelised

Traditsiooniliste eraviisiliste väärtpaberite väärtpaberistamise peamine eelis on investorite likviidsuse parandamine. Ehkki võib kuluda veel paar aastat, enne kui likviidsus sarnaneb avalike turgude omaga, ei ole küsimus selles, millal, aga millal. Tokenimise teine ​​eelis on hõlpsate piiriüleste tehingute hõlbustamine. Isegi tänapäeval on globaalsetel väikeinvestoritel keeruline osaleda USA avalikel turgudel ja eraturgudel võimatu.

Teine eelis on küberturvalisus ja läbipaistvus, mis on programmeeritud igasse emiteeritud STO aktsiasse. Teie väljalastud väärtpaberi tegelikku omandiõigust ei saa häkkida, kaotada ega varastada.

Asutas kinnisvara visionäär

" Plokiahelate visionäärid on algusest peale öelnud, et see tehnoloogia võimaldab "USA kommertskinnisvara demokratiseerimist" ja seda ka tahetakse. Kuid selleks, et see reaalsuseks saaks, peavad leiduma mõned kinnisvaravisioonid, kellel on terviklik arusaam kogu ökosüsteemist, kes oskavad liikuda keerulises regulatsioonide veebis ja tuua korralikult struktureeritud tootepakkumise uutele investoritele, kes saavad sellest tegelikult kasu. STO lisandväärtusest. Samamoodi nagu REIT-i struktuuri kasutuselevõtt 1960. aastal, võimaldas väikeinvestoritel esmakordselt juurdepääsu ärikinnisvara investeeringutele.

ALAN BLAIR, REI KAPITALI KASVU LEIAJA

Omakapitali aktsia väärtus tõuseb alati!

Ärikinnisvara spetsialistid ennustavad, et kommertskinnisvara väärtused jäävad lähitulevikus samaks või madalamaks.

- Kuid -

REICG aktsia aktsiate väärtus tõuseb nii ühtlastes kui ka langevates hindades. Kuna aktsia väärtuse kasv ei sõltu ühegi kinnisvara suurenevast väärtusest.

REICG omakapitali väärtus põhineb kogu kinnisvaraportfelli puhasväärtusel (NAV); ja kinnisvaraportfell suureneb, kui omandame igal aastal täiendavaid kinnistuid! Vaadake meie Omakapitali ärimudel ja video...

See on matemaatiline kindlus ...

Likviidsus ilma volatiilsuseta

Traditsiooniliselt teevad inimesed passiivse fikseeritud sissetuleku nimel nii avaliku kui ka erasektori kommertskinnisvara investeeringuid. Üldklassi A-krediidirentidega kinnisvara pakub aja jooksul ühtlast ja usaldusväärset rahavoogu.

Siiani võisid kinnisvarainvestoritele likviidsust pakkuda ainult avalikud turud, avalikult kaubeldava kinnisvarainvesteeringute vormis.

- Kuid -

Kuna avalikult kaubeldavad REIT-id peavad olema “turuhinda” arvestavad, muutub aktsia väärtus iga päev intressimäärade muutuste, geopoliitiliste tegurite, kiire kauplemise ja investorite tunde muutustega. Selle tulemuseks on volatiilsed aktsiahinnad, ehkki alusvara väärtused muutuvad aja jooksul vaid aeglaselt.

REICGi korporatiivne struktuur on loodud kui “püsifond”, mis on mähitud “püsikapitalivahendisse” (PCV) - see tähendab definitsiooni kohaselt seda, et omakapitali aktsia väärtus põhineb kogu kinnisvaraportfelli puhasväärtusel (NAV); samuti on definitsiooni kohaselt olemas aktsiate tagasiostuprogramm aktsiate perioodiliseks tagasiostuks NAV-väärtuses. Avalikult avaldatud puhasväärtuse väärtus ja lunastusprogrammi kindlus tagavad teisese kauplemise hinnasuunised ja stabiilsuse kasvaval arvul STO börsidel kogu maailmas.

Lisaks tähendab asjaolu, et ettevõtte struktuur on ka püsiv kapitalivahend, et REICG-l on alati aktsiate tagasiostuks raha, mis suurendab ülejäänud käibel olevate aktsiate väärtust.

See on matemaatiline kindlus ...

Vaja sissetulekut ... Saa meie laenuandjaks

Kui inimesed panka raha hoiustavad, maksavad pangad neile raha eest vähe või üldse mitte. Seejärel võtab pank hoiustaja raha ja laenab seda kinnisvara omandamiseks hüpoteeklaenuna teistele inimestele. Pangad ei maksa teile midagi ja nad teenivad 2.5% +/- privileegi eest oma raha välja laenutada.

