REICG - INMOBILIAREN INbertsio Funtsa

Higiezinak berrasmatu

AEBetako ondasun komertzialetan (CRE) inbertitzeko modu berria
Epe luzera hazteko estrategia

Higiezinen segurtasuneko bi token eskaintza (STO)
AEBetako Merkataritza Higiezinak bermatuta

1 - Ekitatearen hazkuntzarako STO
2 - Zorra Errentaren gaineko ZT

Segurtasun token eskaintzaren (STO) abantailak

Zer da STO edo DSO bat?

"Segurtasun Token Eskaintza" eta "Digital Segurtasun Eskaintza" siglak dira. ATS tokenizatua izan den "segurtasun eskaintza" da. DSO bat digitalizatu den "segurtasun eskaintza" da. Biek gauza bera esan nahi dute, AEBetako SEC (Balore eta Truke Batzordeak) bezala definitzen den "segurtasun" baten irudikapen digitala. STO EZ da moneta digitala! Moneta digitalak ez du aktibo "errealen" babesik. Higiezinen STO "aktibo" REALek babestutako jaulkitako segurtasuna da.

Segurtasuna digitalizatzearen abantailak

Balore pribatu tradizionalen [kokatze] tokenizazioaren onura nagusia inbertitzaileen likidezia hobetzea da. Zenbait urte gehiago behar badira likidezia merkatu publikoen antzekoa izan aurretik, ez da kontua ea noiz edo noiz. Tokenizazioaren beste onura bat da mugaz gaindiko transakzio errazak egitea. Gaur egun ere, zaila da inbertitzaile txikiek mundu osoan parte hartzea eta ezinezkoa dela merkatu pribatuetan parte hartzea.

Beste abantaila bat da ateratzen den STO akzio bakoitzean programatzen den gardentasuna eta gardentasuna. Igorritako "segurtasun" baten jabetza onuragarria ezin da hackatu, galdu edo lapurtu.

Higiezinen bisitariak sortu zuen

" Blockchain ikuspegiek hasieratik esan dute teknologia horri esker AEBetako ondasun komertzialak demokratizatzea ahalbidetuko duela eta hala izango dela. Baina hori errealitate bihurtzeko, ekosistema osoaren ulermen holistikoa duten higiezin bisitatu batzuk egon behar dira, araudien web konplexua nabigatu eta produktu egituratu bat eskaintzea inbertitzaile berriei ekar diezaien. STO baten balio erantsitik. 1960. urtean REIT egitura sartzearen modu berdinean, lehen aldiz inbertitzaile txikiei higiezin komertzialen inbertsioetara sartzeko aukera eman zitzaien.

ALAN BLAIR, REI KAPITAL HAZKUNTZA FUNDATZAILEA

Ekitatearen balioaren balioa beti doa!

Merkataritza Higiezinen profesionalek aurreikusten dute etorkizuneko aurreikuspenetarako higiezin komertzialen balioak lauak edo txikiagoak izango direla.

- Hala ere -

REICG Ekitate Partekatuen balioa handituko da prezioaren ingurune lauan eta jaitsieran. Akzioaren balioaren hazkundea ez dagoelako inolako ondasun indibidualen balorazio gero eta handiagoaren arabera.

REICG Ondare Akzioaren balioa propietateen zorro osoaren aktibo garbiaren (NAV) oinarritzen da; eta propietateen zorroak MUGITZEN DUTE urtero propietate osagarriak eskuratzen ditugun heinean! Ikusi gure Ekitate mailako negozio eredua eta bideoa...

Ziurtasun matematikoa da ...

Likidezia Hegalarik gabe

Tradizioz, jendeak higiezin komertzialen inbertsioak egiten ditu, publiko zein pribatuak, errenta finko pasiboetarako. Klase orokorrean "A" kreditu maizterrek dituzten higiezinen kutxako fluxu fidagarria etengabe emango dute denboran zehar.

Orain arte, merkatu publikoek soilik eskaintzen zieten higiezinen inbertitzaileei likidezia, publikoki negoziatuko ziren REITak.

- Hala ere -

Jendaurrean negoziatutako REITak "merkaturatu" behar direnez, akzioen balorazioak egunero aldatuko ditu interes tasen aldaketak, faktore geopolitikoak, abiadura handiko merkataritza eta inbertitzaile sentimenduak. Akzioen prezio hegazkorrak sortuz, azpiko higiezinen balioak denboran zehar poliki-poliki aldatzen badira ere.

REICGren egitura korporatiboa "Etengabeko Ibilgailuen Kapitala" (PCV) batean bilduta dagoen "Tarteko Tarte Fondoa" bezala diseinatuta dago. Honen bidez, akzioen balioa ondasunen portafolio osoaren aktibo garbiaren (NAV) oinarritzen da; Definizioz, akzioen amortizazio programa bat egongo da aldian behin akzioak NAV balioan erosteko. Jendaurrean argitaratutako NAVaren balioa eta amortizazio programaren ziurtasunak prezioen orientazioa eta egonkortasuna emango dituzte bigarren mailako merkataritza munduan zehar STO truke-truke gero eta gehiago.

