REICG - KIINTEISTÖSIJOITUSRAHASTO

Kiinteistöjä keksitty uudelleen

Uusi tapa sijoittaa Yhdysvaltain kaupallisiin kiinteistöihin (CRE)
Pitkän aikavälin kasvustrategia

Kaksi kiinteistöturvakooditarjousta (STO)
Suojattu Yhdysvaltain kaupallisella kiinteistöllä

1 - Oman pääoman ehto kasvua varten
2 - Tulojen STO

STO-suojaustunnustiedon edut

Mikä on STO tai DSO?

Ne ovat lyhenteitä ilmaisuille "Security Token Offering" ja "Digital Security Offering". STO on ”turvatarjous”, joka on tunnistettu. DSO on ”turvatarjous”, joka on digitalisoitu. Ne molemmat tarkoittavat täsmälleen samaa asiaa, joka on digitaalinen esitys "arvopapereista" sellaisina kuin ne määrittelee US SEC (Securities and Exchange Commission). STO EI ole digitaalinen valuutta! Digitaalista valuuttaa ei tueta ”oikealla” omaisuudella. Real Estate STO on liikkeeseen laskettu arvopaperi, jota tukevat ”REAL” varat.

Suojauksen digitoinnin edut

Perinteisten yksityisten [sijoittamiseen tarkoitettujen] arvopapereiden merkitsemisen ensisijainen etu on sijoittajien likviditeetin parantaminen. Vaikka saattaa kestää vielä muutama vuosi, ennen kuin likviditeetti on samanlainen kuin julkisilla markkinoilla, ei ole kysymys siitä, milloin, mutta milloin. Toisena tokenoinnin etuna on helpottaa rajat ylittäviä liiketoimia. Vielä nykyäänkin globaalien piensijoittajien on vaikea osallistua Yhdysvaltojen julkisiin markkinoihin ja mahdotonta osallistua yksityisille markkinoille.

Toinen etu on kyberturvallisuus ja läpinäkyvyys, joka on ohjelmoitu jokaiselle liikkeeseen lasketulle STO-osakkeelle. Myönnetyn "arvopaperin" tosiasiallista omistajuutta ei voida hakkeroida, kadottaa tai varastaa.

Perusti kiinteistöalan visionääri

" Blockchain-visionäärit ovat alusta alkaen sanoneet, että tämä tekniikka mahdollistaa Yhdysvaltojen kaupallisten kiinteistöjen demokratisoinnin ja niin tulee. Mutta jotta tästä tulisi totta, on oltava joitain kiinteistö-visionäärejä, joilla on kokonaisvaltainen käsitys koko ekosysteemistä, jotka voivat selata monimutkaista sääntelyverkkoa ja tuoda asianmukaisesti rakennetun tuotetarjonnan uusille sijoittajille, joista on todellista hyötyä STO: n lisäarvosta. Paljon samalla tavalla kuin REIT-rakenteen käyttöönotto vuonna 1960 antoi pienille sijoittajille ensimmäistä kertaa pääsyn kaupallisiin kiinteistöihin.

ALAN BLAIR, REI PÄÄOMAN KASVUMATKAAJA

Osakekannan arvo nousee aina!

Liikekiinteistöalan ammattilaiset ennustavat, että liikekiinteistöjen arvot pysyvät ennallaan tulevaisuuden tasolla tai alempia.

- Kuitenkin -

REICG-osakeosuuksien arvo nousee sekä tasaisessa että alenevassa hintaympäristössä. Koska osakkeen arvon kasvu ei riipu minkään yksittäisen kiinteistön arvon noususta.

REICG Equity osakkeen arvo perustuu koko kiinteistökannan nettovarallisuusarvoon (NAV); ja kiinteistökanta kasvaa, kun hankimme uusia kiinteistöjä joka vuosi! Katso meidän Oma pääoma liiketoimintamalli ja video...

Se on matemaattinen varmuus ...

Likviditeetti ilman haihtuvuutta

Perinteisesti ihmiset tekevät sekä julkisia että yksityisiä kaupallisia kiinteistösijoituksia passiivisen kiinteän tulon saamiseksi. Yleisluokan A-luokan kiinteistövälittäjät, joilla on luoton vuokralaisia, tarjoavat tasaisen luotettavan kassavirran ajan myötä.

