REICG - DANA INVESTASI REAL ESTATE

Real Estat Diciptakan Kembali

Cara Baru untuk Berinvestasi dalam Real Estat Komersial AS (CRE)
Strategi Pertumbuhan Jangka Panjang

Dua Penawaran Token Keamanan Real Estat (STO)
Diamankan oleh Real Estat Komersial AS

1 - STO Ekuitas untuk Pertumbuhan
2 - Hutang STO untuk Penghasilan

Manfaat Penawaran Token Keamanan (STO)

Apa itu STO atau DSO?

Mereka adalah akronim untuk "Penawaran Token Keamanan" dan "Tawaran Keamanan Digital." STO adalah "penawaran keamanan" yang telah dipatok. A DSO adalah "penawaran keamanan" yang telah didigitalkan. Keduanya sama-sama berarti hal yang sama, yang merupakan representasi digital dari "keamanan" sebagaimana didefinisikan oleh US SEC (Securities and Exchange Commission). STO BUKAN mata uang digital! Mata uang digital tidak didukung oleh aset "nyata". STO Real Estat adalah keamanan yang diterbitkan didukung oleh aset "NYATA".

Manfaat Mendigitalkan Keamanan

Manfaat utama tokenizing sekuritas [penempatan] swasta tradisional adalah untuk meningkatkan likuiditas investor. Walaupun mungkin perlu beberapa tahun lagi sebelum likuiditasnya serupa dengan pasar umum, ini bukan masalah jika, tetapi kapan. Manfaat lain dari tokenization adalah untuk memfasilitasi transaksi lintas batas yang mudah. Bahkan hari ini sulit bagi investor kecil global untuk berpartisipasi di pasar publik AS dan tidak mungkin untuk berpartisipasi di pasar swasta.

Manfaat lain adalah keamanan cyber dan transparansi yang diprogram ke dalam setiap dan setiap saham STO yang dikeluarkan. Kepemilikan manfaat Anda atas "keamanan" yang dikeluarkan tidak dapat diretas, hilang, atau dicuri.

Didirikan oleh Visioner Real Estat

" Para visioner blockchain telah mengatakan sejak awal bahwa teknologi ini akan memungkinkan "demokratisasi real estat komersial AS" dan itu akan terjadi. Tetapi agar ini menjadi kenyataan, perlu ada beberapa visioner real estat dengan pemahaman holistik dari seluruh ekosistem, yang dapat menavigasi jaringan regulasi yang kompleks dan membawa penawaran produk yang terstruktur dengan baik kepada investor baru, yang benar-benar akan mendapat manfaat dari nilai tambah STO. Sama seperti pengenalan struktur REIT pada tahun 1960, untuk pertama kalinya memungkinkan investor kecil mengakses investasi real estat komersial.

ALAN BLAIR, PENDIRI PERTUMBUHAN MODAL REI

Nilai Saham Ekuitas selalu naik!

Komersial Real Estat Komersial memperkirakan bahwa nilai real estat komersial akan tetap datar atau lebih rendah untuk masa mendatang.

- Namun -

Saham Ekuitas REICG akan meningkat nilainya dalam lingkungan yang datar dan menurun. Karena pertumbuhan nilai saham tidak tergantung pada peningkatan penilaian properti individu.

Nilai Saham Ekuitas REICG didasarkan pada Nilai Aktiva Bersih (NAB) dari seluruh portofolio properti; dan portofolio properti akan MENINGKAT saat kami memperoleh properti tambahan setiap tahun! Lihat kami Model dan video Bisnis Ekuitas...

Ini adalah kepastian matematika ...

Likuiditas tanpa Volatilitas

Secara tradisional, orang melakukan investasi real estat komersial, baik negeri maupun swasta, untuk pendapatan tetap pasif. Di kelas umum real estat "A" dengan penyewa kredit akan memberikan aliran arus kas yang andal dari waktu ke waktu.

Hingga saat ini, hanya pasar publik yang dapat menawarkan likuiditas kepada investor real estat, dalam bentuk REIT yang diperdagangkan secara publik.

- Namun -

Karena REIT yang diperdagangkan secara publik harus, "mark-to-market", penilaian saham akan berfluktuasi setiap hari dengan perubahan suku bunga, faktor geo-politik, perdagangan kecepatan tinggi dan sentimen investor. Menghasilkan harga saham yang fluktuatif, meskipun nilai real estat yang mendasarinya hanya berubah perlahan seiring waktu.

Struktur perusahaan REICG dirancang sebagai "Dana Interval" yang dibungkus dengan "Kendaraan Modal Permanen" (PCV) yang menurut definisi berarti bahwa nilai saham ekuitas didasarkan pada Nilai Aktiva Bersih (NAB) dari seluruh portofolio properti; juga menurut definisi akan ada program penukaran saham untuk secara berkala membeli kembali saham dengan nilai NAV. Nilai NAV yang dipublikasikan secara publik dan kepastian program penebusan akan memberikan panduan harga dan stabilitas untuk perdagangan sekunder pada semakin banyaknya bursa STO di seluruh dunia.

