REICG - Fjárfestingarsjóður fasteigna

Fasteignir endurfluttar

Ný leið til að fjárfesta í bandarískum fasteignaviðskiptum (CRE)
Langtíma vaxtarstefna

Tvö fasteignatryggingarboð (STO)
Tryggt af bandarískum atvinnuhúsnæði

1 - Eigið fé STO til vaxtar
2 - Skuldir STO vegna tekna

Ávinningur af öryggisskírteini (STO)

Hvað er STO eða DSO?

Þetta eru skammstöfun fyrir „Öryggi auðkennisframboðs“ og „Stafrænn öryggisútboð.“ STO er „öryggisframboð“ sem hefur verið táknað. DSO er „öryggisframboð“ sem hefur verið stafrænt. Þeir meina báðir nákvæmlega það sama, sem er stafrænt framsetning „öryggis“ eins og það er skilgreint af bandaríska SEC (Securities and Exchange Commission). STO er EKKI stafrænn gjaldmiðill! Stafrænn gjaldmiðill er ekki studdur af „raunverulegum“ eignum. Fasteignasala er útgefið verðbréf með „raunverulegum“ eignum.

Ávinningurinn af því að stafræna öryggi

Meginávinningurinn af því að draga hefðbundin einkaaðila [staðsetningu] verðbréf er að bæta lausafjárstöðu fjárfesta. Þó það geti tekið nokkur ár í viðbót áður en lausafjárstaða er svipuð og á almennum mörkuðum, þá er það ekki spurning um hvort, heldur hvenær. Annar ávinningur af auðkenningu er að auðvelda viðskipti yfir landamæri auðveld. Jafnvel í dag er erfitt fyrir litla fjárfesta á heimsvísu að taka þátt í opinberum mörkuðum í Bandaríkjunum og ómögulegt að taka þátt á einkamörkuðum.

Annar ávinningur er netöryggi og gegnsæi sem er forritað í hvern og einn útgefinn STO hlut. Hagnýt eignarhald þitt á útgefnu „öryggi“ er ekki hægt að tölvusnápur, glatast eða stolið.

Stofnað af Visionary fasteignasala

" Hugsjónarmenn blockchain hafa sagt frá upphafi að þessi tækni muni gera „lýðræðisþróun bandarískra atvinnuhúsnæðis“ kleift og það mun verða. En til þess að þetta verði að veruleika, þá þurfa að vera einhverir hugsjónafulltrúar fasteigna með heildræna skilning á öllu vistkerfinu, sem geta vafrað um flókna vef reglugerða og komið með almennilega uppbyggt vöruframboð til nýrra fjárfesta, sem munu raunverulega njóta góðs af frá virðisauka STO. Margt á sama hátt og innleiðing REIT-uppbyggingarinnar árið 1960, gerði í fyrsta skipti litlum fjárfestum aðgang að fjárfestingum í atvinnuhúsnæði.

ALAN BLAIR, stofnandi vaxtaræktar REI

Gildi hlutabréfa hækkar alltaf!

Sérfræðingar í atvinnuhúsnæði spá því að verðmæti fasteigna í atvinnuhúsnæði verði áfram flatt eða lægra í fyrirsjáanlega framtíð.

- Hins vegar -

Hlutabréf REICG munu aukast í verðmæti bæði í flatt og lækkandi verðsumhverfi. Vegna þess að vöxtur hlutafjár er ekki háður vaxandi mati á einstökum eignum.

REICG Eigið fé hlutafjár er byggt á hreinu eignastigi alls eignasafns; og eignasafnið mun aukast þar sem við eignumst viðbótar eignir á hverju ári! Sjáðu okkar Viðskiptamódel hlutabréfa og myndband...

Það er stærðfræðileg viss ...