Gainera, sozietatearen egitura Kapital Iraunkorreko Ibilgailua izateak, REICG-k beti izango du dirua eskuragarri akzioak erosteko, eta horrek galtzen dituen gainerako akzioen balioa areagotzen du.

Ziurtasun matematikoa da ...

Diru-sarrerak behar ... Izan zaitez gure Maileguan

Jendeak dirua bankuan gordetzen duenean, bankuek beren diruaren gaineko interes gutxi edo batere ordaintzen dute. Ondoren, bankuak gordailugilearen dirua hartuko du eta hipoteka gisa beste pertsonei emango die higiezinak eskuratzeko. Bankuek ez dute ezer ordaintzen eta% 2.5 +/- irabazten dute dirua mailegatzeko pribilegioagatik.

- Zer nolako diru-sarrerak jasotzeko maileguak

REI Kapitalaren Hazkundeak (REICG) bide berria "gizarteratu" eta hipoteka tradizionala ordezkatzeko bere Estatu Batuetako Merkataritza Higiezinen Funtsa ordezkatu du.

Zorren STO honekin REICG-ek entrega dezake 4.00% interes-errentak mundu osoko inbertitzaileentzat.

Modu berri hau "Bonu Korporatiboa" eta "Higiezinen Kreditu Instalazio" egituratuan oinarritzen da, blockchain-en "Segurtasun Token Eskaintza" gisa (STO) gisa grabatuta.

Bonu honek EZ du "Kreditu Baloraziorik" izango merkatu publikoetan negoziatutako bonuetarako tipikoa den bezala.

- Hala ere -

Bankuek ez dute "Kreditu-baloraziorik" hipoteka maileguan emateko. "Harpidetza estandarrak" atxikitzen dira mailegu bakoitzari lotutako arriskua zehazteko.

REICG-ren fidantzak fidantza-itunetan idatzitako "estandar arauak" izango ditu. Bonu-itun horiek zorrotzagoak dira banku-harpidetzerako estandarrak.

REICG-k erosketa-transakzio bakoitza izango du, auditore independente batek ikuskatuta, 3 edo 4 hilabeteko epean, eskuratu ondoren, itun guztiak atxiki direla egiaztatzeko. Bonuen titularrek eskuragarri jarriko dituzte transakzioen auditoria bakoitzaren emaitzak.

Arreta AEBetakoak ez diren inbertitzaileak: Gure Zor STO berariaz diseinatuta zegoen inbertitzaileei AEBetatik kanpo interesak ordaintzeko aukera izateko,% 30eko atxikipenen zerga normalik gabe !! Mesedez, ikusi gure Zor negozio eredua eta bideoa...

Fondo hau itsu igerilekua al da?

Erantzun laburra hau da: Bai. Definizioaren arabera, igerileku itsua inbertitzaileek ez dakitenean, inbertsioa egin aurretik, zehatz-mehatz zer propietate ari dira inbertitzen. Aldez aurretik jakitea komenigarria da jabetza bakarreko fondo batean inbertitzerakoan, balioa handitzeko estrategiarekin. ondasunak 3 eta 5 urteko epean. Zeure burua epaitzeko aukera izango duzu, jabetza eta "balio erantsia" estrategiak arrakasta izango badute eta arriskua balizko irabaziak merezi badu.

- Hala ere -

Funts hori eta bere egitura korporatiboa goitik behera diseinatu zen, maila guztietan arriskuak arintzeko. Gure "Erosketa irizpideak" begiratuz gero, dagoeneko arrakasta lortu duten propietateak erosi nahi ditugula ohartuko zara. Higiezinen industrian "egonkortutako" propietateei deitzen zaie. Hauek dira garatzaileek eta beren inbertsiogileek arrisku guztiak hartu dituztenak, eta maizterik onenak maizterik onenak erakarri eta alokatu dituzte. Irabazi egin dute, eta orain saldu eta irabazi nahi dute.

Gure ikuspegitik, jadanik arrakastaz, egonkortuta, eskuratutako ondasun higiezinen jabe izan nahi dugu. Errentamendu guztiak irakurri ditzakegulako eta maizter bakoitzaren kredituaren balioa eta haien negozioa ebaluatu ahal izateko, ikusi lekua eremuko demografia guztiekin, erosi aurretik. Gure jabea aurreko jabeek baino argitasun gehiagorekin mugatu dezakegu, hutsik zegoenean.

Mesedez, ikusi "CRE Inbertsio Estrategia”Orria eta“ Gap ”propietateen erreferentzia. Saltzaile batek 5 eta 25 milioi dolarreko prezioen barnean salgai dagoen propietatea duenean. Saltzaileak jakin nahi duen gauza bat da erosteko eskaintza jasotzen duenean: "Nor da Eroslea eta nola dakit dirua eta ixteko gaitasuna dituela?" Saltzaileek ez dute 90 egunez erosketa kontratuan blokeatu nahi eta gero berriro hasi behar dute erosleak itxi ezin badira.