- Kuidas oleks rahvamassiga laenu saamiseks -

REI Capital Growth (REICG) on välja töötanud uue viisi oma ettevõtte kommertskinnisvarafondi korporatiivseks muutmiseks ja traditsioonilise hüpoteekvõla asendamiseks.

Selle Võlgade STO abil saab REICG kätte 4.00% intressitulu investoritele kogu maailmast.

See uus viis põhineb „ettevõtte võlakirja” ja struktureeritud „kinnisvara krediidivõimaluse” kombinatsioonil, mis on salvestatud plokiahelas kui „turbetokkide pakkumine” (STO).

Sellel võlakirjal EI ole krediidireitingut, mis on tüüpiline avalikul turul kaubeldavatele võlakirjadele.

- Kuid -

Pangad ei saa hüpoteeklaenu saamiseks krediidireitinguid. Iga laenuga seotud riski määramiseks järgivad nad emissiooni tagamise standardeid.

REICG-i võlakirjadele kirjutatakse võlakirjalepingutesse „emissioonikvaliteedi standardid“. Need võlakirjakokkulepped on rangemad kui tüüpilised pankade emissiooni tagamise standardid.

3 või 4 kuu jooksul pärast omandamist kontrollib REICG kõiki sõltumatu audiitori omandamistehinguid, et kontrollida, kas kõikidest lepingutest on kinni peetud. Iga tehinguauditi tulemused tehakse võlakirjaomanikele kättesaadavaks.

Tähelepanu mitte-USA investoritele: Meie Võlgade STO oli spetsiaalselt loodud selleks, et oleks võimalik teha intressimakseid investoritele väljaspool USA-d ilma tavaliste 30% -lise maksu kinnipidamiseta !! Palun vaadake meie Võlgade ärimudel ja video...

Kas see fond on pime bassein?

Lühike vastus on: jah. Definitsiooni järgi on pime bassein see, kui investorid ei tea enne investeeringu tegemist täpselt, millistesse varadesse nad investeerivad. Ühtsesse kinnisvarafondi investeerimisel on soovitatav ette teada, kui strateegia eesmärk on kinnisvara väärtuse suurendamine. vara 3 kuni 5 aasta jooksul. Nii et saate ise otsustada, kas vara ja „lisandväärtuse” strateegia tõenäoliselt õnnestub ja kas risk on potentsiaalset kasu väärt.

- Kuid -

Selle fondi ja selle korporatiivse struktuuri eesmärk oli riskide maandamine igal tasandil. Kui vaatate meie omandamiskriteeriume, märkate, et tahame osta juba edukaid kinnisvara. Kinnisvaratööstuses nimetatakse neid „stabiliseeritud“ kinnisvaraks. Need on kinnistud, kus arendajad ja nende investorid on võtnud kõik riskid ning meelitanud ja rentinud kinnisvara kõigile parimatele üürnikele. Nad on võitnud ja tahavad nüüd müüa ja kasumit teenida.

Meie vaatenurgast tahame omada ainult juba edukat, stabiliseeritud, rahavoogudega kinnisvara. Kuna saame lugeda kõiki üürilepinguid ja hinnata iga üürniku ja tema ettevõtte krediidivõimekust, siis vaatame enne ostmist asukohta koos kõigi piirkonna demograafiliste andmetega. Saame oma riski piirata palju suurema selgusega, kui eelmistel omanikel oli, kui tegemist oli tühja partiiga.

Palun vaadake meie „CRE investeerimisstrateegia”Ja viide omadustele„ Lüngad ”. Kui müüjal on kinnisvara, mille hind jääb vahemikku 5–25 miljonit dollarit. Esimese asjana soovib müüja teada, kui ta ostupakkumist saab: “Kes on ostja ja kuidas ma tean, et tal on raha ja võimalus sulgeda?” Müüjad ei taha 90 päeva jooksul ostulepingusse lukustuda ja peavad siis uuesti alustama, kui ostja ei saa sulgeda.

Sellise suurusega kinnisvara puhul ei ole võimalik omakapitali koguda ühe päeva jooksul, kõik 90 päeva jooksul, pidage parimate hindadega müüjaga läbirääkimisi ja veenduge, et müüja saab sulgeda. Me teame seda, sest just seda tegime väiksema hinnaga kinnisvaraobjektide jaoks viimase 10 aasta jooksul. Vaadake meieRajarekord”Ja meie“Proovi omadused"Leht.