Lausafé án flökt

Hefð er fyrir því að fólk fjárfestir í fasteignafjárfestingum, bæði opinberum og einkareknum, vegna óbeinna fastra tekna. Í almennum flokki „A“ fasteigna með leigjendum verður stöðugt áreiðanlegt sjóðstreymi með tímanum.

Fram til þessa gátu aðeins opinberir markaðir boðið fasteigna fjárfestum lausafé, í formi almennra viðskipta REIT.

- Hins vegar -

Þar sem almenn viðskipti með REIT verða að „merkja til markaðar“ mun hlutabréfamatið sveiflast daglega með breytingum á vöxtum, landspólitískum þáttum, háhraða viðskiptum og viðhorfi fjárfesta. Afleiðing sveiflukennds hlutabréfaverðs þó að undirliggjandi fasteignaverð breytist aðeins hægt með tímanum.

Fyrirtækjasamsetning REICG er hönnuð sem „millibilsjóður“ sem er vafinn í „varanlegt fjármagnsbifreið“ (PCV) sem samkvæmt skilgreiningu þýðir að hlutdeildarverðmæti byggist á hreinu eignastigi alls eignasafnsins; einnig samkvæmt skilgreiningu verður til innlausnaráætlun til að kaupa hlutabréf reglulega á NAV-gildi. Hið opinbera NAV-gildi og vissu innlausnaráætlunarinnar munu veita verðleiðsögn og stöðugleika fyrir aukaviðskipti á vaxandi fjölda kauphallar STO um allan heim.

Ennfremur þýðir sú staðreynd að fyrirtækjaskipan er einnig varanlegt fjármagnsbifreið að REICG mun alltaf hafa peninga til ráðstöfunar til að kaupa aftur hlutabréf, sem eykur verðmæti útistandandi hlutafjár.

Það er stærðfræðileg viss ...

Þarftu tekjur ... Verða lánveitandi okkar

Þegar fólk leggur peninga í bankann greiða bankarnir þeim litla sem enga vexti af peningunum sínum. Bankinn mun þá taka peninga innstæðueigenda og lána öðrum það sem veð til að eignast fasteignir. Bankarnir borga þér ekkert og þeir vinna sér inn 2.5% +/- fyrir þau forréttindi að lána út peningana þína.

- Hvað með mannfjöldalán til tekna -

REI fjármagnsaukning (REICG) hefur hugsað nýja leið til að „fyrirtækja“ og koma í stað hefðbundinna fasteignaveðlána fyrir bandaríska fasteignasjóð sinn.

Með þessum skuldastöðvum getur REICG skilað 4.00% vaxtatekjur til fjárfesta um allan heim.

Þessi nýja leið byggist á samsetningu „fyrirtækjaskuldabréfa“ og skipulögð „fasteignalánafyrirgreiðsla“, skráð á blockchain sem „öryggismerki útboðs“ (STO).

Skuldabréfið mun EKKI hafa „lánshæfismat“ eins og dæmigert er fyrir skuldabréf sem eru viðskipti á almennum mörkuðum.

- Hins vegar -

Bankar fá ekki „lánshæfismat“ til að lána fyrir veð. Þeir fylgja „sölutryggingarstaðlum“ til að ákvarða áhættuna sem fylgir hverju láni.

Skuldabréf REICG munu hafa „sölutryggingarstaðla“ skrifað í skuldabréfasáttmálana. Þessir skuldabréfasamningar eru strangari en dæmigerðir kröfur um sölutryggingu banka.

REICG mun hafa hverja yfirtökuviðskipti, endurskoðuð af óháðum endurskoðanda, innan 3 eða 4 mánaða eftir yfirtöku, til að sannreyna að öllum sáttmálum hafi verið fylgt. Niðurstöður hverrar viðskiptaúttektar verða gerðar aðgengilegar skuldabréfaeigendum.

Athygli erlendra fjárfesta: Skuld STO okkar var sérstaklega hannað til að geta greitt vaxtagreiðslur til fjárfesta utan Bandaríkjanna án venjulegra 30% staðgreiðslukrafna !! Vinsamlegast sjáðu okkar Skuldaviðskiptamódel og myndband...

