REICG - FONDO DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE

Immobiliare reinventato

Un nuovo modo di investire negli Stati Uniti Commercial Real Estate (CRE)
Strategia di crescita a lungo termine

Due offerte di token di sicurezza immobiliare (STO)
Garantito da US Commercial Real Estate

1 - Equità STO per la crescita
2 - Debito STO per reddito

Vantaggi di un'offerta di token di sicurezza (STO)

Che cos'è uno STO o un DSO?

Sono acronimi per "Offerta di token di sicurezza" e "Offerta di sicurezza digitale". Una STO è una "offerta di sicurezza" che è stata tokenizzata. Un DSO è un '"offerta di sicurezza" che è stata digitalizzata. Entrambi significano esattamente la stessa cosa, che è una rappresentazione digitale di un "titolo" come definito dalla SEC americana (Securities and Exchange Commission). Una STO NON è una valuta digitale! Una valuta digitale non è supportata da attività "reali". Una STO immobiliare è un titolo emesso garantito da attività "REALI".

I vantaggi della digitalizzazione di una sicurezza

Il vantaggio principale della tokenizzazione dei titoli privati ​​[collocamento] tradizionali è quello di migliorare la liquidità degli investitori. Mentre potrebbero essere necessari alcuni anni prima che la liquidità sia simile a quella dei mercati pubblici, non si tratta di se, ma di quando. Un altro vantaggio della tokenizzazione è facilitare le transazioni transfrontaliere facili. Ancora oggi è difficile per i piccoli investitori globali partecipare ai mercati pubblici statunitensi ed è impossibile partecipare ai mercati privati.

Un altro vantaggio è la sicurezza informatica e la trasparenza che è programmata in ogni singola azione STO emessa. La tua proprietà benefica di una "sicurezza" emessa non può essere hackerata, persa o rubata.

Fondata da un visionario immobiliare

" I visionari blockchain hanno affermato fin dall'inizio che questa tecnologia consentirà la "democratizzazione degli immobili commerciali statunitensi" e lo farà. Ma affinché questo diventi realtà, ci devono essere alcuni visionari immobiliari con una comprensione olistica dell'intero ecosistema, che possono navigare nella complessa rete di regolamenti e offrire un'offerta di prodotto adeguatamente strutturata ai nuovi investitori, che ne trarranno effettivamente vantaggio dal valore aggiunto di uno STO. Più o meno allo stesso modo dell'introduzione della struttura REIT nel 1960, per la prima volta ha consentito ai piccoli investitori l'accesso agli investimenti immobiliari commerciali.

ALAN BLAIR, FONDATORE DI CRESCITA DI CAPITALE DI REI

Il valore azionario aumenta sempre!

I professionisti del settore immobiliare commerciale prevedono che i valori degli immobili commerciali rimarranno piatti o inferiori per il prossimo futuro.

- Però -

Le Azioni REICG aumenteranno di valore sia in un contesto piatto che in calo. Perché la crescita del valore delle azioni non dipende dalla crescente valutazione di ogni singola proprietà.

Il valore di REICG Equity Share si basa sul Valore patrimoniale netto (NAV) dell'intero portafoglio di proprietà; e il portafoglio di proprietà aumenterà man mano che acquisiamo proprietà aggiuntive ogni anno! Vedi il nostro Modello di business azionario e video...

È una certezza matematica ...

Liquidità senza volatilità

Tradizionalmente, le persone fanno investimenti immobiliari commerciali, sia pubblici che privati, per il reddito fisso passivo. In generale, gli immobili di classe “A” con locatari del credito forniranno un flusso di cassa costante e affidabile nel tempo.

Fino ad ora, solo i mercati pubblici potevano offrire liquidità agli investitori immobiliari, sotto forma di REIT quotati in borsa.

- Però -

Poiché i REIT negoziati pubblicamente devono "mark-to-market", la valutazione delle azioni fluttuerà quotidianamente con variazioni nei tassi di interesse, fattori geo-politici, negoziazione ad alta velocità e fiducia degli investitori. Il risultato è che i prezzi delle azioni sono volatili, anche se i valori immobiliari sottostanti cambiano lentamente nel tempo.

La struttura aziendale di REICG è concepita come un "Fondo a intervallo" racchiuso in un "veicolo a capitale permanente" (PCV) che, per definizione, significa che il valore delle azioni è basato sul Valore patrimoniale netto (NAV) dell'intero portafoglio di proprietà; inoltre per definizione ci sarà un programma di rimborso delle azioni per riacquistare periodicamente azioni al valore del NAV. Il valore del NAV pubblicato pubblicamente e la certezza del programma di riscatto forniranno indicazioni sui prezzi e stabilità per le negoziazioni secondarie sul numero crescente di borse STO in tutto il mondo.

