REICG - ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІК ИНВЕСТИЦИЯЛЫҚ ҚОРЫ

Жылжымайтын мүлік қайта жасалды

АҚШ-тың коммерциялық жылжымайтын мүлкін инвестициялаудың жаңа тәсілі (CRE)
Ұзақ мерзімді өсу стратегиясы

Қозғалмайтын мүлік туралы екі ұсыныс (STO)
АҚШ-тың коммерциялық жылжымайтын мүлкімен қамтамасыз етілген

1 - өсу үшін капиталды СТО
2 - Табыс үшін СТО қарызы

Қауіпсіздік белгілерін ұсынудың артықшылығы (STO)

СТО немесе DSO деген не?

Олар «Қауіпсіздік таңбаларын ұсыну» және «Сандық қауіпсіздік ұсынысы» үшін қысқартулар. СТО - бұл «қауіпсіздік ұсынысы». DSO - сандық түрге көшірілген «қауіпсіздік ұсынысы». Олардың екеуі де дәл сол мағынаны білдіреді, бұл АҚШ-тың ӘКК (бағалы қағаздар және биржалар жөніндегі комиссия) анықтаған «қауіпсіздік» сандық көрінісі. СТО - сандық валюта емес! Сандық валюта «нақты» активтермен қамтамасыз етілмейді. Жылжымайтын мүлік бойынша СТО - бұл «REAL» активтерімен қамтамасыз етілген бағалы қағаз.

Қауіпсіздікті цифрландырудың артықшылықтары

Жеке дәстүрлі бағалы қағаздарды таңбалаудың басты артықшылығы инвесторлардың өтімділігін арттыру болып табылады. Өтімділік өтімділігі мемлекеттік нарықтардағы жағдайға ұқсас болғанға дейін бірнеше жыл өтуі мүмкін, бірақ бұл қашан, бірақ қашан болатыны туралы мәселе туындамайды. Токенизацияның тағы бір артықшылығы - транзакцияны жеңілдету. Бүгінгі таңда ғаламдық шағын инвесторлар үшін АҚШ-тың қоғамдық нарықтарына қатысу қиын және жеке нарықтарға қатысу мүмкін емес.

Тағы бір артықшылығы - киберқауіпсіздік және ашықтық, STO-ның әр акциясында орналастырылған. Сіз шығарған «қауіпсіздікке» тиесілі меншік құқығыңыз бұзылмайды, жоғалмайды немесе ұрланбайды.

Жылжымайтын мүлік жөніндегі аян

« Блокчейннің көрушілері бұл технология «АҚШ коммерциялық жылжымайтын мүлігін демократияландыруға» мүмкіндік береді және солай болады деп басынан бастап айтқан. Бірақ бұл шындыққа айналуы үшін бүкіл экожүйені біртұтас түсінетін жылжымайтын мүлікпен айналысатын адамдар болуы керек, олар реттеулердің күрделі веб-торабын шарлап, құрылымдалған өнімді жаңа инвесторларға ұсына алады, олар нақты пайда көреді. СТО қосылған құнынан. 1960 жылы REIT құрылымын енгізу алғашқы рет шағын инвесторларға коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестициялар алуға мүмкіндік берді.

АЛАН БЛАЙР, РЕП КАПИТАЛДЫҢ ӨСУІ ФОНДОРЫ

Үлестік қатысу құны әрқашан жоғарылайды!

Коммерциялық жылжымайтын мүлік саласының мамандары жақын болашақта коммерциялық жылжымайтын мүлік құндылығы тегіс немесе төмен болады деп болжауда.

- Алайда -

REICG меншікті акцияларының бағасы пәтерде де, төмендеген жағдайда да өседі. Себебі акция құнының өсуі кез-келген жеке меншіктің бағасының артуына байланысты емес.

REICG меншікті капиталдың үлесі бүкіл активтер портфелінің таза активтерінің құнына (NAV) негізделген; Жыл сайын қосымша қасиеттерге ие бола отырып, меншік портфолиосы артады! Біздің қараңыз Үлестік бизнес моделі және бейне...

Бұл математикалық сенімділік ...

