2020 ರಲ್ಲಿ ಯುಎಸ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಾಲ ಎಸ್‌ಟಿಒಗಳನ್ನು "ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು" ಒಂದು ವ್ಯವಹಾರ ಮಾದರಿ

(ಈ ಲೇಖನವನ್ನು 2023 ಕ್ಕೆ ನವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ)

REI Capital Income (REICI) ತನ್ನ US ಗೆ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು "ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್" ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಬದಲಿಸಲು ಹೊಸ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ರೂಪಿಸಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಧಿ. ಈ ಸಾಲ ಎಸ್‌ಟಿಒ ಹಿಂದಿನ ಬ್ಲಾಗ್ ಪೋಸ್ಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಚರ್ಚಿಸಲಾದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ “… 2019 ರಲ್ಲಿ ಎಸ್‌ಟಿಒನ“ ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲತೆ ”ಯನ್ನು ಅರ್ಥೈಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು.”

ಈ ಸಾಲದ STO ನೊಂದಿಗೆ, REICI 5.5% ಬಡ್ಡಿ ಆದಾಯವನ್ನು US ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತಲುಪಿಸಬಹುದು, ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. US ಅಲ್ಲದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, $US ಡಾಲರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು 30% US ತಡೆಹಿಡಿಯುವ ತೆರಿಗೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
ಈ ಹೊಸ ಮಾರ್ಗವು “ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಬಾಂಡ್”ಮತ್ತು ರಚನಾತ್ಮಕ“ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸೌಲಭ್ಯ ”, ಇದನ್ನು ಬ್ಲಾಕ್‌ಚೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾದ“ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೋ ಸಾಲ ವಿನಾಯಿತಿ ”ಯಿಂದ ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತುಭದ್ರತಾ ಟೋಕನ್ ಕೊಡುಗೆ”(ಎಸ್‌ಟಿಒ)

ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಬಾಂಡ್ ಎಂದರೇನು?

ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಬಾಂಡ್ ಅನ್ನು ಎಸ್‌ಇಸಿ "ಸಾಲ ಬಾಧ್ಯತೆ" ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಬಾಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬಾಂಡ್ ನೀಡುವ ಕಂಪನಿಗೆ ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಕಂಪನಿಯು ಅಸಲುಗೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಕಾನೂನು ಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಬಾಂಡ್ ಬಾಕಿ ಬಂದಾಗ ಅಥವಾ ಪ್ರಬುದ್ಧವಾಗಿದ್ದಾಗ ಅಸಲುಗಳನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು. ” ಎಲ್ಲಾ ಹೂಡಿಕೆಗಳಂತೆ, ಬಾಂಡ್‌ಗಳು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಒಯ್ಯುತ್ತವೆ. ಬಾಂಡ್ ಹೋಲ್ಡರ್ಗೆ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಪಾಯವೆಂದರೆ ಕಂಪನಿಯು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಬಡ್ಡಿ ಅಥವಾ ಅಸಲು, “ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ರಿಸ್ಕ್” ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾಗಬಹುದು.

ಒಂದು ಕಂಪನಿಯು ತನ್ನ ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿಯಾದರೆ, ಬಾಂಡ್ ಹೋಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಕಂಪನಿಯ [ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್] ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಹಣದ ಹರಿವಿನ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಬಾಂಡ್‌ನ ನಿಯಮಗಳು ಬಾಂಡ್-ಹೋಲ್ಡರ್‌ನ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿರುವ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಅಥವಾ ಹಕ್ಕಿನ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ. ಬಾಂಡ್, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸುರಕ್ಷಿತ ಬಾಂಡ್, ಹಿರಿಯ ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಬಾಂಡ್ ಅಥವಾ ಕಿರಿಯ ಅಸುರಕ್ಷಿತ (ಅಥವಾ ಅಧೀನ) ಬಾಂಡ್ ಎಂಬುದನ್ನು ಆಧರಿಸಿರುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ “ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಫೆಸಿಲಿಟಿ” ಎಂದರೇನು?

ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸೌಲಭ್ಯವು ಒಂದು ರೀತಿಯ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಸಾಲ ತಂತ್ರವಾಗಿದ್ದು, ಇದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವ್ಯವಹಾರ ಅಥವಾ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವ ಅನೇಕ REIT ಗಳು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಹಣವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಗುಂಪಿನಿಂದ ಸಾಲದ ಸಾಲದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಎರವಲು ಪಡೆಯುತ್ತವೆ. ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸೌಲಭ್ಯವು ಕಂಪನಿಯು ತನ್ನ ಸ್ವಾಧೀನ ಹಣಕಾಸು ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿವಿಧ ಸಾಲಗಳ ಸರಣಿಯಾಗಿದೆ. ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸೌಲಭ್ಯವು ಹೆಚ್ಚು ಕಡಿಮೆ ದೊಡ್ಡದಾದ loan ತ್ರಿ ಸಾಲವಾಗಿದ್ದು, ಕಂಪನಿಯು ವಿಸ್ತೃತ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಾಗ ಅದನ್ನು ಸೆಳೆಯಬಹುದು. ಈ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸುತ್ತುತ್ತಿರುವ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಹೋಲುತ್ತದೆ.

ಅದಕ್ಕಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಫಂಡ್ ನೀಡುವವರು, ಈ ರೀತಿಯ ಸಾಲವು ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊದಲ್ಲಿ ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಅಡಮಾನ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳ ಸರಣಿಗೆ ಬದಲಿಯಾಗಿದೆ. ಅಡಮಾನ ಹಣಕಾಸಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಮುಕ್ತಾಯದ ಸಮಯವಿಲ್ಲದೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸೌಲಭ್ಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಹೊಸ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಾದ “ಅಂಡರ್‌ರೈಟಿಂಗ್ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು” ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಡ್ಡ-ಮೇಲಾಧಾರವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲ ನೀಡುವವರಿಗೆ, ಪ್ರಮುಖ ಸಾಲ ಮಾನದಂಡಗಳು ಒಟ್ಟಾರೆ ಆಸ್ತಿ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊದ “ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯ ಅನುಪಾತ” (ಎಲ್‌ಟಿವಿ) ಮತ್ತು “ಸಾಲ ಸೇವಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಅನುಪಾತ” (ಡಿಎಸ್‌ಸಿಆರ್) ಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಇದರರ್ಥ ಬಲವಾದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ದುರ್ಬಲ ಪ್ರದರ್ಶನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸೌಲಭ್ಯ ಸಾಲವನ್ನು "ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲ" ಎಂದು ರಚಿಸಿದಾಗ ಅದು "ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿ ಪೂಲ್" ನಿಂದ ಸುರಕ್ಷಿತವಾದ "ಹಿರಿಯ ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲ" ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ "ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಫೆಸಿಲಿಟಿ" ಗೆ ಹಿರಿಯರಾದ ಯಾವುದೇ ಸಾಲಗಳು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನಗಳು ಇಲ್ಲ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಅಥವಾ ದಿವಾಳಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸೌಲಭ್ಯವು ಮೊದಲು ಪಾವತಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಅದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಆದ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ.

"ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೋ ಸಾಲ ವಿನಾಯಿತಿ" ಎಂದರೇನು? ಮತ್ತು REICI US ಅಲ್ಲದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ 5.5% ತಡೆಹಿಡಿಯುವ ತೆರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದೆ 30% ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಏಕೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದು?

"ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೋ ಡೆಟ್ ಎಕ್ಸೆಪ್ಶನ್" ಎಂಬ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಅಸ್ಪಷ್ಟವಾದ IRS ವಿನಾಯಿತಿಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೋ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು 30 ಪ್ರತಿಶತ US ತಡೆಹಿಡಿಯುವ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೋ ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು, ಸಾಲವು ವಿದೇಶಿ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಇರಬೇಕು ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು. ಸಾಲದ STO ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮುಖ್ಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಯೆಂದರೆ ಸಾಲವು "ನೋಂದಾಯಿತ ಫಾರ್ಮ್" ನಲ್ಲಿರಬೇಕು. ಅರ್ಥ, ಮೂಲ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಲಾಭದಾಯಕ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಪುಸ್ತಕ-ಪ್ರವೇಶ ರೂಪದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಬೇಕು. ಈ ಅಗತ್ಯವನ್ನು STO ಬ್ಲಾಕ್‌ಚೈನ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದೊಂದಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸಲಾಗಿದೆ.

REICI ನ ಅಂಡರ್‌ರೈಟಿಂಗ್ ಮಾನದಂಡಗಳು ಯಾವುವು?

