REICG - უძრავი ქონების საინვესტიციო ფონდი

ხელახლა გამოიფინა უძრავი ქონება

ახალი გზა ინვესტიციის ჩასატარებლად აშშ კომერციული უძრავი ქონების (CRE)
გრძელვადიანი ზრდის სტრატეგია

ორი უძრავი ქონების უსაფრთხოების ჟეტონის შეთავაზება (STO)
უზრუნველყოფილია აშშ-ს კომერციული უძრავი ქონების მიერ

1 - კაპიტალი STO ზრდისთვის
2 - სესხი შემოსავლისთვის

უსაფრთხოების ნიშნის შეთავაზების უპირატესობები (STO)

რა არის STO ან DSO?

ისინი აკრონიმია "უსაფრთხოების ნიშნის შეთავაზებისთვის" და "ციფრული უსაფრთხოების შეთავაზებით". STO არის ”უსაფრთხოების შეთავაზება”, რომელიც იქნა მითითებული. DSO არის ”უსაფრთხოების შეთავაზება”, რომელიც ციფრულია. ორივე ნიშნავს იგივე საკითხს, რაც წარმოადგენს ”უსაფრთხოების” ციფრულ წარმომადგენლობას, როგორც ეს განსაზღვრულია აშშ-ს SEC- ს (ფასიანი ქაღალდების და გაცვლითი კომისიის) მიერ. STO არ არის ციფრული ვალუტა! ციფრულ ვალუტას არ ემყარება „რეალური“ აქტივები. უძრავი ქონების STO არის გაცემული გარანტია, რომელსაც ემყარება "REAL" აქტივები.

უსაფრთხოების დიგიტალიზაციის სარგებელი

ტრადიციული კერძო [განლაგების] ფასიანი ქაღალდების სიმბოლიზაციის მთავარი სარგებელი არის ინვესტორის ლიკვიდობის გაუმჯობესება. მიუხედავად იმისა, რომ შეიძლება კიდევ რამდენიმე წელი გავიდეს, სანამ ლიკვიდობა საჯარო ბაზრების მსგავსია, არ არის კითხვა, როდის, მაგრამ როდის. ტოკნიზაციის კიდევ ერთი სარგებელი არის ტრანსსასაზღვრო ოპერაციების მარტივი ხელშემწყობი. დღესაც კი რთულია გლობალური მცირე ინვესტორებისთვის მონაწილეობა აშშ-ს საჯარო ბაზრებზე და შეუძლებელია მონაწილეობა მიიღოს კერძო ბაზრებზე.

კიდევ ერთი სარგებელი არის კიბერ უსაფრთხოება და გამჭვირვალეობა, რომელიც პროგრამირებულია STO– ს ყველა გამოშვებულ წილში. გაცემული “უსაფრთხოების” თქვენი სასარგებლო საკუთრება არ შეიძლება იყოს hacked, დაკარგული ან მოპარული.

დააარსა უძრავი ქონების ვიზონარმა

" ბლოკჩეინის ხედვები თავიდანვე ამბობდნენ, რომ ეს ტექნოლოგია საშუალებას მისცემს ”აშშ კომერციული უძრავი ქონების დემოკრატიზაციას” და ის გამოდგება. მაგრამ იმისათვის, რომ ეს რეალობად იქცეს, საჭიროა არსებობდეს რამდენიმე უძრავი ქონების ხედვა, რომელიც მოიცავს მთლიანი ეკოსისტემის სრულყოფილი გაგებით, რომელთაც შეუძლიათ ნავიგაცია მოახდინონ რეგულაციების კომპლექსურ ქსელში და მოიტანონ სათანადო სტრუქტურირებული პროდუქტის შეთავაზება ახალი ინვესტორებისთვის, რომლებიც რეალურად ისარგებლებენ STO- ს დამატებული მნიშვნელობიდან. ისევე, როგორც 1960 წელს REIT სტრუქტურის შემოღებამ, პირველად მოახერხა მცირე ინვესტორებისთვის კომერციული უძრავი ქონების ინვესტიციებზე წვდომა.

ALAN BLAIR, REI CAPITAL ზრდის ფონდი

კაპიტალის გაზიარების ღირებულება ყოველთვის იზრდება!

კომერციული უძრავი ქონების პროფესიონალები პროგნოზირებენ, რომ კომერციული უძრავი ქონების ღირებულებები სავარაუდო მომავლისთვის დარჩება ბრტყელი ან დაბალი.

