REICG - FONDS D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER

L'immobilier réinventé

Une nouvelle façon d'investir dans l'immobilier commercial américain (CRE)
Stratégie de croissance à long terme

Deux offres de jetons de sécurité immobilière (STO)
Sécurisé par l'immobilier commercial américain

1 - STO actions pour la croissance
2 - STO de la dette pour le revenu

Avantages d'une offre de jetons de sécurité (STO)

Qu'est-ce qu'une STO ou une DSO?

Ce sont des acronymes pour «offre de jetons de sécurité» et «offre de sécurité numérique». Une STO est une «offre de sécurité» qui a été symbolisée. Un DSO est une «offre de sécurité» qui a été numérisée. Ils signifient tous deux exactement la même chose, qui est une représentation numérique d'une «sécurité» telle que définie par la SEC américaine (Securities and Exchange Commission). Une STO n'est PAS une monnaie numérique! Une monnaie numérique n'est pas adossée à des actifs «réels». Une STO immobilière est un titre émis adossé à des actifs «RÉELS».

Les avantages de la numérisation d'une sécurité

Le principal avantage de la tokenisation des titres de placement privés traditionnels est d'améliorer la liquidité des investisseurs. S'il peut s'écouler encore quelques années avant que la liquidité ne soit similaire à celle des marchés publics, il ne s'agit pas de savoir si, mais quand. Un autre avantage de la tokenisation est de faciliter les transactions transfrontalières faciles. Aujourd'hui encore, il est difficile pour les petits investisseurs mondiaux de participer aux marchés publics américains et impossible de participer aux marchés privés.

Un autre avantage est la cybersécurité et la transparence qui est programmée dans chaque action STO émise. Votre propriété effective d'un «titre» émis ne peut pas être piraté, perdu ou volé.

Fondé par un visionnaire de l'immobilier

" Les visionnaires de la blockchain disent depuis le début que cette technologie permettra la «démocratisation de l'immobilier commercial américain» et ce sera le cas. Mais pour que cela devienne une réalité, il doit y avoir des visionnaires de l'immobilier avec une compréhension holistique de l'ensemble de l'écosystème, qui peuvent naviguer dans le réseau complexe de réglementations et proposer une offre de produits correctement structurée aux nouveaux investisseurs, qui en bénéficieront réellement. de la valeur ajoutée d'une STO. De la même manière que l'introduction de la structure FPI en 1960, pour la première fois, a permis aux petits investisseurs d'accéder à des investissements immobiliers commerciaux.

ALAN BLAIR, FONDATEUR DE REI CAPITAL GROWTH

La valeur des actions augmente toujours!

Les professionnels de l'immobilier commercial prévoient que la valeur de l'immobilier commercial restera stable ou inférieure dans un avenir prévisible.

- Cependant -

Les actions REICG Equity augmenteront en valeur dans un environnement de prix à la fois plat et dégressif. Parce que la croissance de la valeur de l'action ne dépend pas de la valorisation croissante d'une propriété individuelle.

REICG Equity Share La valeur de l'action est basée sur la valeur liquidative (VNI) de l'ensemble du portefeuille de propriétés; et le portefeuille de propriétés augmentera à mesure que nous acquérons des propriétés supplémentaires chaque année! Voir notre Modèle d'affaires et vidéo...

C'est une certitude mathématique…

Liquidité sans volatilité

Traditionnellement, les gens font des investissements immobiliers commerciaux, publics et privés, pour des revenus fixes passifs. En général, les immeubles de classe «A» avec des locataires de crédit fourniront un flux de trésorerie fiable et stable au fil du temps.

Jusqu'à présent, seuls les marchés publics pouvaient offrir aux investisseurs immobiliers des liquidités, sous forme de FPI cotées en bourse.

- Cependant -

Étant donné que les FPI cotées en bourse doivent être «évaluées au prix du marché», l'évaluation des actions fluctuera quotidiennement en fonction des variations des taux d'intérêt, des facteurs géopolitiques, des transactions à grande vitesse et du sentiment des investisseurs. Il en résulte des cours boursiers volatils, même si les valeurs immobilières sous-jacentes ne changent que lentement au fil du temps.

La structure d'entreprise de REICG est conçue comme un «fonds d'intervalle» enveloppé dans un «véhicule de capital permanent» (PCV), ce qui signifie par définition que la valeur des actions est basée sur la valeur liquidative (VNI) de l'ensemble du portefeuille de propriétés; par définition, il y aura également un programme de rachat d'actions pour racheter périodiquement des actions à la valeur liquidative. La valeur liquidative publiée publiquement et la certitude du programme de rachat fourniront des indications sur les prix et la stabilité des transactions secondaires sur le nombre croissant de bourses STO dans le monde.

