REICG - वास्तविक संपत्ति निवेश की राशि

रियल एस्टेट का पुनरुद्धार

अमेरिकी वाणिज्यिक रियल एस्टेट (सीआरई) में निवेश करने का एक नया तरीका
दीर्घकालिक विकास रणनीति

दो रियल एस्टेट सिक्योरिटी टोकन ऑफर (STO)
यूएस कमर्शियल रियल एस्टेट द्वारा सुरक्षित

1 - विकास के लिए इक्विटी एसटीओ
2 - आय के लिए ऋण एसटीओ

एक सुरक्षा टोकन की पेशकश के लाभ (एसटीओ)

STO या DSO क्या है?

वे "सिक्योरिटी टोकन ऑफर" और "डिजिटल सिक्योरिटी ऑफरिंग" के लिए सारांश हैं। एक एसटीओ एक "सुरक्षा पेशकश" है जिसे टोकन दिया गया है। एक डीएसओ एक "सुरक्षा पेशकश" है जिसे डिजिटाइज़ किया गया है। वे दोनों बिल्कुल एक ही चीज से मतलब रखते हैं, जो यूएस एसईसी (सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज कमीशन) द्वारा परिभाषित "सुरक्षा" का एक डिजिटल प्रतिनिधित्व है। एक STO एक डिजिटल मुद्रा नहीं है! एक डिजिटल मुद्रा "वास्तविक" परिसंपत्तियों द्वारा समर्थित नहीं है। एक रियल एस्टेट एसटीओ एक जारी की गई सुरक्षा है जो "वास्तविक" परिसंपत्तियों द्वारा समर्थित है।

एक सुरक्षा को डिजिटाइज़ करने के लाभ

पारंपरिक निजी [प्लेसमेंट] प्रतिभूतियों को टोकन देने का प्राथमिक लाभ निवेशक की तरलता में सुधार करना है। जबकि तरलता सार्वजनिक बाजारों के समान होने में कुछ और साल लग सकते हैं, यह सवाल नहीं है कि क्या है, लेकिन कब। टोकेनाइजेशन का एक अन्य लाभ आसान सीमा पार लेनदेन को सुविधाजनक बनाना है। आज भी वैश्विक छोटे निवेशकों के लिए अमेरिकी सार्वजनिक बाजारों में भाग लेना और निजी बाजारों में भाग लेना असंभव है।

एक अन्य लाभ साइबर-सुरक्षा और पारदर्शिता है जो प्रत्येक जारी किए गए एसटीओ शेयर में क्रमादेशित है। किसी जारी "सुरक्षा" के आपके लाभकारी स्वामित्व को हैक, खो या चोरी नहीं किया जा सकता है।

एक रियल एस्टेट दूरदर्शी द्वारा स्थापित

" ब्लॉकचेन दूरदर्शी शुरू से कहते रहे हैं कि यह तकनीक "अमेरिकी वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लोकतंत्रीकरण" को सक्षम करेगी और यह करेगी। लेकिन इसके लिए एक वास्तविकता बनने के लिए, पूरे पारिस्थितिक तंत्र की समग्र समझ के साथ कुछ रियल एस्टेट विज़नरी होने की आवश्यकता है, जो नियमों के जटिल वेब पर नेविगेट कर सकते हैं और नए निवेशकों को एक अच्छी तरह से संरचित उत्पाद की पेशकश ला सकते हैं, जो वास्तव में लाभान्वित होंगे एक एसटीओ के अतिरिक्त मूल्य से। 1960 में आरईआईटी संरचना की शुरूआत के समान ही, पहली बार छोटे निवेशकों ने वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश की अनुमति दी।

एलन ब्लेयर, आरईआई कैपिटल जूलरी फ़ाउंडर

इक्विटी शेयर वैल्यू हमेशा ऊपर जाती है!

