REICG-不動産投資ファンド

再発明された不動産

米国の商業用不動産(CRE)に投資する新しい方法
長期的な成長戦略

XNUMXつの不動産セキュリティトークンオファリング(STO)
米国の商業用不動産によって保護されています

1 –成長のための株式STO
2 –所得に対する債務STO

セキュリティトークンオファリング(STO)の利点

STOまたはDSOとは何ですか?

これらは「セキュリティトークンオファリング」および「デジタルセキュリティオファリング」の頭字語です。 STOは、トークン化された「セキュリティ製品」です。 DSOは、デジタル化された「セキュリティ製品」です。 どちらもまったく同じ意味で、米国SEC(証券取引委員会)が定義する「セキュリティ」のデジタル表現です。 STOはデジタル通貨ではありません! デジタル通貨は「実際の」資産に支えられていません。 不動産STOは、「REAL」資産に裏打ちされた発行済み証券です。

セキュリティをデジタル化するメリット

従来のプライベート[プレースメント]証券をトークン化する主な利点は、投資家の流動性を向上させることです。 流動性が公的市場の流動性と同様になるまでにはさらに数年かかるかもしれませんが、それがいつかという問題ではありません。 トークン化のもうXNUMXつの利点は、国境を越えたトランザクションを容易にすることです。 今日でも、グローバルな小規模投資家が米国の公共市場に参加することは困難であり、民間市場に参加することは不可能です。

もうXNUMXつの利点は、発行されたSTO共有のすべてにプログラムされるサイバーセキュリティと透明性です。 発行された「セキュリティ」の有利な所有権は、ハッキング、紛失、または盗難されることはありません。

不動産ビジョナリーが設立

ブロックチェーンの先見の明は、このテクノロジーが「米国の商業用不動産の民主化」を可能にし、それを可能にするであろうと当初から言っていました。 しかし、これを実現するためには、エコシステム全体を包括的に理解し、規制の複雑なウェブをナビゲートし、適切に構造化された商品を新しい投資家に提供して、実際に利益をもたらす不動産先見者が必要です。 STOの付加価値から。 1960年にREIT構造が導入されたのと同じように、小規模な投資家が初めて商業用不動産投資にアクセスできるようになりました。

アラン・ブレア、レイ・キャピタル・グロース・ファウンダー

株式シェア値は常に上がります!

商業用不動産の専​​門家は、商業用不動産の価値は当面の間、横ばいかそれ以下になると予測しています。

- しかしながら -

REICG株式は、横ばいと下落の両方の価格環境で価値が増加します。 株式価値の成長は、個々の不動産の評価額の増加に依存しないためです。

REICGエクイティシェアの価値は、不動産ポートフォリオ全体の純資産価値(NAV)に基づいています。 毎年追加の物件を取得するため、物件のポートフォリオは増加します! 私たちを参照してください 株式ビジネスモデルとビデオ...

それは数学的な確実性です…

ボラティリティのない流動性

伝統的に、人々は受動的債券のために公的および私的の両方で商業用不動産投資を行います。 一般的に、クレジットテナントのあるクラスAの不動産は、長期にわたって安定した信頼できるキャッシュフローストリームを提供します。

これまでは、公的市場のみが、上場REITの形で不動産投資家に流動性を提供することができました。

- しかしながら -

上場REITは「マーク・トゥ・マーケット」でなければならないので、株価、金利、地政学的要因、高速取引、投資家感情の変化により、株価は日々変動します。 基礎となる不動産の価値は時間の経過とともにゆっくりとしか変化しないにもかかわらず、株価が変動します。

REICGの企業構造は、「パーマネントキャピタルビークル」(PCV)に包まれた「インターバルファンド」として設計されています。これは、定義により、株式の価値が不動産ポートフォリオ全体の純資産価値(NAV)に基づいていることを意味します。 また、定義により、定期的にNAV値で株式を買い戻す株式償還プログラムがあります。 公開されたNAV値と償還プログラムの確実性は、世界中で増加しているSTO取引所での二次取引に価格のガイダンスと安定性を提供します。

さらに、企業構造も永続的資本ビークルであるという事実は、REICGが常に株を買い戻すために利用できる資金を持っていることを意味し、残りの発行済み株式の価値を高めます。

それは数学的な確実性です…

収入が必要...私たちの貸し手になる

人々が銀行にお金を預けるとき、銀行は彼らに彼らのお金にほとんどまたは全く利息を払いません。 次に銀行は預金者のお金を受け取り、不動産を取得するための住宅ローンとして他の人に貸し出します。 銀行はあなたに何も支払わず、あなたのお金を貸す特権のために2.5%+/-を稼ぎます。

–収入のための群衆貸出はどうですか–

REIキャピタルグロース(REICG)は、米国の商業用不動産ファンドの伝統的な住宅ローン債務を「法人化」して置き換える新しい方法を考案しました。

この債務STOにより、REICGは 4.00%以下 世界中の投資家への利子収入。

この新しい方法は、「企業債」と構造化された「不動産信用枠」の組み合わせに基づいており、「セキュリティトークンオファリング」(STO)としてブロックチェーンに記録されます。

この債券には、公的市場で取引される債券に典型的な「信用格付け」はありません。

- しかしながら -

銀行は住宅ローンを貸すために「信用格付け」を取得しません。 彼らは各ローンに関連するリスクを決定するために「引受基準」を順守しています。

REICGの債券には、「契約基準」が債券の約款に記載されます。 これらの債券約款は、通常の銀行引受基準よりも厳格です。

REICGは、すべての契約が遵守されていることを確認するために、取得後3〜4か月以内に、独立した監査人による監査を受けたすべての取得トランザクションを持ちます。 各トランザクション監査の結果は、債券保有者が利用できるようになります。

米国以外の投資家への注意: 私たちの債務STOは、通常の30%の源泉徴収の要件なしに、米国外の投資家に利息を支払うことができるように特別に設計されました!! ご覧ください 債務ビジネスモデルとビデオ...