Құбылмалылықсыз өтімділік

Әдеттегідей, адамдар коммерциялық емес жылжымайтын мүлікке инвестицияларды мемлекеттік және жеке меншік ретінде, пассивті тұрақты кіріс үшін жасайды. Жалпы несие жалдаушылары бар «А» санатындағы жылжымайтын мүлік уақыт өте келе тұрақты ақша ағындарын қамтамасыз етеді.

Осы уақытқа дейін тек ашық нарықтарда жылжымайтын мүлікке инвесторларға өтімділігі жария етілген REIT түрінде ұсынылады.

- Алайда -

Көпшілікке сатылатын REIT «нарыққа» дейін болуы керек болғандықтан, акциялардың бағасы күн сайын пайыздық мөлшерлеменің, гео-саяси факторлардың, жылдам сауда-саттықтың және инвесторлардың көңіл-күйінің өзгеруімен өзгеріп отырады. Акциялардың құбылмалы бағасының нәтижесінде, жылжымайтын мүліктің негізгі құндылықтары уақыт өте келе баяу өзгеріп отырса да.

REICG корпоративті құрылымы «Капиталдың тұрақты құралы» (PCV) -ке оралған «аралық қор» түрінде жасалған, бұл анықтама бойынша меншікті капиталдың құны бүкіл активтер портфелінің таза актив құнына (NAV) негізделген; сонымен бірге анықтама бойынша NAV құны бойынша акцияларды мерзімді түрде сатып алу үшін акцияларды сатып алу бағдарламасы болады. Жарияланған NAV мәні және өтеу бағдарламасының сенімділігі бүкіл әлемдегі СТО биржаларының өсіп келе жатқан санына қайталама сауда-саттық үшін бағаны және тұрақтылықты қамтамасыз етеді.

Бұдан басқа, корпоративті құрылымның сонымен қатар тұрақты капитал құралы болып табылатындығы REICG акцияларды кері сатып алуға әрқашан қол жетімді болатындығын білдіреді, бұл қалған орналастырылған акциялардың құнын арттырады.

Бұл математикалық сенімділік ...

Табыс керек ... Біздің несие беруші болыңыз

Ақшаны банкке салған кезде, банктер оларға аз ақша төлейді немесе мүлдем төлемейді. Содан кейін банк салымшылардың ақшаларын алып, басқа адамдарға жылжымайтын мүлік алу үшін ипотека ретінде береді. Банктер сізге ештеңе төлемейді және олар сіздің ақшаңызды несиелеу артықшылықтары үшін 2.5% +/- алады.

- Табысқа несиелік несие беру туралы -

REI Capital Growth (REICG) АҚШ-тың коммерциялық жылжымайтын мүлік қорына дәстүрлі ипотекалық қарызды алмастырудың және ауыстырудың жаңа әдісін ойластырды.

Осы қарызды СТО көмегімен REICG жеткізе алады 4.00% бүкіл әлемнің инвесторларына пайыздық кіріс.

Бұл жаңа әдіс «корпоративті облигация» және құрылымдық «жылжымайтын мүлікке несие беру механизмі» жиынтығына негізделген, ол «қауіпсіздік таңбаларын ұсыну» (СТО) ретінде блокчейнде жазылған.

Бұл облигацияда «несие рейтингі» болмайды, өйткені ол ашық нарықта сатылатын облигацияларға тән.

- Алайда -

Ипотекалық несие беру үшін банктер «Несиелік рейтингтер» алмайды. Олар әр несиеге байланысты тәуекелді анықтау үшін «Андеррайтинг стандарттарын» ұстанады.

REICG облигацияларында «андеррайтинг стандарттары» облигациялар туралы келісімдерде жазылған болады. Бұл облигациялық келісімдер банктік андеррайтингтің әдеттегі стандарттарына қарағанда қатаң.

REICG сатып алудан кейінгі 3 немесе 4 айдың ішінде тәуелсіз аудитормен барлық келісімдердің орындалғанын тексеру үшін сатып алу бойынша әрбір операцияны жүргізеді. Әрбір мәміле аудитінің нәтижелері облигацияларды ұстаушыларға қол жетімді болады.

