REI ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್‌ನ ಉದ್ದೇಶವು ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತದ ದೈನಂದಿನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ US ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಸಂಪತ್ತು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಶಕ್ತಿಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು.

ಆರು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ, ನಮ್ಮ ಸಂಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ಸ್ನೇಹಿತ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದರು, ಅವರು ಕೇಳಿದರು: "ನನ್ನ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸದೆಯೇ ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಒಂದು ಮಾರ್ಗವಿದೆಯೇ?" ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಮರುಶೋಧಿಸುವ ನಮ್ಮ ಅನ್ವೇಷಣೆಗೆ ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ಸ್ಫೂರ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳಿಲ್ಲದೆ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ನಾವು ಹೇಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತೇವೆ, ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ನಗದು ವಿತರಣೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತೇವೆ? ಸಮಂಜಸವಾದ ಅಪಾಯ/ರಿಟರ್ನ್ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವಾಗ?

ನಾವು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದೇವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಾವು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಮೂಲಭೂತ ಊಹೆಗಳನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ.

  • ಹೆಚ್ಚಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ನಿಯೋಜನೆಗಳು ಏಕೆ?
  • ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳು 7-10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ದಿವಾಳಿಯಾಗಲು ಏಕೆ ಯೋಜಿಸುತ್ತವೆ?
  • ಸಣ್ಣ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಹೇಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ?
  • ಅವರ ಆದಾಯವು ದೊಡ್ಡ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹೇಗೆ ಹೋಲಿಸುತ್ತದೆ?

ನಮ್ಮ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ನಾವು ಉದ್ಯಮದ ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಹೊಸ ರೀತಿಯ ನಿಧಿಯಾಗಿ ಸಂಯೋಜಿಸಬಹುದು ಎಂದು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ, ಇದು US ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಅಪಾರ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಅಗತ್ಯವಿರುವವರಿಗೆ ತಲುಪಿಸಬಲ್ಲದು.

ಮೊದಲ ಪ್ರಶ್ನೆಯೆಂದರೆ: ನಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಆದಾಯವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಅವರ ಆರಂಭಿಕ ಹೂಡಿಕೆಯ ಡಾಲರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಗಳಿಸಿದ ಅದೇ ದರದಲ್ಲಿ ನಾವು ಹೇಗೆ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು? ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ಡೀಲ್-ಬೈ-ಡೀಲ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಬದಲು ವಿಶೇಷ ಕ್ರೋಢೀಕರಣ ನಿಧಿಯನ್ನು ರಚಿಸುವ ಹಾದಿಯಲ್ಲಿ ನಮ್ಮನ್ನು ಕರೆದೊಯ್ಯಿತು. ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಾವು ಮೂಲ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಂದ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ನಗದು ಹರಿವಿನೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ದೊಡ್ಡದಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುವ ದೊಡ್ಡ ಕುಟುಂಬ ಕಚೇರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಈ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಮಾದರಿಯನ್ನು ವಿಶ್ವದ ಶ್ರೇಷ್ಠ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರಾದ ವಾರೆನ್ ಬಫೆಟ್ ಸಹ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಬರ್ಕ್‌ಷೈರ್ ಹಾಥ್‌ವೇಯಲ್ಲಿ, ಅವರ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಗಳಿಸುವ ಲಾಭವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಲಾಭಾಂಶವಾಗಿ ವಿತರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದು ಹೆಚ್ಚು ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ, ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಮೂಲವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ವಾರೆನ್ ಬಫೆಟ್ ಕಳೆದ 2 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 50 ಮಿಲಿಯನ್ ಪರ್ಸೆಂಟ್ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಈ ರೀತಿ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ಶಾಶ್ವತ ಬಂಡವಾಳದ ವಾಹನದಲ್ಲಿ ಸುತ್ತುವ ಮಧ್ಯಂತರ ನಿಧಿಯಂತೆ ನಮ್ಮ ನಿಧಿಯನ್ನು ರಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಾವು ಶ್ರೀ. ಬಫೆಟ್ ಅವರ ಪುಸ್ತಕದಿಂದ ಒಂದು ಪುಟವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆ.

ವಾರೆನ್ ಬಫೆ ಡ್ರಾಯಿಂಗ್

ನಮ್ಮ ಮುಂದಿನ ಮತ್ತು ಅತ್ಯಂತ ಬೆದರಿಸುವ ಪ್ರಶ್ನೆ ಹೀಗಿತ್ತು: "ಖಾಸಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ನಾವು ದ್ರವ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಒದಗಿಸುತ್ತೇವೆ?" ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ದ್ರವ್ಯತೆಯನ್ನು ತಲುಪಿಸಲು ತಮ್ಮ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಆದರೆ ನಮ್ಮ ಮಾದರಿಯ ನಿಜವಾದ ಸಂಪತ್ತು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಶಕ್ತಿಯು ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಂಯೋಜನೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಮ್ಮ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯು ತೋರಿಸಿದೆ, ಇದು ಬ್ಲಾಕ್‌ಚೈನ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದ ಹೊಸ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗೆ ನಮ್ಮನ್ನು ಕರೆದೊಯ್ಯಿತು. ಖಾಸಗಿ ಷೇರುಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣಗೊಳಿಸಲು ಈ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನವು ಶೀಘ್ರವಾಗಿ ಸ್ವೀಕಾರವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ಮೊದಲು "ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಟೋಕನ್‌ಗಳು" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈಗ ಹೆಚ್ಚು ಸೂಕ್ತವಾಗಿ "ಡಿಜಿಟಲ್ ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್" ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ, ಈ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನವು ಸುರಕ್ಷಿತ ಅನುಸರಣೆ, ತ್ವರಿತ ಪರಿಹಾರ, ಜಾಗತಿಕ ದ್ರವ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಹಿಂದೆ ಬಳಸದ ಜಾಗತಿಕ ಬಂಡವಾಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ನಾವು ಊಹೆಗಳನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡುವುದನ್ನು ಮತ್ತು ಹೊಸತನವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಎಲ್ಲಾ ತುಣುಕುಗಳು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಬರಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದವು. ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಇಕ್ವಿಟಿಗಾಗಿ ಸಮತೋಲಿತ, ಸಂಪ್ರದಾಯವಾದಿ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ವಿಧಾನವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ನಿಧಿಯನ್ನು ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಎರಡನೇ ನಿಧಿಯನ್ನು ನಾವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ್ದೇವೆ. ನಮ್ಮ ಎರಡು ರಚನೆಗಳು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ನಿಯಂತ್ರಕ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದೇಶೀಯ ಮತ್ತು ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ದಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದನ್ನು ಹಂಚು