REICG - صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات

دوباره املاک و مستغلات

راه جدیدی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری ایالات متحده (CRE)
استراتژی رشد بلند مدت

دو پیشنهاد توکن امنیتی املاک و مستغلات (STO)
امن توسط املاک تجاری ایالات متحده

1 - ارزش سهام STO برای رشد
2 - بدهی STO برای درآمد

مزایای ارائه رمز امنیتی (STO)

STO یا DSO چیست؟

آنها به اختصار "Security Token Offering" و "Digital Security Offering" پیشنهاد می کنند. STO یک "پیشنهاد امنیتی" است که نشانه گذاری شده است. DSO یک "پیشنهاد امنیتی" است که دیجیتالی شده است. هر دو آنها دقیقاً به معنای یکسان هستند ، این یک نمایش دیجیتالی از "امنیت" است که توسط SEC ایالات متحده (کمیسیون بورس و اوراق بهادار) تعریف شده است. یک STO یک ارز دیجیتال نیست! یک ارز دیجیتال توسط دارایی های "واقعی" پشتیبانی نمی شود. یک املاک و مستغلات STO امنیتی است که توسط دارایی های "REAL" پشتیبانی می شود.

مزایای دیجیتالی کردن امنیت

فواید اصلی تهویه اوراق بهادار سنتی [جایگذاری] بهبود نقدینگی سرمایه گذار است. اگرچه ممکن است چند سال دیگر طول بکشد تا نقدینگی مشابه بازارهای عمومی باشد ، مسئله این نیست که آیا ، اما کی. یکی دیگر از مزایای رمزگذاری ، تسهیل معاملات آسان مرزی است. حتی امروز مشارکت در بازارهای عمومی ایالات متحده و مشارکت در بازارهای خصوصی برای سرمایه گذاران کوچک جهانی دشوار است.

مزیت دیگر امنیت سایبری و شفافیت برنامه ریزی شده در هر سهم STO صادر شده است. مالکیت سودمند شما در مورد "امنیت" صادر شده نمی تواند هک شود ، گم شود و به سرقت برود.

تاسیس شده توسط یک ویژوال املاک و مستغلات

" چشم اندازهای blockchain از ابتدا گفته اند كه این فناوری "دموکراتیزه کردن املاک تجاری ایالات متحده" را امکان پذیر خواهد کرد. اما برای این که این واقعیت تحقق یابد ، باید برخی از بینندگان املاک و مستغلات با درک کامل از کل اکوسیستم ، که بتوانند در وب پیچیده مقررات حرکت کنند و یک محصول درست ساختار یافته را به سرمایه گذاران جدید ارائه دهند ، که در واقع سود خواهند برد. از ارزش افزوده STO. دقیقاً به همان روشی که معرفی ساختار REIT در سال 1960 ، برای اولین بار به سرمایه گذاران کوچک امکان دسترسی به سرمایه گذاری های املاک تجاری را داد.

ALAN BLAIR ، بنیاد رشد سرمایه REI

ارزش سهام عدالت همیشه بالا می رود!

متخصصان تجاری املاک و مستغلات پیش بینی می کنند که ارزش معاملات املاک و مستغلات برای آینده قابل پیش بینی صاف یا پایین باقی خواهد ماند.

- با این حال -

سهام عدالت REICG در هر دو قیمت مسطح و کاهش قیمت در ارزش افزایش می یابد. زیرا رشد ارزش سهم به افزایش ارزش هر یک از داراییهای فردی بستگی ندارد.

ارزش سهام عدالت REICG بر ارزش خالص دارایی (NAV) کل نمونه کارها خواص استوار است. و نمونه کارها از ویژگیها افزایش خواهد یافت زیرا ما هر سال خاصیت اضافی کسب می کنیم! ما را ببینید مدل تجاری و سهام عدالت...

این یک اطمینان ریاضی است ...

نقدینگی بدون نوسانات

به طور سنتی ، مردم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری ، اعم از دولتی و خصوصی را برای درآمد ثابت منفعل انجام می دهند. به طور کلی املاک و مستغلات "A" با مستاجران اعتباری یک جریان پولی قابل اعتماد و ثابت را با گذشت زمان فراهم می کند.