- თუმცა -

REICG კაპიტალის აქციები გაიზრდება ღირებულებით, როგორც ბინა, ასევე კლებულობს ფასების გარემოში. იმის გამო, რომ სააქციო ღირებულების ზრდა არ არის დამოკიდებული რომელიმე ინდივიდუალური საკუთრების ზრდაზე.

REICG კაპიტალის აქციების ღირებულება ემყარება ქონების მთლიანი პორტფელის წმინდა აქტივის ღირებულებას (NAV); და თვისებების პორტფელი გაიზრდება, რადგან ჩვენ ყოველ წელს დამატებით თვისებებს ვიძენთ! იხილეთ ჩვენი კაპიტალის ბიზნესის მოდელი და ვიდეო...

ეს მათემატიკური გარკვეულობაა…

ლიკვიდობა ცვალებადობის გარეშე

ტრადიციულად, ადამიანები აკეთებენ კომერციულ უძრავი ქონების ინვესტიციებს, როგორც საჯარო, ასევე კერძო, პასიური ფიქსირებული შემოსავლისთვის. ზოგადი კლასის "A" უძრავი ქონება, რომელსაც აქვს საკრედიტო მოიჯარე, დროთა განმავლობაში უზრუნველყოფს სტაბილურ საიმედო ფულადი ნაკადს.

ამ დრომდე, მხოლოდ სახალხო ბაზრებს შეეძლოთ უძრავი ქონების ინვესტორების ლიკვიდობის შეთავაზება, საჯაროდ ვაჭრობის REIT– ების სახით.

- თუმცა -

მას შემდეგ, რაც საჯაროდ ვაჭრობით REIT– ებმა უნდა შეასრულონ „მარკეტინგი მარკეტიდან“, წილის შეფასება ყოველდღიურად ცვალებადი იქნება საპროცენტო განაკვეთების, გეოპოლიტიკური ფაქტორების, სწრაფი სიჩქარით ვაჭრობისა და ინვესტორების განწყობის ცვლილებებით. არამდგრადი წილის ფასების შედეგი, მიუხედავად იმისა, რომ ძირითადი უძრავი ქონების ღირებულებები დროთა განმავლობაში მხოლოდ ნელა იცვლება.

REICG– ის კორპორატიული სტრუქტურა შექმნილია როგორც „ინტერვალი ფონდი“, რომელიც შეფუთულია „მუდმივი კაპიტალის მანქანაში“ (PCV), რაც თავისთავად ნიშნავს, რომ კაპიტალის წილობრივი ღირებულება დაფუძნებულია ქონების მთლიანი პორტფელის წმინდა აქტიური ღირებულებით (NAV); აგრეთვე განსაზღვრავს აქციების გამოსყიდვის პროგრამა, რომლის პერიოდულად შეძენა ხდება აქციების NAV ღირებულებით. საჯაროდ გამოქვეყნებული NAV ღირებულება და გამოსყიდვის პროგრამა გარკვეულწილად უზრუნველყოფს ფასების მითითებას და სტაბილურობას მეორადი ვაჭრობისთვის STO– ს გაცვლის მზარდ რაოდენობებზე მთელს მსოფლიოში.

გარდა ამისა, ის ფაქტი, რომ კორპორატიული სტრუქტურა ასევე მუდმივი კაპიტალის სატრანსპორტო საშუალებაა, ნიშნავს, რომ REICG– ს ყოველთვის ექნება ფული, რომ შეიძინოს აქციების დაბრუნება, რაც ზრდის დანარჩენი აქციების ღირებულებას.

ეს მათემატიკური გარკვეულობაა…

გჭირდებათ შემოსავალი ... გახდი ჩვენი კრედიტორი

როდესაც ხალხი ფულადი სახსრებით ანაბრებს ახდენს ბანკში, ბანკები მათ იხდიან მცირედი პროცენტით, თუ არა ფულის პროცენტი. შემდეგ ბანკი აიღებს დეპოზიტორის ფულს და ის სხვა ადამიანებს გასცემს გირაოს, უძრავი ქონების შეძენის მიზნით. ბანკები არაფერს გიხდიან და თქვენ მიიღებთ 2.5% +/- თქვენი ფულის სესხის აღების პრივილეგიისთვის.

- რაც შეეხება შემოსავლის მთლიანი სესხის შესახებ -

REI კაპიტალის ზრდამ (REICG) შეიმუშავა ახალი გზა "კორპორატიზაციისთვის" და ტრადიციული იპოთეკური დავალიანება შეცვალა აშშ-ს კომერციული უძრავი ქონების ფონდში.