Ezin da tamaina horretako propietateetarako ondarerik igo, aldi berean jabetza bat, 90 eguneko leihoaren barruan, negoziatu gogor saltzaileari prezio onena lortzeko eta saltzaileak itxi dezakezula uste duzu. Hori badakigu, hori da, hain zuzen ere, tasatu txikiagoko propietateengatik, azken 10 urteetan. Ikusi gure "Errekorra”Orria eta gure“Laginaren propietateak"Orria.

Urteetan ere jakin dugu jabetza bakarreko funtsak jabetza anitzeko funtsak baino arrisku handiagoa duela. Beraz ...

- Fondo honek itsu igerilekua izan behar du -

We Behar bankuan eta zorra bermatuta edukitzea, "Gap" propietate onenak prezio onenetan eskuratu ahal izateko.

Jabetza mota zehatz hau aurkitu, ebaluatu, aztertu eta eskuratzen dugu bezero independenteentzat eta 10 urte baino gehiagoko REI Equity Partners bakarreko fondoetarako.

COVID-19-k nola eragingo luke Fondo honetan?

Funts hori eta bere egitura korporatiboa goitik behera diseinatu zen, maila guztietan arriskuak arintzeko. Ez edonork Black Swan gertaeraren aurrea izan zezakeenik, gaur egun bizi dugun hori.

- Hala ere -

Oraingo esperientzia oinarritzat hartuta, 9 propietate daude kudeatuta. REICG Funtsa nahiko ondo aterako litzateke!

Kudeatzen ari ziren egungo propietateak negozio eredu tradizionalarekin egituratu ziren. Jabetza bakarreko funtsak, dibidenduak eskaintzeko egituratuak eta Banku Zorrarekin paliatuta daude.

COVID-19 (Corona birusa) krisiak aurrekaririk gabeko egoera batean kokatu du herrialdea. Gure helburu nagusia gure txikizkako maizterrek langileen, bezeroen eta AEBetako biztanleriaren osasuna babesteko ahaleginetan laguntzea da. Orain, ikastetxeen, gobernu-bulegoen eta negozioen itxiera derrigorrez iritsi gara, gure maizterren denda asko barne, baita irekita jarraitzen duten dendetan oinez trafikoa murriztea ere.

Maizterrak gurekin harremanetan jartzen dira eta zenbait kasutan alokairuen kontzesioak emateko eskatzen digute, gobernuak aldi baterako itxi beharrean daudelako. Guztiz ulergarria ..

Gure ikuspegitik erabaki erraza da. Gure inbertitzaileen eta mailegu-emaileen izenean gure ondasun higiezinen balioa kontserbatzeko, maizterrak negozioan egon daitezen ahalbidetu behar dugu, beraz, herrialde bezala krisi honen beste aldera irteten garenean, Gure maizter guztiek berriro ere hazteko ekonomia izango dute.

Hala ere, gaur egun ezin dugu erabaki hori bakarrik hartu bankuek baimena eta emakida lehenik lortu gabe, krisiaren edo arriskuaren prebentzioaren ondorioz hipoteka-ordainketak etetea. Ziur gaude bankuek lankidetzan arituko direla, baina ez da gure erabakia.

REICG negozio ereduaren arabera, gure erabakia litzateke. Inoiz ez da baztertzeko arriskua. Balorazioak ez dira nabarmen jaitsiko gauean, NAV balioa ez baita aldatzen gauean.

Gure Bonuen titularrei interes-ordainketak eten beharko bagenizkie, galdutako ordainketak automatikoki gehituko zitzaizkion zorpetutako printzipioaren saldoari eta fidantzako titularrek ekonomia berriro abian jarriko luketen zenbateko handiagoko interesa irabaziko lukete.

Irabazi, irabazi, irabazi ...

Noiz eta non?

- Noiz -

Beharrezkoa den Praktika Jardunaldien Memoria (PPM) prest edukitzea espero dugu, 2020ko azaroan "Label zuri" jendetza finantzatzeko teknologia guztiekin batera.

- Non -

Hementxe!

Han egongo da "Inbertitu orain" botoiaren web orriaren goiko aldean. Klikatu ondoren, leiho bat irekiko da eta inbertsio-prozesu osoan zehar eramango zaitu, urratsez urrats, SEC araudia betez. Zure fondoak transferitu eta zure segurtasun tokenak jasotzeko eskubidea duzu.

Mesedez, deskargatu gure Zuria eta harpidetu gure NewsLetter-era edo sar zaitez gure betebeharrezko erreserba-zerrendan. Abian jartzeko dataren aurrerapena bidaliko dizugu.

Portafolioaren batez besteko hazkunde tasa =% 9.21

*CAGR, edo urteroko hazkunde tasa konposatua, hazkunde neurri erabilgarria da hainbat alditan. Hasierako inbertsioaren balioaren (40 milioi dolar) inbertsioaren balioaren bukaeratik lortzen duzun hazkunde-tasa dela pentsa daiteke, inbertsioa denbora epean konposatu dela suposatzen baduzu.