تاکنون فقط بازارهای عمومی می توانند نقدینگی را به سرمایه گذاران املاک و مستغلات ارائه دهند ، به شکل REITIT با داد و ستد عمومی.

- با این حال -

از آنجایی که REIT های بازرگانی عمومی باید "علامت گذاری به بازار" کنند ، ارزش تغییر سهم روزانه با تغییر در نرخ بهره ، عوامل ژئو سیاسی ، تجارت با سرعت بالا و احساس سرمایه گذار در نوسان خواهد بود. در نتیجه قیمت سهم بی ثبات ، اگرچه ارزشهای اساسی املاک و مستغلات تنها با گذشت زمان به آهستگی تغییر می کنند.

ساختار شرکتی REICG به عنوان "صندوق بازه ای" پیچیده شده در "وسیله نقلیه سرمایه دائمی" (PCV) طراحی شده است که به معنای تعریف این است که ارزش سهام عدالت بر ارزش خالص دارایی (NAV) کل نمونه کارها خواص استوار است. همچنین با تعریف ، یک برنامه بازپرداخت سهم وجود خواهد داشت تا بصورت دوره ای سهام های برگشتی را با ارزش NAV خریداری کند. ارزش NAV منتشر شده و قطعیت برنامه رستگاری باعث افزایش قیمت و ثبات در تجارت ثانویه در تعداد روزافزون مبادلات STO در سراسر جهان می شود.

علاوه بر این ، این واقعیت که ساختار شرکت نیز یک شرکت سرمایه دائمی است به معنای این است که REICG همیشه پول برای خرید سهام خود را در اختیار داشته باشد و این باعث افزایش ارزش سهام باقیمانده سهام می شود.

این یک اطمینان ریاضی است ...

به درآمد نیاز دارید ... وام دهنده ما شوید

وقتی مردم پول را در بانک واریز می کنند ، بانک ها به آنها مبلغ کمی یا بدون هیچ گونه توجهی به پول خود می پردازند. سپس بانک پول سپرده گذار را می گیرد و آن را به عنوان وام به افراد دیگر وام می دهد تا املاک خود را بدست آورد. بانک ها هیچ چیزی به شما نمی پردازند و به دلیل امتیاز وام گرفتن پول شما ،٪ 2.5/XNUMX + درآمد کسب می کنند.

- در مورد وام جمعیت برای درآمد چگونه است -

رشد سرمایه REI (REICG) روشی جدید برای "شرکت" و جایگزینی بدهی وام مسکن سنتی برای صندوق املاک و مستغلات تجاری ایالات متحده خود ابداع کرده است.

با استفاده از این Debt STO ، REICG می تواند تحویل دهد 4.00٪ درآمد بهره برای سرمایه گذاران از سراسر جهان.

این روش جدید مبتنی بر ترکیبی از "اوراق مشارکت شرکت" و "تسهیلات اعتباری برای املاک و مستغلات" ساخت یافته است که در صفحه اصلی به عنوان "پیشنهاد امنیتی توکن" (STO) ضبط شده است.

این اوراق دارای "رتبه بندی اعتبار" نخواهد بود ، به عنوان نمونه برای اوراق قرضه معامله شده در بازارهای عمومی.

- با این حال -

به منظور وام گرفتن وام مسکن ، بانک ها "رتبه بندی اعتباری" دریافت نمی کنند. آنها برای تعیین ریسک مرتبط با هر وام ، به "استانداردهای زیر نویس" پایبند هستند.

اوراق قرضه REICG دارای "استانداردهای زیر نویس" خواهد بود که در میثاق های اوراق بهادار نوشته شده است. این میثاق های اوراق بهادار سختگیرانه تر از استانداردهای معمول تحویل بانکی هستند.

REICG هر معامله اکتسابی را که توسط یک حسابرس مستقل حسابرسی شده است ، طی 3 یا 4 ماه پس از کسب کسب خواهد کرد ، تا بررسی کند که تمام میثاقان به آن رعایت شده اند. نتایج هر ممیزی تراکنش برای دارندگان اوراق در دسترس خواهد بود.

توجه سرمایه گذاران غیر آمریکایی: بدهی STO ما به طور خاص طراحی شده است تا بتواند بدون سرمایه گذاری 30٪ عادی از احتساب مالیات نگهدارنده ، به سرمایه گذاران خارج از ایالات متحده پرداخت کند! لطفا ما را ببینید مدل کسب و کار بدهی و فیلم...