ამ ვალის STO– სთან ერთად, REICG– ს შეუძლია გადმოგცეთ 4.00% საპროცენტო შემოსავალი ინვესტორებისთვის მთელს მსოფლიოში.

ეს ახალი გზა დაფუძნებულია „კორპორატიული ობლიგაციისა“ და სტრუქტურირებული „უძრავი ქონების საკრედიტო საშუალების“ კომბინაციით, რომელიც აღირიცხება ბლოკჩეინზე, როგორც „უსაფრთხოების რჩევების შეთავაზება“ (STO).

ამ ობლიგაციას არ ექნება “საკრედიტო რეიტინგი”, როგორც ეს ტიპია სახელმწიფო ბაზრებზე ვაჭრობაზე.

- თუმცა -

ბანკები არ იღებენ "საკრედიტო რეიტინგს" იპოთეკური სესხის ასაღებად. ისინი იცავენ „დამფინანსებელ სტანდარტებს“, რათა განისაზღვრონ რისკი, რომელიც დაკავშირებულია თითოეულ სესხთან.

REICG– ს ობლიგაციას ექნება „დაწერილი სტანდარტები“, რომლებიც გაფორმებულია ობლიგაციების შეთანხმებებში. ეს ობლიგაციების შეთანხმებები უფრო მკაცრია, ვიდრე ტიპიური საბანკო ჩაწერის სტანდარტები.

REICG– ს ექნება თითოეული შესყიდვის გარიგება, რომელიც აუდიტირდება დამოუკიდებელი აუდიტორის მიერ, 3 ან 4 თვის განმავლობაში შეძენის შემდგომ პერიოდში, იმის დასადასტურებლად, რომ ყველა შეთანხმება შესრულებულია. თითოეული გარიგების აუდიტის შედეგები ხელმისაწვდომი იქნება ბონდის მფლობელისთვის.

ყურადღება არა-აშშ ინვესტორები: ჩვენი სესხის STO სპეციალურად შეიქმნა იმისთვის, რომ შეძლონ აშშ დოლარის ინვესტორებისთვის პროცენტული გადასახადების გადახდა, 30% -იანი გადასახადის ჩარიცხვის ნორმალური მოთხოვნების გარეშე. გთხოვთ იხილოთ ჩვენი სესხის ბიზნესის მოდელი და ვიდეო...

არის ეს ფონდი უსინათლო აუზი?

მოკლე პასუხია: კი. განმარტებით, ბრმა არის ის, როდესაც ინვესტორებმა არ იციან, თუ რა ინვესტიციას განახორციელებენ, კონკრეტულად რა ქონების ინვესტიცია აქვთ. წინასწარ იცოდეთ გირჩევთ ერთი ქონების ფონდში ინვესტიციის განხორციელებისას, სტრატეგიის გაზრდის ღირებულების ქონება 3-დან 5 წლამდე პერიოდში. ასე რომ, თქვენ თვითონ განსაჯოთ, თუ ეს ქონება და „დამატებითი ღირებულების“ სტრატეგია წარმატებულია და თუ რისკი ღირს პოტენციურ სარგებელს.

- თუმცა -

ეს ფონდი და მისი კორპორატიული სტრუქტურა შექმნილია თავიდანვე, რისკების შესამცირებლად ყველა დონეზე. ჩვენს "შეძენის კრიტერიუმებს" გადახედვისას შეამჩნევთ, რომ გვინდა ვიყოთ უკვე წარმატებული თვისებების ყიდვა. უძრავი ქონების ინდუსტრიაში მათ ეწოდება "სტაბილიზებული" თვისებები. ეს ის თვისებებია, სადაც დეველოპერებმა და მათმა ინვესტორებმა აიღეს ყველა რისკი, და მიიპყრეს და იჯარით გადაუღეს ქონება ყველა საუკეთესო ქირავრს. მათ გაიმარჯვეს და ახლა მათ სურთ გაყიდონ და მიიღონ თავიანთი მოგება.