वाणिज्यिक रियल एस्टेट पेशेवर भविष्यवाणी कर रहे हैं कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति मूल्य भविष्य के लिए फ्लैट या कम रहेंगे।

- तथापि -

REICG इक्विटी शेयर मूल्य में एक फ्लैट और घटती कीमत के वातावरण दोनों में वृद्धि होगी। क्योंकि शेयर मूल्य की वृद्धि किसी भी व्यक्तिगत संपत्ति के बढ़ते मूल्यांकन पर निर्भर नहीं करती है।

REICG इक्विटी शेयर मूल्य सम्पूर्ण पोर्टफोलियो के नेट एसेट वैल्यू (NAV) पर आधारित है; और संपत्तियों का पोर्टफोलियो बढ़ेगा क्योंकि हम हर साल अतिरिक्त संपत्ति हासिल करते हैं! हमारे देखें इक्विटी बिजनेस मॉडल और वीडियो...

यह एक गणितीय निश्चितता है ...

अस्थिरता के बिना तरलता

परंपरागत रूप से, लोग निष्क्रिय अचल आय के लिए, सार्वजनिक और निजी दोनों तरह से वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश करते हैं। सामान्य श्रेणी में "ए" क्रेडिट किरायेदारों के साथ अचल संपत्ति समय के साथ एक स्थिर विश्वसनीय नकदी प्रवाह धारा प्रदान करेगी।

अब तक, केवल सार्वजनिक बाजार रियल एस्टेट निवेशकों की तरलता की पेशकश कर सकते थे, सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए आरईआईटी के रूप में।

- तथापि -

चूंकि सार्वजनिक रूप से कारोबारित REIT को "मार्क-टू-मार्केट" होना चाहिए, इसलिए शेयर की वैल्यूएशन में ब्याज दरों में बदलाव, जियो-पॉलिटिकल फैक्टर्स, हाई-स्पीड ट्रेडिंग और निवेशक सेंटिमेंट में रोजाना उतार-चढ़ाव होगा। अस्थिर शेयर की कीमतों में परिणाम, भले ही अंतर्निहित अचल संपत्ति मूल्य केवल समय के साथ धीरे-धीरे बदलते हैं।

REICG के कॉर्पोरेट ढांचे को "स्थायी पूंजी वाहन" (PCV) में लिपटे एक "अंतराल फंड" के रूप में डिज़ाइन किया गया है, जिसका अर्थ है कि इक्विटी शेयर मूल्य संपत्तियों के संपूर्ण पोर्टफोलियो के नेट एसेट वैल्यू (NAV) पर आधारित है; परिभाषा के अनुसार, एनएवी मूल्य पर समय-समय पर शेयर खरीदने के लिए एक शेयर मोचन कार्यक्रम होगा। सार्वजनिक रूप से प्रकाशित एनएवी मूल्य और मोचन कार्यक्रम की निश्चितता दुनिया भर में एसटीओ एक्सचेंजों की बढ़ती संख्या पर द्वितीयक व्यापार के लिए मूल्य मार्गदर्शन और स्थिरता प्रदान करेगी।

इसके अलावा, तथ्य यह है कि कॉर्पोरेट संरचना भी एक स्थायी पूंजी वाहन है, जिसका मतलब है कि REICG के पास हमेशा शेयर खरीदने के लिए धन उपलब्ध होगा, जो शेष शेयरों के मूल्य को बढ़ाता है।

यह एक गणितीय निश्चितता है ...

आय चाहिए ... हमारे ऋणदाता बनें

जब लोग बैंक में पैसा जमा करते हैं, तो बैंक उनके पैसे पर कम या कोई ब्याज नहीं देते हैं। बैंक तब जमाकर्ता का पैसा लेगा और अचल संपत्ति हासिल करने के लिए इसे अन्य लोगों को बंधक के रूप में उधार देगा। बैंक आपको कुछ भी नहीं देते हैं और वे आपका पैसा उधार देने के विशेषाधिकार के लिए 2.5% +/ कमाते हैं।

- आय के लिए भीड़ उधार के बारे में कैसे -

आरईआई कैपिटल ग्रोथ (आरईआईसीजी) ने "कॉरपोरेटाइज" के लिए एक नया तरीका तैयार किया है और अपने यूएस कमर्शियल रियल एस्टेट फंड के लिए पारंपरिक बंधक ऋण को प्रतिस्थापित किया है।

इस डेट STO के साथ, REICG डिलीवर कर सकता है 4.00% दुनिया भर के निवेशकों को ब्याज आय।

यह नया तरीका एक "कॉर्पोरेट बॉन्ड" और एक संरचित "रियल एस्टेट क्रेडिट सुविधा" के संयोजन पर आधारित है, जिसे ब्लॉकचेन पर "सिक्योरिटी टोकन ऑफर" (एसटीओ) के रूप में दर्ज किया गया है।

यह बॉन्ड "क्रेडिट रेटिंग" नहीं होगा जैसा कि सार्वजनिक बाजारों में कारोबार किए गए बॉन्ड के लिए विशिष्ट है।

- तथापि -

बंधक के लिए उधार देने के लिए बैंकों को "क्रेडिट रेटिंग" नहीं मिलती है। वे प्रत्येक ऋण से जुड़े जोखिम का निर्धारण करने के लिए "हामीदारी मानकों" का पालन करते हैं।

REICG के बॉन्ड में "अंडरराइटिंग स्टैंडर्ड्स" होंगे जो बॉन्ड वाचा में लिखे गए हैं। ये बंधन वाचाएं तब और सख्त होती हैं जब विशिष्ट बैंक अंडरराइटिंग मानक होते हैं।

सभी वाचाओं का पालन करने के लिए REICG के पास प्रत्येक स्वतंत्र लेन-देन, 3 या 4 महीने के अधिग्रहण के बाद एक स्वतंत्र लेखा परीक्षक द्वारा लेखा परीक्षा होगी। प्रत्येक लेन-देन ऑडिट के परिणाम बांड धारकों को उपलब्ध कराए जाएंगे।

गैर-अमेरिकी निवेशकों पर ध्यान दें: हमारे ऋण एसटीओ को विशेष रूप से अमेरिका के बाहर 30% कर रोक आवश्यकताओं के बिना निवेशकों को ब्याज भुगतान करने में सक्षम बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया था !! कृपया हमारे देखें ऋण व्यापार मॉडल और वीडियो...

क्या यह फंड एक ब्लाइंड पूल है?

छोटा जवाब हां है। परिभाषा के अनुसार, एक अंधा पूल तब होता है जब निवेशक निवेश करने से पहले नहीं जानते हैं कि वास्तव में वे कौन से गुण निवेश कर रहे हैं। अग्रिम में जानने की सलाह दी जाती है, जब एकल संपत्ति कोष में निवेश करते हैं, तो मूल्य बढ़ाने की रणनीति के साथ। 3 से 5 वर्ष की अवधि के भीतर संपत्ति। ताकि आप खुद के लिए न्याय कर सकें, अगर संपत्ति और "मूल्य-जोड़" रणनीति सफल होने की संभावना है, और अगर जोखिम संभावित लाभ के लायक है।

- तथापि -

हर स्तर पर जोखिम को कम करने के लिए यह फंड और यह कॉर्पोरेट संरचना जमीन से तैयार किया गया था। जब आप हमारे "अधिग्रहण मानदंड" को देखेंगे तो आप देखेंगे कि हम पहले से ही सफल संपत्ति खरीदना चाहते हैं। अचल संपत्ति उद्योग में उन्हें "स्थिर" गुण कहा जाता है। ये ऐसी संपत्तियां हैं जहां डेवलपर्स और उनके निवेशकों ने सभी जोखिम उठाए हैं, और सभी सर्वोत्तम किरायेदारों को संपत्ति को आकर्षित और पट्टे पर दिया है। वे जीत गए हैं, और अब वे अपना लाभ बेचना और लेना चाहते हैं।

अपने दृष्टिकोण से हम केवल पहले से ही सफल, स्थिर, नकदी प्रवाह वाली अचल संपत्ति का मालिक बनना चाहते हैं। क्योंकि हम सभी पट्टों को पढ़ सकते हैं और प्रत्येक किरायेदार और उनके व्यवसाय की क्रेडिट योग्यता का मूल्यांकन कर सकते हैं, इससे पहले कि हम खरीदते हैं, सभी क्षेत्र जनसांख्यिकी के साथ स्थान देखें। हम अपने जोखिम को पिछले मालिकों की तुलना में कहीं अधिक स्पष्टता के साथ सीमित कर सकते हैं, जब यह बहुत खाली था।

कृपया हमारे देखेंCRE निवेश की रणनीति"पेज" और "गैप" गुणों का संदर्भ। जब एक विक्रेता के पास $ 5M से $ 25M मूल्य सीमा के भीतर बिक्री के लिए संपत्ति होती है। पहली बात यह है कि विक्रेता जानना चाहता है कि उसे खरीदने का प्रस्ताव कब मिला है: "खरीदार कौन है और मुझे कैसे पता चलेगा कि उसके पास पैसा और बंद करने की क्षमता है?" विक्रेता 90 दिनों के लिए खरीद अनुबंध में बंद नहीं होना चाहते हैं और फिर खरीदार को बंद नहीं कर सकते।

उस आकार के गुणों के लिए इक्विटी बढ़ाना संभव नहीं है, एक समय में एक संपत्ति, सभी एक 90 दिन की खिड़की के भीतर, सबसे अच्छी कीमत के लिए विक्रेता के साथ कड़ी मेहनत करते हैं और विक्रेता का मानना ​​है कि आप बंद कर सकते हैं। हम इसे जानते हैं क्योंकि पिछले 10 वर्षों में हमने कम कीमत वाले संपत्तियों के लिए यही किया है। हमारा देखें ”ट्रैक रिकॉर्ड"पेज और हमारे"नमूना गुण" पृष्ठ।

हमने वर्षों में यह भी सीखा है कि एकल संपत्ति फंड बहु संपत्ति फंडों की तुलना में कहीं अधिक जोखिम भरा है। इसलिए…

- यह फंड एक ब्लाइंड पूल होना चाहिए -

We जरूरी सर्वोत्तम मूल्य पर सर्वोत्तम "गैप" संपत्तियों को हासिल करने के लिए बैंक और इक्विटी में इक्विटी है।

हम स्वतंत्र ग्राहकों के लिए और हमारे आरईआई इक्विटी पार्टनर्स सिंगल प्रॉपर्टी फंड्स के लिए 10 वर्षों से अधिक समय से इस सटीक प्रकार की संपत्ति का पता लगा रहे हैं, मूल्यांकन कर रहे हैं, उसका विश्लेषण कर रहे हैं।

COVID-19 इस फंड को कैसे प्रभावित करेगा?

हर स्तर पर जोखिम को कम करने के लिए यह फंड और यह कॉर्पोरेट संरचना जमीन से तैयार किया गया था। ऐसा नहीं है कि किसी को ब्लैक स्वान घटना की आशंका हो सकती है, जिसे हम वर्तमान में अनुभव कर रहे हैं।

- तथापि -

हमारे वर्तमान अनुभव के आधार पर, प्रबंधन के तहत 9 गुणों के साथ। REICG फंड सबसे अधिक अनुकूल होगा!