آیا این صندوق استخر کور است؟

پاسخ کوتاه بله است. طبق تعریف ، یک استخر کور وقتی است که سرمایه گذاران نمی دانند ، قبل از انجام سرمایه گذاری ، دقیقاً در چه ملک هایی سرمایه گذاری می کنند. دانستن از قبل در هنگام سرمایه گذاری در یک صندوق دارایی واحد ، با یک استراتژی افزایش ارزش توصیه می شود. در مدت 3 تا 5 سال املاک اگر شما احتمالاً این ملک و استراتژی "ارزش افزوده" موفق باشند ، اگر بتوانید برای خودتان قضاوت کنید ، و اگر خطر به دست آورد بالقوه است.

- با این حال -

این صندوق و ساختار شرکتی آن از پایین به بالا طراحی شده است تا خطر را در هر سطح کاهش دهد. وقتی به "ضوابط تملک" ما نگاه می کنید ، متوجه می شوید که می خواهیم از قبل املاک موفقی را خریداری کنیم. در صنعت املاک و مستغلات به آنها "ثبات" گفته می شود. این ویژگیهایی است که توسعه دهندگان و سرمایه گذاران آنها همه خطرات را برعهده گرفته اند و املاک را برای همه مستاجرین جذب و اجاره داده اند. آنها برنده شده اند و حالا آنها می خواهند بفروشند و سودشان را بگیرند.

از منظر ما فقط می خواهیم مالکیت املاک و مستغلات در حال حاضر موفق ، تثبیت شده را داشته باشیم. از آنجا که ما می توانیم تمام اجاره نامه ها را بخوانیم و ارزش اعتبار هر یک از مستاجرها و مشاغل آنها را ارزیابی کنیم ، قبل از خرید ، مکان را با تمام جمعیت منطقه مشاهده کنید. ما می توانیم ریسک خود را با وضوح بسیار بیشتری نسبت به مالکان قبلی محدود کنیم ، وقتی این یک مقدار خالی بود.

لطفاً "استراتژی سرمایه گذاری CREصفحه و اشاره به ویژگی های "شکاف". هنگامی که یک فروشنده در محدوده قیمت 5M تا 25M $ یک ملک برای فروش دارد. اولین چیزی که فروشنده می خواهد بداند هنگامی که پیشنهادی برای خرید می داند این است: "خریدار کیست و چگونه می دانم وی پول و توانایی بستن دارد؟" فروشندگان نمی خواهند به مدت 90 روز در قرارداد خرید قفل شوند و در صورتی که خریدار نتواند بسته شود ، مجدداً همه را شروع می کنند.

جمع آوری حقوق صاحبان سهام برای آن اندازه امکان پذیر نیست ، یک ملک در هر زمان ، همه در یک پنجره 90 روزه ، با بهترین قیمت با فروشنده مذاکره کنید و فروشنده را باور داشته باشید که می توانید ببندید. ما این را می دانیم زیرا این دقیقاً همان کاری است که ما در طی 10 سال گذشته برای خواص با قیمت کمتر انجام داده ایم. "ما" را ببینیدضبط آهنگصفحه "و"نمونه خصوصیات"صفحه

ما همچنین در طول سال ها آموخته ایم که صندوق های دارایی مجرد نسبت به صندوق های چند ملک بسیار خطرناک تر است. بنابراین…

- این صندوق باید یک استخر کور باشد -

We باید از سهام خود در بانک و بدهی تضمین شده استفاده کنید تا بهترین قیمت ها را با بهترین قیمت به دست آورید.

ما بیش از 10 سال است که برای یافتن ، ارزیابی ، تجزیه و تحلیل و دستیابی به این نوع دقیق از دارایی برای مشتری های مستقل و برای سرمایه گذاران یکپارچه REI Equity Partners ما.

COVID-19 چه تأثیری در این صندوق خواهد داشت؟

این صندوق و ساختار شرکتی آن از پایین به بالا طراحی شده است تا خطر را در هر سطح کاهش دهد. نه اینکه هر کسی می توانست واقعه قو بلک را پیش بینی کند ، که ما در حال تجربه آن هستیم.

