CISTE INFHEISTÍOCHTA REALG - REAL

Athinfheistiú Eastáit Réadaigh

Bealach Nua le hInfheistiú in Eastáit Réadaigh Tráchtála na SA (CRE)
Straitéis Fáis Fadtéarmach

Dhá Thairiscint Taisce Slándála Eastáit Réadaigh (STOanna)
Á urrú ag Eastáit Réadaigh Tráchtála na SA

1 - STO Cothromais le haghaidh Fáis
2 - STO Fiachais le haghaidh Ioncaim

Buntáistí a bhaineann le Tairiscint Taisce Slándála (STO)

Cad is STO nó DSO ann?

Is acrainmí iad le haghaidh “Tairiscint Slándála Taisce” agus “Tairiscint Slándála Digití.” Is “tairiscint slándála” é STO a ndearnadh comhartha air. Is “tairiscint slándála” é DSO a rinneadh a dhigitiú. Ciallaíonn siad araon an rud céanna go díreach, is é sin léiriú digiteach ar “urrús” mar atá sainmhínithe ag CSS na SA (An Coimisiún um Urrúis agus Malartú). NÍ airgeadra digiteach é STO! Ní thacaíonn airgeadra digiteach le sócmhainní “réadacha”. Is urrús eisithe é STO Eastáit Réadaigh le tacaíocht ó shócmhainní “REAL”.

Na Buntáistí a bhaineann le Slándáil a Dhigitiú

Is é an príomhbhuntáiste a bhaineann le hurrúis [socrúcháin] traidisiúnta traidisiúnta a chomharthaíocht ná leachtacht infheisteora a fheabhsú. Cé go dtógfaidh sé cúpla bliain eile sula mbeidh an leachtacht cosúil le leachtacht na margaí poiblí, ní ceist í an bhfuil, ach cathain. Buntáiste eile a bhaineann le comharthaíocht ná idirbhearta éasca trasteorann a éascú. Fiú sa lá atá inniu ann tá sé deacair d’infheisteoirí beaga domhanda páirt a ghlacadh i margaí poiblí na SA agus dodhéanta páirt a ghlacadh sna margaí príobháideacha.

Sochar eile is ea an chibearshlándáil agus an trédhearcacht atá cláraithe i ngach scair STO a eisítear. Ní féidir d’úinéireacht thairbhiúil ar “urrús” eisithe a scriosadh, a chailleadh nó a ghoid.

Bunaithe ag Físitheoir Eastáit Réadaigh

" Tá na físeoirí blockchain ag rá ón tús go gcuirfidh an teicneolaíocht seo ar chumas “eastát réadach tráchtála na SA a dhaonlathú” agus beidh. Chun é seo a thabhairt i gcrích, ní mór go mbeadh roinnt físitheoirí eastáit réadaigh ann a bhfuil tuiscint iomlánaíoch acu ar an éiceachóras iomlán, ar féidir leo nascleanúint a dhéanamh ar an ngréasán casta rialachán agus táirge atá struchtúrtha i gceart a thabhairt d’infheisteoirí nua, a bhainfidh leas iarbhír as ó bhreisluach STO. Go leor ar an mbealach céanna gur thug tabhairt isteach an struchtúir REIT i 1960, den chéad uair deis d’infheisteoirí beaga rochtain a fháil ar infheistíochtaí eastáit réadaigh tráchtála.

ALAN BLAIR, FONDÚIREACHT FÁS CAIPITIÚIL REI

Téann Luach Scair Cothromais suas i gcónaí!

Tá gairmithe Eastáit Réadaigh Tráchtála ag tuar go bhfanfaidh luachanna eastáit réadaigh tráchtála cothrom nó níos ísle go ceann i bhfad.

- Ach -

Méadóidh Scaireanna Cothromais REICG i luach i dtimpeallacht praghsanna atá ag laghdú agus ag laghdú. Toisc nach mbraitheann fás luach na scaire ar luacháil mhéadaitheach aon mhaoine aonair.

Tá luach Scair Cothromais REICG bunaithe ar Ghlanluach Sócmhainne (NAV) na punainne iomláine maoine; agus Méadóidh punann na réadmhaoine de réir mar a fhaighimid réadmhaoine breise gach bliain! Féach ar ár Múnla Gnó Cothromais agus físeán...