En outre, le fait que la structure de l'entreprise est également un véhicule de capital permanent signifie que REICG aura toujours de l'argent disponible pour racheter des actions, ce qui augmente la valeur des actions restantes en circulation.

C'est une certitude mathématique…

Besoin de revenus ... Devenez notre prêteur

Lorsque les gens déposent de l'argent à la banque, les banques leur paient peu ou pas d'intérêts sur leur argent. La banque prendra alors l'argent du déposant et le prêtera à d'autres personnes comme hypothèque pour acquérir un bien immobilier. Les banques ne vous paient rien et gagnent 2.5% +/- pour le privilège de prêter votre argent.

- Que diriez-vous du prêt de foule pour le revenu -

REI Capital Growth (REICG) a conçu une nouvelle façon de «corporatiser» et de remplacer la dette hypothécaire traditionnelle pour son Fonds immobilier commercial américain.

Avec cette dette STO, REICG peut livrer 4.00% les revenus d'intérêts aux investisseurs du monde entier.

Cette nouvelle méthode repose sur la combinaison d'une «Corporate Bond» et d'une «Real Estate Credit Facility» structurée, enregistrées sur la blockchain en tant que «Security Token Offer» (STO).

Cette obligation n'aura PAS de «cote de crédit», comme c'est généralement le cas pour les obligations négociées sur les marchés publics.

- Cependant -

Les banques n'obtiennent pas de «notations de crédit» pour prêter une hypothèque. Ils adhèrent aux «Normes de souscription» pour déterminer le risque associé à chaque prêt.

L'obligation de REICG aura les «normes de souscription» inscrites dans les clauses restrictives. Ces clauses restrictives sont des normes de souscription bancaire plus strictes que les normes habituelles.

REICG aura chaque transaction d'acquisition, auditée par un auditeur indépendant, dans les 3 ou 4 mois suivant l'acquisition, pour vérifier que toutes les clauses restrictives ont été respectées. Les résultats de chaque audit de transaction seront mis à la disposition des détenteurs d'obligations.

À l'attention des investisseurs non américains: Notre dette STO a été spécialement conçue pour pouvoir effectuer des paiements d'intérêts aux investisseurs en dehors des États-Unis sans les prélèvements obligatoires de 30% !! Veuillez consulter notre Modèle commercial de la dette et vidéo...

Ce fonds est-il un pool aveugle?

La reponse courte est oui. Par définition, un pool aveugle est lorsque les investisseurs ne savent pas, avant d'effectuer l'investissement, dans quelles propriétés ils investissent. Il est conseillé de savoir à l'avance lors de l'investissement dans un fonds immobilier unique, avec une stratégie visant à augmenter la valeur de la propriété sur une période de 3 à 5 ans. Afin que vous puissiez juger par vous-même si la propriété et la stratégie de «valeur ajoutée» sont susceptibles de réussir et si le risque vaut le gain potentiel.

- Cependant -

Ce fonds et sa structure d'entreprise ont été conçus dès le départ pour atténuer les risques à tous les niveaux. Lorsque vous regardez nos «critères d'acquisition», vous remarquerez que nous voulons acheter des propriétés déjà réussies. Dans le secteur immobilier, elles sont appelées propriétés «stabilisées». Ce sont les propriétés où les promoteurs et leurs investisseurs ont pris tous les risques et ont attiré et loué la propriété à tous les meilleurs locataires. Ils ont gagné, et maintenant ils veulent vendre et prendre leurs bénéfices.

De notre point de vue, nous voulons uniquement posséder des biens immobiliers déjà rentables, stabilisés et à flux de trésorerie. Parce que nous pouvons lire tous les baux et évaluer la solvabilité de chaque locataire et de son entreprise, voir l'emplacement avec toutes les données démographiques de la région, avant d'acheter. Nous pouvons limiter nos risques avec beaucoup plus de clarté que les propriétaires précédents, quand il s'agissait d'un terrain vide.

Veuillez consulter notre «Stratégie d'investissement de la CRE»Et la référence aux propriétés« Gap ». Lorsqu'un vendeur a une propriété à vendre dans la fourchette de prix de 5 M $ à 25 M $. La première chose que le vendeur veut savoir lorsqu'il reçoit une offre d'achat est: "Qui est l'acheteur et comment puis-je savoir qu'il a l'argent et la capacité de conclure?" Les vendeurs ne veulent pas être enfermés dans un contrat d'achat pendant 90 jours et doivent recommencer à nouveau si l'acheteur ne peut pas conclure.

