REICG - INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP

Újra feltalált ingatlan

Új módja annak, hogy befektessenek az amerikai kereskedelmi ingatlanokba (CRE)
Hosszú távú növekedési stratégia

Két ingatlanbiztonsági token ajánlat (STO)
Az amerikai kereskedelmi ingatlanok biztosítják

1 - STO saját tőke a növekedéshez
2 - STO adósság a jövedelemért

A biztonsági token-ajánlat (STO) előnyei

Mi az STO vagy a DSO?

A „Security Token Offering” és a „Digital Security Offering” rövidítések. Az STO egy „biztonsági ajánlat”, amelyet tokenizáltak. A DSO egy „biztonsági ajánlat”, amelyet digitalizáltak. Mindkettő pontosan ugyanazt jelenti, ami az „értékpapír” digitális ábrázolása, amelyet az USA SEC (Értékpapír- és Tőzsdebizottság) határoz meg. A STO NEM digitális pénznem! A digitális valutát nem fedezik „valódi” eszközök. A Real Estate STO olyan kibocsátott értékpapír, amelyet „REAL” eszközökkel fedeznek.

A biztonság digitalizálásának előnyei

A hagyományos magán értékpapírok jelölésének elsődleges előnye a befektetők likviditásának javítása. Még néhány évbe telhet, míg a likviditás hasonló lesz a nyilvános piacokhoz, nem kérdés, hogy mikor, de mikor. A tokenizálás további előnye, hogy megkönnyíti a határokon átnyúló tranzakciókat. A globális kisbefektetők számára ma is nehéz az USA nyilvános piacán való részvétel, és a magánpiacokon is lehetetlen.

Egy másik előnye a kiberbiztonság és az átláthatóság, amelyet minden egyes kibocsátott STO részvényre beprogramoznak. A kibocsátott „értékpapír” tényleges tulajdonosát nem szabad feltörni, elveszteni vagy ellopni.

Alapította egy Real Estate Visionary

" A blockchain látnokok már a kezdetektől azt mondták, hogy ez a technológia lehetővé fogja tenni az „amerikai kereskedelmi ingatlanok demokratizálódását”, és így lesz. De ahhoz, hogy ez valósággá váljon, szükség van néhány ingatlan-látnokra, akik a teljes ökoszisztéma holisztikus megértésével rendelkeznek, akik navigálhatnak a komplex szabályozási hálózatban, és megfelelő strukturált termékkínálatot hozhatnak az új befektetők számára, akiknek valóban hasznuk lesz egy STO hozzáadott értékéből. Ugyanúgy, mint a REIT struktúra 1960-as bevezetése, először engedte a kisbefektetők számára hozzáférést a kereskedelmi ingatlanbefektetésekhez.

ALAN BLAIR, A REI CAPITAL NÖVEKEDÉSI ALAPÍTVÁNYA

A részvénytőke értéke mindig növekszik!

A kereskedelmi ingatlanszakértők azt jósolják, hogy a kereskedelmi ingatlanok értéke a belátható jövőben változatlan vagy alacsonyabb marad.

- Azonban -

A REICG részvényeinek értéke növekszik mind a sík, mind a csökkenő árfolyamkörnyezetben. Mivel a részvényérték növekedése nem függ az egyedi ingatlanok növekvő értékelésétől.

A REICG részvény-érték a teljes ingatlanportfólió nettó eszközértékén (NAV) alapul; és az ingatlanportfólió növekszik, mivel minden évben további ingatlanokat szerezünk! Nézze meg Saját tőke üzleti modell és videó...

Ez egy matematikai bizonyosság ...

Likviditás volatilitás nélkül

Hagyományosan az emberek passzív rögzített jövedelem érdekében kereskedelmi ingatlanbefektetéseket végeznek, mind állami, mind magántulajdonban. A hitelbérlőkkel rendelkező „A” általános osztályú ingatlanok folyamatosan megbízható pénzáramot biztosítanak az idő múlásával.

Eddig csak az állami piacok tudtak likviditást kínálni az ingatlanbefektetőknek nyilvános forgalmazású REIT-ek formájában.

- Azonban -

Mivel a nyilvánosan forgalmazott REIT-eknek „piaci árfolyamnak” kell lenniük, a részvények értékelése naponta ingadozik a kamatlábak, a geopolitikai tényezők, a nagy sebességű kereskedelem és a befektetői hangulat változásaival. Eredményes ingadozó részvényárakkal jár, bár az alapul szolgáló ingatlanértékek csak lassan változnak az idő múlásával.

A REICG vállalati struktúráját úgy tervezték, hogy egy „Interval Fund” -ot egy „Permanent Capital Vehicle” -be (PCV) csomagoltak, amely definíció szerint azt jelenti, hogy a részvénytőke-érték a teljes ingatlanportfólió nettó eszközértékén (NAV) alapul; szintén meghatározás szerint részvény-visszaváltási program lesz a részvények időszakos visszavásárlására a NAV értéken. A nyilvánosan közzétett NAV-érték és a visszaváltási program bizonyossága iránymutatást és stabilitást biztosít a másodlagos kereskedelem számára a növekvő számú STO-tőzsdén a világ minden tájáról.

Ezenkívül az a tény, hogy a vállalati struktúra szintén állandó tőkeeszköz, azt jelenti, hogy a REICG-nek mindig lesz pénze a részvények visszavásárlására, ami növeli a fennmaradó részvények értékét.

Ez egy matematikai bizonyosság ...

Jövedelemre van szüksége ... Legyen hitelezőnk

Amikor az emberek pénzt helyeznek el a bankban, a bankok kevés vagy egyáltalán nem fizetnek kamatot pénzük után. A bank ezután el fogja venni a betétesek pénzét, és kölcsönként kölcsönöz más embereknek jelzálogkölcsönként ingatlanvásárlás céljából. A bankok nem fizetnek semmit, és 2.5% +/- -t keresnek a pénzének kölcsönnyújtásáért járó kiváltságért.

- Mi a helyzet a tömeg hitelezésével -

A REI Capital Growth (REICG) új módszert dolgozott ki az amerikai kereskedelmi ingatlan alap „korporativizálására” és a hagyományos jelzálogkölcsönök helyettesítésére.

Ezzel az STO adóssággal a REICG teljesíthet 4.00% kamatbevétel a világ minden tájáról származó befektetők számára.

Ez az új módszer egy „vállalati kötvény” és a strukturált „ingatlan-hitelkeret” kombinációján alapul, amelyet a blokkláncon „Biztonsági token felajánlása” (STO) formájában nyilvántartottak.

Ennek a kötvénynek NEM lesz „hitelminősítése”, ami jellemző a nyilvános piacokon forgalmazott kötvényekre.

- Azonban -

A bankok nem kapnak „hitelminősítéseket” jelzálogkölcsönért. Az egyes kölcsönökkel kapcsolatos kockázatok meghatározása érdekében betartják az „Aláírási Szabványt”.

A REICG kötvénye „kötvényszabályait” írja be a kötvényszövegekbe. Ezek a kötvényszövetségek szigorúbbak, mint a tipikus banki jegyzési garanciavállalások.

A REICG minden egyes akvizíciós tranzakciót független könyvvizsgáló általi ellenőrzés alá von a beszerzést követő 3 vagy 4 hónapon belül annak ellenőrzésére, hogy minden szövetséget betartottak-e. Az egyes ügyletek ellenőrzésének eredményeit a kötvénytulajdonosok rendelkezésére bocsátják.

Figyelem a nem amerikai befektetők számára: Az Adbt STO-t kifejezetten arra tervezték, hogy kamatfizetéseket hajtson végre az USA-n kívüli befektetők számára a szokásos 30% -os adó visszatartási követelmények nélkül !! Kérjük, olvassa el a Adósság üzleti modell és videó...

Vajon ez az alap vakok poolja?

A rövid válasz: Igen. Meghatározásuk szerint a vak pool, amikor a befektetők a befektetés meghozatala előtt nem tudják, hogy pontosan melyik ingatlanba fektetnek. Az egyetlen ingatlan alapba történő befektetés esetén tanácsos az előzetes tudás, amelynek célja a befektetési jegy értékének növelése. ingatlan 3-5 éven belül. Annak érdekében, hogy eldönthesse, vajon az ingatlan és az „értéknövekedés” stratégia valószínűleg sikeres-e, és ha a kockázat megéri-e a lehetséges nyereséget.

- Azonban -

Ezt az alapot és annak vállalati struktúráját az alapoktól kezdve úgy alakították ki, hogy minden szinten csökkentsék a kockázatokat. Amikor megnézi a „Beszerzési kritériumokat”, észreveszi, hogy máris sikeres ingatlanokat akarunk vásárolni. Az ingatlaniparban ezeket „stabilizált” ingatlannak nevezik. Ezeken az ingatlanokon a fejlesztők és befektetők vállalják az összes kockázatot, és vonzzák és bérbe adják az ingatlant a legjobb bérlőknek. Nyertek, és most eladni akarnak, és profitot szereznek.

Szempontból nézve csak a már sikeres, stabilizált, pénzforgalmú ingatlanokat akarjuk birtokolni. Mivel elolvashatjuk az összes bérleti szerződést, és értékelhetjük az egyes bérlők és vállalkozásuk hitelképességét, vásárlás előtt megnézhetjük a helyet az összes demográfiai adatokkal. Sokkal tisztábban korlátozhatjuk kockázatunkat, mint a korábbi tulajdonosoknál, amikor egy üres tétel volt.

Kérjük, olvassa el a „CRE befektetési stratégia”Oldal és a„ Gap ”tulajdonságokra való hivatkozás. Ha egy eladó eladó ingatlannal rendelkezik, az 5 és 25 millió dolláros árszint alatt. Az első dolog, amelyet az eladó meg akarja tudni, amikor megvásárolja ajánlatát: „Ki a vevő, és honnan tudhatom, hogy van-e pénze és lehetősége lezárni?” Az eladók 90 napig nem akarnak bekerülni egy adásvételi szerződésbe, majd újra kell kezdeniük, ha a vevő nem tudja bezárni.

Nem lehetséges az ilyen méretű ingatlanok egyenkénti növelése, egyszerre egy ingatlan, mindegyik 90 napos ablakon belül, keményen tárgyalni az eladóval a legjobb árért, és az eladó úgy gondolja, hogy bezárhatja. Tudjuk, mert pontosan ezt tettük az alacsonyabb árú ingatlanok esetében az elmúlt 10 évben. Lásd a „HangfelvételOldal és a „Minta tulajdonságai"Oldalon.

Az évek során azt is megtudtuk, hogy az egyes ingatlan alapok sokkal kockázatosabbak, mint a több ingatlan alapok. Így…

- Ennek az alapnak vakoknak kell lennie -

We MUST rendelkezzen biztosítással a banki tőkével és az adóssággal, hogy a legjobb „hiány” tulajdonságokat a legjobb áron megszerezze.

A független ügyfelek és a REI Equity Partners egyetlen ingatlan alapjai számára már több mint 10 éve megtaláljuk, kiértékeljük, elemezzük és megszerzzük ezt a pontos ingatlanfajtát.

Hogyan befolyásolja a COVID-19 ezt az alapot?

Ezt az alapot és annak vállalati struktúráját az alapoktól kezdve úgy alakították ki, hogy minden szinten csökkentsék a kockázatokat. Nem mintha bárki előre láthatta volna a Fekete Swan eseményt, amelyet jelenleg tapasztalunk.

- Azonban -

Jelenlegi tapasztalataink alapján, 9 ingatlan kezelése alatt áll. A REICG Alap a legkedvezőbben járna el!

A jelenlegi irányítás alatt álló ingatlanok mind a hagyományos üzleti modell szerint voltak felépítve. Egyetlen ingatlan alapok, amelyek osztalékfizetés céljából vannak felépítve és a Bank Debt tőkeáttételével működnek.

A COVID-19 (Corona vírus) válsága példátlan helyzetbe hozta az országot. Elsődleges célunk, hogy segítsen lakossági bérlőinknek munkavállalóik, ügyfeleik és általában az Egyesült Államok lakosságának egészségének védelme érdekében. Most már elértünk egy csúcspontot az iskolák, kormányhivatalok és vállalkozások kötelező bezárásával, beleértve a bérlőink sok üzletét, valamint a nyitva maradó üzletekben a gyalogos forgalom drasztikus csökkentésével.

A bérlők felveszik a kapcsolatot velünk, kérve és bizonyos esetekben követelve, hogy adjunk bérleti engedményeket, miközben a kormány kénytelen ideiglenesen leállítani őket. Teljesen érthető ..

A mi szempontunkból ez könnyű döntés. Annak érdekében, hogy megőrizzük ingatlanvagyonunk értékét a befektetők és a hitelezők nevében, olyan helyzetben kell lennünk, hogy lehetővé tegyük bérlőink számára az üzleti tevékenység folytatását, hogy amikor országként kijönünk a válság másik oldaláról, minden bérlőnk képes lesz ismét csatlakozni a virágzó gazdasághoz.

Jelenleg azonban ezt a döntést önmagában nem hozhatjuk meg anélkül, hogy előzetesen engedélyt és engedményeket megkapnánk a bankoktól, hogy felfüggesszük a jelzálog-kifizetéseket a válság vagy a kockázat kizárásának ideje alatt. Bízunk benne, hogy a bankok együttműködnek, de ez nem a mi döntésünk.

A REICG üzleti modell szerint ez lenne a döntésünk. Soha ne tegye ki a kizárás kockázatát. Az értékelések nem csökkennek drámaian éjjel, mivel a NAV értéke éjszakánként nem változik.

Abban az esetben, ha fel kellett volna függeszteni a kamatfizetést a Kötvénytulajdonosok számára, az elmaradt befizetések automatikusan hozzáadódnak az esedékes egyenleghez, és a Kötvénytulajdonosok akkor kamatot keresnek a magasabb összeg után, amikor a gazdaság újból elindul.

Nyerj, nyerj, nyerj ...

Mikor hol?

- Mikor -

Arra számítunk, hogy készen áll a szükséges magánbefektetési memorandum (PPM) elkészítése, valamint az összes „white Label” tömegfinanszírozási technológiával, amely egy ideje, 2020 novemberében bevezetett.

- Ahol -

Pont itt!

Lesz egy „Fektessen be most” gombra a weboldal tetején. A kattintás után egy ablak nyílik meg, és lépésről lépésre végigvezeti a teljes befektetési folyamaton, teljes mértékben összhangban a SEC előírásokkal. A pénzeszközök átutalásáig és a biztonsági tokenek átvételéig.

Kérjük, töltse le a Fehér könyv feliratkozhat a Hírlevelünkre, vagy felveheti a kötelezettség nélküli foglalási listánkat. Előzetes értesítést küldünk Önnek a megjelenés dátumáról.

Az éves portfólió átlagos növekedési rátája = 9.21%

*A CAGR, vagy az összetett éves növekedési ráta hasznos mérőszám a növekedés több időszak alatt. Úgy lehet úgy tekinteni, mint egy növekedési ütem, amely a kezdeti befektetési értéktől (40 millió dollár) a befejező befektetési értékhez vezet, ha feltételezi, hogy a befektetés összegyűlt az adott időszakban.