Lebih jauh, fakta bahwa struktur perusahaan juga merupakan Kendaraan Modal Permanen berarti bahwa REICG akan selalu memiliki uang yang tersedia untuk membeli kembali saham, yang meningkatkan nilai sisa saham yang beredar.

Ini adalah kepastian matematika ...

Butuh Penghasilan ... Menjadi Pemberi Pinjaman kami

Ketika orang menyetor uang di bank, bank membayar mereka sedikit atau tanpa bunga atas uang mereka. Bank kemudian akan mengambil uang deposan dan meminjamkannya kepada orang lain sebagai hipotek untuk memperoleh real estat. Bank tidak membayar apa pun kepada Anda dan mereka mendapatkan 2.5% +/- untuk hak istimewa meminjamkan uang Anda.

- Bagaimana dengan Crowd Lending for Income -

REI Capital Growth (REICG) telah menemukan cara baru untuk "korporatisasi" dan menggantikan Utang Hipotek tradisional dengan Dana Real Estat Komersial AS.

Dengan STO Hutang ini, REICG dapat memberikan 4.00% pendapatan bunga untuk investor dari seluruh dunia.

Cara baru ini didasarkan pada kombinasi "Obligasi Korporasi" dan "Fasilitas Kredit Real Estat" terstruktur, yang dicatat pada blockchain sebagai "Penawaran Token Keamanan" (STO).

Obligasi ini TIDAK akan memiliki "Peringkat Kredit" seperti khas untuk obligasi yang diperdagangkan di pasar publik.

- Namun -

Bank tidak mendapatkan "Peringkat Kredit" untuk meminjamkan hipotek. Mereka mematuhi "Standar Penjaminan" untuk menentukan risiko yang terkait dengan setiap pinjaman.

Obligasi REICG akan memiliki "standar penjaminan" yang tertulis dalam perjanjian obligasi. Perjanjian obligasi ini lebih ketat dari standar penjaminan emisi bank pada umumnya.

REICG akan memiliki masing-masing dan setiap transaksi akuisisi, diaudit oleh auditor independen, dalam waktu 3 atau 4 bulan pasca akuisisi, untuk memverifikasi bahwa semua perjanjian telah dipatuhi. Hasil setiap audit transaksi akan tersedia untuk pemegang obligasi.

Perhatian Investor Non-AS: Hutang STO kami dirancang khusus untuk dapat melakukan pembayaran bunga kepada investor di luar AS tanpa persyaratan pemotongan pajak normal 30% !! Silakan lihat Model Bisnis Hutang dan video...

Apakah Dana Ini Kelompok Buta?

Jawaban singkatnya adalah: Ya. Menurut definisi, kumpulan buta adalah ketika investor tidak tahu, sebelum melakukan investasi, properti apa yang mereka investasikan. Mengetahui terlebih dahulu disarankan ketika berinvestasi dalam satu dana properti, dengan strategi meningkatkan nilai investasi. properti dalam periode 3 hingga 5 tahun. Sehingga Anda dapat menilai sendiri, apakah properti dan strategi "nilai tambah" kemungkinan berhasil, dan jika risikonya sepadan dengan potensi perolehannya.

- Namun -

Dana ini dan struktur perusahaannya dirancang dari bawah ke atas, untuk memitigasi risiko di setiap tingkatan. Ketika Anda melihat "Kriteria Akuisisi" kami, Anda akan melihat bahwa kami ingin membeli properti yang sudah sukses. Dalam industri real estat mereka disebut properti "stabil". Ini adalah properti di mana pengembang dan investor mereka telah mengambil semua risiko, dan telah menarik dan menyewakan properti kepada semua penyewa terbaik. Mereka telah menang, dan sekarang mereka ingin menjual dan mengambil keuntungan.

Dari sudut pandang kami, kami hanya ingin memiliki real estat yang sudah sukses, stabil, dan mengalir uang. Karena kita dapat membaca semua leasing dan mengevaluasi kelayakan kredit dari setiap penyewa dan bisnis mereka, lihat lokasi dengan semua demografi area, sebelum kita membeli. Kita dapat membatasi risiko kita dengan lebih jelas daripada pemilik sebelumnya, ketika itu adalah lot kosong.

Silakan lihat “Strategi Investasi CRE"Halaman dan referensi ke properti" Gap ". Ketika penjual memiliki properti untuk dijual dalam kisaran harga $ 5M hingga $ 25M. Hal pertama yang ingin diketahui penjual ketika menerima tawaran untuk membeli adalah: "Siapa Pembeli dan bagaimana saya tahu ia memiliki uang dan kemampuan untuk menutup?" Penjual tidak ingin terkunci dalam kontrak pembelian selama 90 hari dan kemudian harus memulai dari awal lagi, jika pembeli tidak dapat menutup.

