ದಿ Rei Capital Income (REICI) ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾದರಿ:

ಇದು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ!

REICI ಕಾರ್ಪ್ ಬಾಂಡ್ ಕೊಡುಗೆ

"ಖಾಸಗಿ ಇಕ್ವಿಟಿ" ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಧಿಗಳು ಹೊಸ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ REICI ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸುತ್ತಿದೆ.

ಈ ಸಾಲದ ಕೊಡುಗೆಯೊಂದಿಗೆ, REICI 7.0% ಕೂಪನ್ ದರವನ್ನು 5.5% ಬಡ್ಡಿ ದರದೊಂದಿಗೆ 8.2% ಒಟ್ಟು ಇಳುವರಿಯೊಂದಿಗೆ ಜಾಗತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, $US ಡಾಲರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ (ಅಥವಾ ಅವರ ಆಯ್ಕೆಯ ಸ್ಥಳೀಯ ಕರೆನ್ಸಿ) ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಸಿ -ಯುಎಸ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ 30% US ತಡೆಹಿಡಿಯುವ ತೆರಿಗೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಹೊಸ ಮಾರ್ಗವು "ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಬಾಂಡ್" ಮತ್ತು ರಚನಾತ್ಮಕ "ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಫೆಸಿಲಿಟಿ" ಸಂಯೋಜನೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ, ಬ್ಲಾಕ್‌ಚೈನ್‌ನಲ್ಲಿ "ಡಿಜಿಟಲ್ ಅಸೆಟ್ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ" (ಅಕಾ: STO) ಎಂದು ರೆಕಾರ್ಡ್ ಮಾಡಲಾದ "ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊ ಸಾಲ ವಿನಾಯಿತಿ" ಯಿಂದ ಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ. ”

REICI ಬಾಂಡ್‌ಗಳು ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊ ಸ್ವಾಧೀನಗಳಿಗೆ ಸಾಲದ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಡರ್‌ರೈಟಿಂಗ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಬಾಂಡ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಅಂಡರ್ರೈಟಿಂಗ್ ಮಾನದಂಡಗಳ ಅನುಸರಣೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

  • REICI 65% - 70% ರ ನಡುವಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತಕ್ಕೆ (LTV) ಸರಾಸರಿ ಸಾಲವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲಿ "ಮೌಲ್ಯ" ಸ್ವಾಧೀನದ ಬೆಲೆಯಾಗಿದೆ. ಎ LTV ಅನುಪಾತ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಕಡಿಮೆಯಿಂದ ಭಾಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಬಂಡವಾಳದ ಬಾಕಿಯು ಈಕ್ವಿಟಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಇರುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಹಣಕಾಸು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಮಾನದಂಡವು 75% ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.
  • REICI 1.25x ನ ಸರಾಸರಿ ಸಾಲ ಸೇವಾ ಕವರೇಜ್ ಅನುಪಾತವನ್ನು (DSCR) ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. DSCR ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಾಲದ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಲಭ್ಯವಿರುವ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಮಾಪನವಾಗಿದೆ. ಅನುಪಾತವು ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಅಸಲು ಸೇರಿದಂತೆ ಒಂದು ವರ್ಷದೊಳಗೆ ಸಾಲದ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳ ಬಹುಸಂಖ್ಯೆಯೆಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಹಣಕಾಸು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಕನಿಷ್ಠ ಮಾನದಂಡವು 1.15x ಮತ್ತು 1.5x ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ
  • REICI ರಾಷ್ಟ್ರೀಯವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ (i.ಇ. ಸಿಬಿಆರ್ಇ) ಯಾವುದೇ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

 

ಯಾವುದೇ US ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಈ ಹಿಂದೆ ಈ ರೀತಿಯ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬಾಂಡ್ ಅನ್ನು ನೀಡಿಲ್ಲ.

ಬಾಂಡ್ ಮಾದರಿಯ ರೂಪ

ಫೈಲ್ ಹೆಸರು : REICI-Format-of-the-Bond-Reg-AS-Exhibit-D.pdf

REICI ಬಾಂಡ್ ಆದಾಯ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್

REICI ಬಾಂಡ್ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಕೋಷ್ಟಕ