Er þessi sjóður blind laug?

Stutta svarið er: Já. Samkvæmt skilgreiningu er blind laug þegar fjárfestar vita ekki, áður en þeir fjárfesta, nákvæmlega hvaða eignir þeir fjárfesta í. Að vita fyrirfram er ráðlagt þegar þeir fjárfesta í einum fasteignasjóði, með þá stefnu að auka verðmæti eign á 3 til 5 ára tímabili. Svo að þú getir dæmt sjálfur hvort líklegt sé að eignin og „virðisaukaskatturinn“ nái árangri og hvort áhættan sé þess virði að mögulegur ávinningur verði.

- Hins vegar -

Þessi sjóður og fyrirtækjasamningur hans var hannaður frá grunni til að draga úr áhættu á öllum stigum. Þegar þú skoðar „Viðmiðunarviðmið“ okkar muntu taka eftir því að við viljum kaupa fasteignir sem þegar eru til. Í fasteignageiranum eru þeir kallaðir „stöðugir“ eignir. Þetta eru eignir þar sem verktakarnir og fjárfestar þeirra hafa tekið alla áhættu og hafa laðað og leigt eignina til allra bestu leigjenda. Þeir hafa unnið og nú vilja þeir selja og græða.

Frá sjónarhóli okkar viljum við aðeins eiga nú þegar vel heppnaða, stöðugleika, fjárstreymi fasteigna. Vegna þess að við getum lesið alla leigusamninga og metið lánstraust hvers leigjanda og viðskipti þeirra, sjá staðsetningu með öllum landfræðilegum sviðum áður en við kaupum. Við getum takmarkað áhættu okkar með miklu skýrari hætti en fyrri eigendur höfðu gert þegar tómur hlutur var.

Vinsamlegast sjáðu „CRE fjárfestingarstefna“Síðu og tilvísun í„ Gap “eiginleika. Þegar seljandi er með eign til sölu innan verðbilsins $ 5 til 25 milljónir. Það fyrsta sem seljandi vill vita þegar hann fær tilboð í að kaupa er: „Hver ​​er kaupandinn og hvernig veit ég að hann hefur peninga og getu til að loka?“ Seljendur vilja ekki lokast inni í kaupsamningi í 90 daga og þurfa síðan að byrja upp á nýtt, ef kaupandi getur ekki lokað.

Það er ekki hægt að afla eigin fjár vegna fasteigna af þeirri stærð, einnar eignar í einu, allt innan 90 daga glugga, semja hart við seljanda um besta verðið og láta seljandann trúa því að þú getir lokað. Við vitum þetta vegna þess að það er nákvæmlega það sem við gerðum fyrir minni verð fasteigna síðustu 10 ár. Sjá „okkarAfrekaskrá“Síðu og„Dæmi um eiginleika"Síðu.

Við höfum líka komist að í gegnum tíðina að sjóðir í stakri fasteign eru miklu áhættusamari en fjölfjársjóðir. Svo…

- Þessi sjóður verður að vera blind laug -

We MUST hafa eigið fé í bankanum og skuldirnar tryggðar, til þess að eignast bestu „Gap“ eignir á besta verði.

Við höfum fundið, meta, greina og eignast þessa nákvæmu tegund fasteigna fyrir sjálfstæða viðskiptavini og fyrir REI Equity Partners einstæða eignasjóði okkar í meira en 10 ár.

Hvaða áhrif hefði COVID-19 á þennan sjóð?

Þessi sjóður og fyrirtækjasamningur hans var hannaður frá grunni til að draga úr áhættu á öllum stigum. Ekki það að einhver hefði getað séð fyrir Black Swan atburðinum, sem við erum að upplifa.

- Hins vegar -

Byggt á núverandi reynslu okkar, með 9 eignir í stýringu. REICG sjóðurinn væri sanngjarnastur!