REICI ಬಾಂಡ್ STO ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊ ಸ್ವಾಧೀನಗಳಿಗೆ ಸಾಲದ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕೆಳಗಿನ ಅಂಡರ್‌ರೈಟಿಂಗ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಬಾಂಡ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಅಂಡರ್ರೈಟಿಂಗ್ ಮಾನದಂಡಗಳ ಅನುಸರಣೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

REICI 65% - 70% ರ ನಡುವಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತಕ್ಕೆ (LTV) ಸರಾಸರಿ ಸಾಲವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲಿ "ಮೌಲ್ಯ" ಸ್ವಾಧೀನದ ಬೆಲೆಯಾಗಿದೆ. LTV ಅನುಪಾತವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯದ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಬಂಡವಾಳದ ಬಾಕಿಯು ಈಕ್ವಿಟಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಇರುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಹಣಕಾಸು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಮಾನದಂಡವು 75% ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.

REICI 1.25x ನ ಸರಾಸರಿ ಸಾಲ ಸೇವಾ ಕವರೇಜ್ ಅನುಪಾತವನ್ನು (DSCR) ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. DSCR ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಾಲದ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಲಭ್ಯವಿರುವ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಮಾಪನವಾಗಿದೆ. ಅನುಪಾತವು ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಅಸಲು ಸೇರಿದಂತೆ ಒಂದು ವರ್ಷದೊಳಗೆ ಸಾಲದ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳ ಬಹುಸಂಖ್ಯೆಯಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಹಣಕಾಸು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಕನಿಷ್ಠ ಮಾನದಂಡವು 1.15x ಮತ್ತು 1.5x ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ

ಯಾವುದೇ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು REICI ರಾಷ್ಟ್ರೀಯವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ (ಅಂದರೆ CBRE) ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

“Neg ಣಾತ್ಮಕ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ” ವಿರೋಧಾಭಾಸವು ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿದೆ

ಪ್ರಪಂಚದ ವಿವಿಧ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮತ್ತು ನಿರಂತರವಾದ "ಋಣಾತ್ಮಕ ಬಡ್ಡಿದರ" ಪರಿಸರದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ; ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯದ "ಆದಾಯ" ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಜಾಗತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಇದ್ದಾರೆ. ಅವರು US REIT ಗಳಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿತರಿಸಲಾಗುವ ಧನಾತ್ಮಕ ಆದಾಯದ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಾರೆ. ನ್ಯಾಷನಲ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ​​ಆಫ್ REITs (NAREIT) ಪ್ರಕಾರ ಈಕ್ವಿಟಿ REIT ಡಿವಿಡೆಂಡ್ ಇಳುವರಿ:

ಡಿಸೆಂಬರ್ 2021 ಕ್ಕೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವ ವರ್ಷಕ್ಕೆ:

ಎಲ್ಲಾ US ಈಕ್ವಿಟಿ REITS: 2.6%

ಸರಾಸರಿ, ಆರ್‌ಐಐಟಿಗಳು ಪಾವತಿಸುವ ವಾರ್ಷಿಕ ಲಾಭಾಂಶದ 70% ಸಾಮಾನ್ಯ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ಆದಾಯವಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ, 15 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಜನರು ಬಂಡವಾಳದ ಆದಾಯವಾಗಿ ಅರ್ಹರಾಗುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು 16 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಜನರು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.

ಐಆರ್ಎಸ್ 30% ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯುವುದರಿಂದ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಯುಎಸ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಯುಎಸ್ ಅಲ್ಲದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ (ಯುಎಸ್ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ ಸಲ್ಲಿಸದವರಿಗೆ) "ಆದಾಯ" ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತದ ಬಾಂಡ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ REICI $US ಡಾಲರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ?

ನಮ್ಮ ಪಾಲುದಾರ Circle.com ಒದಗಿಸಿದ US ಡಾಲರ್ ನಾಣ್ಯಗಳನ್ನು (USDC$) REICI ಬಳಸುತ್ತದೆ. ನಮ್ಮ ಸರ್ಕಲ್ ಖಾತೆಗಳು ನೈಜ-ಸಮಯ, ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಪಾವತಿಗಳು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಸುಲಭವಾದ ಟ್ರ್ಯಾಕ್-ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಅವಲೋಕನದೊಂದಿಗೆ REICI ಅನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ಬಾಂಡ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಲಯ ಖಾತೆಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಅವರ ಖಾತೆಯೊಳಗೆ, ಪ್ರತಿ ಬಾಂಡ್ ಹೊಂದಿರುವವರು ಎಲ್ಲಾ REICI ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಬಹುದು; ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳ ಅಂತಿಮ ಠೇವಣಿಗಾಗಿ ಅವರ ಸ್ಥಳೀಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿ. REICI $US ನಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