I contro dei REIT - Gli svantaggi che i REIT non vogliono che tu sappia

Il problema con la tradizionale fiducia degli investimenti immobiliari è che spoglia il potere di generazione di ricchezza degli immobili commerciali. Quando i ricchi investitori vogliono acquistare proprietà immobiliari per aumentare la loro ricchezza, manterranno il reddito immobiliare e lo lasceranno nella società. Quindi lo reinvestino e acquistano più proprietà immobiliari, aumentando così la loro ricchezza. Mentre il reddito rimane nella società, LLC o partnership, sono in grado di sfruttare tutte le detrazioni e l'ammortamento delle spese per ridurre al minimo l'imposta a livello aziendale. Stanno essenzialmente reinvestindo il reddito e il loro portafoglio. Ciò consente loro di far crescere la loro ricchezza in modo esponenziale.

Quindi quali sono i due principali svantaggi dei REIT?

• Nuove leggi fiscali REIT
• REIT Tassazione dividendi

Nuove leggi fiscali REIT

Le nuove leggi fiscali riguardanti un fondo di investimento immobiliare hanno fatto sì che a livello aziendale si evitasse di pagare il 21% (era il 35%), ma quando distribuito agli investitori, gli investitori pagano le tasse su di esso a livello personale , che molto spesso è un livello di imposta più elevato rispetto alla società. Ciò riduce il potenziale di crescita degli investimenti immobiliari e ostacola il potere di generazione di ricchezza degli immobili.

Questa è una delle differenze chiave tra un REIT e a REI Capital Growth Fondo. 

REIT Tassazione dividendi

Un REIT in genere non soddisfa la definizione IRS di "dividendi qualificati", che in genere hanno un'aliquota fiscale inferiore rispetto al reddito tradizionale.

I dividendi REIT sono in genere tassati più dei dividendi qualificati. L'investitore è interamente tenuto a pagare l'imposta sui propri interessi e/o dividendi secondo la Federal Income Tax Bracket. Secondo il Aliquote per scaglioni fiscali federali, quelli nella fascia di reddito imponibile del 24% (e oltre) saranno soggetti a perdite sostanziali a causa dell'imposta federale.

Inoltre, tieni presente che le C Corps e i REIT normalmente non hanno l'imposta sulle plusvalenze. Quindi, quando vendono, pagano l'imposta sul reddito ordinaria. Ecco perché è molto più efficiente acquistare la proprietà e tenerla per sempre.

REI Capital Growth Fondo Immobiliare VS REIT

Con REI Capital Growth Equity Fund, le tasse vengono pagate a livello aziendale e attualmente tale tasso è del 21%. In aggiunta a ciò, saremo in grado di sfruttare le regole di ammortamento e spesa coinvolte. Poiché acquisiamo costantemente nuove proprietà anno dopo anno, l'aliquota fiscale a livello aziendale sarà relativamente piccola, il che ci consentirà di reinvestire, creando un veicolo di capitale permanente. Non ci sono conseguenze fiscali per gli investitori fino a quando non decidono di vendere le loro azioni. Poiché non saremo quotati al NASDAQ o a Wall Street, emettiamo titoli digitali. Questi sono elencati negli scambi di sicurezza digitale e stanno crescendo a macchia d'olio in tutto il mondo. Essendo una delle prime società perpetue a fornire questi fondi di sicurezza digitale supportati da immobili commerciali statunitensi, offriamo un prodotto unico. Riteniamo che la liquidità arriverà rapidamente per noi a causa di questa struttura. Con un intero mondo di potenziali investitori, ora siamo fiscalmente efficienti non solo per i nostri investitori, ma siamo fiscalmente efficienti per gli investitori globali.