Tähän saakka vain julkiset markkinat tarjosivat likviditeettiä kiinteistösijoittajille julkisesti noteerattujen REIT-muodossa.

- Kuitenkin -

Koska julkisesti kaupankäynnin kohteena olevien REIT: ien on oltava ”markki-to-market”, osakkeiden arvon muutos vaihtelee päivittäin korkojen, geopoliittisten tekijöiden, nopean kaupankäynnin ja sijoittajien mielipiteen muutosten myötä. Tulos vaihtelevasta osakekurssista, vaikka taustalla olevat kiinteistöarvot muuttuvatkin vain hitaasti ajan myötä.

REICG: n yritysrakenne on suunniteltu ”Interval Fund -rahastoksi”, joka on kääritty pysyvään pääomavälineeseen (PCV), mikä tarkoittaa määritelmän mukaan sitä, että oman pääoman osuus perustuu koko kiinteistökannan nettovarallisuusarvoon (NAV); myös määritelmän mukaan järjestetään osakkeiden lunastusohjelma osakkeiden takaisinostoa varten määräajoin NAV-arvolla. Julkisesti julkistettu NAV-arvo ja lunastusohjelman varmuus tarjoavat hintaohjeita ja vakautta toissijaiselle kaupankäynnille kasvavassa määrässä STO-pörssejä ympäri maailmaa.

Lisäksi se, että yritysrakenne on myös pysyvä pääomaväline, tarkoittaa, että REICG: llä on aina käytettävissä rahaa osakkeiden takaisinostolle, mikä lisää jäljellä olevien liikkeeseen laskettujen osakkeiden arvoa.

Se on matemaattinen varmuus ...

Tarvitsetko tuloja ... Tule lainaajaksi

Kun ihmiset tallettavat rahaa pankkiin, pankit maksavat heille vähän tai ei lainkaan korkoa rahansa. Pankki ottaa sitten tallettajan rahaa ja lainaa sen muille ihmisille asuntolainaksi kiinteistöjen hankkimiseksi. Pankit eivät maksa sinulle mitään, ja he ansaitsevat 2.5% +/- etuoikeudesta lainata rahaa.

- Entä tulojen lainaamista varten -

REI Capital Growth (REICG) on suunnitellut uuden tavan "korporatisoitua" ja korvata perinteinen asuntolaina Yhdysvaltain kaupallisen kiinteistörahastonsa puolesta.

Tämän velka-STO: n avulla REICG pystyy toimittamaan 4.00% korkotuotot sijoittajille ympäri maailmaa.

Tämä uusi tapa perustuu yhdistelmään "yrityslaina" ja jäsennelty "kiinteistöluottolaina", joka on kirjattu arvoketjuun "Turvallisuustarjouksena" (STO).

Tällä obligaatiolla EI ole ”luottoluokitusta”, kuten on tyypillistä julkisilla markkinoilla käydyille joukkovelkakirjalainoille.

- Kuitenkin -

Pankit eivät saa ”luottoluokituksia” asuntolainan lainaamiseksi. He noudattavat ”vakuutusstandardeja” määritelläkseen jokaiseen lainaan liittyvän riskin.

REICG: n joukkovelkakirjalainaan merkitään ”merkintästandardit” joukkovelkakirjalainoihin. Nämä joukkovelkakirjakovenantit ovat tiukempia kuin tyypilliset pankkien vakuuttamisstandardit.

REICG saa jokaisen hankintatoimen, riippumattoman tilintarkastajan tarkastaman, kolmen tai neljän kuukauden kuluessa hankkimisesta varmistaakseen, että kaikkia kovenantteja on noudatettu. Kunkin transaktiotarkastuksen tulokset asetetaan joukkovelkakirjalainanomistajien saataville.

Huomio muille kuin Yhdysvaltain sijoittajille: Velkaantumustarjouksemme on suunniteltu erityisesti voidakseen suorittaa korkomaksuja sijoittajille Yhdysvaltojen ulkopuolella ilman normaalia 30%: n veronpidätystä !! Ole hyvä ja katso Velka liiketoimintamalli ja video...