ჩვენი გადმოსახედიდან, ჩვენ მხოლოდ გვსურს ფლობდეს უკვე წარმატებული, სტაბილიზირებული, ფულადი სახსრების უძრავი ქონების საკუთრებას. იმის გამო, რომ ჩვენ შეგვიძლია წავიკითხოთ ყველა იჯარა და შევაფასოთ თითოეული გამქირავებლისა და მათი ბიზნესის საკრედიტო ღირსება, ვხედავთ ადგილს ყველა ტერიტორიის დემოგრაფიით, სანამ ვიყიდით. ჩვენ შეგვიძლია შევიზღუდოთ ჩვენი რისკი გაცილებით მეტი სიცხადით, ვიდრე ეს წინა მფლობელებს ჰქონდათ, როდესაც ეს ცარიელი იყო.

გთხოვთ იხილოთ ჩვენი ”CRE ინვესტიციის სტრატეგია”გვერდი და მითითება” ხარვეზის ”თვისებებზე. როდესაც გამყიდველს ქონების გასაყიდად აქვს $ 5 მილიონიდან $ 25 მილიონი ფასის დიაპაზონში. პირველი რაც გამყიდველს სურს იცოდეს, როდის მიიღებს შეთავაზებას, არის: "ვინ არის მყიდველი და როგორ ვიცი, რომ მას დახურვის ფული და შესაძლებლობა აქვს?" გამყიდველებს არ სურთ შესყიდვის ხელშეკრულებაში 90 დღის განმავლობაში ჩაკეტვა და შემდეგ თავიდან უნდა დაიწყონ ყველაფერი, თუ მყიდველი ვერ დახურავს.

შეუძლებელია კაპიტალის გაზრდა ამ ზომის, ერთდროულად ერთი ქონების თვისებებისთვის, ყველაფერი 90 დღის ფანჯარაში, მოლაპარაკება რთულია გამყიდველთან საუკეთესო ფასად და გამყიდველს სჯერა, რომ დახურვა შეგიძლიათ. ჩვენ ეს ვიცით, რადგან ეს არის ის, რაც ჩვენ გავაკეთეთ, მცირე ფასების თვისებებზე, ბოლო 10 წლის განმავლობაში. იხილეთ ჩვენი ”Გამოცდილება”გვერდი და ჩვენი”ნიმუშის თვისებები"გვერდი.

წლების განმავლობაში ჩვენ ასევე შევიტყვეთ, რომ ერთიანი ქონების ფონდები ბევრად უფრო სარისკოა, ვიდრე მრავალ ქონების ფონდი. Ისე…

- ეს ფონდი უნდა იყოს უსინათლო აუზი -

We უნდა გქონდეთ კაპიტალი ბანკში და უზრუნველყოფილი დავალიანება, რომ შეიძინონ საუკეთესო "გარპი" თვისებები საუკეთესო ფასებით.

ჩვენ 10 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ვიპოვნეთ, შევაფასეთ, გავაანალიზეთ და შეიძინეთ ეს ზუსტი ტიპის საკუთრება დამოუკიდებელი კლიენტებისთვის და ჩვენი REI კაპიტალის პარტნიორების ერთიანი ქონების ფონდებზე.

როგორ იმოქმედებს COVID-19 ამ ფონდზე?

ეს ფონდი და მისი კორპორატიული სტრუქტურა შექმნილია თავიდანვე, რისკების შესამცირებლად ყველა დონეზე. არა ის, რომ ვინმეს შეეძლო შავი გედების მოვლენის წინასწარმეტყველება, რასაც ახლა ჩვენ განვიცდით.

- თუმცა -

ჩვენი დღევანდელი გამოცდილებიდან გამომდინარე, მართვის 9 თვისებით. REICG ფონდი ყველაზე ხელსაყრელი იქნება!

მენეჯმენტის ამჟამინდელი თვისებები ყველა სტრუქტურული იყო ტრადიციულ ბიზნეს მოდელთან. ერთჯერადი ქონების ფონდები, სტრუქტურული რომ დივიდენდების შეთავაზების მიზნით, მიიღება ბანკის დავალიანებით.

COVID-19 (Corona ვირუსის) კრიზისმა ქვეყანა უპრეცედენტო მდგომარეობაში დააყენა. ჩვენი უმთავრესი მიზანია დავეხმაროთ ჩვენს საცალო მობინადრეებს თავიანთი ძალისხმევით დაიცვან თავიანთი თანამშრომლების, მომხმარებლებისა და ზოგადად აშშ-ს მოსახლეობის ჯანმრთელობა. ჩვენ ახლა მივაღწიეთ მწვერვალ პუნქტს სკოლების, სამთავრობო ოფისების და ბიზნესის დაკომპლექტებული სავალდებულო დახურვით, მათ შორის ბევრი ჩვენი ქირავდება მაღაზია, ისევე როგორც ფეხების ტრეფიკის მკვეთრი შემცირება მაღაზიებში, რომლებიც ღიაა.

