FOND ZA ULAGANJE U NEKRETNINE

Obnovljena nekretnina

Novi način ulaganja u američku komercijalnu nekretninu (CRE)
Dugoročna strategija rasta

Dvije ponude žetona za sigurnost nekretnina (STO)
Osigurano od američke komercijalne nekretnine

1 - Vlasnički kapital STO za rast
2 - STO za dug za dohodak

Prednosti ponude sigurnosnih tokena (STO)

Što je STO ili DSO?

Akronimi su za "Sigurnosna ponuda tokena" i "Digitalna ponuda sigurnosti". STO je "sigurnosna ponuda" koja je označena. DSO je "sigurnosna ponuda" koja je digitalizirana. Oboje znače potpuno istu stvar, a to je digitalni prikaz "vrijednosnog papira" kako je to definirao američki SEC (Komisija za vrijednosne papire i razmjenu). STO NIJE digitalna valuta! "Prava" imovina ne podržava digitalnu valutu. STO za nekretnine izdaje vrijednosni papir poduprt imovinom "REAL".

Prednosti digitalizacije vrijednosnog papira

Glavna prednost tokenizacije tradicionalnih privatnih vrijednosnih papira je poboljšanje likvidnosti ulagača. Iako će proći još nekoliko godina prije nego što je likvidnost slična onoj na javnim tržištima, nije pitanje hoće li i kada. Još jedna prednost tokenizacije je olakšavanje lakih prekograničnih transakcija. I danas je malim globalnim investitorima teško sudjelovati na američkim javnim tržištima i nemoguće je sudjelovati na privatnim tržištima.

Dodatna je korist cyber-sigurnost i transparentnost koja je programirana u svakoj izdanoj dionici STO-a. Vaše korisno vlasništvo nad izdatom vrijednosnicom ne može se hakirati, izgubiti ili ukrasti.

Osnovao ga vizionar za nekretnine

" Vidioci blockchaina od početka govore kako će ova tehnologija omogućiti „demokratizaciju američke komercijalne nekretnine“ i hoće. No, da bi ovo postalo stvarnost, moraju postojati vizionari na nekretninama s holističkim razumijevanjem cjelokupnog ekosustava, koji mogu upravljati složenom mrežom propisa i donijeti pravilno strukturiranu ponudu proizvoda novim investitorima, koji će zapravo imati koristi od dodane vrijednosti STO. Otprilike na isti način kao što je uvođenje REIT strukture 1960. godine, prvi put omogućilo malim ulagačima pristup investicijama u komercijalne nekretnine.

ALAN BLAIR, OSNIVAČ RASTA KAPITALA REI

Vrijednost udjela u kapitalu uvijek raste!

Stručnjaci za komercijalne nekretnine predviđaju da će vrijednosti komercijalne nekretnine u doglednoj budućnosti ostati ravne ili niže.

- Međutim -

Vlasničke dionice REICG-a povećat će vrijednost i u ravnom i u opadanju cjenovnog okruženja. Jer rast vrijednosti udjela ne ovisi o rastućem vrednovanju bilo koje pojedinačne imovine.

Vrijednost udjela REICG udjela temelji se na neto vrijednosti imovine (NAV) cijelog portfelja nekretnina; a portfelj nekretnina će se povećavati jer svake godine stječemo dodatne nekretnine! Pogledajte naše Vlasnički poslovni model i video...

To je matematička sigurnost ...

Likvidnost bez isparljivosti

Tradicionalno ljudi ulažu u komercijalne nekretnine, javne i privatne, za pasivni fiksni dohodak. Općenito, nekretnine klase "A" sa stanarima kredita osigurat će stalan pouzdan tok novca tijekom vremena.

Do sada su samo javna tržišta investitorima nekretnina mogla ponuditi likvidnost u obliku REIT-a kojima se javno trguje.

- Međutim -

Budući da se javno trgujući REIT-ovi moraju „markirati na tržište“, procjena udjela će svakodnevno oscilirati promjenama kamatnih stopa, geopolitičkim faktorima, trgovanjem velikim brzinama i osjećajima ulagača. Rezultat je kolebljivih cijena dionica, iako se vrijednosti nekretnina s vremenom samo polako mijenjaju.

Korporativna struktura REICG-a zamišljena je kao "Intervalni fond" zamotan u "Trajno kapitalno vozilo" (PCV), što po definiciji znači da se vrijednost udjela u kapitalu temelji na neto vrijednosti imovine (NAV) cjelokupnog portfelja nekretnina; također će po definiciji postojati program otkupa dionica za povremeno otkup dionica po NAV vrijednosti. Javno objavljena vrijednost NAV-a i izvjesnost otkupnog programa pružit će cjenovne smjernice i stabilnost sekundarnom trgovanju na sve većem broju STO burza širom svijeta.