Onko tämä rahasto sokea allas?

Lyhyt vastaus on: Kyllä. Sokealla poolilla tarkoitetaan määritelmää, jossa sijoittajat eivät tiedä ennen sijoituksen tekemistä tarkalleen, mihin kiinteistöihin he sijoittavat. Etukäteen tietäminen on suositeltavaa, kun sijoitetaan yhteen kiinteistörahastoon, jonka strategiana on kasvattaa sijoituksen arvoa. omaisuus 3 - 5 vuoden aikana. Joten voit arvioida itse, onko omaisuus ja ”lisäarvo” -strategia todennäköisesti onnistunut ja onko riski potentiaalisen voiton arvoinen.

- Kuitenkin -

Rahasto ja sen yritysrakenne on suunniteltu alusta alkaen riskien vähentämiseksi kaikilla tasoilla. Kun tarkastelet hankintakriteereitämme, huomaat, että haluamme ostaa jo menestyneitä kiinteistöjä. Kiinteistöalalla niitä kutsutaan ”vakautetuiksi” kiinteistöiksi. Nämä ovat kiinteistöjä, joissa kehittäjät ja heidän sijoittajansa ovat ottaneet kaikki riskit ja houkutelleet ja vuokranneet kiinteistöjä kaikille parhaille vuokralaisille. He ovat voittaneet, ja nyt he haluavat myydä ja ottaa voiton.

Meidän näkökulmastamme haluamme omistaa vain jo menestyneet, vakautetut, kassavirrattavat kiinteistöt. Koska voimme lukea kaikki vuokrasopimukset ja arvioida kunkin vuokralaisen ja heidän liiketoiminnan luottokelpoisuutta, nähdä sijainti kaikilla alueen väestötiedoilla ennen ostamista. Voimme rajoittaa riskiämme selkeämmin kuin aikaisemmilla omistajilla oli, kun kyse oli tyhjästä erästä.

Katso “CRE-sijoitusstrategia”-Sivu ja viittaus” aukko ”-ominaisuuksiin. Kun myyjällä on kiinteistöä myytävänä 5–25 miljoonan dollarin hintaluokassa. Ensimmäinen asia, jonka myyjä haluaa tietää saatuaan ostotarjouksen, on: "Kuka on ostaja ja kuinka tiedän, että hänellä on rahaa ja kyky sulkea?" Myyjät eivät halua saada lukittuja osto-sopimukseen 90 päivään, ja heidän on sitten aloitettava alusta uudestaan, jos ostaja ei voi sulkea.

Ei ole mahdollista kerätä pääomaa saman kokoisista kiinteistöistä kerrallaan, kaikki 90 päivän ikkunassa, neuvotella tiukasti myyjän kanssa parhaasta hinnasta ja pyytää myyjää uskomaan, että voit sulkea. Tiedämme tämän, koska juuri niin teimme pienempien hinnoiteltujen kiinteistöjen osalta viimeisen 10 vuoden aikana. Katso “Rataennätys”Ja”Näytteen ominaisuudet"Sivulla.

Olemme myös oppineet vuosien varrella, että yksittäiset kiinteistörahastot ovat paljon riskialttiimpia kuin useita kiinteistörahastoja. Niin…

- Tämän rahaston on oltava sokea allas -

We MUST on oma pääoma pankissa ja velka vakuutena saadaksesi parhaat “Gap” -ominaisuudet parhaaseen hintaan.

Olemme etsineet, arvioineet, analysoineet ja hankkineet tämän tarkan kiinteistötyypin riippumattomille asiakkaille ja REI Equity Partner -yrityksillemme yli 10 vuoden ajan.

Kuinka COVID-19 vaikuttaisi rahastoon?

Rahasto ja sen yritysrakenne on suunniteltu alusta alkaen riskien vähentämiseksi kaikilla tasoilla. Ei niin, että kukaan olisi voinut ennakoida Black Swan -tapahtumaa, jota olemme parhaillaan kokemassa.