Is cinnteacht mhatamaiticiúil í…

Leachtacht gan Luaineacht

Go traidisiúnta, déanann daoine infheistíochtaí tráchtála eastáit réadaigh, idir phoiblí agus phríobháideach, ar ioncam seasta éighníomhach. Go ginearálta soláthróidh eastát réadach “A” le tionóntaí creidmheasa sruth sreabhadh airgid iontaofa seasmhach le himeacht ama.

Go dtí seo, ní fhéadfadh ach na margaí poiblí leachtacht a thairiscint d’infheisteoirí eastáit réadaigh, i bhfoirm REITanna a thrádáiltear go poiblí.

- Ach -

Ó tharla go gcaithfidh REITanna a thrádáiltear go poiblí, “marcáil go margadh”, luainíonn an luacháil scaireanna go laethúil le hathruithe ar rátaí úis, fachtóirí geo-pholaitiúla, trádáil ardluais agus meon infheisteoirí. Mar thoradh air seo i bpraghsanna luaineacha scaireanna, cé nach n-athraíonn na bunluachanna eastáit réadaigh ach go mall le himeacht ama.

Dearadh struchtúr corparáideach REICG mar “Chiste Eatramh” atá fillte i “mBuanfheithicil Chaipitil” (PCV) a chiallaíonn de réir sainmhínithe go bhfuil luach scaireanna cothromais bunaithe ar Ghlanluach Sócmhainne (NAV) phunann iomlán na maoine; freisin de réir sainmhínithe beidh clár fuascailte scaireanna ann chun scaireanna a cheannach ar ais go tréimhsiúil ag luach NAV. Soláthróidh luach NAV a fhoilsítear go poiblí agus cinnteacht an chláir fhuascailte treoir praghais agus cobhsaíocht do thrádáil thánaisteach ar líon méadaitheach na malartuithe STO ar fud an domhain.

Ina theannta sin, toisc gur Feithicil Buanchaipitil an struchtúr corparáideach freisin, beidh airgead ar fáil i gcónaí do REICG chun scaireanna a cheannach ar ais, rud a mhéadaíonn luach na scaireanna atá fágtha gan íoc.

Is cinnteacht mhatamaiticiúil í…

Ioncam Riachtanach ... Bí inár nIasachtóir

Nuair a thaisceann daoine airgead sa bhanc, ní íocann na bainc ach beagán nó aon ús ar a gcuid airgid. Ansin tógfaidh an banc airgead taisceora agus tabharfaidh sé ar iasacht do dhaoine eile é mar mhorgáiste chun eastát réadach a fháil. Ní íocann na bainc aon rud duit agus tuilleann siad 2.5% +/- as an phribhléid do chuid airgid a thabhairt ar iasacht.

- Céard faoi Slua-Iasacht ar Ioncam -

Tá Fás Caipitil REI (REICG) tar éis bealach nua a cheapadh chun “corporatize” a dhéanamh agus Fiach Morgáiste traidisiúnta a chur in ionad a Chiste Eastáit Réadaigh Tráchtála de chuid na SA.

Leis an STO Fiachais seo, is féidir le REICG seachadadh 4.00% ioncam úis d’infheisteoirí ó gach cearn den domhan.

Tá an bealach nua seo bunaithe ar an teaglaim de “Banna Corparáideach” agus “Saoráid Creidmheasa Eastáit Réadaigh” struchtúrtha, a taifeadadh ar an blockchain mar “Tairiscint Slándála Taisce” (STO).

NÍ bheidh “Rátáil Creidmheasa” ag an mBanna seo mar is gnách do bhannaí a thrádáiltear sna margaí poiblí.

- Ach -

Ní bhfaigheann bainc “Rátálacha Creidmheasa” chun iasacht a thabhairt do mhorgáiste. Cloíonn siad le “Caighdeáin Frithscríbhneoireachta” chun an riosca a bhaineann le gach iasacht a chinneadh.

Beidh na “caighdeáin frithgheallta” scríofa ag banna REICG sna cúnaint bannaí. Tá na cúnaint bannaí seo níos déine ná na gnáthchaighdeáin frithgheallta bainc.

Beidh gach idirbheart fála ag REICG, arna iniúchadh ag iniúchóir neamhspleách, laistigh de 3 nó 4 mhí tar éis na fála, chun a fhíorú gur cloíodh le gach cúnant. Cuirfear torthaí gach iniúchta idirbhirt ar fáil do shealbhóirí bannaí.

Tabhair aird ar infheisteoirí neamh-SAM: Dearadh ár STO Fiachais go sonrach le go mbeimis in ann íocaíochtaí úis a dhéanamh le hinfheisteoirí taobh amuigh de na SA gan na gnáthriachtanais siarchoinneála cánach 30% !! Féach ar ár Múnla Gnó Fiachais agus físeán...