प्रबंधन के तहत वर्तमान गुण सभी पारंपरिक व्यापार मॉडल के साथ संरचित थे। एकल संपत्ति निधि, जो लाभांश की पेशकश करने के लिए संरचित है और बैंक ऋण के साथ लीवरेज्ड है।

COVID-19 (कोरोना वायरस) संकट ने देश को एक अभूतपूर्व स्थिति में डाल दिया है। हमारा प्राथमिक लक्ष्य हमारे खुदरा किरायेदारों को अपने कर्मचारियों, ग्राहकों और सामान्य रूप से अमेरिका की आबादी के स्वास्थ्य की रक्षा करने के उनके प्रयासों में मदद करना है। अब हम अपने किरायेदार के कई स्टोरों के साथ-साथ खुले रहने वाले स्टोरों में फुट ट्रैफिक की भारी कमी सहित स्कूलों, सरकारी कार्यालयों और व्यवसायों को अनिवार्य रूप से बंद कर रहे हैं।

किरायेदार हमसे अनुरोध करने के लिए संपर्क कर रहे हैं और कुछ मामलों में मांग कर रहे हैं कि हम किराया रियायतें प्रदान करते हैं, जबकि उन्हें सरकार द्वारा अस्थायी रूप से बंद करने के लिए मजबूर किया जा रहा है। पूरी तरह से समझने योग्य ..

हमारे दृष्टिकोण से यह एक आसान निर्णय है। हमारे निवेशकों और उधारदाताओं की ओर से हमारी अचल संपत्ति की संपत्ति के मूल्य को संरक्षित करने के लिए हमें अपने किरायेदारों को व्यवसाय में रहने की अनुमति देने की आवश्यकता है, ताकि जब हम एक देश के रूप में इस संकट के दूसरे पक्ष से बाहर आएं, हमारे सभी किरायेदार एक बार फिर से संपन्न अर्थव्यवस्था को फिर से प्राप्त करने में सक्षम होंगे।

हालाँकि, हम वर्तमान में बैंकों की अनुमति और रियायतों के बिना, संकट या जोखिम फौजदारी की अवधि के लिए बंधक भुगतान को निलंबित करने के लिए अकेले निर्णय नहीं कर सकते। हमें भरोसा है कि बैंक सहयोग करेंगे, लेकिन यह हमारा निर्णय नहीं है।

REICG बिजनेस मॉडल के तहत, यह हमारा निर्णय होगा। कभी फौजदारी का जोखिम नहीं। रात में मूल्य नाटकीय रूप से कम नहीं होंगे, क्योंकि एनएवी मूल्य रात में नहीं बदलता है।

इस घटना में हमें अपने बॉन्ड धारकों को ब्याज भुगतान को निलंबित करना पड़ा, छूटे हुए भुगतान स्वचालित रूप से उस सिद्धांत संतुलन में जोड़ दिए जाएंगे जो बकाया था और बॉन्ड धारकों को अर्थव्यवस्था के फिर से शुरू होने पर उच्च राशि पर ब्याज मिलेगा।

जीतो, जीतो, जीतो…

कब कहा?

- कब -

हम उम्मीद करते हैं कि नवंबर 2020 में कुछ समय के लिए सभी "व्हाइट लेबल" क्राउड फंडिंग तकनीक के साथ आवश्यक निजी प्लेसमेंट मेमोरेंडम (पीपीएम) तैयार हो जाएगा।

- कहाँ पे -

यहीं!

वहाँ एक होगा "अब निवेश करें" इस वेब पेज के शीर्ष पर बटन। एक बार क्लिक करने के बाद, एक विंडो खुलेगी और आपको संपूर्ण निवेश प्रक्रिया के माध्यम से ले जाएगी, चरणबद्ध तरीके से, एसईसी नियमों के अनुपालन में। अपने फंडों को स्थानांतरित करने और अपने सुरक्षा टोकन प्राप्त करने के माध्यम से ही सही।

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औसत वार्षिक पोर्टफोलियो विकास दर = 9.21%

*CAGR, या चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर, कई समयावधि में वृद्धि का एक उपयोगी उपाय है। इसे विकास दर के रूप में माना जा सकता है जो आपको प्रारंभिक निवेश मूल्य ($ 40 M) से अंत निवेश मूल्य तक मिलता है यदि आप यह मानते हैं कि निवेश समय अवधि के दौरान जटिल रहा है।