REICG - FONDO DE INVESTIMENTOS IMMOBILIARIOS

Inmobiliarias reinventadas

Un novo xeito de investir en inmobles comerciais dos EUA (CRE)
Estratexia de crecemento a longo prazo

Dúas ofertas de token de seguridade inmobiliaria (STO)
Garantido por inmobles comerciais dos Estados Unidos

1 - STO de capital de crecemento
2 - OPE de débeda por ingresos

Beneficios dunha oferta de token de seguridade (STO)

Que é un STO ou un DSO?

Son siglas para "Oferta de seguridade de seguridade" e "Oferta de seguridade dixital". Un STO é unha "oferta de seguridade" que foi tokenizada. Un DSO é unha "oferta de seguridade" dixitalizada. Ambos significan exactamente o mesmo, que é unha representación dixital dunha "seguridade" tal e como a define o SEC estadounidense (Securities and Exchange Commission). Un STO NON é unha moeda dixital. A moeda dixital non está apoiada por activos "reais". Unha STO inmobiliaria é unha seguridade emitida respaldada por activos "REAL".

Os beneficios de dixitalizar unha seguridade

O principal beneficio de tokenizar títulos tradicionais de [colocación] privados é mellorar a liquidez dos investidores. Aínda que poida tardar uns anos máis en que a liquidez sexa similar á dos mercados públicos, non se trata de se, pero cando. Outro dos beneficios da tokenización é facilitar transaccións transfronteirizas fáciles. Aínda hoxe é difícil para pequenos investidores mundiais participar nos mercados públicos estadounidenses e imposible participar nos mercados privados.

Outro dos beneficios é a ciberseguridade e a transparencia que se programa en todas as accións de STO emitidas. A súa propiedade benéfica dunha "seguridade" emitida non pode ser pirateada, perdida ou roubada.

Fundada por un inmobiliario visionario

" Os visionarios blockchain dixeron desde o principio que esta tecnoloxía permitirá a "democratización dos inmobles comerciais dos Estados Unidos" e así o fará. Pero para que isto se converta nunha realidade, hai que ter algúns visionarios inmobiliarios cunha comprensión holística de todo o ecosistema, que poidan navegar pola complexa web de regulacións e traer unha oferta de produtos adecuadamente estruturada a novos investidores, que realmente se beneficiarán. a partir do valor engadido dunha STO. Igual que a introdución da estrutura REIT en 1960, por primeira vez permitiu aos pequenos investidores acceder a investimentos comerciais inmobiliarios.

ALAN BLAIR, fundador de crecemento de REI CAPITAL

O valor por partes de accións aumenta sempre.

Os profesionais de inmobles comerciais predicen que os valores inmobiliarios comerciais permanecerán planos ou inferiores no futuro previsible.

- Non obstante -

As accións de capital REICG aumentarán de valor tanto nun contorno plano como nun prezo decrecente. Porque o crecemento do valor das accións non depende da valoración crecente de ningunha propiedade individual.

O valor de participación en capital REICG baséase no valor activo neto (NAV) de toda a carteira de propiedades; e a carteira de propiedades aumentará a medida que adquirimos propiedades adicionais cada ano. Vexa o noso Modelo de negocio de equidade e vídeo...

É unha certeza matemática ...

Liquidez sen volatilidade

Tradicionalmente, as persoas realizan investimentos comerciais inmobiliarios, tanto públicos como privados, para ingresos fixos pasivos. Os inmobles de clase xeral "A" con inquilinos de crédito fornecerán un fluxo de caixa de confianza constante ao longo do tempo.

Ata o de agora, só os mercados públicos podían ofrecer liquidez aos investimentos inmobiliarios, baixo a forma de REITs cotizados publicamente.

- Non obstante -

Dado que os REIT comerciais publicamente deben "marcar para o mercado", a valoración das accións fluctuará diariamente con cambios nos tipos de interese, factores xeopolíticos, negociación a alta velocidade e sentimento dos investidores. Dando lugar a prezos volátiles das accións, aínda que os valores subxacentes dos inmobles só cambian lentamente co paso do tempo.

A estrutura corporativa de REICG está deseñada como un "Fondo de Intervalo" envolto nun "Vehículo de Capital Permanente" (PCV) que, por definición, significa que o valor da acción baseada está baseado no Valor Neto de Activos (NAV) de toda a carteira de propiedades; tamén por definición haberá un programa de amortización de accións para mercar periódicamente accións ao valor NAV. O valor NAV publicado publicamente e a certeza do programa de redención proporcionarán orientación e estabilidade de prezos para a negociación secundaria sobre o número cada vez maior de bolsas STO en todo o mundo.