An Linn Snámha Dall an Ciste seo?

Is é an freagra gairid: Tá. De réir sainmhínithe, is éard atá i gceist le linn dall nuair nach mbíonn a fhios ag na hinfheisteoirí, sula ndéanann siad an infheistíocht, cad iad na hairíonna a bhfuil siad ag infheistiú iontu. Moltar eolas a bheith acu roimh ré agus iad ag infheistiú i gciste réadmhaoine aonair, le straitéis chun luach an maoin laistigh de thréimhse 3 go 5 bliana. Ionas gur féidir leat breithiúnas a thabhairt duit féin, más dóigh go n-éireoidh leis an maoin agus leis an straitéis “breisluacha”, agus más fiú an riosca an gnóthachan ionchasach.

- Ach -

Dearadh an ciste seo agus a struchtúr corparáideach ón mbun aníos, chun riosca ag gach leibhéal a mhaolú. Nuair a fhéachann tú ar ár “gCritéir Fála” tabharfaidh tú faoi deara go dteastaíonn uainn áitribh ar éirigh leo cheana a cheannach. Tugtar tionscal “cobhsaithe” orthu i dtionscal an eastáit réadaigh. Seo iad na hairíonna inar ghlac na forbróirí agus a n-infheisteoirí na rioscaí go léir, agus inar tharraing siad agus ar léas an mhaoin do na tionóntaí is fearr. Tá an bua acu, agus anois tá siad ag iarraidh a mbrabús a dhíol agus a thógáil.

Is é ár bpeirspictíocht nár mhaith linn ach eastát réadach rathúil, cobhsaithe, sreabhadh airgid a bheith againn cheana féin. Toisc gur féidir linn na léasanna go léir a léamh agus fiúntas creidmheasa gach tionónta agus a ngnó a mheas, féach an áit leis na déimeagrafaic ceantair uile, sula gceannaímid. Is féidir linn ár riosca a theorannú le i bhfad níos soiléire ná mar a bhí ag na húinéirí roimhe seo, nuair a bhí sé folamh.

Féach ar ár “Straitéis Infheistíochta CRELeathanach ”agus an tagairt d’airíonna“ Bearna ”. Nuair a bhíonn maoin le díol ag díoltóir laistigh den raon praghsanna $ 5M go $ 25M. Is é an chéad rud ba mhaith leis an díoltóir a fháil amach nuair a fhaigheann sé tairiscint le ceannach ná: “Cé hé an Ceannaitheoir agus conas a bheidh a fhios agam go bhfuil an t-airgead agus an cumas aige a dhúnadh?" Níl díoltóirí ag iarraidh a bheith faoi ghlas i gconradh ceannaigh ar feadh 90 lá agus ansin caithfidh siad tosú arís, mura féidir leis an gceannaitheoir dúnadh.

Ní féidir cothromas a ardú d’airíonna den mhéid sin, maoin amháin ag an am, iad uile laistigh d’fhuinneog 90 lá, dul i mbun caibidlíochta go crua leis an díoltóir ar an bpraghas is fearr agus creidim don díoltóir gur féidir leat a dhúnadh. Tá a fhios againn faoi seo toisc gurb é sin go díreach a rinneamar, maidir le háitribh ar phraghas níos lú, le 10 mbliana anuas. Féach ar ár “Taifead”Leathanach agus ár leathanach“Airíonna Samplacha" leathanach.

Tá sé foghlamtha againn freisin thar na blianta go bhfuil cistí réadmhaoine aonair i bhfad níos priacal ná cistí il-réadmhaoine. Mar sin ...

- Caithfidh an Ciste seo a bheith ina Linn Dall -

We NÍ MÓR an cothromas a bheith agat sa bhanc agus an fiach a urrú, d’fhonn na hairíonna “Bearna” is fearr a fháil ar na praghsanna is fearr.

Táimid ag fáil, ag meastóireacht, ag anailísiú agus ag fáil an chineáil chruinn réadmhaoine seo do chliaint neamhspleácha agus dár gcistí réadmhaoine aonair REI Equity Partners, le breis agus 10 mbliana.

Cén tionchar a bheadh ​​ag COVID-19 ar an gCiste seo?

Dearadh an ciste seo agus a struchtúr corparáideach ón mbun aníos, chun riosca ag gach leibhéal a mhaolú. Ní fhéadfadh duine ar bith a bheith ag súil le himeacht na hEala Duibhe, atá á fhulaingt againn faoi láthair.