このファンドはブラインドプールですか?

簡単に言えば、はい。 定義により、ブラインドプールは、投資を行う前に、投資家が投資対象の不動産を正確に知らない場合です。単一の不動産ファンドに投資する場合は、事前に知ることをお勧めします。 3〜5年の期間内のプロパティ。 プロパティと「付加価値」戦略が成功する可能性が高いかどうか、およびリスクが潜在的な利益に値するかどうかを自分で判断できるように。

- しかしながら -

このファンドとその企業構造は、あらゆるレベルのリスクを軽減するために、ゼロから設計されました。 「取得基準」を見ると、すでに成功している物件を購入したいと思っていることがわかります。 不動産業界では、それらは「安定した」不動産と呼ばれます。 これらは、開発者とその投資家がすべてのリスクを取り、すべての最高のテナントにその物件を引き付けてリースした物件です。 彼らは勝ちました、そして今、彼らは彼らの利益を売り、取りたいと思っています。

私たちの観点から、私たちはすでに成功し、安定した、キャッシュフローの不動産を所有したいだけです。 私たちはすべてのリースを読み、各テナントとそのビジネスの信用力を評価できるため、購入する前に、すべてのエリアの人口統計で場所を確認します。 空き地だった以前の所有者よりもはるかに明確にリスクを制限できます。

CRE投資戦略」ページと「ギャップ」プロパティへの参照。 売り手が5万ドルから25万ドルの価格帯の売り物件を持っている場合。 販売者が購入の申し出を受け取ったときに最初に知りたいのは、「購入者とは誰であり、彼には金銭と成約能力があることをどのようにして知ることができるのか」です。 売り手は90日間購入契約に縛られたくないので、買い手が閉じられない場合、最初からやり直す必要があります。

そのサイズの物件の株式を一度に90つずつ、10日以内に調達することはできません。最高の価格で売り手と激しく交渉し、売り手にあなたが閉鎖できると信じさせることはできません。 これがわかっているのは、これが、過去XNUMX年間で低価格の物件について正確に行ったことです。 「レコードを記録する」ページと「サンプルのプロパティ"ページ。

また、長年にわたって、単一の不動産ファンドは複数の不動産ファンドよりもはるかにリスクが高いことを学びました。 そう…

–このファンドはブラインドプールでなければなりません–

We MUST 最良の「ギャップ」物件を最良の価格で取得するために、銀行の資本と債務を確保します。

私たちは、10年以上にわたり、独立したクライアントとREIエクイティパートナーズの単一不動産ファンドのために、この正確なタイプの不動産を見つけ、評価し、分析し、取得してきました。

COVID-19はこの基金にどのように影響しますか?

このファンドとその企業構造は、あらゆるレベルのリスクを軽減するために、ゼロから設計されました。 私たちが現在経験しているブラックスワンイベントを誰もが予想できたというわけではありません。

- しかしながら -

私たちの現在の経験に基づいて、管理下にある9物件。 REICG基金が最も好意的に公正になるでしょう。

現在管理されている不動産はすべて、従来のビジネスモデルで構成されています。 配当を提供するように構成され、銀行負債でレバレッジされる単一の不動産ファンド。

COVID-19(コロナウイルス)の危機により、国は前例のない立場に置かれました。 私たちの主な目標は、小売テナントが従業員、顧客、および米国国民全体の健康を保護する取り組みを支援することです。 多くのテナントの店舗を含む学校、官公庁、企業の強制閉鎖と、営業を続けている店舗の人員の大幅な削減により、転換点に到達しました。

テナントは政府から一時的に閉鎖を余儀なくされている間、賃貸料の譲与を要求し、場合によっては要求する私たちに連絡しています。 完全に理解できる…

私たちの観点からは、それは簡単な決定です。 投資家や貸し手に代わって私たちの不動産資産の価値を維持するために、私たちはテナントがビジネスに留まることができる立場にいる必要があります。すべてのテナントが再び繁栄する経済に再び参加できるようになります。

ただし、現在のところ、危機やリスクの差し押さえが発生している間、住宅ローンの支払いを一時停止するという銀行の許可と譲歩を得ずに、単独でその決定を下すことはできません。 銀行が協力すると確信していますが、それは私たちの決定ではありません。

REICGのビジネスモデルでは、それが私たちの決定です。 差し押さえのリスクはありません。 NAV値は一晩で変化しないため、評価は一晩で劇的に下がることはありません。

債券保有者への利払いを一時停止しなければならなかった場合、未払い額は自動的に借金の元本残高に追加され、経済が再開すると、債券保有者はより高い金額で利子を獲得します。

勝利、勝利、勝利…

いつどこで?

- いつ -

2020年XNUMX月には、必要な私的配置覚書(PPM)とすべての「ホワイトラベル」クラウドファンディングテクノロジーの準備が整うと予想しています。

- どこ -

右ここ!

あります 「今すぐ投資」 このWebページの上部にあるボタン。 クリックするとウィンドウが開き、SEC規制に完全に準拠して、投資プロセス全体を段階的に案内します。 資金の送金とセキュリティトークンの受け取りまで。

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平均年間ポートフォリオ成長率= 9.21%

*CAGR、または複合年間成長率は、複数の期間にわたる成長の有用な指標です。 これは、投資が期間にわたって複利計算されていると想定した場合、初期投資値($ 40 M)から終了投資値までの成長率と考えることができます。