Ademais, o feito de que a estrutura corporativa sexa tamén un vehículo de capital permanente significa que REICG sempre terá cartos dispoñibles para comprar accións de volta, o que aumenta o valor das accións restantes pendentes.

É unha certeza matemática ...

Necesita ingresos ... Convértese no noso prestamista

Cando a xente deposita diñeiro no banco, os bancos pagan pouco ou ningún interese sobre o seu diñeiro. O banco tomará entón o diñeiro dos depositantes e prestarao a outras persoas como hipoteca para adquirir inmobles. Os bancos non che pagan nada e gañan un 2.5% +/- polo privilexio de prestar o seu diñeiro.

- Que dicir do préstamo por multitude para ingresos -

REI Capital Growth (REICG) ideou un novo xeito de "corporativizar" e substituír a débeda hipotecaria tradicional polo seu fondo inmobiliario comercial estadounidense.

Con este STO de débeda, REICG pode ofrecer 4.00% ingresos por xuros por investimentos de todo o mundo.

Esta nova forma baséase na combinación dun "bono corporativo" e un "mecanismo de crédito inmobiliario" estructurado, gravado na blockchain como "Oferta de Token de Seguridade" (STO).

Esta fianza NON terá "Valoración de crédito" como é típica para os títulos comerciais nos mercados públicos.

- Non obstante -

Os bancos non obteñen "clasificacións de crédito" para prestar unha hipoteca. Adhírense ás "Normas de subscrición" para determinar o risco asociado a cada préstamo.

O bono de REICG terá os "estándares de subscrición" escritos nos pactos de bonos. Estes pactos son máis estrictos que os estándares de subscrición bancaria.

REICG realizará todas e cada unha das transaccións de adquisición, auditadas por un auditor independente, dentro dos 3 ou 4 meses posteriores á adquisición, para comprobar que se cumpriron todos os pactos. Os resultados de cada auditoría das transaccións estarán a disposición dos titulares de bonos.

Investimentos non estadounidenses de atención: O noso STO de débeda foi deseñado específicamente para poder facer pagamentos de xuros aos investidores fóra dos Estados Unidos sen os requisitos normais de retención de impostos do 30% !! Por favor, vexa o noso Modelo de negocio de débeda e vídeo...

Este fondo é un fondo cego?

A resposta breve é: Si. Por definición, un conxunto cego é cando os investimentos non saben, antes de facer o investimento, exactamente en que propiedades están a investir. Se sabe de antemán aconséllase cando investan nun fondo inmobiliario único, cunha estratexia para aumentar o valor do a propiedade dentro dun período de 3 a 5 anos. Para que poidas xulgar por ti mesmo, se a propiedade e a estratexia de "engadir valor" probablemente sexan exitosas e se o risco paga a pena.

- Non obstante -

Este fondo e a súa estrutura corporativa foron deseñados dende o principio, para paliar o risco a todos os niveis. Ao mirar os nosos "Criterios de Adquisición", entenderás que queremos mercar propiedades xa exitosas. Na industria inmobiliaria chámanse propiedades "estabilizadas". Estas son as propiedades onde os desenvolvedores e os seus investimentos asumiron todos os riscos e atraeron e arrendaron a propiedade a todos os mellores inquilinos. Gañaron e agora queren vender e sacar o seu beneficio.

Desde a nosa perspectiva só queremos posuír inmobles xa exitosos, estabilizados, que circulan de efectivo. Debido a que podemos ler todos os contratos de aluguer e avaliar a solvencia crediticia de cada inquilino e a súa empresa, consulte a situación con toda a demografía da zona antes de mercar. Podemos limitar o noso risco con moita máis claridade que os anteriores propietarios, cando era un lote baleiro.

Por favor, vexa o noso "Estratexia de investimento CREPáxina "e a referencia ás propiedades" Gap ". Cando un vendedor ten unha propiedade a venda dentro do rango de prezo entre $ 5M e $ 25M. O primeiro que o vendedor quere saber cando recibe unha oferta para mercar é: "Quen é o Comprador e como sei que ten cartos e capacidade de pechar?" Os vendedores non queren encerrarse nun contrato de compra durante 90 días e logo volverán comezar de novo, se o comprador non pode pechar.