Nadalje, činjenica da je korporativna struktura također i trajno kapitalno sredstvo znači da će REICG uvijek imati na raspolaganju novac za otkup dionica, što povećava vrijednost preostalih preostalih dionica.

To je matematička sigurnost ...

Trebate prihod ... Postanite naš zajmodavac

Kad ljudi polože novac u banku, banke im plaćaju malo ili nikakvu kamatu. Banka će tada uzeti novac deponenta i posuditi ga drugim ljudima kao hipoteku za stjecanje nekretnina. Banke vam ne plaćaju ništa, a zarađuju 2.5% +/- za privilegiju davanja vašeg novca.

- Što kažete na kreditiranje mase za dohodak -

REI kapitalni rast (REICG) osmislio je nov način „korporatizacije“ i zamjene tradicionalnog hipotekarnog duga za svoj američki Fond za komercijalnu nekretninu.

Zahvaljujući ovom STO dugu, REICG može donijeti 4.00% prihod od kamata za ulagače iz cijelog svijeta.

Ovaj novi način zasnovan je na kombinaciji „korporativnog obveznica“ i strukturiranog „kreditnog fonda za nekretnine“, snimljenog na blockchainu kao „sigurnosna ponuda žetona“ (STO).

Ova obveznica NEĆE imati "kreditni rejting", što je tipično za obveznice kojima se trguje na javnim tržištima.

- Međutim -

Banke ne dobivaju "Kreditne ocjene" kako bi posudile hipoteku. Oni se pridržavaju "Standarda za osiguravanje rizika" kako bi odredili rizik povezan sa svakim zajmom.

REICG-ova obveznica će imati „osiguravajuće standarde“ upisane u obveze. Ovi obveznički ugovori stroži su od uobičajenih standarda za sklapanje banaka.

REICG će svaku transakciju stjecanja, koju provodi neovisni revizor, u roku od 3 do 4 mjeseca nakon stjecanja, potvrditi da su se pridržavali svih sporazuma. Rezultati svake revizije transakcija bit će dostupni vlasnicima obveznica.

Pažnja investitora koji nisu iz SAD-a: Naš STO STO dizajniran je posebno kako bi mogao plaćati kamate ulagačima izvan Sjedinjenih Država bez uobičajenih uvjeta odbitka poreza od 30% !! Molimo pogledajte naše Poslovni model i videozapisi o dugu...

Je li ovaj fond slijepi bazen?

Kratki odgovor je: Da. Prema definiciji, slijepi bazen je kada investitori prije ulaganja ne znaju točno u koja svojstva ulažu. Savjetovanje unaprijed savjetuje se prilikom ulaganja u jedinstveni imovinski fond, sa strategijom povećanja vrijednosti vlasništvo u roku od 3 do 5 godina. Tako da sami možete prosuditi je li imovina i strategija dodavanja vrijednosti vjerojatno uspješna i ako je rizik vrijedan potencijalnog dobitka.

- Međutim -

Ovaj fond i njegova korporativna struktura osmišljeni su od temelja, radi ublažavanja rizika na svim razinama. Kada pogledate naše "Kriterije za stjecanje" primijetit ćete da želimo kupiti već uspješne nekretnine. U industriji nekretnina oni se nazivaju "stabilizirana" svojstva. Ovo su nekretnine u kojima su programeri i njihovi investitori preuzeli sve rizike, te su privukli i zakupili nekretninu svim najboljim stanarima. Pobijedili su, a sada žele prodati i uzimati svoj profit.

Iz naše perspektive želimo samo posjedovati već uspješne, stabilizirane, novčane tijekove nekretnina. Budući da možemo pročitati sve najmove i procijeniti kreditnu sposobnost svakog stanara i njegovog poslovanja, prije kupnje pogledajte lokaciju sa svim demografskim područjima. Svoj rizik možemo ograničiti puno većom jasnoćom nego što su ga imali prethodni vlasnici kada je to bio prazan lot.

Molimo pogledajte naše "CRE Strategija ulaganja"I referenca na" Gap "svojstva. Kada prodavač ima nekretninu na prodaju u rasponu cijena od 5 do 25 milijuna dolara. Prvo što prodavač želi znati kad primi ponudu za kupnju je: „Tko je Kupac i kako znam da ima novac i mogućnost da ga zatvori?“ Prodavači ne žele zaključati ugovor o kupnji na 90 dana i moraju početi sve iznova, ako kupac ne može zatvoriti.

