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WelshOfferta di obbligazioni
REICI sta rivoluzionando il modo in cui i fondi immobiliari di “Private Equity” possono prendere in prestito denaro per sfruttare nuove acquisizioni. Con questa offerta di titoli di debito/obbligazioni, REICI può offrire un tasso cedolare del 7.5% con un tasso di interesse del 5.5% con un rendimento totale del 9.14% fornendo un reddito stabile agli investitori globali, pagato trimestralmente in dollari USA e agli investitori non statunitensi. saranno esenti dai requisiti di ritenuta fiscale statunitense del 30%.I vantaggi della nostra offerta obbligazionaria
Le obbligazioni REICI forniranno il finanziamento del debito per le acquisizioni di portafoglio e aderiranno ai seguenti requisiti di sottoscrizione. Il rispetto degli standard di sottoscrizione è essenziale per stabilire la fiducia degli investitori obbligazionari.
REICI manterrà un Loan to Value Ratio (LTV) medio del 65%. Dove il "valore" è il prezzo di acquisto. Un rapporto LTV si calcola dividendo l'importo preso in prestito per il minore tra il valore di stima o il prezzo di acquisto dell'immobile, espresso in percentuale. Il saldo del capitale richiesto per le acquisizioni sarà di Equity Investors. Per gli immobili commerciali lo standard istituzionale finanziario è del 75% o meno.
Le obbligazioni REICI manterranno un rapporto medio di copertura del servizio del debito (DSCR) di 1.25x. Il DSCR è una misura del flusso di cassa disponibile per pagare gli obblighi di debito correnti. Il rapporto indica il reddito operativo netto come multiplo delle obbligazioni di debito con scadenza entro un anno, inclusi interessi e capitale. Per gli immobili commerciali lo standard minimo finanziario istituzionale è compreso tra 1.15x e 1.5x
REICI otterrà una valutazione da una società di valutazione riconosciuta a livello nazionale (es. CBRE) prima di concludere qualsiasi acquisizione e non pagherà un prezzo superiore al valore stimato.
Nessun fondo immobiliare commerciale statunitense ha mai offerto un'obbligazione internazionale come questa prima d'ora.