Non é posible aumentar a equidade para propiedades dese tamaño, unha propiedade á vez, todo dentro dunha xanela de 90 días, negociar duramente co vendedor polo mellor prezo e facer que o vendedor cre que pode pechar. Isto sabémolo porque iso foi exactamente o que fixemos, para propiedades a prezos máis pequenos, nos últimos 10 anos. Vexa a nosa "Rexistro de rutas"Páxina e a nosa"Propiedades da mostra"Páxina.

Coñecemos ao longo dos anos que os fondos inmobiliarios individuais son moito máis arriscados que os fondos de varias propiedades. Entón ...

- Este fondo debe ser unha piscina cega -

We Must ter o patrimonio no banco e a débeda garantida, para adquirir as mellores propiedades “Gap” aos mellores prezos.

Hai máis de 10 anos atopando, avaliando, analizando e adquirindo este tipo de propiedade para clientes independentes e para os nosos fondos de propiedade única de REI Equity Partners.

Como afectaría COVID-19 a este fondo?

Este fondo e a súa estrutura corporativa foron deseñados dende o principio, para paliar o risco a todos os niveis. Non é que ninguén puidera anticipar o evento de Black Swan, que estamos a experimentar actualmente.

- Non obstante -

Con base na nosa experiencia actual, con 9 propiedades baixo xestión. O fondo REICG sería o máis favorable!

As actuais propiedades xestionadas estruturáronse todas co modelo de negocio tradicional. Os fondos de propiedade única, estruturados para ofrecer dividendos e se aproveitan coa débeda bancaria.

A crise do COVID-19 (virus da Corona) puxo o país nunha posición sen precedentes. O noso principal obxectivo é axudar aos nosos inquilinos polo miúdo nos seus esforzos para protexer a saúde dos seus empregados, clientes e da poboación estadounidense en xeral. Chegamos agora a un punto previo co peche obrigatorio de escolas, oficinas gobernamentais e empresas, incluídas moitas das tendas dos nosos inquilinos, así como unha redución drástica do tráfico de pé nas tendas que permanecen abertas.

Os inquilinos están en contacto con nós para solicitar e nalgúns casos esíxenlle que proporcionemos concesións de aluguer, mentres que o goberno está obrigado a pechar temporalmente. Totalmente comprensible ..

Desde a nosa perspectiva é unha decisión fácil. Para preservar o valor dos nosos activos inmobiliarios en nome dos nosos investidores e prestamistas, debemos estar en condicións de permitir que os nosos inquilinos queden no negocio, de xeito que cando como país saímos do outro lado desta crise, todos os nosos inquilinos poderán reincorporarse a unha próspera economía.

Non obstante, actualmente non podemos tomar esa decisión só sen obter antes o permiso e as concesións dos bancos, para suspender os pagamentos da hipoteca durante o período de crise ou a exclusión do risco. Estamos seguros de que os bancos cooperarán, pero non é a nosa decisión ..

Baixo o modelo de negocio REICG, sería a nosa decisión. Nunca hai risco de exclusión. As valoracións non caerían drasticamente durante a noite, porque o valor NAV non cambia ao longo da noite.

No caso de que tiveramos que suspender os pagamentos de xuros aos nosos titulares de bonos, os pagos perdidos agregaríanse automaticamente ao saldo principal que se debía e os titulares de bonos cobrarían intereses na cantidade máis elevada unha vez que se inicie a economía.

Gañar, gañar, gañar ...

Cando e onde?

- Cando -

Prevemos ter preparado o Memorando privado de colocación (PPM), xunto con toda a tecnoloxía de financiamento de multitude da "etiqueta branca" desde hai tempo en novembro de 2020.

- Onde -

Xusto aquí!

Haberá un “Investir agora” botón na parte superior desta páxina web. Unha vez que se faga clic, abrirase unha xanela e levará todo o proceso de investimento, paso a paso, no cumprimento total das normas SEC. Xusto a través de transferir os seus fondos e recibir os seus tokens de seguridade.

Descarga a nosa Libro Branco e subscríbase á nosa NewsLetter ou entra na nosa lista de reservas sen obriga. Enviaremos un aviso anticipado da nosa data de lanzamento.

A taxa de crecemento anual de carteira media = 9.21%

*O CAGR, ou taxa de crecemento anual composta, é unha medida útil do crecemento durante varios períodos de tempo. Pódese pensar como o ritmo de crecemento que obtén desde o valor inicial de investimento (40 millóns de dólares) ata o valor final do investimento se asume que o investimento compúxose ao longo do tempo.