- Ach -

Bunaithe ar ár dtaithí reatha, le 9 réadmhaoin faoi bhainistíocht. Bheadh ​​Ciste REICG an-fhabhrach!

Bhí na hairíonna reatha atá á mbainistiú struchtúrtha ar fad leis an tsamhail ghnó thraidisiúnta. Cistí réadmhaoine aonair, struchtúrtha chun díbhinní a thairiscint agus giaráiltear iad le Fiachas Bainc.

Chuir géarchéim COVID-19 (víreas Corona) an tír i riocht nach bhfacthas riamh roimhe. Is é an phríomhaidhm atá againn cabhrú lenár dtionóntaí miondíola ina gcuid iarrachtaí sláinte a gcuid fostaithe, custaiméirí agus daonra na SA i gcoitinne a chosaint. Tá pointe tipeála bainte amach againn anois le dúnadh sainordaithe scoileanna, oifigí rialtais agus gnólachtaí, lena n-áirítear go leor de shiopaí ár dtionóntaí chomh maith le laghdú mór ar thrácht na gcos i siopaí a fhanann ar oscailt.

Tá tionóntaí i dteagmháil linn ag iarraidh agus i roinnt cásanna ag éileamh go gcuirfimid lamháltais cíosa ar fáil, cé go bhfuil iallach orthu an rialtas a dhúnadh síos go sealadach. Go hiomlán intuigthe ..

Is é ár bpeirspictíocht gur cinneadh éasca é. D’fhonn luach ár sócmhainní eastáit réadaigh a chaomhnú thar ceann ár n-infheisteoirí agus ár n-iasachtóirí caithfimid a bheith in ann ligean dár dtionóntaí fanacht i mbun gnó, ionas go mbeidh muidne mar thír ag teacht amach ar an taobh eile den ghéarchéim seo, beidh ár dtionóntaí uile in ann dul ar ais i ngeilleagar rathúil arís.

Mar sin féin, faoi láthair ní féidir linn an cinneadh sin a dhéanamh linn féin gan cead agus lamháltais a fháil ó na bainc ar dtús, na híocaíochtaí morgáiste a chur ar fionraí ar feadh ré na géarchéime nó an dúnadh riosca. Táimid muiníneach go gcomhoibreoidh na bainc, ach ní hé ár gcinneadh féin é.

Faoi mhúnla gnó REICG, bheadh ​​sé mar chinneadh againn. Ná baol dúnadh riamh. Ní thiocfadh laghdú mór ar luachálacha thar oíche, toisc nach n-athraíonn luach NAV thar oíche.

Sa chás go mbeadh orainn íocaíochtaí úis a chur ar fionraí dár sealbhóirí Bannaí, chuirfí na híocaíochtaí a cailleadh go huathoibríoch leis an bpríomh-iarmhéid a bhí dlite agus thuillfeadh na sealbhóirí bannaí ús ar an méid níos airde a luaithe a thosódh an geilleagar arís.

Buaigh, buaigh, buaigh…

Cathain? Cá?

- Cathain -

Táimid ag súil go mbeidh an Meabhrán Socrúcháin Príobháideach (PPM) riachtanach réidh, mar aon leis an teicneolaíocht slua-mhaoinithe “Lipéad bán” i bhfeidhm tamall i mí na Samhna 2020.

- Cá háit -

Díreach anseo!

Beidh “Infheistiú Anois” cnaipe ag barr an leathanaigh ghréasáin seo. Nuair a chliceáiltear uirthi, osclófar fuinneog agus tabharfaidh sí tríd an bpróiseas infheistíochta iomlán tú, céim ar chéim, agus comhlíonadh iomlán le rialacháin CSS. Tríd is tríd do chistí a aistriú agus do Chomharthaí Slándála a fháil.

Íoslódáil ár Páipéar Bán agus liostáil lenár NewsLetter nó téigh ar ár liosta áirithinte gan oibleagáid. Seolfaimid réamhfhógra chugat maidir lenár dáta seolta.

An Meánráta Fáis Punainne Bliantúil = 9.21%

*Is tomhas úsáideach fáis é CAGR, nó ráta fáis bliantúil cumaisc, thar thréimhsí iolracha ama. Is féidir smaoineamh air mar an ráta fáis a fhaigheann tú ón luach infheistíochta tosaigh ($ 40 M) go dtí an luach infheistíochta deiridh má ghlacann tú leis go bhfuil an infheistíocht ag dul i méid thar an tréimhse ama.