Inoltre, il fatto che la struttura aziendale sia anche un veicolo a capitale permanente significa che REICG disporrà sempre di denaro disponibile per il riacquisto di azioni, il che aumenta il valore delle restanti azioni in circolazione.

È una certezza matematica ...

Bisogno di reddito ... Diventa il nostro prestatore

Quando le persone depositano denaro in banca, le banche pagano poco o nessun interesse sul proprio denaro. La banca prenderà quindi il denaro del depositante e lo presterà ad altre persone come ipoteca per acquisire beni immobili. Le banche non ti pagano nulla e guadagnano il 2.5% +/- per il privilegio di prestare il tuo denaro.

- Che ne dici di Crowd Lending for Income -

REI Capital Growth (REICG) ha escogitato un nuovo modo di "corporatizzare" e sostituire il debito ipotecario tradizionale con il suo fondo immobiliare commerciale statunitense.

Con questo debito STO, REICG può offrire 4.00% interessi attivi per investitori da tutto il mondo.

Questo nuovo modo si basa sulla combinazione di un "Corporate Bond" e un "Real Estate Credit Facility" strutturato, registrato sulla blockchain come "Offerta di token di sicurezza" (STO).

Questo Bond NON avrà un “Rating creditizio” come è tipico per le obbligazioni negoziate nei mercati pubblici.

- Però -

Le banche non ottengono i "rating del credito" per prestare un mutuo. Aderiscono agli "Underwriting Standards" per determinare il rischio associato a ciascun prestito.

Il legame di REICG avrà gli "standard di sottoscrizione" scritti nei patti obbligazionari. Questi patti obbligazionari sono più severi degli standard di sottoscrizione bancaria tipici.

REICG avrà ogni singola operazione di acquisizione, verificata da un revisore indipendente, entro 3 o 4 mesi dall'acquisizione, per verificare che tutte le alleanze siano state rispettate. I risultati di ciascun audit di transazione saranno resi disponibili ai possessori di obbligazioni.

Attenzione investitori non statunitensi: Il nostro debito STO è stato appositamente progettato per essere in grado di effettuare pagamenti di interessi agli investitori fuori dagli Stati Uniti senza i normali requisiti di ritenuta fiscale del 30% !! Si prega di consultare il nostro Modello commerciale e video di debito...

Questo fondo è un pool cieco?

La risposta breve è: Sì. Per definizione, un pool cieco è quando gli investitori non sanno, prima di effettuare l'investimento, esattamente in quali proprietà stanno investendo. Conoscere in anticipo è consigliato quando si investe in un singolo fondo immobiliare, con una strategia per aumentare il valore del proprietà entro un periodo da 3 a 5 anni. In modo che tu possa giudicare da solo, se la proprietà e la strategia di "valore aggiunto" avranno probabilmente successo, e se il rischio vale il potenziale guadagno.

- Però -

Questo fondo e la sua struttura aziendale sono stati progettati da zero, per mitigare il rischio ad ogni livello. Osservando i nostri "Criteri di acquisizione" noterai che vogliamo acquistare proprietà già di successo. Nel settore immobiliare sono chiamati proprietà "stabilizzate". Queste sono le proprietà in cui gli sviluppatori e i loro investitori hanno preso tutti i rischi e hanno attratto e affittato la proprietà a tutti i migliori inquilini. Hanno vinto e ora vogliono vendere e trarre profitto.

Dal nostro punto di vista, desideriamo solo possedere immobili di successo, stabilizzati e con flusso di cassa. Poiché siamo in grado di leggere tutti i contratti di locazione e valutare l'affidabilità creditizia di ciascun inquilino e della sua attività, vedere la posizione con tutti i dati demografici dell'area, prima di acquistare. Possiamo limitare il nostro rischio con molta più chiarezza rispetto ai precedenti proprietari, quando era un lotto vuoto.

Si prega di consultare il nostro "Strategia di investimento CRE"E il riferimento alle proprietà" Spazio ". Quando un venditore ha una proprietà in vendita nella fascia di prezzo compresa tra $ 5 e $ 25 milioni. La prima cosa che il venditore vuole sapere quando riceve un'offerta di acquisto è: "Chi è l'Acquirente e come faccio a sapere che ha i soldi e la capacità di chiudere?" I venditori non vogliono rimanere bloccati in un contratto di acquisto per 90 giorni e quindi devono ricominciare tutto da capo, se l'acquirente non può chiudere.