- Kuitenkin -

Perustuu nykyiseen kokemukseemme, sillä 9 kiinteistöä on hallinnassa. REICG-rahasto käy parhaiten!

Kaikki nykyiset hallinnoitavat kiinteistöt rakennettiin perinteisen liiketoimintamallin mukaisesti. Yksittäiset kiinteistörahastot, jotka on rakennettu tarjoamaan osinkoja ja joilla on velkarahoitus pankkivelkaan.

COVID-19 (Corona-virus) -kriisi on asettanut maan ennennäkemättömään asemaan. Päätavoitteemme on auttaa vähittäiskauppiaita vuokralaistemme pyrkimyksissä suojella työntekijöidensä, asiakkaidensa ja yleensä Yhdysvaltojen väestön terveyttä. Olemme nyt saavuttaneet kärkipisteen valtuutettujen koulujen, valtion virastojen ja yritysten sulkemisella, mukaan lukien monet vuokralaistemme myymälät, sekä jalkakaupan rajuisella vähentämisellä avoimissa liikkeissä.

Vuokralaiset ottavat meihin yhteyttä pyytäen ja joissakin tapauksissa vaatimalla tarjoamaan vuokrasopimuksia, kun taas hallitus pakottaa heidät tilapäisesti sulkemaan heidät. Täysin ymmärrettävää ..

Meidän näkökulmastamme se on helppo päätös. Kiinteistöomaisuuden arvon säilyttämiseksi sijoittajien ja lainanantajien puolesta meidän on oltava mahdollisuus antaa vuokralaisillemme mahdollisuus jatkaa liiketoimintaa, jotta kun maana tulisimme ulos tämän kriisin toiselta puolelta, kaikki vuokralaisemme voivat liittyä jälleen kerran kukoistavaan talouteen.

Emme kuitenkaan tällä hetkellä voi tehdä tätä päätöstä yksin ilman ensin saatuaan lupaa ja myönnytyksiä pankeilta keskeyttääkseen asuntolainan maksut kriisin ajaksi tai riskin sulkemiseksi. Luotamme siihen, että pankit tekevät yhteistyötä, mutta se ei ole meidän päätöksemme ..

REICG-liiketoimintamallin mukaan se olisi meidän päätöksemme. Älä koskaan sulje markkinoiden sulkemisen vaaraa. Arvot eivät pudota dramaattisesti yön yli, koska NAV-arvo ei muutu yön yli.

Siinä tapauksessa, että jouduimme keskeyttämään korkojen maksamisen joukkovelkakirjalainanhaltijoille, maksamatta olevat maksut lisätään automaattisesti velaton pääomatasapainoon ja joukkovelkakirjojen haltijat ansaitsisivat korkoa suuremmasta määrästä, kun talous käynnistyy uudelleen.

Voita, voita, voita ...

Milloin missä?

- Kun -

Odotamme, että vaadittu yksityinen sijoituspöytäkirja (PPM) on valmis, samoin kuin kaikki ”white Label” -joukkorahoitustekniikat, jotka ovat paikoillaan marraskuussa 2020.

- Missä -

Juuri täällä!

Tulee olemaan “Sijoita nyt” -painike tämän verkkosivun yläosassa. Napsautuksen jälkeen ikkuna avautuu ja vie sinut läpi koko sijoitusprosessin askel askeleelta, täysin noudattaen SEC-säädöksiä. Suoraan varojen siirtoon ja suojaustunnusten vastaanottamiseen.

Lataa meidän Valkoinen kirja ja tilaa tilaa uutiskirjeemme tai ole varausluettelossa. Lähetämme sinulle etukäteen ilmoituksen julkaisupäivästämme.

Portfolion keskimääräinen vuosikasvu = 9.21%

*CAGR, tai yhdistetty vuotuinen kasvunopeus, on hyödyllinen mittari kasvulle useina ajanjaksoina. Sitä voidaan pitää kasvunopeutena, joka vie sinut sijoituksen alkuperäisestä arvosta (40 miljoonaa dollaria) lopulliseen sijoitusarvoon, jos oletat, että sijoitus on yhdistynyt ajanjakson aikana.