Núverandi eignir í stýringu voru allar byggðar upp með hefðbundnum viðskiptamódelum. Stofnfjársjóðir, skipulagðir til að bjóða arð og eru skuldsettir með bankaskuldum.

COVID-19 (Corona vírus) kreppan hefur sett landið í áður óþekktar stöðu. Meginmarkmið okkar er að hjálpa leigjendum okkar í smásölu í viðleitni þeirra til að vernda heilsu starfsmanna þeirra, viðskiptavina og íbúa Bandaríkjanna almennt. Við höfum nú náð ábendingum vegna umboðs lokunar skóla, ríkisstofnana og fyrirtækja, þar á meðal í mörgum af verslunum leigjenda okkar sem og til að draga verulega úr fótumferð í verslunum sem eru áfram opnar.

Leigjendur hafa samband við okkur og óska ​​eftir því og í sumum tilvikum krefjast þess að við leggjum til leiguívilnanir, meðan þeir neyðast til að leggja niður stjórn tímabundið. Alveg skiljanlegt ..

Frá okkar sjónarhóli er það auðveld ákvörðun. Til þess að varðveita verðmæti fasteignaeigna okkar fyrir hönd fjárfesta okkar og lánveitenda verðum við að vera í aðstöðu til að leyfa leigjendum okkar að vera í viðskiptum, svo að þegar við sem land komum hinum megin við þessa kreppu, allir leigjendur okkar munu geta sameinast aftur í blómlegu hagkerfi.

Samt sem áður getum við ekki tekið þá ákvörðun ein án þess að fá fyrst leyfi og ívilnanir frá bönkunum, til að stöðva veðgreiðslur meðan kreppan varir eða áhættusækni. Við erum fullviss um að bankarnir muni vinna saman, en það er ekki okkar ákvörðun ..

Samkvæmt REICG viðskiptamódelinu væri það ákvörðun okkar. Aldrei hætta á útilokun. Verðmæti myndi ekki lækka verulega yfir nótt, vegna þess að gildi NAV breytast ekki yfir nótt.

Ef við yrðum að stöðva vaxtagreiðslur til skuldabréfaeigenda okkar, myndu greiðslur sem gleymdust sjálfkrafa bætast við meginjafnvægið sem var skuldað og skuldabréfaeigendurnir myndu síðan vinna sér inn vexti af hærri fjárhæðinni þegar efnahagslífið byrjaði aftur.

Vinna, vinna, vinna ...

Hvenær hvar?

- Hvenær -

Við gerum ráð fyrir að hafa tilskilið einkanefndarumboð (PPM) tilbúið, ásamt allri „hvítu merkimiðanum“ fjármögnunartækni sem er til staðar nokkurn tíma í nóvember 2020.

- Hvar -

Hérna!

Það verður til „Fjárfestu núna“ hnappinn efst á þessari vefsíðu. Þegar smellt hefur verið á þá opnast gluggi og tekur þig í gegnum allt fjárfestingarferlið, skref fyrir skref, í samræmi við SEC reglugerðir. Í gegnum til að flytja fé þitt og taka við öryggismerkjum þínum.

Vinsamlegast hlaðið niður okkar White Paper og gerast áskrifandi að fréttabréfinu okkar eða komast á pöntunarlista okkar án skuldbindinga. Við munum senda þér fyrirfram tilkynningu um dagsetningu okkar.

Meðaltal árlegs vaxtarhluta eignasafns = 9.21%

*CAGR, eða samsettur árlegur vöxtur, er gagnlegur mælikvarði á vöxt á mörgum tímabilum. Það er hægt að hugsa um það sem vaxtarhraða sem fær þig frá upphaflegu fjárfestingargildi ($ 40 M) til loka fjárfestingargildis ef þú gerir ráð fyrir að fjárfestingin hafi verið samsett á tímabilinu.