Tidak mungkin untuk meningkatkan ekuitas untuk properti sebesar itu, satu properti pada satu waktu, semua dalam waktu 90 hari, bernegosiasi dengan penjual untuk harga terbaik dan membuat penjual yakin Anda bisa menutup. Kami tahu ini karena itulah yang kami lakukan, untuk properti dengan harga lebih kecil, selama 10 tahun terakhir. Lihat "Rekam jejak"Halaman dan" kamiProperti SampelHalaman.

Kami juga telah belajar selama bertahun-tahun bahwa dana properti tunggal jauh lebih berisiko daripada dana multi-properti. Begitu…

- Dana Ini Harus Menjadi Blind Pool -

We HARUS memiliki ekuitas di bank dan utang dijamin, untuk mendapatkan properti "Gap" terbaik dengan harga terbaik.

Kami telah menemukan, mengevaluasi, menganalisis, dan memperoleh jenis properti yang tepat ini untuk klien independen dan untuk dana properti tunggal Mitra REI Ekuitas kami, selama lebih dari 10 tahun.

Bagaimana COVID-19 akan memengaruhi Dana ini?

Dana ini dan struktur perusahaannya dirancang dari bawah ke atas, untuk memitigasi risiko di setiap tingkatan. Bukan berarti siapa pun bisa mengantisipasi peristiwa Black Swan, yang saat ini kita alami.

- Namun -

Berdasarkan pengalaman kami saat ini, dengan 9 properti yang dikelola. Dana REICG akan lebih adil!

Properti saat ini di bawah manajemen semuanya terstruktur dengan model bisnis tradisional. Dana properti tunggal, disusun untuk menawarkan dividen dan dimanfaatkan dengan Utang Bank.

Krisis COVID-19 (virus Corona) telah menempatkan negara dalam posisi yang belum pernah terjadi sebelumnya. Tujuan utama kami adalah membantu penyewa ritel kami dalam upaya mereka melindungi kesehatan karyawan, pelanggan, dan populasi AS pada umumnya. Kami sekarang telah mencapai titik kritis dengan penutupan sekolah, kantor pemerintah dan bisnis yang diamanatkan, termasuk banyak toko penyewa kami serta pengurangan drastis lalu lintas pejalan kaki di toko-toko yang tetap buka.

Penyewa menghubungi kami untuk meminta dan dalam beberapa kasus menuntut agar kami memberikan konsesi sewaan, sementara mereka terpaksa ditutup sementara oleh pemerintah. Sangat bisa dimengerti ..

Dari sudut pandang kami, ini adalah keputusan yang mudah. Untuk menjaga nilai aset real estat kami atas nama investor dan pemberi pinjaman, kami harus berada dalam posisi untuk memungkinkan penyewa tetap dalam bisnis, sehingga ketika kami sebagai negara keluar dari sisi lain dari krisis ini, semua penyewa kami akan dapat bergabung kembali dengan ekonomi yang berkembang sekali lagi.

Namun, kami saat ini tidak dapat membuat keputusan itu sendiri tanpa terlebih dahulu mendapatkan izin dan konsesi dari bank, untuk menunda pembayaran hipotek selama masa krisis atau penyitaan risiko. Kami yakin bank akan bekerja sama, tetapi itu bukan keputusan kami ..

Di bawah model bisnis REICG, itu akan menjadi keputusan kami. Tidak pernah ada risiko penyitaan. Valuasi tidak akan turun drastis pada malam hari, karena nilai NAV tidak berubah pada malam hari.

Jika kami harus menangguhkan pembayaran bunga kepada pemegang Obligasi kami, pembayaran yang terlewatkan akan secara otomatis ditambahkan ke saldo pokok yang terhutang dan pemegang obligasi kemudian akan mendapatkan bunga pada jumlah yang lebih tinggi begitu ekonomi mulai lagi.

Menang, menang, menang ...

Kapan & Dimana?

- Kapan -

Kami mengantisipasi memiliki Private Placement Memorandum (PPM) yang diperlukan, bersama dengan semua teknologi pendanaan kerumunan “white Label” pada suatu waktu pada November 2020.

- Dimana -

Disini!

Akan ada sebuah “Investasikan Sekarang” tombol di bagian atas halaman web ini. Setelah diklik, sebuah jendela akan terbuka dan membawa Anda melalui seluruh proses investasi, selangkah demi selangkah, dengan kepatuhan total terhadap peraturan SEC. Tepat untuk mentransfer dana Anda dan menerima Token Keamanan Anda.

Silakan unduh Laporan resmi dan berlangganan NewsLetter kami atau dapatkan di daftar reservasi tanpa kewajiban kami. Kami akan mengirimkan pemberitahuan terlebih dahulu kepada Anda tentang tanggal peluncuran kami.

Rata-rata Tingkat Pertumbuhan Portofolio Tahunan = 9.21%

*CAGR, atau tingkat pertumbuhan tahunan gabungan, adalah ukuran pertumbuhan yang berguna selama beberapa periode waktu. Ini dapat dianggap sebagai tingkat pertumbuhan yang membawa Anda dari nilai investasi awal ($ 40 M) ke nilai investasi akhir jika Anda berasumsi bahwa investasi telah bertambah selama periode waktu.