გამქირავებლები დაგვიკავშირდნენ, თხოვნით მივდივართ, ზოგიერთ შემთხვევაში კი ითხოვენ, რომ გირაოს დათმობა მოგვცეს, მაშინ როდესაც ისინი იძულებულნი არიან დროებით დახურონ მთავრობა. სულ გასაგებია ..

ჩვენი გადმოსახედიდან ეს ადვილი გადაწყვეტილებაა. იმისათვის, რომ ჩვენი ინვესტორებისა და გამსესხებლების სახელით შევინარჩუნოთ ჩვენი უძრავი ქონების ღირებულება, ჩვენ უნდა ვიყოთ მდგომარეობაში, რომ ჩვენს ქირავნებს ვაძლევთ ბიზნესში ყოფნას, ისე, რომ როდესაც ჩვენ, როგორც ქვეყანა, გამოვალთ ამ კრიზისის მეორე მხარეს. ჩვენი ყველა მოიჯარე შეძლებს კიდევ ერთხელ აყვავებულ ეკონომიკას.

ამასთან, ჩვენ ჯერჯერობით ვერ მივიღებთ გადაწყვეტილებას მხოლოდ ბანკებისგან ნებართვისა და დათმობის გარეშე, შევაჩეროთ იპოთეკური გადასახადები კრიზისის ხანგრძლივობის ან რისკზე foreclosure. ჩვენ დარწმუნებული ვართ, რომ ბანკები ითანამშრომლებენ, მაგრამ ეს არ არის ჩვენი გადაწყვეტილება ..

REICG ბიზნეს მოდელის თანახმად, ეს იქნებოდა ჩვენი გადაწყვეტილება. არასდროს არ უნდა ჩამოართვან რისკი. შეფასებები არ შემცირდება ღამით, რადგან NAV ღირებულება არ იცვლება ღამით.

იმ შემთხვევაში, თუ ჩვენ უნდა შეაჩერონ პროცენტის გადახდა ჩვენი ობლიგაციების მფლობელებისთვის, გამოტოვებული გადასახადები ავტომატურად ემატება ძირითად ნაშთს, რომელიც ვალდებული იყო და ობლიგაციების მფლობელები მიიღებდნენ პროცენტს უფრო მეტ თანხაზე, ეკონომიკის თავიდან დაწყებისთანავე.

გამარჯვება, გამარჯვება, გამარჯვება…

Როდის სად?

- Როდესაც -

ჩვენ ვგეგმავთ, რომ მოვამზადოთ პირადი განთავსების საჭირო მემორანდუმი (PPM), ისევე როგორც ”თეთრი ლეიბლის” გულშემატკივართა დაფინანსების ტექნოლოგია, გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, 2020 წლის ნოემბერში.

- სად -

აქვე!

იქნება "ახლა ინვესტიცია" ღილაკი ამ ვებ გვერდზე. დააჭირეთ მას შემდეგ, რაც ფანჯარა გაიხსნება და გადაგიყვანთ მთელი ინვესტიციის პროცესში, ეტაპობრივად, SEC– ის რეგულაციების სრული დაცვით. თქვენი სახსრების გადარიცხვისა და უსაფრთხოების ზარის მიღების გზით.

გთხოვთ გადმოწეროთ ჩვენი თეთრი ქაღალდი და გამოიწეროთ ჩვენი NewsLetter ან მოიწვიეთ უპრობლემოდ დაჯავშნის სიაში. ჩვენ გამოგიგზავნით წინასწარ შეტყობინებას ჩვენი გაშვების თარიღის შესახებ.

საშუალო წლიური პორტფელის ზრდის ტემპი = 9.21%

*CAGR, ანუ ზრდის რთული წლიური მაჩვენებელი, ზრდის სასარგებლო ღონისძიებაა მრავალჯერადი პერიოდის განმავლობაში. შეიძლება ვიფიქროთ, როგორც ზრდის ტემპი, რომელიც იღებს თქვენ საწყისი ინვესტიციის ღირებულებიდან ($ 40 მილიონი აშშ დოლარი) დამთავრებული ინვესტიციის ღირებულებამდე, თუ თვლით, რომ ინვესტიცია შეიმუშავა პერიოდის განმავლობაში.