Azionario immobiliare vs investimento in debito

La principale differenza tra l'investimento azionario e l'investimento nel debito è l'investimento in azioni consiste nell'investire in azioni della società e/o nel settore immobiliare, mentre l'investimento nel debito si investe nel debito della società in modo simile a un'obbligazione.

A pensarci bene, un buon numero di opportunità di investimento immobiliare abbondano nel mercato. Ma poi sei bloccato in un confronto tra patrimonio immobiliare vs debito investimento? 

Qual è la differenza tra debito e partecipazioni? Quale tra queste opzioni di investimento immobiliare è adatta alla tua attuale situazione finanziaria, ai tuoi obiettivi e alla tua propensione al rischio?

Queste sono alcune delle domande a cui risponderemo in questo post. Aiutandoti a riflettere su queste differenze comparative, sarai in una posizione migliore per decidere cosa è meglio per te o per la tua azienda. 

Quali sono le differenze tra azioni immobiliari e investimenti di debito?

Requisiti d'ingresso:

ponte investimenti immobiliari sono ad alta intensità di capitale. Tuttavia, seguire alcune di queste opzioni riduce la barriera all'ingresso per molti investitori individuali e aziendali. Per quanto riguarda i requisiti di accesso, di seguito sono riportate le differenze principali tra le due opzioni discusse in questo post.

 Acquistare in investimento azionario immobiliare è come investire in azioni. Le quote di partecipazione possono essere relativamente basse. Ciò rende più facile per alcune persone investire senza aspettare l'accumulo di capitale. Per questo tipo, puoi investire attraverso un crowdfunding immobiliare piattaforma. 

D'altro canto, investimenti di debito sono strutturati in modo tale da richiedere un capitale forfettario. La maggior parte delle persone struttura la propria investimento del debito immobiliare affari come questo per raggiungere i loro obiettivi di finanziamento del progetto. Ed è questo che lo rende relativamente inaccessibile per molti potenziali investitori. 

Tipo di reso:

Sebbene questi due tipi di investimenti immobiliari ti farà guadagnare, i termini raramente sono gli stessi. Pensando ai rendimenti degli investimenti immobiliari, ecco le differenze tra debito immobiliare e investimento azionario. 

Con un investimento azionario, il tuo potenziale profitto non sarà limitato. 

Ciò significa che hai diritto a qualsiasi livello di profitto realizzato durante la durata del tuo investimento. Se l'impresa immobiliare registra profitti eccezionalmente elevati, avrai diritto a una quota definita del profitto senza alcuna limitazione. Al contrario, gli investitori obbligazionari avranno diritto solo a un tasso di rendimento definito e concordato, documentato prima dell'investimento. 

 In questo caso, non importa il livello di profitto guadagnato attraverso l'impresa immobiliare. Il tuo ritorno è sempre limitato al tasso di rendimento concordato. Però, investimento del debito immobiliare è noto per produrre rendimenti relativamente stabili e prevedibili. 

Livello di rischio:

Il livello di rischio connesso a questi due tipi di investimento immobiliare non è mai lo stesso. Ecco un altro motivo per cui dovresti prenderti del tempo e confrontare le differenze tra l'equità immobiliare e l'investimento del debito. Forse, il livello di tolleranza al rischio spesso differisce tra i diversi segmenti di investitori. 

 In caso di fallimento o bancarotta, gli investitori nel debito immobiliare hanno il diritto di ricevere i loro soldi prima degli investitori azionari. Questo perché gli investitori del debito possono precludere le proprietà per recuperare i loro soldi. Quindi, i mutuatari devono pagare ciò che hanno preso in prestito. 

Commissioni operative:

Per la maggior parte investimento azionario immobiliare offerte, le commissioni dell'operatore dipendono dalle prestazioni. Quando si comportano bene producendo profitti più elevati, guadagnano commissioni operative più elevate. 

La stessa cosa accade quando si comportano male. D'altra parte, le commissioni di operazione coinvolte nell'investimento del debito immobiliare sono di tipo fisso. Comparativamente, ciò che guadagnano dai loro servizi è superiore a quello dei gestori di investimenti azionari.

Supponendo che tu voglia ottenere maggiori informazioni, potresti voler contattare alcuni professionisti degli investimenti immobiliari che operano su entrambi i lati del tavolo. Da queste persone, puoi ottenere informazioni più concrete che ti aiuteranno a confrontare i costi operativi. 

Apprezzamento del valore:

Proprio come le azioni tradizionali, l'investimento azionario immobiliare ha il potenziale per un progressivo o redditizio apprezzamento del valore. Ad esempio, supponiamo che una proprietà commerciale sia stata acquistata per $ 400,000. E il valore sale a $ 940,000 entro tre anni, avrai diritto al beneficio finanziario di tale apprezzamento del valore. Quando la proprietà viene venduta, trarrai beneficio da tale apprezzamento come investitore. 

Gli investimenti di debito, invece, non si apprezzano. Ancora una volta, hai diritto solo a un tasso di rendimento definito relativo all'importo investito. 

Durata dell'investimento:

Investimenti di debito immobiliare hanno impegni di tempo relativamente più brevi. A seconda della struttura dell'accordo, la durata può variare da 6 mesi a 2 anni. Ciò significa che puoi entrare e uscire in un breve periodo. Comparativamente, gli investimenti azionari richiedono periodi di detenzione più lunghi. Pensa a una durata di 3-10 anni. Questo periodo di mantenimento più lungo è necessario affinché l'investimento immobiliare abbia qualche possibilità di apprezzamento del valore. 

Collaterale supporto:

A seconda del livello di tolleranza al rischio, puntare al massimo profitto da investimento immobiliare è una buona cosa. Tuttavia, mentre stai oscillando per le recinzioni, è importante pensare alla sicurezza del tuo investimento. Ecco un'altra interessante differenza tra debito immobiliare e investimento azionario. 

La maggior parte degli investimenti di debito in immobili sono generalmente garantiti da garanzie. E questa è la proprietà in cui stai investendo i tuoi soldi. Ecco perché il livello di rischio è relativamente basso. Le possibilità di recuperare il proprio denaro in caso di infrazioni insolite del mercato o di fallimento delle operazioni sono sempre maggiori rispetto a un investimento azionario immobiliare. 

Conclusione sull'equità immobiliare contro l'investimento nel debito

Come puoi vedere in questo post, ci sono molte differenze tra debito e investimento immobiliare. Quindi, non si tratta solo dei requisiti di accesso. Essere convenienti per ospitare un numero maggiore di piccoli investitori è una buona cosa. Prova a confrontare queste opzioni di investimento in base alle differenze fondamentali discusse sopra. 

Mentre ci sei, prova a prendere il tuo livello di tolleranza al rischio e gli obiettivi di investimento mentre fai il confronto. Da lì, sarai in grado di decidere cosa è più adatto a te.

Supponendo che tu stia appena iniziando, potresti prendere in considerazione investimenti di debito più piccoli con un rischio relativamente basso. 

Percorrere questa strada ti permetterà di conoscere i processi operativi prima di entrare a tempo pieno. Tuttavia, l'investimento in azioni immobiliari potrebbe essere la tua migliore opzione se hai la capacità di assumerti dei rischi. 

Si prega di notare che nulla di scritto in questo è un consiglio finanziario concreto. Prima di effettuare qualsiasi investimento, cerca di consultare un consulente finanziario.