ՌԵՅՍԳ - ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ՆԵՐԴՐՈՒՄԱՅԻՆ ՀԻՄՆԱԴՐԱՄ

Վերագրանցվել է անշարժ գույք

ԱՄՆ առևտրային անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու նոր տարբերակ (CRE)
Երկարաժամկետ աճի ռազմավարություն

Անշարժ գույքի անվտանգության երկու առաջարկ (STO)
Ապահովված է ԱՄՆ առևտրային անշարժ գույքի կողմից

1 - բաժնեմասը STO աճի համար
2 - եկամտի համար STO պարտքը

Անվտանգության նշանի առաջարկի առավելությունները (STO)

Ի՞նչ է STO- ն կամ DSO- ն:

Դրանք անվանումներ են «Անվտանգության ազդանշանային առաջարկ» և «Թվային անվտանգության առաջարկ»: STO- ն «անվտանգության առաջարկ է», որը նշվել է: DSO- ն «անվտանգության առաջարկ» է, որը թվայնացվել է: Նրանք երկուսն էլ միանգամայն նույնն են նշանակում, ինչը «անվտանգության» թվային ներկայացում է, ինչպես սահմանված է ԱՄՆ-ի SEC- ի (Արժեթղթերի և բորսաների հանձնաժողով) կողմից: STO- ն թվային արժույթ չէ: Թվային արժույթը չի ապահովվում «իրական» ակտիվներով: Անշարժ գույքի STO- ն թողարկված երաշխիք է, որն ապահովված է «ԱՆՇԱՐԺ» ակտիվների կողմից:

Անվտանգության թվայնացման առավելությունները

Ավանդական մասնավոր [տեղաբաշխման] արժեթղթերի նշագրման առաջնային օգուտը ներդրողների իրացվելիության բարելավումն է: Թեև կարող է ևս մի քանի տարի տևել, մինչև իրացվելիությունը նման լինի հանրային շուկաների, սակայն հարց չէ, թե երբ, բայց երբ: Նշման մեկ այլ առավելություն `հեշտացնել միջսահմանային գործարքները: Նույնիսկ այսօր գլոբալ փոքր ներդրողների համար դժվար է մասնակցել ԱՄՆ հանրային շուկաներին և անհնար է մասնավոր շուկաներին մասնակցել:

Մեկ այլ օգուտ կիբերանվտանգությունն է և թափանցիկությունը, որը ծրագրավորված է յուրաքանչյուր թողարկված STO բաժնեմասի մեջ: Հրապարակված «անվտանգության» ձեր շահավետ սեփականության իրավունքը չի կարող թալանվել, կորչվել կամ գողանալ:

Հիմնադրվել է անշարժ գույքի տեսողության կողմից

« Blockchain- ի տեսիլքները սկզբից ասում էին, որ այս տեխնոլոգիան հնարավորություն կտա «ԱՄՆ առևտրային անշարժ գույքի ժողովրդավարացում» և դա կիրականացնի: Բայց որպեսզի դա իրականություն դառնա, պետք է լինեն անշարժ գույքի որոշ տեսիլքներ ՝ ամբողջ էկոհամակարգի ամբողջական պատկերացումով, որոնք կարող են նավարկել կանոնակարգերի բարդ ցանցը և համապատասխան ներդրված արտադրանք առաջարկել նոր ներդրողներին, որոնք իրականում կօգտվեն: STO- ի ավելացված արժեքից: Նույնը, ինչպես 1960-ին REIT կառուցվածքի ներդրումը, առաջին անգամ թույլ տվեց փոքր ներդրողներին մուտք գործել անշարժ գույքի առևտրային ներդրումներ:

ԱԼԱՆ ԲԼԱՅԻՐ, ՌԵԻ ԿԱՊԻՏԱԼԻ ԱWԵԼՈՒ ՀԻՄՆԱԴՐԱՄ

Բաժնետիրական բաժնեմասի արժեքը միշտ բարձրանում է:

Առևտրային անշարժ գույքի մասնագետները կանխատեսում են, որ տեսանելի ապագայի համար անշարժ գույքի առևտրային արժեքները կմնան հարթ կամ ցածր:

- Սակայն -

REICG բաժնետոմսերի բաժնետոմսերը կավելանան արժեքի ինչպես հարթ, այնպես էլ նվազող գների միջավայրում: Քանի որ բաժնետոմսերի արժեքի աճը կախված չէ որևէ առանձին գույքի աճող արժեքից:

REICG բաժնետիրական բաժնետոմսերի արժեքը հիմնված է գույքի ամբողջ պորտֆելի զուտ ակտիվի արժեքի վրա (NAV). և գույքի պորտֆելը կավելանա, քանի որ ամեն տարի ձեռք ենք բերում լրացուցիչ հատկություններ: Տե՛ս մեր Equity Business Model և տեսանյութ...

Դա մաթեմատիկական որոշակիություն է…

Իրացվելիությունը առանց անկայունության

Ավանդաբար, մարդիկ իրականացնում են առևտրային անշարժ գույքի ներդրումներ, ինչպես պետական, այնպես էլ մասնավոր, պասիվ հաստատուն եկամուտ ստանալու համար: Ընդհանուր կարգով «Ա» անշարժ գույքը վարկային վարձակալներով կապահովի կայուն հուսալի դրամական հոսք ժամանակի ընթացքում:

Մինչ այժմ, միայն պետական ​​շուկաները կարող էին անշարժ գույքի ներդրողներին առաջարկել իրացվելիություն ՝ հրապարակայնորեն վաճառվող REIT- ների տեսքով:

- Սակայն -

Քանի որ հանրային առևտրով վաճառվող REIT- ները պետք է «նշեն շուկա», բաժնետոմսերի գնահատումը ամեն օր տատանվելու է տոկոսադրույքների, աշխարհաքաղաքական գործոնների, արագընթաց առևտրի և ներդրողների տրամադրության փոփոխությամբ: Անկայուն բաժնետոմսերի գների արդյունք ունենալը, չնայած հիմքում ընկած անշարժ գույքի արժեքները ժամանակի հետ դանդաղ են փոխվում:

REICG- ի կորպորատիվ կառուցվածքը նախագծված է որպես «Մշտական ​​կապիտալ տրանսպորտային միջոց» (ՓԲԸ) փաթաթված «Ինտերվալային հիմնադրամ», որը, ըստ սահմանման, նշանակում է, որ բաժնետիրական բաժնետոմսերի արժեքը հիմնված է գույքի ամբողջ պորտֆելի ընդհանուր զուտ ակտիվի արժեքի վրա: Նաև, ըստ սահմանման, կլինի բաժնետոմսերի մարման ծրագիր `պարբերաբար բաժնետոմսերը հետ գնելու NAV արժեքով: Հրապարակայնորեն հրապարակված NAV արժեքը և մարման ծրագրի որոշակիությունը կապահովեն գների ուղղորդում և կայունություն երկրորդային առևտրի համար `ամբողջ աշխարհում STO փոխանակումների աճող թվով:

Ավելին, այն փաստը, որ կորպորատիվ կառուցվածքը նաև մշտական ​​կապիտալ մեքենա է, նշանակում է, որ REICG- ը միշտ գումարներ կունենա բաժնետոմսերը հետ գնելու համար, ինչը մեծացնում է մնացորդային բաժնետոմսերի արժեքը:

Դա մաթեմատիկական որոշակիություն է…

Անհրաժեշտ է եկամուտ ... Դարձեք մեր Վարկատուն

Երբ մարդիկ գումար են պահում բանկում, բանկերը նրանց վճարում են քիչ թե շատ տոկոսադրույքով իրենց գումարների դիմաց: Այնուհետև բանկը կվերցնի ավանդատուի գումարները և այն կներկայացնի այլ անձանց որպես հիփոթեքային վարկ `անշարժ գույք ձեռք բերելու համար: Բանկերը ձեզ ոչինչ չեն վճարում, և նրանք վաստակում են 2.5% +/- ՝ ձեր գումարը վարկավորելու արտոնության համար:

- Ինչ վերաբերում է եկամտի մասով վարկավորմանը,

REI կապիտալի աճը (REICG) մշակել է ԱՄՆ-ի առևտրային անշարժ գույքի ֆոնդի «կորպորատիվացման» և ավանդի փոխարինման ավանդական պարտքը նոր միջոց:

Այս պարտքի STO- ի միջոցով REICG- ն կարող է տրամադրել 4.00% տոկոսագոյն եկամուտը ամբողջ աշխարհի ներդրողներից:

Այս նոր եղանակը հիմնված է «Կորպորատիվ պարտատոմսերի» և կառուցվածքային «Անշարժ գույքի վարկային օբյեկտի» համադրության վրա, որը գրանցված է որպես «Անվտանգության նշան առաջարկ» (STO):

Այս Պարտատոմսը չի ունենա «Վարկային վարկանիշ», ինչպես բնորոշ է պետական ​​շուկաներում վաճառվող պարտատոմսերին:

- Սակայն -

Հիպոթեկային վարկը գրավելու համար բանկերը չեն ստանում «Վարկային վարկանիշներ»: Նրանք հավատարիմ են «Գրավի ստանդարտներին» `որոշելու յուրաքանչյուր վարկի հետ կապված ռիսկերը:

REICG- ի պարտատոմսերը կունենան «ներքոստորագրման ստանդարտներ» `պարտատոմսերի ուխտերի մեջ: Պարտատոմսերի այս դաշնագրերը ավելի խիստ են, քան բանկային տիպի ստանդարտ ստանդարտ ստանդարտները:

REICG- ն ունենալու է յուրաքանչյուր ձեռքբերման գործարք, որը աուդիտի ենթարկվելու է անկախ աուդիտորի կողմից, 3 կամ 4 ամսվա ընթացքում ձեռքբերման պահից հետո, որպեսզի հաստատի, որ բոլոր ուխտերը պահպանվել են: Յուրաքանչյուր գործարքի աուդիտի արդյունքը հասանելի կդառնա պարտատոմսերի սեփականատերերին:

Ուշադրություն ոչ ԱՄՆ ներդրողներին. Մեր պարտքի STO- ն հատուկ նախագծվել է, որպեսզի կարողանա տոկոսադրույքներ վճարել ԱՄՆ-ից դուրս գտնվող ներդրողներին ՝ առանց նորմալ 30% հարկային պահպանում պահանջների: Խնդրում եմ, տեսեք մեր Պարտքի բիզնեսի մոդել և տեսանյութ...

Արդյո՞ք այս հիմնադրամը կույր լողավազան է:

Կարճ պատասխանը ՝ այո: Ըստ սահմանման, կույր լողավազան այն է, երբ ներդրողները չգիտեն, թե ներդրումը կատարելուց առաջ կոնկրետ ինչ գույք են ներդրում կատարելու մեջ: Նախապես իմանալը խորհուրդ է տրվում մեկ գույքային ֆոնդի ներդրում կատարելիս `ռազմավարություն բարձրացնելու արժեքը գույք 3-ից 5 տարվա ընթացքում: Որպեսզի կարողանաք ինքներդ ձեզ դատել, եթե հնարավոր է, որ գույքը և «արժեքի ավելացման» ռազմավարությունը հաջողություն ունենան, և եթե ռիսկն արժե պոտենցիալ շահույթ ստանալ:

- Սակայն -

Այս ֆոնդը և նրա կորպորատիվ կառուցվածքը նախագծվել են վերևից ՝ յուրաքանչյուր մակարդակում ռիսկերը մեղմելու համար: Նայելով մեր «Ձեռք բերելու չափանիշները», կնկատեք, որ մենք ցանկանում ենք գնել արդեն հաջողված հատկություններ: Անշարժ գույքի ոլորտում դրանք կոչվում են «կայունացված» հատկություններ: Սրանք այն հատկանիշներն են, որտեղ մշակողները և նրանց ներդրողները վերցրել են բոլոր ռիսկերը և ներգրավվել և վարձակալել են գույքը բոլոր լավագույն վարձակալներին: Նրանք շահել են, և հիմա ուզում են վաճառել և իրենց շահույթն առնել:

Մեր տեսանկյունից մենք միայն ցանկանում ենք ունենալ արդեն հաջող, կայունացված, կանխիկ դրամով հոսող անշարժ գույք: Քանի որ մենք կարող ենք կարդալ բոլոր վարձակալությունները և գնահատել յուրաքանչյուր վարձակալի և նրանց բիզնեսի վարկային արժանահավատությունը, նախքան գնելը, տեսեք տեղանքը տարածքի բոլոր դեմոգրաֆիկայով: Մենք կարող ենք սահմանափակել մեր ռիսկը շատ ավելի պարզ, քան նախորդ տերերը, երբ դա դատարկ վիճակ էր:

Խնդրում ենք տեսնել մեր «CRE ներդրումային ռազմավարությունԷջը և հղումը «Բաց» հատկություններին: Երբ վաճառողը գույք ունի վաճառքի համար $ 5M- ից $ 25M գնի սահմաններում: Առաջին բանը, որ վաճառողը ցանկանում է իմանալ, երբ նա գնելու առաջարկ է ստանում ՝ հետևյալն է. «Ո՞վ է գնորդը և ինչպես գիտեմ, որ նա փող փակելու և կարողություն ունի»: Վաճառողները չեն ցանկանում 90 օրով փակվել առքուվաճառքի պայմանագրում, և ստիպված են կրկին սկսել ամեն ինչ, եթե գնորդը չի կարող փակել:

Հնարավոր չէ սեփական կապիտալը բարձրացնել այդ չափի հատկությունների համար, միանգամից մեկ գույք, բոլորը 90 օրվա պատուհանի ընթացքում, դժվար է բանակցել վաճառողի հետ լավագույն գնի համար և վաճառողին հավատալ, որ կարող եք փակել: Մենք դա գիտենք, քանի որ դա հենց այն է, ինչ մենք արեցինք ՝ վերջին 10 տարվա ընթացքում ավելի փոքր գների համար: Տեսեք մեր «Հետևել ձայնագրությանըԷջը և մեր «Նմուշի հատկությունները«Էջը:

Մենք տարիներ շարունակ իմացանք, որ մեկ գույքային ֆոնդերը շատ ավելի ռիսկային են, քան բազմամակարդակ ֆոնդերը: Այսպիսով…

- Այս ֆոնդը պետք է լինի կույր լողավազան -

We ՊԵՏՔ բանկում ունենալ սեփական կապիտալ և ապահովված պարտքեր, որպեսզի լավագույն գները ձեռք բերեն լավագույն «Բաց» գույքը:

Մենք արդեն 10 տարի է, ինչ գտնում ենք, գնահատում, վերլուծում և ձեռք ենք բերում այս ճշգրիտ տիպի գույք անկախ հաճախորդների և մեր REI բաժնետիրական գործընկերների մեկ միասնական գույքի ֆոնդերի համար:

Ինչպե՞ս կազդի COVID-19- ը այս հիմնադրամի վրա:

Այս ֆոնդը և նրա կորպորատիվ կառուցվածքը նախագծվել են վերևից ՝ յուրաքանչյուր մակարդակում ռիսկերը մեղմելու համար: Ոչ թե ոչ ոք չէր կարող կանխատեսել Սև Կարապի իրադարձությունը, որը մենք այժմ զգում ենք:

- Սակայն -

Հիմք ընդունելով մեր ներկայիս փորձը ՝ կառավարման տակ գտնվող 9 հատկություններով: REICG հիմնադրամը արդարացիորեն արդար կլիներ:

Կառավարման տակ գտնվող ներկայիս հատկությունները բոլորը կառուցված էին ավանդական բիզնեսի մոդելի հետ: Միակ գույքի ֆոնդեր, որոնք կառուցված են շահութաբաժիններ առաջարկելու համար և փոխանցվում են Բանկի պարտքով:

COVID-19 (Corona virus) ճգնաժամը երկիրը դրել է աննախադեպ դիրքի: Մեր հիմնական նպատակն է օգնել մեր մանրածախ վարձակալներին իրենց աշխատողների, հաճախորդների և առհասարակ ԱՄՆ բնակչության առողջությունը պաշտպանելու գործում: Մենք այժմ հասել ենք հանգրվանային կետի `դպրոցների, պետական ​​գերատեսչությունների և ձեռնարկությունների մանդատ փակման հետ, ներառյալ մեր վարձակալության շատ խանութներ, ինչպես նաև բացօթյա խանութներում գտնվող ոտքերի երթևեկության կտրուկ կրճատում:

Վարձակալները կապվում են մեզ հետ ՝ խնդրելով, իսկ որոշ դեպքերում նաև պահանջում են, որ մենք վարձավճարի զիջում տրամադրենք, մինչդեռ նրանք ստիպված են լինում ժամանակավորապես փակել կառավարության կողմից: Միանգամայն հասկանալի ..