Samuti oleme aastate jooksul õppinud, et üksikud kinnisvarafondid on palju riskantsemad kui mitme kinnisvaraga fondid. Nii et

- see fond peab olema pime bassein -

We MUST omada pangas omakapital ja võlg tagatud, et saada parimad “Gap” omadused parima hinnaga.

Oleme seda täpset tüüpi kinnisvara otsinud, hinnanud, analüüsinud ja omandanud sõltumatutele klientidele ja meie REI Equity Partnerite üksikutele kinnisvarafondidele juba üle 10 aasta.

Kuidas mõjutaks COVID-19 seda fondi?

Selle fondi ja selle korporatiivse struktuuri eesmärk oli riskide maandamine igal tasandil. Mitte et keegi oleks võinud ette näha Musta Luige sündmust, mida me praegu kogeme.

- Kuid -

Tuginedes meie praegusele kogemusele, mille haldamisel on 9 kinnisvara. REICG-fond toimiks kõige soodsamalt!

Kõik praegused hallatavad kinnistud olid üles ehitatud traditsioonilise ärimudeli järgi. Üksikud kinnisvarafondid, mis on loodud pakkuma dividende ja mille finantsvõimendus on seotud pangavõlaga.

COVID-19 (Corona viirus) kriis on pannud riigi enneolematusse olukorda. Meie peamine eesmärk on aidata meie üürnikke nende töötajate, klientide ja üldiselt USA elanike tervise kaitsmisel. Nüüd oleme jõudnud tipptaseme juurde koolide, valitsusasutuste ja ettevõtete, sealhulgas paljude meie üürnike poodide volitatud sulgemisega, ning jalgade liikluse järsu vähendamisega kauplustes, mis jäävad lahti.

Üürnikud võtavad meiega ühendust, taotledes ja mõnel juhul nõudes, et pakume üürisoodustusi, samal ajal kui valitsus on sunnitud nad ajutiselt sulgema. Täiesti arusaadav ..

Meie vaatevinklist on see lihtne otsus. Oma kinnisvara vara väärtuse säilitamiseks oma investorite ja laenuandjate nimel peame olema võimelised lubama oma üürnikel jätkata äritegevust, nii et kui me riigina tuleme välja sellest kriisist teisel pool, kõik meie üürnikud saavad taas liituda jõudsalt areneva majandusega.

Kuid praegu ei saa me seda otsust üksi teha ilma pankadelt loata ja järeleandmisteta, et peatada hüpoteeklaenude maksmine kriisi ajaks või sulgeda risk. Oleme kindlad, et pangad teevad koostööd, kuid see pole meie otsus.

REICG ärimudeli kohaselt oleks see meie otsus. Ärge kunagi sulgege. Hindamised ei langeks öösel dramaatiliselt, sest NAV väärtus ei muutu üleöö.

Juhul, kui peaksime peatama intressimaksete oma võlakirjaomanikele, lisanduvad vastamata maksed automaatselt võlgnetavale põhisaldole ja võlakirjade omanikud teenivad siis, kui majanduse taaskäivitumine algab, suurema intressi pealt intressi.

Võida, võida, võida…

Millal ja kus?

- Millal -

Eeldame, et nõutav eraviisilise paigutuse memorandum (PPM) on valmis, koos kogu „White Labeli“ rahvahulga rahastamise tehnoloogiaga juba mõnda aega 2020. aasta novembris.

- kus -

Siin samas!

Tekib „Investeerige kohe” nuppu selle veebilehe ülaosas. Pärast klõpsamist avaneb aken, mis viib teid samm-sammult läbi kogu investeerimisprotsessi, järgides täielikult SEC-i määrusi. Kuni raha ülekandmiseni ja turvatunnuste saamiseni.

Palun laadige alla meie Valge raamat ja tellige meie uudiskiri või lisage meie kohustuslike broneeringute loendisse. Saadame teile etteteatamiskuupäeva meie turuletoomise kuupäeva kohta.

Keskmine portfelli aastane kasvumäär = 9.21%

*CAGR ehk liitkasvu aastane kasvumäär on kasulik mõõdetav kasv mitmel ajaperioodil. Seda võib pidada kasvutempoks, mis viib teid investeeringu algsest väärtusest (40 miljonit dollarit) investeeringu lõppväärtuseni, kui eeldada, et investeering on kogu perioodi jooksul segunenud.