721 ವಿನಿಮಯ:
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಪರ್ಯಾಯ

ಈಕ್ವಿಟಿ ಷೇರುಗಳಿಗಾಗಿ ವಿನಿಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ

ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸುವ ಘಟನೆಯಲ್ಲ

1031 ವಿನಿಮಯ ಪರ್ಯಾಯ

ನಿಮ್ಮ ಹಿಡುವಳಿಗಳನ್ನು ವೈವಿಧ್ಯಗೊಳಿಸಿ

ಟೋಕನೈಸೇಶನ್ ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿಯೊಂದಿಗೆ

ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗೆ ಅದ್ಭುತವಾಗಿದೆ

ನಿಶ್ಚಲ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ಬೆಳವಣಿಗೆ

721 ವಿನಿಮಯ ಎಂದರೇನು?

"721 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್" ಎನ್ನುವುದು ವಹಿವಾಟು ರಚನೆಯನ್ನು REIT ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 1992 ರಿಂದಲೂ ಇದೆ. ಈ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ "721 ವಿನಿಮಯ"ಅಥವಾ" UPREIT. " 721 ಎಕ್ಸ್‌ಚೇಂಜ್ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್‌ಗಳನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿ ಟ್ರೇಡ್ ಮಾಡಲಾದ REIT ನಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಇದು 100% ನಿಯಂತ್ರಿತ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ (OP) ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಈವೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸದೆ.

 

1031 ವಿನಿಮಯ ಪರ್ಯಾಯ

ಈ ರಚನೆಯು ಕಡಿಮೆ ತೆರಿಗೆ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಲಾಭವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ತೆರಿಗೆ-ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ನಿರ್ಗಮನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದು 1031 ವಿನಿಮಯಕ್ಕೆ ಇದೇ ರೀತಿಯ ತೆರಿಗೆ-ಮುಂದೂಡುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ದ್ರವ್ಯತೆಯ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬೋನಸ್‌ನೊಂದಿಗೆ. ಮಾಲೀಕರು ಷೇರುಗಳಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದಾದ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ 721 ವಿನಿಮಯವು ಅಂತಿಮ 1031 ವಿನಿಮಯ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿದೆ!

REICG ಯ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ರಚನೆಯು ಅತ್ಯಾಧುನಿಕ REIT ಗಳನ್ನು ಅನುಕರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ 721 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮ.

721 ವಿನಿಮಯದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

721 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ತಾಂತ್ರಿಕವಾಗಿ "ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ" ಆಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಡಾಲರ್‌ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಬದಲು ನೀವು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಈಕ್ವಿಟಿಗೆ ಸಮಾನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ. ಆ ಮೂಲಕ ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕಂಪನಿಯ ಷೇರು ಷೇರುಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕಂಪನಿಯ ಷೇರುಗಳಿಗೆ ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ತೆರಿಗೆಗಳು:

ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಳಸಿದ ಸವಕಳಿಯ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. 721 ವಿನಿಮಯವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಈ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವರ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ಅವರಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.

1031 ವಿನಿಮಯ ಪರ್ಯಾಯ:

ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು 1031 ವಿನಿಮಯ ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ, ಕೆಲವರು 721 ವಿನಿಮಯದೊಂದಿಗೆ ಪರಿಚಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ. 721 ವಿನಿಮಯವು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಸುಲಭವಾದ, ಸರಳೀಕೃತ ವಹಿವಾಟಾಗಿದೆ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವ REIT ಅನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಕಷ್ಟಕರ ಭಾಗವಾಗಿದೆ.

ವಿಭಿನ್ನತೆ:

721 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ REICG ಫಂಡ್‌ನ ಬಹು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು, ಜನಸಂಖ್ಯಾಶಾಸ್ತ್ರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ವೈವಿಧ್ಯೀಕರಣವನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.

ಸಕ್ರಿಯ ಮತ್ತು ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ:

721 ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊದ ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕಾಗಿ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, ಅದನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ REICG ಫಂಡ್ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಅರ್ಹತಾ ಆಸ್ತಿ

ಉನ್ನತ-ಗುಣಮಟ್ಟದ, ವರ್ಗ “ಎ”, ಬಹು-ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು REICG ಉದ್ದೇಶಿಸಿದೆ.

ನಮ್ಮ ಆದ್ಯತೆಗಳು ಹೀಗಿವೆ:
1 ನೇ ಆಯ್ಕೆ - ಬಹು-ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಚಿಲ್ಲರೆ (ನಮ್ಮ ಸ್ವಾಧೀನ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ನೋಡಿ)
2 ನೇ ಆಯ್ಕೆ - ನಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾದರಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವವರೆಗೂ ನಾವು ಇತರ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತೇವೆ

ದೃ irm ವಾದ ಏಕೈಕ ಅವಶ್ಯಕತೆ:
Ass ಹಿಸಬಹುದಾದ, ಸಹಾಯವಿಲ್ಲದ ಸಾಲ, ಅಥವಾ
ಉಚಿತ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಸ್ಪಷ್ಟ

ದಲ್ಲಾಳಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲಾಗುವುದು.

ಎಲ್ಲಾ 721 ವಿನಿಮಯ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ತನ್ನಿ

ಯಾವುದೇ ಯುಎಸ್ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಈ ಮೊದಲು ಅಂತಾರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಧಿಯನ್ನು ನೀಡಿಲ್ಲ.

721 ವಿನಿಮಯ - ಬಡ್ಡಿ