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Welsh721 Scambio:
Un'alternativa per gli investitori immobiliari
Investi con la tua proprietà in cambio di azioni
Non è un evento imponibile
1031 Alternativa di scambio
Diversifica le tue partecipazioni
Con Tokenizzazione → Liquidità
Ottimo per la pianificazione patrimoniale
Crescita azionaria in un mercato stagnante
Che cos'è uno scambio 721?
"721 Exchange" si riferisce a una struttura di transazione ampiamente utilizzata nel settore REIT e dal 1992. Questa transazione è comunemente chiamata "721 Exchange” o un “UPREIT”. Lo scambio 721 consente ai proprietari di immobili di convertire le loro proprietà immobiliari in un interesse in un REIT quotato in borsa o in una Partnership operativa (OP) controllata al 100% senza innescare un evento imponibile.
1031 Alternativa di scambio
Questa struttura offre un'interessante uscita fiscale differita ai proprietari che devono affrontare un significativo guadagno imponibile sulla vendita a causa di una bassa base imponibile. Ciò offre vantaggi di differimento fiscale simili a uno scambio 1031, ma con l'ulteriore bonus di liquidità. I proprietari ricevono quote convertibili in azioni e quindi possono vendere le azioni individualmente nel tempo. Questo è il motivo per cui lo scambio 721 è l'ultima alternativa allo scambio 1031!
La struttura aziendale di REICG imita quella dei REIT più sofisticati e progettata con a 721 Scambio immobiliare Programma in mente.
Vantaggi di uno scambio 721
Il 721 Exchange è tecnicamente un "contratto di acquisto e vendita". Tuttavia, invece di ricevere dollari come pagamento, ricevi l'equivalente di Equity nell'impresa acquirente. In tal modo, scambiando le quote di partecipazione della società di proprietà cedente con le quote di partecipazione della società incorporante.
Le tasse:
Tipicamente il venditore pagherebbe le tasse sulle plusvalenze e sull'ammortamento utilizzato durante il periodo di proprietà. Uno scambio 721 consente agli investitori di evitare queste tasse e mantenere la loro ricchezza a lavorare per loro.
1031 Alternativa di scambio:
Mentre la maggior parte dei proprietari di immobili ha familiarità con la borsa 1031 e i suoi vantaggi, pochi hanno familiarità con la borsa 721. Lo scambio 721 è in realtà una transazione molto più semplice e semplificata. La parte difficile è stata trovare un REIT quotato in borsa che fosse interessato e in grado di acquisire la tua proprietà in questo modo.
la diversificazione:
La Borsa 721 consente all'investitore di conseguire una diversificazione tra le molteplici proprietà, locatari, dati demografici e classi di attività del Fondo REICG acquirente.
Attivo vs passivo:
La borsa 721 consente all'investitore di scambiare un bene immobiliare gestito attivamente per una proprietà frazionata di un portafoglio immobiliare di beni che sono attivamente gestiti dal Fondo REICG acquirente.
Proprietà qualificante
REICG intende costruire un portafoglio diversificato di proprietà commerciali multi-tenant di classe "A" di alta qualità.
Le nostre preferenze sono:
1a scelta - Multi-Tenant Retail (vedere i nostri criteri di acquisizione)
2a scelta - Prenderemo in considerazione altre opportunità, purché si inseriscano nel nostro modello di business
L'unico requisito dell'azienda:
Assumibile, debito pro soluto o
Libero e libero da debito
I broker saranno protetti.
Porta tutte le 721 offerte di scambio
Nessuna società immobiliare commerciale statunitense ha mai offerto un fondo immobiliare internazionale come questo prima d'ora.