АҚШ-тан тыс инвесторлардың назарына: Біздің борыштық STO АҚШ-тан тыс инвесторларға пайыздық төлемдерді әдеттегі 30% салық ұстамай-ақ төлей алатындай етіп жасалған !! Өтінеміз, біздің Қарыз бизнесінің моделі және бейне...

Бұл қор соқыр бассейн ме?

Қысқа жауап: Ия. Анықтама бойынша, инвесторлар инвестиция жасамас бұрын, олардың қандай мүлікке инвестиция салатындығын білмейтін жағдайда, біртұтас мүлік қорына инвестиция салу кезінде алдын-ала білуге ​​кеңес беріледі, оның құнын арттыру стратегиясы бар. 3 жылдан 5 жылға дейінгі мерзімде мүлік. Егер меншік пен «қосымша құн» стратегиясы сәттілікке жететін болса және тәуекел ықтимал пайдаға ие болса, сіз өзіңіз үшін қорытынды жасай аласыз.

- Алайда -

Бұл қор және оның корпоративтік құрылымы кез-келген деңгейде тәуекелдерді азайтуға арналған. Біздің «Сатып алу критерийлеріне» қарасаңыз, біз қазірдің өзінде сәтті мүлік сатып алғымыз келетінімізді байқайсыз. Жылжымайтын мүлік саласында оларды «тұрақтандырылған» деп атайды. Бұл құрылысшылар мен олардың инвесторлары барлық тәуекелдерді өз мойнына алған және мүлікті ең жақсы жалға алушыларға тартқан және жалға берген қасиеттер. Олар жеңіске жетті, енді олар сатқысы келіп, өз пайдасын алғысы келеді.

Біздің көзқарасымыз бойынша біз қазірдің өзінде табысты, тұрақтандырылған, қолма-қол ақша ағынды жылжымайтын мүлікке ие болғымыз келеді. Біз жалға берушілердің барлығын оқып, несие қабілеттілігін бағалай алатындықтан, сатып алудан бұрын оның орналасқан жерін демографиялық сипаттамасымен көре аласыз. Бұрынғы меншік иелеріне қарағанда, лот болған кезде, біз өз қатерімізді әлдеқайда айқынырақ шектей аламыз.

Біздің «CRE инвестициялық стратегиясы»Беті мен« Gap »қасиеттеріне сілтеме. Сатушыда сату бағасы 5 миллионнан бастап 25 миллион долларға дейін болатын болса. Сатушы сатып алу туралы ұсыныс алған кезде білгісі келетін бірінші нәрсе: «Сатып алушы кім және оның ақшасы мен жабу мүмкіндігі бар екенін мен қайдан білемін?». Сатушылар 90 күнге сатып алу туралы келісімшартқа отырғысы келмейді, егер сатып алушы жабыла алмаса, бәрін қайта бастауға тура келеді.

Осы мөлшердегі, бір мүліктің барлығына 90 күндік терезе ішінде капиталды тарту мүмкін емес, сатушымен ең жақсы баға бойынша келіссөздер жүргізуге болады және сатушы сіз жаба аласыз деп сендіреді. Біз бұны білеміз, өйткені соңғы 10 жылдағы арзан баға бойынша біз дәл осылай жасадық. Біздің «Трек жазбасы»Парағын және біздің«Үлгі сипаттары«Беті.

Бірнеше жыл бойына жеке меншік қорлар көп мүліктік қорларға қарағанда әлдеқайда қауіпті екенін білдік. Сонымен ...

- Бұл қор соқыр бассейн болуы керек -

We MUST «Gap» ең жақсы қасиеттерін ең жақсы бағамен алу үшін банктегі меншікті капиталы және қарызы бар болуы.

Біз 10 жылдан астам уақыттан бері тәуелсіз клиенттер үшін және REI Equity Partners біртұтас мүлік қорлары үшін осы нақты тип түрін тауып, бағалаймыз, талдаймыз және иемденіп келеміз.

COVID-19 осы қорға қалай әсер етеді?

Бұл қор және оның корпоративтік құрылымы кез-келген деңгейде тәуекелдерді азайтуға арналған. Біздің кезімізде болып жатқан «Қара аққу» оқиғасын ешкім болжай алуы мүмкін емес.