Մեր տեսանկյունից դա հեշտ որոշում է: Մեր ներդրողների և վարկատուների անունից մեր անշարժ գույքի արժեքը պահպանելու համար մենք պետք է այնպիսի դիրքում լինենք, որպեսզի մեր վարձակալները հնարավորություն ունենան մնալ բիզնեսում, այնպես, որ երբ մենք որպես երկիր դուրս գանք այս ճգնաժամի մյուս կողմը, մեր բոլոր վարձակալները կկարողանան նորից բարգավաճ տնտեսություն վերադառնալ:

Այնուամենայնիվ, մենք ներկայումս չենք կարող այդ որոշումը կայացնել, առանց նախևառաջ բանկերի կողմից թույլտվություն և զիջումներ ստանալու, կասեցնել հիպոթեկային վճարները ճգնաժամի տևողության կամ ռիսկերի գրավադրման համար: Մենք վստահ ենք, որ բանկերը կհամագործակցեն, բայց դա մեր որոշումը չէ:

REICG բիզնեսի մոդելի համաձայն, դա կլինի մեր որոշումը: Երբեք բռնագրավման վտանգ չի սպառնում: Արժևորությունները կտրուկ չեն ընկնում գիշերվա ընթացքում, որովհետև NAV- ի արժեքը չի փոխվում գիշերվա ընթացքում:

Այն դեպքում, երբ մենք ստիպված եղանք կասեցնել տոկոսադրույքների վճարումը մեր Պարտատոմսերի սեփականատերերին, բաց թողնված վճարումները ինքնաբերաբար կավելացվեին պարտքերի հիմնական հաշվեկշռին, և պարտատոմսերի սեփականատերերն այդ դեպքում տնտեսություն նորից սկսելու դեպքում կվաստակեն ավելի բարձր գումարի տոկոսներ:

Հաղթեք, հաղթեք, հաղթեք…

Երբ որտեղ?

- Երբ -

Մենք ակնկալում ենք պատրաստել մասնավոր տեղադրման համար անհրաժեշտ հուշագիր (PPM), ինչպես նաև «Սպիտակ պիտակ» բազմության ֆինանսավորման բոլոր տեխնոլոգիաների հետ միասին, որոնք որոշ ժամանակ կգործեն 2020 թվականի նոյեմբերին:

- Որտեղ -

Հենց այստեղ!

Կլինի այդպիսին «Ներդրումներ հիմա» կոճակը այս վեբ էջի վերևում: Կտտացնելուց հետո մի պատուհան կբացվի և ձեզ կտանի ամբողջ ներդրումային գործընթացը ՝ քայլ առ քայլ, ամբողջությամբ պահպանելով SEC- ի կանոնակարգերը: Ձեր միջոցները փոխանցելու և ձեր անվտանգության նշանները ստանալու միջոցով անմիջապես:

Խնդրում ենք ներբեռնել մեր White Paper և բաժանորդագրվեք մեր NewsLetter- ին կամ ստացեք մեր պարտավորությունների ամրագրման մեր պարտականությունների ցանկում: Մենք ձեզ նախապես կուղարկենք մեր գործարկման ամսաթվի մասին:

Պորտֆելի աճի միջին տարեկան տոկոսադրույքը = 9.21%

*CAGR- ը, կամ բարդ տարեկան աճի տեմպը, աճի օգտակար միջոց է բազմաթիվ ժամանակահատվածների ընթացքում: Կարելի է մտածել որպես այն աճի տեմպը, որը ձեզ է բերում ներդրման սկզբնական արժեքից ($ 40 Մ) մինչև ավարտվող ներդրման արժեք, եթե ենթադրեք, որ ներդրումը բարդացել է ժամանակի ընթացքում: