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Actions immobilières vs investissement par emprunt

La principale différence entre l'investissement en actions et l'investissement en dettes est que l'investissement en actions consiste à investir dans des actions de la société et / ou dans l'immobilier, tandis que l'investissement dans la dette vous investissez dans la dette de la société, comme une obligation.

Quand on y pense, bon nombre de opportunités d'investissement immobilier abondent sur le marché. Mais alors vous êtes coincé dans une comparaison de fonds propres immobiliers vs dette investissement? 

Quelle est la différence entre la dette et les investissements en actions? Laquelle de ces options d'investissement immobilier est adaptée à votre situation financière actuelle, à vos objectifs et à votre appétit pour le risque ?

Telles sont quelques-unes des questions auxquelles nous répondrons dans cet article. En vous aidant à réfléchir à ces différences comparatives, vous serez en meilleure position pour décider ce qui est le mieux pour vous ou votre entreprise. 

Quelles sont les différences entre l'équité immobilière et l'investissement par emprunt ?

Conditions d'entrée:

pont investissements immobiliers sont à forte intensité de capital. Cependant, suivre certaines de ces options abaisse la barrière d'entrée pour de nombreux investisseurs particuliers et entreprises. En ce qui concerne les conditions d'entrée, vous trouverez ci-dessous les principales différences entre les deux options discutées dans cet article.

 Acheter dans investissement en capital immobilier c'est comme investir dans le stock. Les unités d'investissement en actions peuvent être relativement faibles. Cela permet à certains d'investir plus facilement sans attendre l'accumulation de capital. Pour ce type, vous pouvez investir via un crowdfunding immobilier plate-forme. 

D'autre part, investissements de la dette sont structurés de manière à exiger un capital forfaitaire. La plupart des gens structurent leur investissement en dette immobilière des accords comme celui-ci pour atteindre leurs objectifs de financement de projet. Et c'est ce qui le rend relativement inabordable pour de nombreux investisseurs potentiels. 

Type de retour :

Bien que ces deux types de investissements immobiliers vous rapportera du profit, les conditions sont rarement les mêmes. En ce qui concerne les rendements des investissements immobiliers, voici les différences entre la dette immobilière et l'investissement en actions. 

Avec un investissement en actions, votre potentiel de profit ne sera pas limité. 

Cela signifie que vous avez droit à n'importe quel niveau de profit réalisé pendant la durée de vie de votre investissement. Si l'entreprise immobilière enregistre des bénéfices exceptionnellement élevés, vous aurez droit à une part définie des bénéfices sans aucune limitation. Contrairement à cela, les investisseurs en dette n'auront droit qu'à un taux de rendement défini et convenu documenté avant l'investissement. 

 Dans ce cas, peu importe le niveau de profit réalisé grâce à l'entreprise immobilière. Votre retour est toujours limité au taux de retour convenu. Cependant, investissement en dette immobilière est connu pour produire des rendements relativement stables et prévisibles. 

Niveau de risque:

Le niveau de risque associé à ces deux types d'investissement immobilier n'est jamais le même. Voici une autre raison pour laquelle vous devriez prendre le temps de prendre le temps de comparer les différences entre l'investissement immobilier et l'investissement en dette. Peut-être que le niveau de tolérance au risque diffère souvent entre les différents segments d'investisseurs. 

 En cas de faillite ou de faillite, les investisseurs en dette immobilière ont le droit de recevoir leur argent avant les investisseurs en actions. En effet, les investisseurs en dette peuvent saisir des propriétés pour récupérer leur argent. Par conséquent, les emprunteurs doivent payer ce qu'ils ont emprunté. 

Frais de fonctionnement :

Pour la plupart investissement en capital immobilier transactions, les frais d'opérateur dépendent de la performance. Lorsqu'ils obtiennent de bons résultats en produisant des bénéfices plus élevés, ils gagnent des frais d'exploitation plus élevés. 

La même chose se produit lorsqu'ils fonctionnent mal. En revanche, les frais de fonctionnement liés à l'investissement en dette immobilière sont de type fixe. Comparativement, ce qu'ils gagnent de leurs services est plus élevé que celui des gestionnaires d'investissement en actions.

En supposant que vous souhaitiez obtenir plus d'informations, vous pouvez contacter des professionnels de l'investissement immobilier opérant des deux côtés de la table. De ces personnes, vous pouvez obtenir des informations plus factuelles qui vous aideront à comparer les frais d'exploitation. 

Appréciation de la valeur :

Tout comme les actions traditionnelles, l'investissement en actions immobilières a le potentiel d'une appréciation progressive ou rentable de la valeur. Par exemple, disons qu'une propriété commerciale a été achetée pour 400,000 940,000 $. Et la valeur monte à XNUMX XNUMX $ dans les trois ans, vous aurez droit à l'avantage financier de cette plus-value. Lorsque la propriété est vendue, vous bénéficierez de cette plus-value en tant qu'investisseur. 

Les investissements en dette, en revanche, ne s'apprécient pas. Encore une fois, vous n'avez droit qu'à un taux de rendement défini par rapport au montant que vous avez investi. 

Durée d'investissement :

Investissements en dette immobilière ont des engagements de temps relativement plus courts. Selon la structure de l'accord, la durée peut aller de 6 mois à 2 ans. Cela signifie que vous pouvez entrer et sortir dans un court laps de temps. En comparaison, les investissements en actions nécessitent des périodes de détention plus longues. Pensez à une durée de 3 à 10 ans. Cette période de détention plus longue est nécessaire pour que l'immeuble de placement ait une chance d'appréciation de la valeur. 

Collatéral Support:

Selon votre niveau de tolérance au risque, viser le profit d'investissement immobilier le plus élevé est une bonne chose. Cependant, pendant que vous vous penchez pour les clôtures, il est important de penser à la sécurité de votre investissement. Voici une autre différence intéressante entre la dette immobilière et l'investissement en actions. 

La plupart des investissements par emprunt dans l'immobilier sont généralement adossés à des garanties. Et c'est dans cette propriété que vous investissez votre argent. C'est pourquoi le niveau de risque est relativement plus faible. Les chances de récupérer votre argent en cas d'infractions inhabituelles sur le marché ou d'échec des opérations sont toujours plus élevées par rapport aux investissements immobiliers. 

Conclusion sur les actions immobilières par rapport à l'investissement par emprunt

Comme vous pouvez le voir dans cet article, il existe de nombreuses différences entre la dette et l'investissement immobilier. Par conséquent, il ne s'agit pas seulement des conditions d'entrée. Être abordable pour accueillir un plus grand nombre de petits investisseurs est une bonne chose. Essayez de comparer ces options d'investissement en fonction des principales différences évoquées ci-dessus. 

Pendant que vous y êtes, essayez de prendre en compte votre niveau de tolérance au risque et vos objectifs de placement tout en faisant votre comparaison. À partir de là, vous serez en mesure de décider ce qui vous convient le mieux.

En supposant que vous venez de commencer, vous voudrez peut-être envisager des investissements de dette plus petits avec un risque relativement plus faible. 

Prendre cette route vous permettra de vous renseigner sur les processus de fonctionnement avant de vous lancer à temps plein. Cependant, l'investissement en actions immobilières pourrait être votre meilleure option si vous avez la capacité de prendre des risques. 

Veuillez noter que rien d'écrit dans ce document n'est un conseil financier concret. Avant d'effectuer tout investissement, essayez de consulter un conseiller financier. 

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