- Алайда -

Біздің қазіргі тәжірибемізге сүйене отырып, 9 объектіні басқаруда REICG қоры әділетті болар еді!

Қазіргі кездегі басқарудағы барлық қасиеттер дәстүрлі бизнес моделімен құрылымдалған. Дивидендтер ұсынуға арналған және Банк Борышымен басқарылатын жеке мүлік қорлары.

COVID-19 (Корона вирусы) дағдарысы елді бұрын-соңды болмаған жағдайға қойды. Біздің негізгі міндетіміз - бөлшек жалға берушілерге өз қызметкерлерінің, клиенттерінің және тұтастай алғанда АҚШ тұрғындарының денсаулығын қорғауға көмектесу. Қазір біз мектептер, мемлекеттік мекемелер мен бизнестерді, соның ішінде көптеген жалға берушілердің дүкендерін міндетті түрде жауып, ашық тұрған дүкендердегі табан қозғалысын күрт төмендетуге қол жеткіздік.

Жалға алушылар бізбен хабарласып, кейбір жағдайларда біз жалға беру бойынша жеңілдіктер беруді сұрайды, ал оларды үкімет уақытша жабуға мәжбүр болады. Жалпы түсінікті ..

Біздің көзқарасымыз бойынша бұл оңай шешім. Біздің инвесторлар мен несие берушілер атынан жылжымайтын мүлік активтерінің құнын сақтау үшін біз жалға алушыларға бизнесте қалуға мүмкіндік беруіміз керек, сонда біз ел ретінде дағдарыстың екінші жағына шығамыз, барлық жалға алушылар қайтадан гүлденген экономикаға қосыла алады.

Алайда, қазіргі уақытта біз банктерден алдын-ала рұқсатын алмай, дағдарыс немесе тәуекелдерді қайтарып алу кезінде ипотекалық төлемдерді тоқтата тұру туралы шешім қабылдай алмаймыз. Біз банктер ынтымақтастық ететініне сенімдіміз, бірақ бұл біздің шешіміміз емес ..

REICG бизнес моделі бойынша бұл біздің шешіміміз болар еді. Ешқашан өндіріп алу қаупі жоқ. Түнде NAV мәні өзгермейтіндіктен, бағалар айтарлықтай төмендемейді.

Егер біздің облигация ұстаушыларымызға сыйақы төлеуді тоқтата тұру қажет болса, өткізіп алынған төлемдер автоматты түрде қарыздың негізгі балансына қосылып, экономика қайта басталған кезде облигация ұстаушылар жоғары пайыздық мөлшерлемеге ие болады.

Жеңіңіз, жеңіңіз, жеңіңіз ...

Қашан және қайда?

- Қашан -

Біз жеке орналастыру туралы меморандумның (PPM) және барлық «ақ затбелгі» қаржыландыру технологиясының 2020 жылдың қарашасында дайын болуын күтеміз.

- Қайда -

Осы жерде!

Онда болады «Қазір инвестициялау» осы веб-беттің жоғарғы жағындағы түймесін басыңыз. Басқаннан кейін, терезе ашылып, сізді ӘКК ережелеріне сәйкестікте кезең-кезеңімен инвестициялық процесстің барлық кезеңдерімен таныстырады. Сіздің қаражатыңызды аудару және қауіпсіздік таңбаларын алу арқылы.

Біздің жүктеп алыңыз Ақ қағаз және NewsLetter-ге жазылыңыз немесе брондаудың міндетті емес тізіміне кіріңіз. Біз сізге ұшу күні туралы алдын ала хабарлама жібереміз.

Портфельдің орташа жылдық өсу коэффициенті = 9.21%

*CAGR немесе құрама жылдық өсу қарқыны бірнеше уақыт аралығында өсудің пайдалы өлшемі болып табылады. Сіз инвестицияның бастапқы кезеңінен бастап (40 млн. АҚШ доллары) инвестицияның белгілі бір уақыт аралығында өсіп келе жатқандығын болжасаңыз, оның өсу қарқыны туралы ойлауға болады.