Non è possibile aumentare l'equità per immobili di quelle dimensioni, una proprietà alla volta, il tutto in una finestra di 90 giorni, negoziare con il venditore al miglior prezzo e far credere al venditore che puoi chiudere. Lo sappiamo perché è esattamente quello che abbiamo fatto, per proprietà a prezzi inferiori, negli ultimi 10 anni. Vedi il nostro "Track Record"E la nostra"Proprietà campione" pagina.

Nel corso degli anni abbiamo anche appreso che i fondi immobiliari singoli sono molto più rischiosi dei fondi immobiliari multipli. Così…

- Questo fondo deve essere un pool cieco -

We MUST avere l'equità nella banca e il debito garantito, al fine di acquisire le migliori proprietà "Gap" ai migliori prezzi.

Abbiamo trovato, valutato, analizzato e acquisito questo tipo esatto di proprietà per clienti indipendenti e per i nostri fondi immobiliari singoli REI Equity Partners, da oltre 10 anni.

In che modo COVID-19 influenzerebbe questo Fondo?

Questo fondo e la sua struttura aziendale sono stati progettati da zero, per mitigare il rischio ad ogni livello. Non che nessuno avrebbe potuto anticipare l'evento Black Swan, che stiamo vivendo attualmente.

- Però -

Sulla base della nostra attuale esperienza, con 9 proprietà gestite. Il fondo REICG sarebbe equamente favorevole!

Le attuali proprietà gestite erano tutte strutturate con il tradizionale modello di business. Fondi singoli immobili, strutturati per offrire dividendi e sono indebitati con debito bancario.

La crisi del COVID-19 (virus Corona) ha posto il Paese in una posizione senza precedenti. Il nostro obiettivo principale è aiutare i nostri inquilini al dettaglio nei loro sforzi per proteggere la salute dei loro dipendenti, clienti e della popolazione americana in generale. Abbiamo raggiunto un punto di non ritorno con la chiusura obbligatoria di scuole, uffici governativi e aziende, compresi molti negozi dei nostri inquilini, nonché una drastica riduzione del traffico pedonale nei negozi che rimangono aperti.

Gli inquilini ci stanno contattando richiedendo e in alcuni casi chiedendo che forniamo concessioni di affitto, mentre sono costretti a chiudere temporaneamente dal governo. Totalmente comprensibile ..

Dal nostro punto di vista è una decisione facile. Al fine di preservare il valore delle nostre attività immobiliari per conto dei nostri investitori e finanziatori, dobbiamo essere in grado di consentire ai nostri inquilini di rimanere in affari, in modo che quando noi come paese veniamo dall'altra parte di questa crisi, tutti i nostri inquilini saranno in grado di raggiungere nuovamente una fiorente economia.

Tuttavia, al momento non possiamo prendere questa decisione da soli senza prima ottenere l'autorizzazione e le concessioni dalle banche, di sospendere i pagamenti dei mutui per la durata della crisi o la preclusione del rischio. Siamo fiduciosi che le banche collaboreranno, ma non è una nostra decisione.

Secondo il modello di business REICG, sarebbe una nostra decisione. Mai un rischio di preclusione. Le valutazioni non calerebbero drasticamente durante la notte, perché il valore del NAV non cambia durante la notte.

Nel caso in cui dovessimo sospendere il pagamento degli interessi ai nostri detentori di obbligazioni, i pagamenti non pagati verrebbero automaticamente aggiunti al saldo principale dovuto e i detentori di obbligazioni guadagnerebbero quindi interessi sull'importo più elevato una volta che l'economia fosse ripartita.

Vinci, vinci, vinci ...

Quando dove?

- Quando -

Prevediamo di avere il richiesto Private Placement Memorandum (PPM) pronto, insieme a tutta la tecnologia di crowdfunding "white label" in atto da qualche tempo a novembre 2020.

- Dove -

Giusto qui!

Ci sarà un "Investi ora" pulsante nella parte superiore di questa pagina Web. Una volta cliccato, si aprirà una finestra che ti guiderà attraverso l'intero processo di investimento, passo dopo passo, nel totale rispetto delle normative SEC. Fino al trasferimento dei fondi e alla ricezione dei token di sicurezza.

Si prega di scaricare il nostro White Paper e iscriviti alla nostra NewsLetter o accedi alla nostra lista di prenotazione senza impegno. Ti invieremo un preavviso della nostra data di lancio.

Il tasso di crescita medio annuo del portafoglio = 9.21%

*Il CAGR, o tasso di crescita annuale composto, è una misura utile della crescita su più periodi di tempo. Può essere considerato come il tasso di crescita che ti porta dal valore dell'investimento iniziale ($ 40 milioni) al valore dell'investimento finale se si assume che l'investimento si sia aggravato nel periodo di tempo.