Sono gli acronimi di "Offerta di token di sicurezza" e "Offerta di sicurezza digitale". Una STO è una "offerta di sicurezza" che è stata tokenizzata. Un DSO è un'"offerta di sicurezza" che è stata digitalizzata. Entrambi significano esattamente la stessa cosa, che è una rappresentazione digitale di una "sicurezza" come definita dalla US SEC (Securities and Exchange Commission). Una STO NON è una valuta digitale!  Una valuta digitale non è supportata da risorse "reali". Una STO immobiliare è un titolo emesso garantito da attività "REALI".

La risposta breve è: sì. Per definizione, un blind pool è quando gli investitori non sanno, prima di effettuare l'investimento, esattamente in quali proprietà stanno investendo. Si consiglia di sapere in anticipo quando si investe in un unico fondo immobiliare, con una strategia di aumento del valore del proprietà entro un periodo da 3 a 5 anni. In modo che tu possa giudicare da solo, se la proprietà e la strategia del "valore aggiunto" hanno probabilità di successo e se il rischio vale il potenziale guadagno.

- Però -

Questo fondo e la sua struttura aziendale sono stati progettati da zero per mitigare il rischio a tutti i livelli. Quando guardi i nostri "criteri di acquisizione" noterai che desideriamo acquistare proprietà già di successo. Nel settore immobiliare si chiamano immobili “stabilizzati”. Queste sono le proprietà in cui gli sviluppatori ei loro investitori hanno preso tutti i rischi e hanno attratto e affittato la proprietà a tutti i migliori inquilini. Hanno vinto e ora vogliono vendere e prendere il loro profitto.

Dal nostro punto di vista, vogliamo solo possedere immobili già di successo, stabilizzati e con flussi di cassa. Perché possiamo leggere tutti i contratti di locazione e valutare l'affidabilità creditizia di ogni inquilino e della sua attività, vedere la posizione con tutti i dati demografici della zona, prima di acquistare. Possiamo limitare il nostro rischio con molta più chiarezza rispetto ai precedenti proprietari, quando era un lotto vuoto.

Si prega di consultare il nostro "Strategia di investimento CRE"E il riferimento alle proprietà" Gap ". Quando un venditore ha una proprietà in vendita nella fascia di prezzo compresa tra $ 5 e $ 25 milioni. La prima cosa che il venditore vuole sapere quando riceve un'offerta di acquisto è: "Chi è l'acquirente e come faccio a sapere che ha i soldi e la capacità di chiudere?" I venditori non vogliono rimanere bloccati in un contratto di acquisto per 90 giorni e poi devono ricominciare tutto da capo, se l'acquirente non può chiudere.

Non è possibile aumentare il capitale per proprietà di quelle dimensioni, una proprietà alla volta, il tutto entro una finestra di 90 giorni, negoziare duramente con il venditore per il miglior prezzo e far credere al venditore che puoi chiudere. Lo sappiamo perché è esattamente quello che abbiamo fatto negli ultimi 10 anni per le proprietà a prezzo più basso. Vedi il nostro "Track Record"Pagina e il nostro"Proprietà campione".

Abbiamo anche imparato nel corso degli anni che i fondi immobiliari singoli sono molto più rischiosi dei fondi multi proprietà. Così…

- Questo fondo deve essere un pool di ciechi -

We MUST avere il capitale proprio della banca e il debito garantito, al fine di acquisire i migliori immobili “Gap” ai migliori prezzi.

Abbiamo trovato, valutato, analizzato e acquisito questo tipo esatto di proprietà per clienti indipendenti e per i nostri fondi immobiliari singoli REI Equity Partners, da oltre 10 anni.

Questo fondo e la sua struttura aziendale sono stati progettati da zero per mitigare il rischio a tutti i livelli. Non che qualcuno avrebbe potuto anticipare l'evento Black Swan, che stiamo attualmente vivendo.

- Però -

Sulla base della nostra attuale esperienza, con 9 proprietà in gestione. Il Fondo REICG sarebbe equo più favorevole!

Gli attuali immobili in gestione erano tutti strutturati con il modello di business tradizionale. Fondi immobiliari unici, strutturati per offrire dividendi e sono leveraged con debito bancario.

La crisi del COVID-19 (Corona virus) ha messo il Paese in una posizione senza precedenti. Il nostro obiettivo principale è aiutare i nostri inquilini al dettaglio nei loro sforzi per proteggere la salute dei loro dipendenti, clienti e della popolazione degli Stati Uniti in generale. Abbiamo ora raggiunto un punto di svolta con la chiusura obbligatoria di scuole, uffici governativi e attività commerciali, inclusi molti negozi dei nostri inquilini, nonché una drastica riduzione del traffico pedonale nei negozi che rimangono aperti.

Gli inquilini ci contattano chiedendo e in alcuni casi chiedendo che forniamo concessioni di affitto, mentre sono costretti a chiudere temporaneamente dal governo. Totalmente comprensibile ..

Dal nostro punto di vista è una decisione facile. Al fine di preservare il valore del nostro patrimonio immobiliare per conto dei nostri investitori e prestatori, dobbiamo essere in grado di consentire ai nostri inquilini di rimanere in attività, in modo che quando noi come paese veniamo fuori dall'altra parte di questa crisi, tutti i nostri inquilini potranno ricongiungersi a un'economia ancora una volta fiorente.

Tuttavia, al momento non possiamo prendere questa decisione da soli senza prima ottenere l'autorizzazione e le concessioni dalle banche, di sospendere i pagamenti dei mutui per la durata della crisi o la preclusione del rischio. Siamo fiduciosi che le banche collaboreranno, ma non è una nostra decisione.

Secondo il modello di business REICG, sarebbe una nostra decisione. Mai un rischio di preclusione. Le valutazioni non calerebbero drasticamente durante la notte, perché il valore del NAV non cambia durante la notte.

Nel caso in cui dovessimo sospendere il pagamento degli interessi ai nostri detentori di obbligazioni, i pagamenti non pagati verrebbero automaticamente aggiunti al saldo principale dovuto e i detentori di obbligazioni guadagnerebbero quindi interessi sull'importo più elevato una volta che l'economia fosse ripartita.

Vinci, vinci, vinci ...

- Quando -

Prevediamo di avere pronto il Private Placement Memorandum (PPM) richiesto, insieme a tutta la tecnologia di crowdfunding "white label" in atto da qualche tempo a novembre 2020.

- Dove -

Giusto qui!

Ci sarà un "Investi ora" nella parte superiore di questa pagina web. Una volta cliccato, si aprirà una finestra che ti guiderà attraverso l'intero processo di investimento, passo dopo passo, nel totale rispetto delle normative SEC. Fino al trasferimento dei fondi e alla ricezione dei token di sicurezza.

Si prega di scaricare il nostro Whitepaper e iscriviti alla nostra Newsletter o iscriviti alla nostra lista di prenotazioni senza impegno. Ti invieremo un preavviso della nostra data di lancio.