Il n'est pas possible de lever des capitaux pour des propriétés de cette taille, une propriété à la fois, le tout dans une fenêtre de 90 jours, de négocier dur avec le vendeur pour le meilleur prix et de faire croire au vendeur que vous pouvez fermer. Nous le savons parce que c'est exactement ce que nous avons fait, pour les petites propriétés, au cours des 10 dernières années. Voir notre «Antécédents»Et notre page«Propriétés de l'échantillon» page.

Nous avons également appris au fil des ans que les fonds de propriété unique sont beaucoup plus risqués que les fonds de propriété multiple. Donc…

- Ce fonds doit être un pool aveugle -

We LES avoir les fonds propres de la banque et la dette garantis, afin d'acquérir les meilleures propriétés «Gap» aux meilleurs prix.

Nous recherchons, évaluons, analysons et acquérons ce type de propriété pour des clients indépendants et pour nos fonds de propriété unique REI Equity Partners depuis plus de 10 ans.

Comment COVID-19 affecterait-il ce Fonds?

Ce fonds et sa structure d'entreprise ont été conçus dès le départ pour atténuer les risques à tous les niveaux. Non pas que quiconque aurait pu prévoir l'événement Black Swan, que nous vivons actuellement.

- Cependant -

Basé sur notre expérience actuelle, avec 9 propriétés sous gestion. Le Fonds REICG serait le plus favorable!

Les propriétés actuellement gérées étaient toutes structurées selon le modèle commercial traditionnel. Fonds de propriété unique, structurés pour offrir des dividendes et sont endettés avec la dette bancaire.

La crise du COVID-19 (virus Corona) a placé le pays dans une position sans précédent. Notre objectif principal est d'aider nos locataires de détail dans leurs efforts pour protéger la santé de leurs employés, de leurs clients et de la population américaine en général. Nous avons maintenant atteint un point de basculement avec la fermeture obligatoire des écoles, des bureaux du gouvernement et des entreprises, y compris de nombreux magasins de nos locataires, ainsi qu'une réduction drastique de la circulation piétonne dans les magasins qui restent ouverts.

Les locataires nous contactent pour demander et, dans certains cas, exiger que nous accordions des concessions de loyer, alors qu'ils sont contraints de fermer temporairement par le gouvernement. Totalement compréhensible ..

De notre point de vue, c'est une décision facile. Afin de préserver la valeur de nos actifs immobiliers au nom de nos investisseurs et prêteurs, nous devons être en mesure de permettre à nos locataires de rester en activité, de sorte que lorsque nous, en tant que pays, sortons de l'autre côté de cette crise, tous nos locataires pourront retrouver une économie florissante.

Cependant, nous ne pouvons actuellement prendre cette décision seuls sans obtenir au préalable l'autorisation et les concessions des banques, suspendre les versements hypothécaires pendant la durée de la crise ou risquer la forclusion. Nous sommes convaincus que les banques coopéreront, mais ce n'est pas notre décision.

Dans le modèle commercial de REICG, ce serait notre décision. Jamais de risque de forclusion. Les évaluations ne chuteraient pas de façon spectaculaire pendant la nuit, car la valeur liquidative ne change pas pendant la nuit.

Dans l'éventualité où nous devions suspendre les paiements d'intérêts à nos détenteurs d'obligations, les paiements manqués seraient automatiquement ajoutés au solde principal dû et les détenteurs d'obligations gagneraient alors des intérêts sur le montant le plus élevé une fois l'économie redémarrée.

Gagner, gagner, gagner…

Quand où?

- Quand -

Nous prévoyons avoir le protocole de placement privé (PPM) requis, ainsi que toute la technologie de financement participatif «en marque blanche» en place en novembre 2020.

- Où -

Ici!

Il y aura un «Investissez maintenant» bouton en haut de cette page Web. Une fois cliqué, une fenêtre s'ouvrira et vous guidera tout au long du processus d'investissement, étape par étape, en totale conformité avec les réglementations SEC. Jusqu'au transfert de vos fonds et à la réception de vos jetons de sécurité.

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Le taux de croissance annuel moyen du portefeuille = 9.21%

*Le TCAC, ou taux de croissance annuel composé, est une mesure utile de la croissance sur plusieurs périodes. Il peut être considéré comme le taux de croissance qui vous fait passer de la valeur d'investissement initiale (40 M $) à la valeur d'investissement finale si vous supposez que l'investissement a été composé au cours de la période.