- با این حال -

بر اساس تجربه فعلی ما ، با 9 ویژگی تحت مدیریت. صندوق REICG بسیار مطلوب تر خواهد بود!

خواص فعلی تحت مدیریت همه با مدل تجاری سنتی ساختار یافته بودند. صندوق های دارایی منفرد ، ساختار یافته برای ارائه سود و با استفاده از بدهی بانکی.

بحران COVID-19 (ویروس Corona) کشور را در وضعیت بی سابقه ای قرار داده است. هدف اصلی ما کمک به مستاجرین خرده فروشی ما در تلاش های خود برای حفظ سلامت کارمندان ، مشتریان و جمعیت آمریکا به طور کلی است. اکنون با بسته شدن اجباری مدارس ، دفاتر دولتی و مشاغل ، از جمله بسیاری از فروشگاههای مستاجر ما و همچنین کاهش چشمگیر تردد پا در فروشگاه هایی که همچنان باز است ، اکنون به نقطه مهمی رسیده ایم.

مستاجران با ما تماس می گیرند و در بعضی موارد خواستار ارائه امتیاز اجاره هستند ، در حالی که آنها مجبور به تعطیل شدن موقت توسط دولت هستند. کاملاً قابل فهم ..

از دیدگاه ما این یک تصمیم آسان است. برای اینکه ارزش دارایی های املاک و مستغلات خود را به نمایندگی از سرمایه گذاران و وام دهندگان خود حفظ کنیم ، باید در موقعیتی قرار بگیریم که به مستاجرین خود اجازه دهیم در تجارت بمانند ، به گونه ای که وقتی ما به عنوان یک کشور از آن طرف این بحران بیرون می آییم ، همه مستاجران ما می توانند دوباره به یک اقتصاد پر رونق بپیوندند.

با این حال ، در حال حاضر ما نمی توانیم تصمیم خود را به تنهایی بدون اخذ مجوز و امتیازات از سوی بانکها اتخاذ کنیم تا پرداخت وام را برای مدت بحران یا سلب مسئولیت به حالت تعلیق درآوریم. ما اطمینان داریم که بانک ها همکاری خواهند کرد ، اما این تصمیم ما نیست.

طبق مدل تجاری REICG تصمیم ما خواهد بود. هرگز خطر سلب مالکیت را نداشته باشید. ارزشگذاریها به طرز چشمگیری کاهش نمی یابند زیرا مقدار NAV در طول شب تغییر نمی کند.

در صورتی که مجبور به پرداخت بهره به دارندگان اوراق قرضه خود بشویم ، پرداختهای از دست رفته به طور خودکار به مانده اصلی بدهکار اضافه می شوند و دارندگان اوراق قرضه با شروع دوباره اقتصاد ، سود بیشتری را به دست می آورند.

برنده ، برنده ، برنده شوید ...

کی کجا؟

- چه زمانی -

پیش بینی می کنیم تفاهم نامه لازم برای قرار دادن خصوصی (PPM) ، به همراه همه فناوری تأمین اعتبار جمعیت "Label White" آماده شود ، در نوامبر سال 2020 برخی از زمانها.

- جایی که -

درست همین جا!

وجود خواهد داشت "اکنون سرمایه گذاری کنید" دکمه در بالای این صفحه وب. پس از کلیک ، یک پنجره با رعایت کامل مقررات SEC ، کل فرایند سرمایه گذاری ، مرحله به مرحله ، شما را باز خواهد کرد. از طریق انتقال وجه و دریافت نشانه های امنیتی خود از طریق حق استفاده کنید.

لطفا ما را بارگیری کنید کتاب سفید و در NewsLetter ما مشترک شوید یا در لیست رزرو بدون تعهد ما قرار بگیرید. ما از قبل تاریخ راه اندازی ما به شما اطلاع می دهیم

میانگین نرخ رشد سالانه نمونه کارها = 9.21٪

*CAGR ، یا نرخ رشد سالانه مرکب ، یک اندازه گیری مفید از رشد در دوره های زمانی مختلف است. می توان تصور کرد که اگر فرض کنید سرمایه گذاری در بازه زمانی زمانی تلفیق شده است ، می توانید نرخ رشدی باشد که شما را از ارزش سرمایه گذاری اولیه (40 میلیون دلار) به ارزش سرمایه گذاری نهایی منتقل می کند.