Nije moguće prikupiti kapital za nekretnine te veličine, jednu po jednu, sve u roku od 90 dana, oštro pregovarati s prodavateljem za najpovoljniju cijenu i uvjeriti prodavatelja da možete zatvoriti. To znamo jer smo upravo to učinili, za nekretnine s manjim cijenama u posljednjih 10 godina. Pogledajte naše „Snimanje zapisa"Stranice i naše"Uzorka svojstva"Stranicu.

Također smo tijekom godina također saznali da su jedinični imovinski fondovi daleko rizičniji od fondova s ​​više imovine. Tako…

- Ovaj fond mora biti slijepi bazen -

We MUST imati kapital u banci i dug osiguran, kako bi stekli najbolje "Gap" nekretnine po najpovoljnijim cijenama.

Već deset godina nalazimo, ocjenjujemo, analiziramo i nabavljamo ovu točnu vrstu imovine za neovisne klijente i za pojedinačne imovinske fondove naših REI Equity Partnera.

Kako bi COVID-19 utjecao na ovaj fond?

Ovaj fond i njegova korporativna struktura osmišljeni su od temelja, radi ublažavanja rizika na svim razinama. Nije da je itko mogao predvidjeti događaj Crni labud, kakav trenutno doživljavamo.

- Međutim -

Na temelju našeg trenutnog iskustva, s 9 objekata u upravljanju. Fond REICG pokazao bi se najpovoljnije!

Trenutno su svojstva u upravljanju strukturirana prema tradicionalnom poslovnom modelu. Pojedinačni imovinski fondovi strukturirani su za isplatu dividendi i podupiru ih bankarskim dugom.

Kriza COVID-19 (virus corone) dovela je zemlju u nezapamćen položaj. Naš primarni cilj je pomoći našim maloprodajnim stanarima u njihovim naporima da zaštite zdravlje svojih zaposlenika, kupaca i američkog stanovništva općenito. Sada smo dosegli vrhunsku točku sa mandatnim zatvaranjem škola, državnih ureda i poduzeća, uključujući mnoge prodavaonice naših stanara, kao i drastičnim smanjenjem prometa nogu u trgovinama koje ostaju otvorene.

Stanari nam se obraćaju tražeći, a u nekim slučajevima i zahtijevanje davanja koncesija za najam, dok ih država prisiljava na privremeno isključivanje. Potpuno razumljivo ..

Iz naše perspektive to je laka odluka. Kako bismo očuvali vrijednost imovine u ime naših investitora i zajmodavaca, moramo biti u stanju omogućiti našim stanarima da ostanu u poslovanju, tako da kad kao zemlja izađemo na drugu stranu ove krize, svi naši stanari moći će se ponovno pridružiti uspješnom gospodarstvu.

Međutim, trenutno ne možemo donijeti tu odluku sami, a da prethodno ne dobijemo odobrenje i ustupke od banaka, kako bismo obustavili plaćanja hipoteke za vrijeme trajanja krize ili ovrhe rizika. Uvjereni smo da će banke surađivati, ali to nije naša odluka ..

Prema poslovnom modelu REICG, to bi bila naša odluka. Nikada ne postoji rizik od isključenja. Vrijednosti ne bi dramatično pale preko noći jer se vrijednost NAV ne mijenja preko noći.

U slučaju da moramo obustaviti plaćanja kamata našim vlasnicima obveznica, propuštena plaćanja automatski će se dodati u osnovni dug koji im je dugovao i vlasnici obveznica bi nakon toga ponovno pokrenuli kamatu na veći iznos.

Pobjeda, pobjeda, pobjeda…

Kad gdje?

- Kada -

Očekujemo da će pripremiti potrebni Memorandum o privatnom plasiranju (PPM), zajedno sa svim tehnologijama financiranja mnoštva „bijelih labela“ koji će se uspostaviti u studenom 2020. godine.

- Gdje -

Upravo ovdje!

Bit će "Uložite sada" gumb na vrhu ove web stranice. Kad se klikne, otvorit će se prozor koji će vas korak po korak voditi kroz cijeli postupak ulaganja u skladu s propisima SEC-a. Odmah do prijenosa sredstava i primanja sigurnosnih tokena.

Preuzmite naše Bijela knjiga i pretplatite se na naš NewsLetter ili uđite na naš popis rezervacija bez obveza. Poslat ćemo vam prethodnu obavijest o našem datumu lansiranja.

Prosječna godišnja stopa rasta portfelja = 9.21%

*CAGR ili složena godišnja stopa rasta korisna je mjera rasta u više vremenskih razdoblja. To se može zamisliti kao stopa rasta koja vas dobiva od početne vrijednosti ulaganja (40 milijuna USD) do završne vrijednosti ulaganja ako pretpostavite da se ulaganje vremenski povećava.